בנואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי ויוקרתי במרבלה, דירת יוקרה זו עם חדר שינה אחד מציעה שילוב נעים של נוחות, סגנון ופוטנציאל השקעה. ממוקמת בתוך קהילה מגורים מטופחת, מוקפת גנים טרופיים ושטחים ירוקים, הדירה נהנית מגישה לשתי בריכות שחייה קהילתיות מרהיבות, המעניקות אווירה של ריזורט פרטי לאורך כל השנה. הדירה מוכנה למגורים, עם מטבח מאובזר וסלון מרווח המוביל למרפסת מקורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מרבלה, בסביבה עירונית עם גישה נוחה למגוון שירותים. היא ממוקמת במרחק הליכה מחוף הים, מסעדות, בתי קפה וסופרמרקטים, ומציעה נוחות ונגישות יומיומית. קרבתה לכבישים ראשיים מאפשרת גישה נוחה לשאר חלקי החוף.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית נופש או מקום מגורים קבוע באזור מבוקש, המשלב קרבה לחוף, מתקני נופש וגישה נוחה לשירותים. בעלי הרישיון התיירותי הפעיל הופכים אותה גם לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים המעוניינים בהכנסה מיידית מדמי שכירות.
הבניין נבנה בשנת 1970, ומציע דירה שנמצאת במצב מצוין ומוכנה למגורים. למרות גילה, הדירה עברה תחזוקה ושיפוצים המאפשרים לה להיחשב כנכס עדכני מבחינת פונקציונליות ונוחות.
הדירה אינה מציעה נוף ישיר לים, למרות קרבתה החלקית אליו. כמו כן, המטבח והחדר אמבטיה, אף שהם מאובזרים ופונקציונליים, משקפים את תקופת הבנייה המקורית וייתכן שידרשו עדכונים בהתאם להעדפות אישיות.
דירה זו מתאימה לאנשי מקצוע צעירים או זוגות המחפשים בית שני באזור שטוף שמש, עם גישה נוחה למתקני גולף ובילוי. היא אידיאלית עבור משקיעים המעוניינים לנצל את הרישיון התיירותי הפעיל להפקת הכנסה משכירות, תוך מינוף הביקוש הגבוה באזור מרבלה. כמו כן, היא יכולה להתאים לאנשים המחפשים סגנון חיים המבוסס על נוחות עירונית, עם כל השירותים במרחק הליכה, אך עדיין רוצים ליהנות מקרבה לים ומאווירה של ריזורט. גילה של הדירה (1970) עשוי למשוך קונים המחפשים נכס עם אופי, או כאלה המתכננים לשפץ ולהתאים אותו לטעמם האישי.
הדירה נבנתה בשנת 1970 ומציגה איכות בנייה ותחזוקה המשקפות את תקופתה. הרצפות משיש בסלון ובחדר השינה תורמות לתחושת הפאר והיוקרה, בעוד שהמרפסת המקורה מציעה חלל נוסף לשימוש לאורך כל השנה. המטבח מאובזר באופן מלא, ומספק פונקציונליות מרבית לשימוש יומיומי. חדר האמבטיה, אף שהוא אלגנטי, משקף את העיצוב המקורי של הנכס. הריהוט, כפי שניתן להתרשם מהתמונות, הוא מודרני ונעים, ומשתלב היטב עם האווירה הכללית של הדירה. מיזוג האוויר מספק נוחות אקלימית. קיומו של חנייה פרטית מוסיף נוחות נוספת, במיוחד בסביבה עירונית.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 477,000 אירו. המחיר משקף את המיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה, את המצב המצוין של הנכס ואת הרישיון התיירותי הפעיל, המהווה יתרון משמעותי עבור משקיעים. הדירה מוכנה למגורים ומיידית, ללא צורך בהמתנה נוספת. כנכס עם חדר שינה אחד, היא מתאימה לשוק מוגדר של רוכשים בודדים, זוגות או משקיעים. זמינות הנכס מיידית, ומאפשרת לרוכשים פוטנציאליים להיכנס להשקעה או למעבר מגורים במהירות.
נואבה אנדלוסיה, הידועה בכינויה "עמק הזהב", מציעה איכות חיים גבוהה המשלבת מגורים יוקרתיים עם קרבה לחוף הים ולמתקני גולף מובילים. הסביבה העירונית מספקת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, כולל מסעדות, בתי קפה, סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת, הכל במרחק הליכה. המיקום מאפשר ניידות קלה ברגל או באופניים, והקרבה לנמל התעופה של מלאגה (45 ק"מ) מבטיחה גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. ריכוז גבוה של בתי ספר, מרכזי בריאות ומתקני ספורט מעיד על סביבה משפחתית ופעילה. למרות האופי העירוני, השטחים הירוקים ובריכות השחייה המשותפות תורמים לתחושה של שקט ורוגע, המאפיינים את החיים בריזורט.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתאפיינים בשילוב של יוקרה, נוחות ופעילות. הדירה ממוקמת בלב אזור מגורים מטופח, עם גישה נוחה למגוון שירותים חיוניים. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים (353 מ'), בתי מרקחת (64 מ') ובנקים (4), המאפשרים ניהול שוטף של הצרכים היומיומיים. שפע המסעדות (69) ובתי הקפה (10) בסביבה מציעים אפשרויות בילוי מגוונות. הקרבה למתקני גולף ברמה עולמית, כמו Los Naranjos Golf (2.0 ק"מ), The Range (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ), הופכת את האזור לגן עדן לחובבי גולף. בנוסף, מרכזי ספורט ופארקים מספקים הזדמנויות לפעילויות פנאי. מערכת התחבורה הציבורית, עם 50 תחנות ו-10 קווי אוטובוס, מבטיחה ניידות קלה ונוחה ברחבי העיר והאזור.
המיקום המדויק של הדירה בנואבה אנדלוסיה, מרבלה, ממוקם בסביבה עירונית צפופה אך מטופחת. הקרבה לחוף הים, לנמל פוארטו באנוס, ולמגרשי גולף מובילים, מדגישה את יתרונות האזור. המפה מציגה את הנגישות הנוחה לשירותים מרכזיים ואת מיקומו האסטרטגי של הנכס ביחס למרכז העיר ולנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בלב הקוסטה דל סול, בסמוך לעיר התוססת מרבלה. מיקום זה מאפשר גישה קלה לנקודות עניין מרכזיות באזור. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, בעוד גיברלטר נמצאת במרחק של כ-52 ק"מ. עיירות חוף פופולריות נוספות, כמו אסטפונה ובנאלמדנה, נגישות אף הן לנסיעה קצרה. הקרבה לעיר מרבלה עצמה מספקת גישה למגוון שירותים, מסעדות, חנויות ומתקני בילוי, בעוד שנואבה אנדלוסיה עצמה מתמקדת במגורים יוקרתיים, גולף ופנאי. הריכוז הגבוה של מסעדות, בתי מלון ומתקני תיירות מעיד על הפופולריות של האזור כיעד נופש.
נואבה אנדלוסיה מציעה נגישות יוצאת דופן. חוף הים, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, בעוד חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נגישים אף הם. נמל התעופה של מלאגה, שער הכניסה הבינלאומי הראשי, ממוקם במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מרכזי קניות, סופרמרקטים (353 מ') ובתי מרקחת (64 מ') נמצאים בקרבת מקום, ומבטיחים נוחות מקסימלית. חובבי גולף ייהנו מקרבתם של מגרשי גולף מובילים, כגון Los Naranjos Golf (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). עיריית מרבלה עצמה נגישה בקלות, ומציעה מגוון רחב של שירותים תרבותיים ובילויים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני, עם טמפרטורות נוחות לאורך כל השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח טמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח קרבה נוחה לחוף וללא מאמץ פיזי משמעותי. השיפוע לעבר החוף הוא מינימלי (0.2%), והשטח מישורי, מה שמקל על הגישה לחופים. שפע שעות השמש ותנאי מזג אוויר נוחים תורמים לאורח חיים פעיל בחוץ לאורך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי של מיקום זה. Playa de Puerto Banús, אחד החופים המפורסמים באזור, נמצא במרחק הליכה קצר (301 מ'). חופים נוספים, כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ), מציעים אפשרויות נוספות לרחצה ובילוי. חובבי גולף ייהנו מגישה קלה למספר מגרשי גולף ברמה בינלאומית, כולל Los Naranjos Golf (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). מתקני ספורט מגוונים, כגון Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) ו-Rocodromo (3.5 ק"מ), זמינים גם כן. הנמל הימי של פוארטו באנוס (1.0 ק"מ) מהווה מוקד משיכה נוסף לפעילויות ימיות ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בלב הקוסטה דל סול, בסמוך לעיר התוססת מרבלה. מיקום זה מאפשר גישה קלה לנקודות עניין מרכזיות באזור. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, בעוד גיברלטר נמצאת במרחק של כ-52 ק"מ. עיירות חוף פופולריות נוספות, כמו אסטפונה ובנאלמדנה, נגישות אף הן לנסיעה קצרה. הקרבה לעיר מרבלה עצמה מספקת גישה למגוון שירותים, מסעדות, חנויות ומתקני בילוי, בעוד שנואבה אנדלוסיה עצמה מתמקדת במגורים יוקרתיים, גולף ופנאי. הריכוז הגבוה של מסעדות, בתי מלון ומתקני תיירות מעיד על הפופולריות של האזור כיעד נופש.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL775460
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הדירה בנואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור יוקרתי יותר ובמחיר גבוה יותר. המחיר של 477,000 אירו משקף את המיקום המבוקש, את הקרבה למתקני גולף ברמה עולמית ואת הפופולריות התיירותית של מרבלה. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים אפשרויות כניסה זולות יותר, הדירה בנואבה אנדלוסיה מבדילה את עצמה עם הרישיון התיירותי המיידי והמיקום המרכזי באחד האזורים האקסקלוסיביים בקוסטה דל סול. האופי של נואבה אנדלוסיה, המשלב מגורים יוקרתיים עם נגישות לשירותים עירוניים ובילוי, שונה מהאופי העירוני יותר של טור א-ל-מאר או האופי המבוסס יותר על נופש של אסטפונה. הדירה כאן מתאימה למי שמחפש איכות חיים גבוהה, קרבה לפעילויות פנאי יוקרתיות ופוטנציאל השקעה יציב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
