关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓战略性地位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉以靠近高尔夫球场和Puerto Banús而闻名的豪华区域。该物业受益于直接通往当地便利设施的通道，包括仅353米远的超市和64米远的药店。以0.2%的平坦坡度通往附近海滩，该位置提供了可及性，同时在这个受欢迎的地中海沿海地区保持了专属的住宅氛围。
这套公寓适合那些寻求宽敞、高品质装修居住环境的人。单间卧室、452平方米的布局为舒适生活提供了充足空间，功能包括全套厨房、私人露台和独立浴室。物业包括私人花园和储物空间，满足了实用存储需求，而公共泳池和24小时安全为居民提供了额外的生活方式和安全保障。
虽然大约于1970年建造，但该物业最近进行了翻新，以现代化其特点和装修。翻新包括关键方面，如安装空调、更新的镶木地板、内置衣柜和全套厨房。当前的建造状态表明该物业已准备好立即入住，没有可能会影响居住安排的未完成建筑工程或开发时间表。
该物业不提供多间卧室，这可能限制其对家庭或需要额外睡眠空间的人们的适合性。只有一间浴室，布局在同时招待多位客人或容纳多位居民时可能带来挑战。虽然位于高尔夫球场附近，但该物业不包括直接高尔夫会员资格或访问权限，这些需要单独安排。城市位置意味着居民不应期望一个隐蔽的乡村环境。
这套物业适合在太阳海岸的成熟豪华区域寻求宽敞、精心布置住宅的个人或夫妇。单卧室配置使其特别适合没有孩子或不经常招待客人的人们。其靠近高尔夫球场的位置使其成为高尔夫爱好者的理想选择，而附近的海滩则适合那些享受沿海生活的人。最近翻新的状态对那些更喜欢即买即住而不需要立即更新或维修的买家有吸引力。安全、封闭的环境将对那些优先考虑安全性的人特别有吸引力，尤其是那些可能部分时间不在物业的居民。城市但住宅化的环境也将使那些远程工作但欣赏拥有便利设施和服务易于获得的专业人士受益。对于投资者，该物业在高需求旅游区的位置为租赁收入提供了潜力，尽管应仔细研究关于短期租赁的当地法规。
该公寓拥有与Nueva Andalucía地区豪华物业一致的高品质装修和材料。最近的翻新已用优质的镶木地板更新了室内空间，为环境增添了温馨和耐用性。厨房已全套配备现代电器和固定装置，设计既实用又美观。浴室具有现代装修，配有反映当前地中海设计趋势的优质瓷砖和固定装置。内置衣柜提供充足的存储空间，配有与整体设计方案相辅相成的定制装修。空调的加入表明了对气候舒适度的关注，这在温暖的安达卢西亚气候中至关重要。门窗似乎经过精心选择，以最大化自然光，同时保持能源效率。私人露台区提供了带有优质户外装修的扩展生活空间，这些装修专为地中海户外生活而设计。翻新过程中的细节关注保持了物业的建筑特色，同时引入了现代便利设施和更新，以满足当代生活方式的期望。
这套公寓价格为170万欧元，在Nueva Andalucía市场中处于高端位置。这个价格反映了452平方米的宽敞居住空间、最近的翻新以及靠近Puerto Banús和高尔夫球场的黄金地段。与该地区的类似物业相比，这个单元提供了比相同价格范围内的典型公寓更大的占地面积。考虑到其完工状态，该物业可立即入住。有兴趣的买家应注意，价格包括私人停车和储物空间，这些是为投资增加实际价值的附加功能。该地区在马尔贝拉的房地产市场历来表现出韧性，尽管价格可能根据具体的谈判结果和购买时的市场情况而有所不同。
在这套Nueva Andalucía公寓中的日常生活围绕着通往城市便利设施和休闲设施的便利性。晨间例行活动可能包括短途步行到附近的超市或药店，而附近的咖啡店和餐厅为早餐或午餐会议提供了选择。靠近多个高尔夫球场使高尔夫爱好者能够方便地进行下午的高尔夫活动，而附近的海滩为放松和水上活动提供了选择。平坦的地形和适合步行的位置意味着日常差事不需要汽车，尽管探索更广泛的太阳海岸地区汽车会有所帮助。傍晚可以在私人花园或露台上度过，或者前往几分钟路程外的Puerto Banús进行用餐和娱乐。封闭式住宅区的24小时安全提供了安心，而公共泳池在温暖的地中海日子里提供了清爽的选择。
该公寓在Nueva Andalucía的位置使居民处于一个发展完善的城市环境中，拥有广泛的基础设施。距离马尔贝拉仅7公里，居民可以方便地使用城市的综合服务，包括购物中心、医疗设施和文化景点。包括国际机场在内的马拉加大都市区约54公里远，使国内和国际旅行相对方便。当地基础设施包括10条公共交通线路和该地区的50个站点，为私人交通提供了替代选择。周边地区提供41所小学和28所中学，这些教育设施对有孩子的居民相关。医疗服务良好代表，有5个医疗中心和仅1.9公里远的医院，确保在需要时能够获得医疗服务。靠近Puerto Banús（仅几分钟路程）提供了通往高档购物、餐饮和娱乐选择的通道，增加了该位置的生活方式吸引力。
这张地图显示了公寓在Nueva Andalucía的战略位置，突出了其靠近关键便利设施和景点的优势。该物业受益于其靠近多个以绿色显示的高尔夫球场的位置，地中海向南可见。主要交通路线将该地区与马尔贝拉（东7公里）和马拉加（东北54公里）连接起来。平坦的地形和直接通往Playa de Puerto Banús（仅301米远）的位置清晰可见，展示了该物业在太阳海岸这个成熟住宅区中的有利位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía被定位为马尔贝拉最成熟的高端住宅区之一，位于市中心以西仅7公里处。这个位置将其置于更广泛的黄金英里区域内，该区域以其豪华物业和高档设施的集中而闻名。该地区的发展受到其靠近Puerto Banús的影响，自20世纪70年代发展以来，Puerto Banús已经发展成为豪华码头和商业中心。该地区另一个重要城市阿尔赫西拉斯（121,957居民）位于59公里外，增加了从这个位置可以到达的城市中心网络。Nueva Andalucía在太阳海岸中的位置将其大致放置在西班牙安达卢西亚地区南部海岸的中点，受益于地中海通道和内陆地区的连接。
该公寓为太阳海岸地区的主要便利设施和目的地提供了极好的可及性。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米远，将海岸线置于轻松步行距离内。其他优质海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），为沿海活动提供了额外的选择。对于高尔夫爱好者，该物业位置非常靠近三个著名的球场：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。对于航空旅行，马拉加-太阳海岸机场位于45公里外，根据交通情况大约需要40分钟车程。直布罗陀机场在52公里距离处提供替代选择。该公寓的城市位置意味着日常必需品易于获取，超市仅353米远，药店64米远，确保了日常生活的便利性而不需要交通工具。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业受益于有利的地中海气候，全年平均温度在12-26°C之间。位于海拔仅10米处，通往海滩的坡度最小仅为0.2%，该位置提供了该地区沿海地区典型的平坦地形。该地区每年大约有320天的阳光，增加了太阳海岸作为全年旅游目的地的吸引力。游泳季节持续四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从六月到九月。17.8°C的年平均气温创造了适合户外活动的温和冬季。物业的朝向和设计元素似乎最大限度地利用了这种气候的好处，窗户和露台的位置旨在捕捉自然光和通风。周围植被反映了地中海景观，具有适应当地气候条件的耐旱物种。海拔高度提供了对极端天气的自然保护，同时保持靠近地中海的调节影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓的位置提供了通往太阳海岸几个优质海滩的通道。仅301米远的Playa de Puerto Banús提供马尔贝拉高端沿海地区的典型维护良好的海滩体验。其他附近海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），都在短距离内，适合定期访问。对于高尔夫爱好者，该物业位置非常靠近三个著名球场：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。附近的体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里），为体育活动提供多样化选择。该地区还拥有码头，包括Puerto Deportivo José Banus（1.0公里），提供划船和海上活动的通道。这种海滩通道和娱乐设施的组合为那些在地中海环境中寻求活跃户外生活方式的人创造了全面的环境。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía被定位为马尔贝拉最成熟的高端住宅区之一，位于市中心以西仅7公里处。这个位置将其置于更广泛的黄金英里区域内，该区域以其豪华物业和高档设施的集中而闻名。该地区的发展受到其靠近Puerto Banús的影响，自20世纪70年代发展以来，Puerto Banús已经发展成为豪华码头和商业中心。该地区另一个重要城市阿尔赫西拉斯（121,957居民）位于59公里外，增加了从这个位置可以到达的城市中心网络。Nueva Andalucía在太阳海岸中的位置将其大致放置在西班牙安达卢西亚地区南部海岸的中点，受益于地中海通道和内陆地区的连接。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL456070
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Nueva Andalucía地区的其他物业相比，这套公寓提供了比典型单元大得多的居住空间（452平方米），尽管价格相应较高。该地区的类似物业，如Alcantara del Mar Villas的物业，起价约为2,167,250欧元，但通常提供多间卧室和更典型的别墅配置的户外空间。转移到埃斯特波纳，像Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）这样的开发项目提供更实惠的入门点，但室内空间大大减少，生活方式环境也不同。Nueva Andalucía本身代表了马尔贝拉最成熟的住宅区之一，物业价值反映了其成熟发展和靠近Puerto Banús的位置。该地区展示了相对稳定的物业价值，有4,743笔房地产交易表明市场活跃。与沿海进一步的新兴地区相比，Nueva Andalucía提供了更可预测的投资环境，拥有成熟的基础设施和便利设施。该省16,450欧元的收入中位数表明该物业针对市场的高端，价格反映了该地区作为国际买家和季节性居民目的地的吸引力。
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