Este apartamento de um quarto, localizado na prestigiada área de Nueva Andalucía em Marbella, oferece uma oportunidade de aquisição numa zona consolidada da Costa del Sol. Construído em 1970 e mantido em excelente estado, o imóvel está pronto para habitar ou para exploração turística imediata. A localização combina a proximidade a serviços urbanos com um ambiente residencial tranquilo, característico da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, o imóvel beneficia de uma localização urbana com acesso a pé a diversas comodidades. A proximidade imediata a serviços essenciais como farmácias e supermercados, juntamente com a curta distância a pontos de interesse como o Puerto Deportivo José Banús, definem a conveniência desta área.
O apartamento responde a necessidades de habitação funcional e confortável, com um quarto e um anexo para acomodação. A presença de terraço coberto e a integração com áreas verdes comunitárias proporcionam espaços de lazer ao ar livre, adequados para quem procura uma residência prática e agradável.
O imóvel, com data de conclusão em 1970, representa uma construção madura e estabelecida. Não se trata de um empreendimento novo; pelo contrário, a sua data de construção indica uma propriedade com história e características de época, totalmente pronta para ocupação ou arrendamento.
Esta propriedade não dispõe de vista mar direta. A construção, datada de 1970, não integra as mais recentes inovações em eficiência energética passiva. O imóvel não se encontra numa zona de recente desenvolvimento urbanístico, mas sim numa área consolidada com infraestrutura existente.
Este imóvel destina-se a quem procura um refúgio na Costa del Sol com acesso imediato a um estilo de vida vibrante. É adequado para um comprador que valoriza a conveniência de ter serviços essenciais e opções de lazer a uma curta distância a pé, como restaurantes, lojas e o marina de Puerto Banús. Investidores que procuram uma propriedade com licença turística ativa encontrarão aqui uma oportunidade com potencial de rendimento imediato. Também se adequa a quem deseja uma segunda residência funcional, fácil de gerir e localizada numa zona reputada. A proximidade a campos de golfe pode atrair praticantes deste desporto. A sua configuração de um quarto torna-o ideal para um indivíduo, casal ou como base de férias.
O apartamento apresenta acabamentos de excelente qualidade, conforme indicado no estado de conservação. O pavimento em mármore, comum em construções desta época e região, confere uma base elegante e duradoura aos espaços interiores. As cozinhas estão totalmente equipadas, sugerindo funcionalidade e modernidade prática para o uso diário. Os roupeiros embutidos oferecem soluções de arrumação eficientes. As janelas e portas, embora não detalhadas especificamente, contribuem para o conforto térmico e acústico, especialmente com ar condicionado instalado. A casa de banho, descrita como elegante, complementa o design interior. O terraço coberto adiciona um espaço exterior versátil, integrado com as áreas comuns ajardinadas, proporcionando um prolongamento da área habitável.
O apartamento está disponível pelo valor de €477,000. Esta configuração de preço é para uma unidade de um quarto. A oferta na área de Nueva Andalucía, especialmente em empreendimentos consolidados, tende a refletir a procura por localizações privilegiadas e serviços próximos. A propriedade, estando pronta para habitar, elimina custos e demoras associadas a construções em curso. A existência de licença turística pode influenciar a perceção do valor, dada a potencial rentabilidade para investimento.
Nueva Andalucía é reconhecida pela sua atmosfera cosmopolita e pela concentração de serviços de alta qualidade. Este apartamento insere-se num complexo residencial que disponibiliza piscinas comuns e jardins cuidados, promovendo um ambiente de resort. O ritmo de vida aqui é ditado pela conveniência urbana e pela oferta de lazer. A proximidade a pé a supermercados, farmácias e uma vasta gama de restaurantes e cafés permite um dia-a-dia descomplicado. A área é também um polo para entusiastas de golfe, com vários campos renomados a poucos minutos de distância. Para quem procura um estilo de vida ativo, a proximidade a instalações desportivas e ao marina de Puerto Banús complementa a oferta. A natureza urbana da zona garante que as necessidades quotidianas são facilmente satisfeitas, enquanto a configuração do condomínio oferece um refúgio de tranquilidade.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso num ambiente dinâmico e bem servido. A proximidade a pé a supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma abundância de restaurantes (69 num raio de 2 km) e cafés (10) assegura que as necessidades quotidianas são facilmente satisfeitas. A zona é também um ponto de encontro para entusiastas de desporto, com instalações como o Polideportivo San Pedro a 2.9 km e várias escolas de golfe nas imediações. A infraestrutura de transportes é robusta, com 50 paragens de transportes públicos num raio acessível, facilitando a mobilidade sem necessidade de veículo próprio para muitas deslocações. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na proximidade indica uma comunidade familiar estabelecida.
Esta localização privilegiada em Nueva Andalucía, Marbella, coloca o imóvel no coração de uma área de prestígio da Costa del Sol. A proximidade a marinas, campos de golfe de renome e a costa mediterrânica define o caráter desta zona, conhecida pela sua oferta de lazer e serviços de alta qualidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na Costa del Sol, aninhada entre a cidade de Marbella a leste e as áreas de San Pedro de Alcántara a oeste. Esta posição central confere acesso privilegiado às atrações de Marbella, conhecida pelo seu glamour e marina, e à tranquilidade de zonas mais residenciais. A proximidade ao mar é um dado adquirido, com a linha costeira a servir de pano de fundo. A área de influência estende-se a cidades vizinhas importantes como Estepona a oeste e Benalmádena a leste, ambas acessíveis através da rede rodoviária costeira, permitindo explorar a diversidade da Costa del Sol.
A acessibilidade a infraestruturas chave é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km em linha reta, permitindo ligações nacionais e internacionais. As praias, como a Playa de Puerto Banús, estão a uma distância mínima de 301 metros, com outras opções como Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos estão a cerca de 2.0 km. A presença de um posto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros e uma farmácia a 64 metros sublinha a conveniência urbana. A rede de 10 linhas de transporte público com 50 paragens facilita o acesso a áreas circundantes sem a necessidade de veículo particular.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 17.8°C, oscilando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A região goza de uma elevada incidência solar, propícia a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O facto de o imóvel se situar a apenas 10 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de apenas 0.2% para o mar, sugere um acesso fácil e plano a zonas costeiras. O período favorável para banhos, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cerca de quatro meses. Esta combinação de clima ameno e proximidade à costa contribui para um estilo de vida descontraído e virado para o exterior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de lazer e desporto na área é diversificada. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a meros 301 metros, oferecendo acesso rápido ao litoral. Outras praias com bandeira azul, como a Playa Canina Ventura del Mar, situam-se a 2.2 km. A região é um destino de eleição para golfistas, com vários campos de prestígio nas proximidades, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Para desportos aquáticos e náuticos, a marina de Puerto Deportivo José Banús, a 1.0 km, é um ponto central. Instalações desportivas terrestres, como centros de fitness e rocódromos, complementam a oferta para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL775460
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com empreendimentos mais recentes na Costa del Sol, como Etherna Homes 2 em Estepona ou projetos em Mijas, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta-se como uma opção numa área consolidada e estabelecida. Enquanto novos desenvolvimentos frequentemente oferecem designs modernos e eficiência energética de ponta, esta propriedade destaca-se pela sua localização imbatível em Marbella, uma zona com procura constante. O preço de €477.000 reflete esta localização premium e o estado de conservação, contrastando com os preços de entrada mais baixos de projetos em Torre del Mar ou Mijas, que se situam em zonas com outro perfil de desenvolvimento e procura. A vantagem de uma licença turística já existente é um diferencial significativo para investidores, oferecendo um caminho mais rápido para o retorno do investimento em comparação com a obtenção de novas licenças em áreas com regulamentação mais recente. A maturidade da infraestrutura em Nueva Andalucía garante acesso imediato a uma vasta gama de serviços e lazer que poderiam demorar anos a desenvolver noutras áreas em crescimento.
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