דירת לופט משופצת בנואבה אנדלוסיה, בקרבת פוארטו בנוס, הממוקמת באחד האזורים היוקרתיים ביותר של מרבּייה. הדירה בגודל 35 מ"ר מציעה מתחם מגורים פתוח עם נוף להרים ולגינה. הנכס ממוקם במרחק של 301 מטרים בלבד מפלאיה דה פוארטו בנוס ובהישג יד רגלית לכל המתקנים הדרושים. הדירה כוללת מיזוג אוויר, חימום רצפה בחדר האמבטיה וגישה לבריכה משותפת, והיא מוכנה למגורים מיידיים.
הדירה בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. בעוד שמחיר ההתחלתי של €275,000 משקף את גודלה הקומפקטי של הדירה (35 מ
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בטורס דה אלוהה, זומאיה, בתוך נואבה אנדלוסיה. האזור ממוקם במרחק של 301 מטרים בלבד מפלאיה דה פוארטו בנוס ו-7 קילומטרים ממרכז העיר מרבּייה. המיקום מספק גישה ישירה למתקנים לחוף תוך היותו חלק מסביבה אורבנית מבוססת עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה.
הדירה מציעה מרחב מגורים פונקציונלי המתאים ליחידים או זוגות המחפשים פתרון מגורים עם תחזוקה נמוכה. התכנית הפתוחה מספקת גמישות, עם אפשרות ליצירת חדר שינה נפרד לפי העדפה. האוריינטציה הדרומית מבטיחה אור טבעי לאורך כל היום, בעוד קיומו של מיזוג אוויר עונה על דרישות נוחות אקלים בסביבה הים תיכונית.
למרות שאינה בנייה חדשה, דירה זו עברה שיפוץ לאחרונה, המביא תכונות מודרניות לבניין קיים. השיפוץ כלל עדכון חדר האמבטיה עם חימום רצפה ויצירת מרחב מגורים פתוח. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, ללא עיכובי בנייה או לוחות זמנים של סיום העבודה הנלווים בדרך כלל לפיתוחים חדשים.
עם שטח מגורים של 35 מ"ר בלבד, דירה זו מציעה שטח מוגבל לעומת נכסים גדולים יותר באזור. התכנון כסטודיו עלול לא להתאים לאלו הזקוקים לאזורי מחיה ושינה נפרדים ללא שינוי. המיקום בבניין משותף פירושו שהדיירים חולקים מתקנים משותפים וחייבים לציית לתקנות הקהילה. לנכס אין שטח פרטי חיצוני מעבר לשטחי המרפסת.
דירה זו מתאימה ליחידים או זוגות המחפשים בסיס מגורים עם תחזוקה נמוכה באזור מבוסס של קוסטה דל סול. קרבתה לפוארטו בנוס הופכת אותה למתאימה לאלו הנהנים ממתקניו של אתר נופש חופי יוקרתי מבלי לדרוש שטח מגורים נרחב. המוכנות למעבר מיידי מועילה לקונים המחפשים אכלוס מיידי או פוטנציאל שכירות, במיוחד בהתחשב בפופולריות השנתית של המיקום. הנכס יכול לשמש כבית נופש עבור אלו המבלים חלק מהשנה בספרד, כאשר דמי האירוח כוללים תשלומי שירותים, מה שמפשט את הניהול בזמן היעדרות. עבור משקיעים, האופי המבוסס של השכונה והקרבה לאטרקציות עשויים לספק ביקוש שכירות עקבי. נוכחותם של מגרשי גולף רבים בסביבה הקרובה עשויה לפנות לחובבי גולף המעריכים גישה למתקנים אלה. הסביבה האורבנית עם מתקנים בהישג יד רגלית תתאים לאלו המעדיפים עצמאות מנהיגה לצורכי חיי יומיום, בעוד הגישה לשדה התעופה (45 ק"מ) שומרת על קשרים עבור נוסעים בינלאומיים.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה, המשלב תכונות מודרניות תוך שמירה על המבנה הקיים של הבניין. חדר האמבטיה כולל חימום רצפה, תוספת מעשית המגבירה את הנוחות בחודשים הקרירים יותר. התכנון הפתוח יוצר תחושת מרחב בתוך הטביעת הרגל הקומפקטית, בעוד האפשרות לחלק חדר שינה נפרד מציעה גמישות לצרכים משתנים. לנכס יש מיזוג אוויר עם פונקציות חימום וקירור, העונה על דרישות רגולציית טמפרטורה לאורך כל השנה. האוריינטציה הדרומית ממקסמת את אור השמש הטבעי, מפחיתה את ההסתמכות על תאורה מלאכותית בשעות היום. מתקני הבניין כוללים בריכת שחייה משותפת, המתוחזקת דרך דמי הקהילה. ניתן לראות עיבוד איכותי בחלקי החיבור וההתקנות, עם סטיילינג עכשווי המשקף העדפות עיצוב נוכחיות. קיומו של חדר אחסון מוסיף פונקציונליות מעשית, פותר את צרכי האחסון המאתגרים בדרך כלל בנכסים קטנים יותר. לבניין יש מעלית, המשפרת את הנגישות עבור כל הדיירים. מצב הנכס מתואר כ'מצוין', המעיד כי התחזוקה קיבלה עדיפות, ללא עלויות שיפוץ מיידיות הצפויות לבעלים חדשים.
מחיר הדירה עומד על €275,000, המייצג את נקודת הכניסה לבעלות בפיתוח ספציפי זה. רמת המחיר ממקמת אותה מתחת לנכסים דומים באזור, כגון אקווה גארדנס באסטפונה (מ-€418,800) ואלבה בנלמדנה (מ-€598,000). שטח המגורים של 35 מ"ר גורם למחיר גבוה יותר למ"ר בהשוואה לנכסים גדולים יותר, המשקף את המיקום הפרימיום בקרבת פוארטו בנוס. הכללת חשבונות המים והחשמל בדמי הקהילה מוסיפה ערך על ידי הפחתת עלויות חודשיות. הזמינות היא מיידית, כאשר הנכס מוכן לאכלוס ללא תקופות המתנה הקשורות בבנייה חדשה.
דירה זו משמשת כבסיס מעשי להנאת אורח החיים של קוסטה דל סול. מיקומה בנואבה אנדלוסיה מציב את הדיירים במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס, המוכר במרינה, חנויות ומסעדות שלו. החיים היומיומיים כאן מתמקדים בגישה קלה למתקנים, כאשר סופרמרקטים במרחק 353 מטרים ובתי מרקחת במרחק 64 מטרים. הטופוגרפיה השטוחה (0% שיפוע) מקלה על הליכה או רכיבה למתקנים סמוכים, במיוחד עבור דיירים מבוגרים או בעלי מגבלות ניידות. האוריינטציה הדרומית גורמת לאור שמש בוקר לחדור לדירה, יוצרת סביבת מגורים בהירה במהלך שעות הבוקר. הדיירים יכולים ליהנות מהבריכה המשותפת בחודשי הקיץ החמים, בעוד הקרבה למגרשי גולף רבים (בטווח 2-3 ק"מ) מספקת הזדמנויות פנאי. מיקום הדירה בקומה הראשונה מספק נגישות ללא צורך לטפס מספר רב של מדרגות, במיוחד עם המעלית בבניין.
המיקום של הדירה מספק גישה מיידית למגוון רחב של מתקנים ושירותים. בתוך רדיוס של 2 קילומטרים, הדיירים יכולים לבחור מבין 70 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה. צפיפות המוסדות המסחריים הללו יוצרת סביבה תוססת ונוחה שבה צרכים יומיומיים ופעילויות פנאי זמינים בקלות ללא תחבורה. מרבּייה, עם אוכלוסייה של כמעט 148,000 תושבים, נמצאת במרחק של 7 קילומטרים בלבד, ומציעה אפשרויות קניות, בריאות ותרבות מורחבות. העיר הגדולה יותר מאלגה (כ-579,000 תושבים) נמצאת במרחק של 54 קילומטרים, ומספקת גישה לשירותים עיקריים, מותגי קמעונאות בינלאומיים ושדה התעופה האזורי. התשתית תומכת בחיים מעשיים, עם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות המשרתות את האזור. לבעלי רכב, הקרבה לכביש המהיר A-7 החופי מקלה על הנסיעה לאורך קוסטה דל סול. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים בטווח של 4-8 קילומטרים (בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 4.2 ק"מ) מוסיפה ערך למשפחות עם דרישות חינוך. השילוב של נוחות אורבנית והזדמנויות פנאי חופיות יוצר סביבת מגורים מאוזנת המתאימה למגוון אורחות חיים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בתוך נואבה אנדלוסיה, סמוך לפוארטו בנוס ובמרחק 7 קילומטרים בלבד ממרכז מרבּייה. המיקום מציב את הדיירים בלב אחד האזורים המבוקשים ביותר של קוסטה דל סול, עם גישה ישירה לקו החוף הים תיכוני ולמתקני הגולף הבכירים של האזור. הטופוגרפיה השטוחה ורשת הכבישים המפותחת מקלים על תנועה ברחבי האזור וחיבורים לערים ועיירות סמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת כאזור מגורים יוקרתי מערבית למרבּייה, המשמשת למעשה פרבר יוקרה לעיר הראשית. הפיתוח מחובר ישירות לפוארטו בנוס, אחד מיעדי הפנאי המוכרים ביותר של קוסטה דל סול, הידוע במרינה, קניות ומתקני אירוח שלו. בהקשר הרחב יותר של האזור, המיקום נהנה מקרבה למאלגה (54 ק"מ) וגיברלטר (52 ק"מ), המספקים גישה לשדות תעופה בינלאומיים ומרכזים עירוניים מגוונים. המיקום מאזן בין מגורים חופיים לבין נגישות לנתיבי תחבורה עיקריים, כולל כביש המהיר A-7 החופי המחבר את כל אזור קוסטה דל סול. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מסביבת מגורים יוקרתית תוך שמירה על קישוריות לאזור קוסטה דל סול הרחב ומעבר לו.
הדירה מציעה נוחות יוצאת דופן עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של 64 מטרים בלבד, בעוד סופרמרקט נגיש במרחק 353 מטרים. לארוחות וקניות, פוארטו בנוס עם המרינה והמרכז המסחרי שלו נמצאים במרחק 301 מטרים, ומציעים בוטיקים יוקרתיים, מסעדות ואפשרויות בילוי. גישה לחוף פשוטה, כאשר פלאיה דה פוארטו בנוס נמצאת במרחק של 301 מטרים בלבד. לחובבי גולף, מספר מגרשים ממוקמים בטווח של 2-3 קילומטרים, כולל גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). צרכים רפואיים מוגשים על ידי בית חולים במרחק 1.9 קילומטרים, המספק טיפול רפואי נגיש. קישוריות תחבורה כוללת 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. לנסיעות בינלאומיות, שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 קילומטרים, נגיש בכ-35-40 דקות נסיעה ברכב. מיקום הנכס מאזן בין נוחות לנגישות, הופך את הפרטים היומיומיים לניתנים לניהול ללא צורך בתחבורה נרחבת.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, הנעה בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. האזור מקבל כ-3,856 שעות שמש בשנה, יוצר תנאים בהירים ונעימים לאורך רוב העונות. אוריינטציית הדרום של הדירה ממקסמת את החשיפה לאור שמש זה, במיוחד מועילה בחודשי החורף הקרירים יותר. המיקום בגובה 7 מטרים מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות ומיטיב עם בעיות הקשורות לגבהים גבוהים יותר. הטופוגרפיה השטוחה (0% שיפוע לכיוון החוף) מקלה על תנועה בין הדירה לאזורי החוף. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, עם טמפרטורות מים המגיעות ל-20°C או עולות עליה, מה שהופך פעילויות חוף לנעימות מסוף האביב עד תחילת הסתיו. הקרבה לים התיכון משפיעה על המיקרו אקלים, מונעת שינויי טמפרטורה קיצוניים. שילוב של שמש שופעת, טמפרטורות מתונות ורוחות חופיות יוצר אורח חיים מכוון חוץ שבו הדיירים יכולים ליהנות ממרפסות, חופים ומרחבים ציבוריים חיצוניים לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה של הדירה למספר חופים מספקת אפשרויות פנאי חופי מגוונות. פלאיה דה פוארטו בנוס, במרחק 301 מטרים בלבד, מציעה חוויית חוף אורבנית עם מתקנים ושירותים אופייניים לאזור נופש. לאפשרויות רחבות יותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) נגישות בקלות. מתקני גולף מיוצגים במיוחד באזור, עם שלושה מגרשים בטווח 3 קילומטרים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), הריינג' גולף לסונס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). ריכוז זה הופך את המיקום לאטרקטיבי עבור חובבי גולף המחפשים גישה סדירה למגרשים ברמה גבוהה. מעבר לחופים וגולף, האזור מציע מתקני ספורט שונים, כולל פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ), רוקודרומו מרכז טיפוס (3.2 ק"מ) וקרוספיט מרבּייה (3.5 ק"מ). נקודת התצפית מיראדור דל מואלה דה אונור (0.9 ק"מ) מספקת נופים פנורמיים לחוף, בעוד המרינה פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (0.7 ק"מ) מוסיפה אווירה ימית ואפשרויות פנאי. מגוון מתקנים זה תומך באורח חיים פעיל ומכוון חוץ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת כאזור מגורים יוקרתי מערבית למרבּייה, המשמשת למעשה פרבר יוקרה לעיר הראשית. הפיתוח מחובר ישירות לפוארטו בנוס, אחד מיעדי הפנאי המוכרים ביותר של קוסטה דל סול, הידוע במרינה, קניות ומתקני אירוח שלו. בהקשר הרחב יותר של האזור, המיקום נהנה מקרבה למאלגה (54 ק"מ) וגיברלטר (52 ק"מ), המספקים גישה לשדות תעופה בינלאומיים ומרכזים עירוניים מגוונים. המיקום מאזן בין מגורים חופיים לבין נגישות לנתיבי תחבורה עיקריים, כולל כביש המהיר A-7 החופי המחבר את כל אזור קוסטה דל סול. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מסביבת מגורים יוקרתית תוך שמירה על קישוריות לאזור קוסטה דל סול הרחב ומעבר לו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL522560
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
