Localizado em Nueva Andalucía, Málaga, este apartamento de 35 m² oferece uma experiência residencial na vibrante Costa del Sol. Situado perto de Puerto Banús, a propriedade está pronta para ocupação imediata após renovação recente. A área urbana proporciona acesso completo a serviços, enquanto a proximidade com o mar e campos de golfe cria um ambiente equilibrado entre vida citadina e lazer costeiro. O apartamento representa uma opção funcional em uma das localizações mais procuradas da região.
Comparativamente a outras opções na Costa del Sol, este apartamento apresenta vantagem significativa em termos de relação qualidade-preço na sua área de influência. Projetos similares em Estepona, como Acqua Gardens, apresentam valores iniciais a partir de €418.800, consideravelmente superiores aos €275.000 deste apartamento. O Aby Upper, também em Estepona, parte de €320.000, mantendo-se acima do valor apresentado, enquanto o Alba Benalmadena em Benalmadena atinge valores iniciais de €598.000. A localização em Nueva Andalucía, em comparação com estas áreas, oferece maior centralidade em relação a Marbella e seus serviços, combinando acessibilidade urbana com ambiente residencial. A proximidade com campos de golfe de prestígio e a facilidade de acesso a praias qualificam esta opção como intermediária entre os desenvolvimentos mais exclusivos e os apartamentos genéricos de turismo massificado, resultando num equilíbrio interessante entre investimento e potencial de desfrute.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está estrategicamente localizado a 301 metros de Puerto Banús, posicionando-se em zona urbana com acesso direto a infraestruturas costeiras. A localização permite ligação pedonal a múltiplos serviços e equipamentos, incluindo supermercado a 353 metros e farmácia a 64 metros. A proximidade com o mar e a acessibilidade a Marbella consolidam a sua posição central na Costa del Sol.
Com 35 m² de área útil, o apartamento oferece uma solução funcional para necessidades residenciais compactas. O layout aberto permite flexibilidade de organização do espaço, enquanto a orientação sul proporciona luminosidade durante todo o ano. A inclusão de ar condicionado e aquecimento no piso da casa de banho responde a exigências de conforto térmico, adaptando-se tanto para residência permanente como para estadas sazonais.
A propriedade apresenta estado de construção completo, estando pronta para ocupação imediata após renovação recente. As intervenções realizadas modernizaram os espaços interiores sem alterar a estrutura original. O edifício já está consolidado na paisagem urbana, oferecendo garantia de estabilidade estrutural e eliminação de riscos associados a obras em curso ou atrasos na entrega.
Esta propriedade adapta-se particularmente a indivíduos ou casais que valorizam a acessibilidade a serviços e atividades urbanas sem sacrificar a proximidade com o litoral. Profissionais que necessitam de uma base residencial funcional com opções de lazer próximas encontrarão equilíbrio entre vida profissional e pessoal. Investidores em busca de propriedades para arrendamento de curto prazo beneficiarão da localização turística e das características de baixa manutenção. Como segunda residência, oferece a vantagem de estar pronta para uso imediato durante períodos de férias, sem preocupações com mobilização ou obras. O apartamento também pode servir como entrada no mercado imobiliário da Costa del Sol para quem procura uma primeira propriedade com potencial de valorização a médio prazo.
A renovação recente do apartamento introduziu materiais contemporâneos com foco na durabilidade e funcionalidade. O sistema de ar condicionado oferece capacidade de aquecimento e refrigeração adequada às necessidades climáticas da região, enquanto o aquecimento no piso da casa de banho representa um elemento de conforto térmico específico para a higiene matinal. As instalações elétricas e hidráulicas foram atualizadas para cumprir padrões modernos de eficiência energética e segurança. As vistas mencionadas para jardim, montanha e rua são enquadradas por janelas com perfis que garantem isolamento térmico e acústico adequados a zonas urbanas. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso ao primeiro floor onde se localiza a propriedade.
O preço de entrada de €275.000 posiciona esta propriedade num patamar competitivo quando comparado com alternativas na mesma área. Apartamentos com características semelhantes na região de Nueva Andalucía apresentam valores superiores, como demonstram os projetos comparáveis em Estepona a partir de €320.000. A vantagem adicional de inclusão de água e eletricidade nas taxas comunitárias representa um benefício económico mensal que deve ser considerado na análise de valor total do investimento. A pronta disponibilidade para ocupação elimina períodos de espera associados a propriedades em construção.
O ritmo diário neste apartamento caracteriza-se pela proximidade conveniente a todas as necessidades urbanas. As manhãs podem começar com café em algum dos 70 cafés e restaurantes a poucos minutos a pé, seguido de atividades profissionais ou lazer no conforto do espaço renovado. A tarde oferece fácil acesso às praias ou a uma partida de golfe, graças à curta distância a múltiplas infraestruturas desportivas. Ao final do dia, a iluminação suave do apartamento e as vistas para o jardim criam um ambiente tranquilo para descansar. A rotina semanal beneficia da acessibilidade a supermercados, farmácias e serviços médicos a curta distância, eliminando a necessidade de deslocações complexas para rotinas básicas.
A localização privilegiada deste apartamento permite reduzir significativamente a dependência de transporte motorizado para rotinas diárias. As necessidades básicas como compras, saúde e serviços bancários estão acessíveis a poucos minutos a pé. A presença de 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área circundante oferece alternativas de mobilidade sustentável. Para quem possui veículo elétrico, existe uma estação de carregamento a 368 metros de distância. A proximidade de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e o CrossFit Marbella (3.5 km) amplia as opções de atividade física, enquanto os marinas próximos, como Puerto Deportivo José Banus (0.7 km), oferecem ambiente de lazer marítimo complementar.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade imediata com Puerto Banús e a linha costeira. A concentração de serviços, vias de acesso e infraestruturas desportivas na vizinhança imediata ilustra a funcionalidade da localização. A posição geográfica permite visualizar como o desenvolvimento urbano se articula com o espaço natural costeiro, criando um ambiente de transição equilibrado entre cidade e mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de transição entre o dinamismo de Marbella (7 km a leste) e a costa mais tranquila em direção a Estepona. A localização do apartamento oferece equilíbrio entre acessibilidade a serviços urbanos e ambiente mais relaxado típico de zonas costeiras. A 54 km de Málaga e 59 km de Algeciras, a região beneficia de posição estratégica que permite tanto aproveitamento de serviços metropolitanos como fuga para ambientes menos urbanizados, sem grandes deslocamentos. Esta posição intermédia tem contribuído para a valorização imobiliária consistente da área nas últimas décadas.
A localização estratégica do apartamento permite acesso rápido a múltiplas infraestruturas de interesse. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2.2 km de distância, enquanto Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros. Os entusiastas de golfe dispõem de três campos a menos de 2.1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 45 km, enquanto o de Gibraltar fica a 52 km. A cidade de Marbella, com seus serviços completos, localiza-se a apenas 7 km de distância, sendo acessível em cerca de 10-15 minutos de viagem.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização geográfica do apartamento beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 19.1°C, com variações entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Os 3.856 horas de sol anuais garantem exposição solar adequada para atividades exteriores durante grande parte do ano. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar e a ausência de declive significativo (0.0%) em direção ao mar criam condições microclimáticas suaves. O período de banho marítimo estende-se por 5 meses anuais, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, permitindo aproveitamento prolongado das praias próximas para atividades náuticas e lazer costeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante ao apartamento oferece múltiplas opções de recreação aquática e desportiva. Para além das praias mencionadas, existem várias bandeiras azuis na região que certificam qualidade das águas e serviços. Os entusiastas de golfe dispõem de acesso privilegiado a campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), todos a curta distância. O centro polidesportivo San Pedro (2.5 km) oferece instalações complementares para atividades físicas diversas, enquanto o Rocódromo (3.2 km) proporciona opções para escalada. A proximidade com marinas como Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) permite acesso a atividades náuticas e ambiente social característico das zonas portuárias da Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de transição entre o dinamismo de Marbella (7 km a leste) e a costa mais tranquila em direção a Estepona. A localização do apartamento oferece equilíbrio entre acessibilidade a serviços urbanos e ambiente mais relaxado típico de zonas costeiras. A 54 km de Málaga e 59 km de Algeciras, a região beneficia de posição estratégica que permite tanto aproveitamento de serviços metropolitanos como fuga para ambientes menos urbanizados, sem grandes deslocamentos. Esta posição intermédia tem contribuído para a valorização imobiliária consistente da área nas últimas décadas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL522560
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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