Questo appartamento con una camera da letto si trova nel prestigioso quartiere di Nueva Andalucía a Marbella, una zona rinomata per la sua esclusività e il suo stile di vita mediterraneo. L'immobile è stato completato nel 1970 e si presenta in eccellenti condizioni, offrendo un'opportunità di acquisto in una località ambita della Costa del Sol. La prossimità a servizi essenziali e la vivacità della zona circostante contribuiscono al fascino di questa proprietà.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore di Nueva Andalucía, questo appartamento vanta una posizione invidiabile a pochi passi da Puerto Banús e dalle spiagge di Marbella. La zona è caratterizzata da un ambiente urbano vivace, ma offre anche la tranquillità di aree verdi ben curate e giardini tropicali, garantendo un equilibrio tra comodità e relax.
Questa proprietà è ideale per chi cerca un rifugio confortevole e funzionale, sia come residenza principale che come casa vacanze. La disposizione interna, con una camera da letto, un bagno e una cucina completamente attrezzata, è pensata per massimizzare lo spazio e il comfort quotidiano. La terrazza coperta offre uno spazio aggiuntivo per godere del clima mite.
Sebbene completato nel 1970, l'appartamento è stato mantenuto in eccellenti condizioni e pronto per essere abitato. La sua edificazione risale a un periodo in cui la qualità costruttiva era una priorità, e questo si riflette nello stato attuale dell'immobile. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà consolidata in una zona matura.
L'appartamento non è una nuova costruzione e risale al 1970. Non offre viste sul mare dirette, ma piuttosto sui giardini comuni e sulla strada. Sebbene la vicinanza a numerosi servizi sia un punto di forza, la zona può essere animata, il che potrebbe non essere ideale per chi cerca isolamento totale. L'appartamento dispone di una sola camera da letto.
Questo appartamento si adatta a diverse esigenze abitative e di investimento. È una scelta eccellente per professionisti o coppie che desiderano vivere in una zona centrale e ben collegata di Marbella, con facile accesso a ristoranti, negozi e vita notturna. Per gli amanti del golf, la prossimità a diversi campi di fama mondiale lo rende un luogo ideale dove risiedere. Inoltre, la licenza turistica integrata lo rende un'opzione attraente per investitori che cercano un immobile con un potenziale di rendimento immediato, dato l'elevato flusso turistico della zona. Può anche fungere da confortevole casa vacanze, permettendo ai proprietari di godere del clima mite e dello stile di vita andaluso per periodi prolungati, approfittando di un ambiente sicuro e ben servito.
L'appartamento, completato nel 1970, presenta finiture che riflettono la qualità costruttiva dell'epoca, combinate con aggiornamenti per garantire comfort moderno. I pavimenti in marmo, visibili nelle immagini del soggiorno, conferiscono un tocco di eleganza classica. Le immagini suggeriscono un arredamento luminoso e funzionale, con mobili bianchi e dettagli che creano un'atmosfera accogliente. La cucina è descritta come completamente attrezzata, implicando la presenza di elettrodomestici moderni e soluzioni pratiche. La terrazza coperta è uno spazio esterno versatile, ideale per godersi il clima. Le caratteristiche includono armadi a muro, aria condizionata per il controllo climatico e un posto auto privato, elementi che contribuiscono alla praticità e al comfort abitativo. La condizione generale è indicata come eccellente, suggerendo una buona manutenzione.
Il prezzo di partenza per questo appartamento con una camera da letto a Nueva Andalucía è di €477.000. Questa cifra riflette la posizione privilegiata in una delle aree più esclusive di Marbella e la sua vicinanza a servizi e attrazioni di alto livello. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile già completato e pronto per l'occupazione. La presenza di una licenza turistica attiva suggerisce un potenziale di reddito da locazione, elemento che può giustificare ulteriormente il posizionamento di prezzo in un mercato competitivo.
Nueva Andalucía è sinonimo di un'esperienza di vita sofisticata sulla Costa del Sol. Questo appartamento si inserisce perfettamente in questo contesto, offrendo un ritmo di vita dinamico ma rilassato. Le mattine possono iniziare con una passeggiata verso la vicina spiaggia di Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri di distanza, per poi fare colazione sulla spaziosa terrazza coperta. La prossimità a supermercati (353 m) e farmacie (64 m) rende le commissioni quotidiane estremamente convenienti. Pomeriggi possono essere trascorsi esplorando i numerosi ristoranti e caffè della zona (69 ristoranti nel raggio di 2 km) o dedicandosi al golf, con diversi campi rinomati a breve distanza, come il Golf Los Naranjos (2.0 km). La sera, la vivace atmosfera di Puerto Banús, con i suoi yacht e locali alla moda, è facilmente raggiungibile a piedi, offrendo infinite opzioni per il tempo libero e la socializzazione.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente esclusivo e vivace, a pochi passi dalle più rinomate attrazioni di Marbella. Questo appartamento offre un accesso diretto a un'atmosfera dinamica, con 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km, perfetti per chi apprezza la vita sociale e gastronomica. La comodità è una priorità, grazie a supermercati a soli 353 metri e farmacie a 64 metri, rendendo le necessità quotidiane facilmente gestibili. La prossimità a centri sportivi e aree ricreative, come il Polideportivo San Pedro (2.9 km), incoraggia uno stile di vita attivo. La presenza di scuole, sia primarie che secondarie, nel raggio di 2 km, insieme a scuole internazionali come la British International School (3.8 km), la rende un'opzione da considerare anche per famiglie. L'ambiente circostante è caratterizzato da giardini curati e zone verdi, che offrono spazi tranquilli per il relax.
Questo appartamento è situato a Nueva Andalucía, una zona esclusiva all'interno di Marbella, nota per la sua prossimità a campi da golf di fama mondiale e alla vivace Puerto Banús. La posizione offre un equilibrio tra la tranquillità residenziale e l'accesso a servizi urbani e marittimi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nel cuore della Costa del Sol, a ovest di Marbella centro. Questa enclave esclusiva si trova a pochi chilometri da Puerto Banús, rinomato per la sua marina di lusso e l'intensa vita notturna. A est, il centro storico di Marbella offre un contrasto affascinante con le sue stradine pittoresche e il fascino tradizionale. A ovest, si estende la costa verso San Pedro de Alcántara, Estepona e oltre, offrendo un accesso agevole a una varietà di paesaggi e servizi. La prossimità alla Sierra de Ronda a nord apre possibilità per escursioni e un contatto con la natura più selvaggia dell'Andalusia.
La posizione di questo appartamento a Nueva Andalucía garantisce un'eccellente connettività e accesso a numerose comodità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 45 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. I servizi essenziali sono a portata di mano: supermercati a 353 m, farmacie a 64 m e ospedali a 1.9 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sono a breve distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee di autobus nella zona assicura una buona mobilità anche senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento si trova a soli 10 metri sul livello del mare, in una zona pianeggiante con una pendenza minima verso il mare (0.2%), il che favorisce un accesso facile e privo di sforzo alle coste vicine. Il clima della regione è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annuali che si attestano sui 17.8°C, oscillando tra i 12°C nei mesi più freschi e i 26°C durante l'estate. Le ore di sole sono abbondanti, contribuendo a uno stile di vita all'aperto. Il periodo balneare, definito dalle temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi, estendendo le opportunità per attività acquatiche durante i mesi estivi. L'ambiente è caratterizzato da vegetazione subtropicale, tipica della Costa del Sol, che contribuisce a creare un paesaggio gradevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei punti di forza di questa proprietà. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è raggiungibile a piedi in pochi minuti (301 m), offrendo un facile accesso al Mediterraneo. Altre spiagge rinomate come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono anch'esse facilmente accessibili. Per gli amanti del golf, la proprietà si trova in una zona privilegiata, circondata da campi di fama mondiale; Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas sono tutti entro un raggio di 2.1 km. La zona offre anche diverse strutture sportive, tra cui centri benessere e campi da padel, promuovendo uno stile di vita attivo e salutare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nel cuore della Costa del Sol, a ovest di Marbella centro. Questa enclave esclusiva si trova a pochi chilometri da Puerto Banús, rinomato per la sua marina di lusso e l'intensa vita notturna. A est, il centro storico di Marbella offre un contrasto affascinante con le sue stradine pittoresche e il fascino tradizionale. A ovest, si estende la costa verso San Pedro de Alcántara, Estepona e oltre, offrendo un accesso agevole a una varietà di paesaggi e servizi. La prossimità alla Sierra de Ronda a nord apre possibilità per escursioni e un contatto con la natura più selvaggia dell'Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL775460
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento con altre offerte nella regione, si nota che il prezzo di €477.000 per un'unità con una camera da letto a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia medio-alta, riflettendo l'esclusività della location. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) offrono prezzi più accessibili, ma si trovano in località generalmente meno prestigiose o con caratteristiche diverse. Nueva Andalucía è una zona consolidata, apprezzata per la sua vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf di alto livello, un fattore che giustifica il prezzo. Mentre le nuove costruzioni in altre aree possono offrire design moderni e specifiche di efficienza energetica all'avanguardia, questo appartamento beneficia della maturità della sua ubicazione e della disponibilità immediata, con il vantaggio aggiuntivo di una licenza turistica già attiva, un elemento che può essere difficile da ottenere in zone più nuove. La scelta tra questo immobile e altre opzioni dipenderà dalle priorità del compratore: esclusività e posizione consolidata versus prezzo e modernità delle nuove costruzioni.
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