Този апартамент се намира в Nueva Andalucía, Малаага, на 10 метра надморска височина. Обектът е с площ от 97 m², разпределена между две спални и две бани. Сградата е завършена през 2003 година и се намира в урбанизирана зона с богати удобства. Разполага с паркомясто и тераса с изглед към басейни и градини. Локацията предлага директен достъп до градски услуги и е ситуирана на кратко разстояние от плажа и марината.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в урбанизирана зона на Nueva Andalucía, само на 301 метра от плажа Playa de Puerto Banús. Заобиколен е от богата инфраструктура от ресторанти и магазини. Релефът е равен с минимален наклон към морето, което улеснянява придвижването пеша. Тясната връзка с марината и голф игрищата дефинира контекста на местоположението.
Разпределението с две спални и две бани отговаря на нуждите на двойки или малки семейства за постоянно пребиваване или ваканционен имот. Близостта до основни услуги като аптеки и супермаркети на по-малко от 400 метра удовлетворява ежедневните нужди. Наличието на гараж решава въпроса с паркирането в натоварен градски район.
Тъй като сградата е завършена през 2003 г., това е имот на вторичния пазар, който е незабавно обитаем. Фазата на строителство е приключила, което премахва рисковете, свързани с нови проекти. Инсталациите и общите части са устоявани във времето и функционират нормално. Всички документи са налични в кадастралните регистри.
Обектът не разполага със собствен частен басейн, а само с достъп до общите части на комплекса. Площта е ограничена до 97 квадратни метра, без възможност за разширение. Според наличните данни се предлага не директен изглед към морето, а към градините и басейни. Няма допълнителни земи или дворни места.
Този имот отговаря на профила на купувачи, които търсят готово решение за нанасяне без изчакване на строителни срокове. Ситуацията е подходяща за двойки или семейства, които ценят непосредствената близост до плажа и градския живот повече от уединението на изолираната вила. Инвестицията е логична за лица, търсещи имот с потенциал за отдаване под наем поради постоянния туристически поток в региона. Също така, локацията е удобна за хора, които не разчитат изцяло на автомобил, тъй като ключови услуги са на разстояние на пешеходна разходка. Този обект не е подходящ за тези, които търсят голям двор или пълна тишина през нощта, тъй като се намира в активна зона.
Апартаментът е построен през 2003 година, което се отразява на използваните материали и архитектурния стил от този период. Подовите настилки са от мрамор, материал, често срещан в испанското строителство по това време заради издръжливостта и способността да поддържа хлад в помещенията. Стените са изпълнени с бяла мазилка. Санитарните възли и кухнята са напълно оборудвани с уреди, характерни за стандартния клас жилища в Коста дел Сол. Терасата е оборудвана с плетена мебелистка, подходяща за външни условия. Дограмата е алуминиева, стандартна за строежа от началото на века. Наличието на климатици осигурява контрол на температурата през различните сезони.
Пазарната стойност на имота е фиксирана на 570 000 евро. Тази сума включва обзавеждането и паркомясто в гараж, което влияе върху крайната цена на квадратен метър. Цената на квадратен метър е над средната за региона, което се обяснява с премиум локацията в Nueva Andalucía и разстоянието до плажа. Няма вариация в цените за този конкретен обект, тъй като той е единствен наличен апартамент от този тип в базата данни. Разходите за поддръжка на общите части са стандартни за затворени комплекси в Марбеля.
Дневният ритъм в този район се определя от близостта до морето и високата концентрация на услуги. Сутрешният кофе може да бъде изпиан в една от десетките близки кафенета, намиращи се на по-малко от километър. Плажът е достижим пеша за по-малко от пет минути, което прави сутрешните разходки по брега рутинна част от деня. Голямото наличие на ресторанти предлага разнообразни възможности за обяд без необходимост от пътуване с автомобил. Вечерите в района са активни, особено поради близостта до Puerto Banús, където нощният живот е интензивен. За тези, които търсят спокойствие, терасата на апартамента предлага изолация от уличния шум с изглед към озеленените вътрешни дворове. Инфраструктурата е добре развита, което позволява извършването на всички ежедневни задачи, пазаруване, посещение на лекар или физически активности, в радиус от няколко километра.
Животната среда е силно наситена с удобства. В радиус от два километра функционират 69 ресторанта, което предлага голямо кулинарно разнообразие. Наличието на 3 аптеки и 4 банки в непосредствена близост гарантира бързо решаване на административни и здравни въпроси. Транспортната мрежа е добре развита с 10 линии на градския транспорт и 50 спирки в района, което улеснява придвижването без личен автомобил. Образователната инфраструктура е представена от 41 основни и 28 средни училища. Здравната грижа е обезпечена с 5 здравни центъра, като най-близкото голямо медицинско заведение се намира на 1.9 километра. Високата концентрация на хотели индентифицира зоната като туристически активна.
Картата показва позицията на имота в контекста на гъстата застройка на Nueva Andalucía. Видима е близостта до крайбрежната линия и марината в Puerto Banús на изток. На запад се разполагат голф игрищата, обозначени със зелени площи. Основните пътни артерии са отбелязани за ориентация относно достъпността до по-широкия регион на Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът е ситуиран в Nueva Andalucía, зона, която функционира като западно разширение на град Марбеля. Тази позиция осигурява баланса между достъпността до градските услуги на Марбеля и по-спокойната жилищна атмосфера. Локацията е стратегическа, разположена между средиземноморския бряг и голф полетата. Това я прави централна точка за достъп както до историческия център на Марбеля, така и до по-тихите зони на Сан Педро де Алкантара. Свързаността с магистралата A-7 е лесна.
Ключовите дестинации са лесно достижими. Летище Малага е разположено на 45 километра, което е пътуване с продължителност около 30-40 минути с кола. Близкият плаж Playa de Puerto Banús е само на 301 метра. За любителите на голфа, в радиус от 2.1 километра се намират престижни игрища като Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos. Супермаркетът е на 353 метра, а най-близката зарядна станция за електрически автомобили, на 368 метра. Тази компактност на услугите намалява зависимостта от автомобила за ежедневни нужди.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията се характеризира с благоприятен средиземноморски климат. Надморската височина от само 10 метра осигурява мек микроклимат без резки температурни амплитуди. Средната годишна температура е 19.2°C. Областта се радва на 3856 слънчеви часа годишно. Периодът, подходящ за морско къпане, продължава около 6 месеца, когато температурата на водата не пада под 20°C. Лекият наклон на терена от 0.2% към морето допринася за естествената вентилация на района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Основната рекреационна зона е плажът Playa de Puerto Banús, намиращ се на по-малко от 300 метра. Наличието на алтернативни плажове като Playa de Nagüeles и Playa Canina Ventura del Mar на 2-3 километра предоставя опции за по-малко препълнени участъци. Спортните възможности са доминирани от голфа, с три игрища в радиус от 2 километра, включително Los Naranjos и Las Brisas. За активните спортове, в околността има спортни центрове като Polideportivo San Pedro (2.9 км) и зали за CrossFit. Наблизо се намират и катерачни стени.
Източник: OpenStreetMap
Имотът е ситуиран в Nueva Andalucía, зона, която функционира като западно разширение на град Марбеля. Тази позиция осигурява баланса между достъпността до градските услуги на Марбеля и по-спокойната жилищна атмосфера. Локацията е стратегическа, разположена между средиземноморския бряг и голф полетата. Това я прави централна точка за достъп както до историческия център на Марбеля, така и до по-тихите зони на Сан Педро де Алкантара. Свързаността с магистралата A-7 е лесна.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL021377
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти като Aquamar в Тор дел Мар, Lantana Residencial в Михас и Etherna Homes 2 в Естепона, настоящият имот в Nueva Andalucía се отличава с премиум локация. Тези конкурентни обекти предлагат по-ниски начални цени, варииращи от 205 000 до 269 950 евро, но често са разположени на по-голямо разстояние от брега или в по-малко централни зони. Докато Etherna Homes 2 и Aquamar са новостройки, настоящият обект е изградена сграда от 2003 година, което предлага мигновена настаняемост. Цената от 570 000 евро е значително по-висока, което се обяснява със стратегическата позиция непосредствено до Puerto Banús.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID