Im Herzen des renommierten Nueva Andalucía, einer exklusiven Enklave in Marbella, befindet sich dieses Apartment. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Küste und die urbanen Annehmlichkeiten aus, die fußläufig erreichbar sind. Die hier angebotene Immobilie verbindet Wohnkomfort mit einem attraktiven Standortpotenzial, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftspools. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die eine etablierte Lage mit guter Infrastruktur suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, einem gehobenen Viertel Marbellas. Es profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Küste und einer urbanen Umgebung, in der zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Diese Positionierung unterstreicht die Attraktivität für Bewohner, die Wert auf eine gute Anbindung und eine lebendige Nachbarschaft legen.
Dieses Apartment richtet sich an Käufer, die eine funktionale und komfortable Wohnlösung in einer etablierten Gegend suchen. Die Aufteilung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer eignet sich für Singles, Paare oder als Feriendomizil. Die vorhandene touristische Vermietungslizenz spricht zudem Investoren an, die eine sofortige Einnahmequelle anstreben. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden erfüllt Wünsche nach aktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 fertiggestellt, was auf eine etablierte Bauweise und eine reife Infrastruktur in der Umgebung schließen lässt. Es handelt sich somit nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine Bestandsimmobilie. Dies bedeutet, dass die Außenanlagen und die Nachbarschaft bereits vollständig entwickelt sind und die Nutzer sofort von der bestehenden Infrastruktur profitieren können, ohne auf Bauphasen warten zu müssen.
Dieses Projekt ist nicht für Käufer geeignet, die eine Immobilie in einem neu erbauten Komplex mit modernsten architektonischen Merkmalen suchen. Die Bauweise und Ausstattung entsprechen dem Baujahr 1970, auch wenn die Immobilie gut gepflegt ist. Des Weiteren ist das Apartment mit einem Schlafzimmer und einem Bad eher für kleinere Haushalte oder als Zweitwohnsitz konzipiert und bietet keinen Platz für große Familien. Der Fokus liegt auf der Lage und Funktionalität, weniger auf neuzeitlicher Expansivität.
Dieses Apartment passt gut zu Käufern, die eine etablierte Wohngegend mit direktem Zugang zu Freizeitmöglichkeiten suchen. Es eignet sich für Personen, die eine Ferienresidenz in Strandnähe wünschen, da die Entfernung zu Playa de Puerto Banús nur 301 Meter beträgt. Ebenso spricht es Golfer an, da mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) in unmittelbarer Nähe liegen. Die vorhandene touristische Vermietungslizenz macht es zu einer interessanten Option für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial für Mieteinnahmen erwerben möchten. Paare oder Singles, die einen ruhigeren Lebensstil mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bevorzugen und Wert auf eine gepflegte Wohnanlage mit Pool legen, werden hier ebenfalls fündig.
Die Immobilie wurde 1970 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, was auf laufende Instandhaltung und mögliche Modernisierungen schließen lässt. Die Beschreibung erwähnt Marmorböden, was auf eine hochwertige Materialwahl für den Wohnbereich hindeutet, wie es in dieser Art von Objekten üblich ist. Die Küche ist voll ausgestattet und integriert Funktionalität mit modernem Komfort. Das Badezimmer wird als elegant beschrieben. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die fest installierten Einbauschränke in den Schlafzimmern maximieren den Stauraum. Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Die Anlage verfügt über gesicherte Tore, was die Sicherheit erhöht. Die insgesamt als 'ausgezeichnet' bezeichnete Kondition lässt auf eine solide Bauweise und gute Pflege der Immobilie schließen.
Das Apartment wird ab einem Preis von €477.000 angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die begehrte Lage in Nueva Andalucía, Marbella, sowie die Tatsache, dass die Immobilie über eine touristische Vermietungslizenz verfügt. Die Wohnfläche beträgt 92 m² und beinhaltet ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Angesichts der etablierten Nachbarschaft und der Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten wie Golfplätzen und dem Strand, ist der angegebene Preis als Indikator für den Marktwert in dieser exklusiven Region zu verstehen. Es sind keine weiteren spezifischen Preisvarianten für dieses einzelne Objekt angegeben, was auf ein standardisiertes Angebot hindeutet.
Nueva Andalucía, oft als das „Tal der Golfer“ bezeichnet, bietet eine einzigartige Mischung aus Wohnkomfort und Freizeitaktivitäten. Dieses Apartment liegt in einer gut etablierten Wohnanlage, die von üppigen Gärten und zwei Gemeinschaftspools umgeben ist. Das tägliche Leben hier ist geprägt von der Nähe zu Annehmlichkeiten: Ein kurzer Spaziergang führt zu Supermärkten, Restaurants und Apotheken. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die Strände von Puerto Banús als auch renommierte Golfplätze mühelos zu erreichen. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnhäusern und touristischer Infrastruktur gekennzeichnet, was zu einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Atmosphäre beiträgt, besonders außerhalb der Hauptferienzeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Mobilität, auch ohne eigenes Fahrzeug.
Nueva Andalucía ist ein Stadtteil von Marbella, der sich durch seine Nähe zu exklusiven Yachthäfen wie Puerto Banús und erstklassigen Golfplätzen auszeichnet. Das tägliche Leben hier ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet. Supermärkte sind 353 Meter entfernt, eine Apotheke nur 64 Meter. Dies ermöglicht ein bequemes Einkaufen und die Erledigung alltäglicher Besorgungen zu Fuß. Die Umgebung bietet zudem eine breite Palette an gastronomischen Angeboten mit 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern. Die Anwesenheit von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im Umkreis von 2 km deutet auf eine familienfreundliche Infrastruktur hin, obwohl die primäre Zielgruppe oft aus Zweitwohnsitz- oder Investmentkäufern besteht. Die zahlreichen Hotels und die hohe Bettenkapazität unterstreichen den touristischen Charakter der Gegend.
Diese Karte veranschaulicht die strategische Positionierung des Apartments in Nueva Andalucía, Marbella. Sie hebt die unmittelbare Nähe zur Küste, zum bekannten Puerto Banús und zu erstklassigen Golfplätzen hervor. Die dargestellten Entfernungen zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und dem Flughafen Málaga verdeutlichen die hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit dieser privilegierten Lage an der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía bildet zusammen mit Marbella und Puerto Banús eine der exklusivsten Regionen an der Costa del Sol. Es liegt strategisch günstig im Herzen dieser Küstenregion. Nördlich grenzt es an die Ausläufer der Sierra Blanca, während es sich südlich bis zur Küste erstreckt und direkten Zugang zu den Stränden und dem belebten Yachthafen von Puerto Banús bietet. Die Positionierung ermöglicht schnelle Verbindungen zu anderen wichtigen Orten wie San Pedro de Alcántara im Westen und dem Zentrum von Marbella im Osten. Die Entfernung von etwa 45 km zum Flughafen Málaga unterstreicht die gute Erreichbarkeit und macht Nueva Andalucía zu einem attraktiven Ausgangspunkt, um die gesamte Provinz Málaga und darüber hinaus zu erkunden.
Die Erreichbarkeit des Apartments ist durch seine zentrale Lage in Nueva Andalucía sehr gut. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt. Die Flughäfen Málaga-Costa del Sol (AGP) und Gibraltar (GIB) sind beide mit einer Entfernung von etwa 45 bzw. 52 km per Auto gut erreichbar, was internationale Reisen erleichtert. Die Nähe zu Golfplätzen ist ein wesentlicher Vorteil; so sind Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas alle innerhalb von 2,1 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) in unmittelbarer Nähe. Es gibt zudem 50 öffentliche Nahverkehrshaltestellen im Umkreis, die eine gute Mobilität innerhalb der Region gewährleisten.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,8°C und milden Wintern. Die Sommer sind warm, mit Temperaturen, die im Durchschnitt zwischen 12°C und 26°C liegen können, wobei die Spitzenwerte im Hochsommer höher ausfallen. Die Region genießt eine hohe Anzahl an Sonnenstunden, was das Klima ideal für Outdoor-Aktivitäten macht. Der Schwimmsaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, erstreckt sich über etwa vier Monate, typischerweise von Juni bis September. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,2%) bedeuten eine ebene Umgebung, die Spaziergänge und Radtouren begünstigt. Die Nähe zum Meer beeinflusst auch die Luftfeuchtigkeit und sorgt für eine angenehme Brise.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und bietet sich für spontane Besuche an. Etwas weiter entfernt liegen der Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und der Playa de Nagüeles (3,1 km). Diese Strände sind oft mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für ihre Sauberkeit und Infrastruktur spricht. Für Golfer ist die Gegend ein Paradies: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas sind alle innerhalb von 2 Kilometern erreichbar. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und Einrichtungen für Kletterbegeisterte. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) ergänzt das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía bildet zusammen mit Marbella und Puerto Banús eine der exklusivsten Regionen an der Costa del Sol. Es liegt strategisch günstig im Herzen dieser Küstenregion. Nördlich grenzt es an die Ausläufer der Sierra Blanca, während es sich südlich bis zur Küste erstreckt und direkten Zugang zu den Stränden und dem belebten Yachthafen von Puerto Banús bietet. Die Positionierung ermöglicht schnelle Verbindungen zu anderen wichtigen Orten wie San Pedro de Alcántara im Westen und dem Zentrum von Marbella im Osten. Die Entfernung von etwa 45 km zum Flughafen Málaga unterstreicht die gute Erreichbarkeit und macht Nueva Andalucía zu einem attraktiven Ausgangspunkt, um die gesamte Provinz Málaga und darüber hinaus zu erkunden.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL775460
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie dem Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía preislich im oberen Segment. Dies ist auf die exklusive Lage in Marbella, die Nähe zu Puerto Banús und die etablierte Infrastruktur zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte oft neuere Baujahre oder unterschiedliche Lagen aufweisen, bietet dieses Projekt eine Bestandsimmobilie in einer gewachsenen, prestigeträchtigen Umgebung. Die dortigen Preise sind tendenziell niedriger, was auf eine andere Marktpositionierung schließen lässt, entweder neuere Bauprojekte in weniger zentralen Lagen oder ältere Immobilien in anderen Küstenstädten. Die touristische Vermietungslizenz stellt zudem ein spezifisches Verkaufsargument dar, das bei den genannten Vergleichsobjekten nicht explizit erwähnt wird und den höheren Preis in Nueva Andalucía mitbestimmen kann.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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