立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マベラ市内のヌエバ・アンダルシーア地区に位置し、プエルト・バヌスの商業施設や海岸線に近接しています。スーパーマーケットや薬局などの日常的なサービスは徒歩圏内にあります。都市部に統合された立場にあるため、周辺には多くの飲食店やサービス業が集積しています。
この間取りは2寝室の構成であり、少人数世帯や休暇利用者のニーズに対応します。リビングエリア、設備付きキッチン、庭園を望むテラスが設けられています。専用ガレージが含まれているため、この地域の駐車需要に対する実用的な解決策となっています。
建物は2003年に建設が完了しており、新築開発段階の物件ではありません。既にインフラと周辺環境が確立されたエリアに位置します。建物の経年状況に基づくメンテナンス履歴の確認が推奨されます。
この物件は独立した一戸建てではなく、集合住宅であるためプライベートな庭園はありません。立地は都市部の中心に近いため、静寂な田園環境や人里離れた場所を求める場合には適さない可能性があります。プールおよび庭園の使用は他の居住者と共有します。
この物件は、街の中心部へアクセスしやすく、車での移動を最小限に抑えたいと考える永住者に適しています。また、すでに家具が整っているため、手間なくすぐに使用可能な別荘を探している購入者にも対応します。プエルト・バヌスや海岸への近接性は、観光客を対象とした賃貸投資を検討している投資家にとっても関連性があります。さらに、近隣に複数のゴルフコースが存在するため、定期的にゴルフをプレイする居住者にも利便性を提供します。
内装には大理石の床が使用されており、夏季の涼しさを保つ機能性があります。リビングエリアにはウィッカー製の家具が配置され、テラスからはプールや庭園の景色を望むことができます。2003年建設であるため、当時の建築基準とスタイルに基づいた仕上げが施されています。キッチンは完全に設備されていますが、個人の好みに合わせて更新が必要になる箇所があるかどうかの確認が推奨されます。複合施設全体では、共有エリアの庭園とプールの保守管理が行われています。
この物件の価格は570,000ユーロからとなっています。この価格設定は、マベラやプエルト・バヌスという高需要な立地と、97平方メートルの専有面積、そしてガレージの付帯設備を反映しています。周辺の類似物件と比較すると、完成済み物件としての中間価格帯に位置付けられますが、地域の平均と比較するとプレミアムなエリアに含まれます。
ここでの生活は、アクティブな都市環境と海辺のレジャーが融合したリズムで営まれます。朝はテラスでコーヒーを楽しみ、日中は徒歩で近くのショッピングエリアやビーチへアクセスできます。プエルト・バヌスへはすぐに行けますが、観光客の動きに伴う賑やかさや交通量も日常の一部となります。年間を通じて温暖な気候により、屋外での食事や活動が日常的なものとなります。夕暮れ時には、海岸沿いの散歩道を利用して、地中海の夕日を観察することも可能です。
この地域は高度に都市化されており、生活インフラが整っています。半径2キロメートル以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、複数の銀行や歯科医院があり、利便性が高いです。公共交通機関も充実しており、10路線のバスと50の停留所がエリアをカバーしています。周辺には52軒のホテルがあり、観光業が地域経済の重要な要素を占めています。これは一年を通じて活気があることを意味しますが、観光シーズンには混雑が発生することも予想されます。
地図は、海岸線と主要道路に対する物件の正確な位置を示しています。建物の密度からは都市環境が、緑色のエリアからは近隣のゴルフコースの配置が確認できます。プエルト・バヌスへの近接性が視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マベラ中心部とサンペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する住宅地です。このエリアは、高級リゾート地であるプエルト・バヌスの背後地にあたり、贅沢な施設と居住空間がバランスよく配置されています。海岸沿いの平地にありながら、内陸のゴルフコースへも容易にアクセスできる戦略的な位置にあります。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのプエルト・バヌス・ビーチまでは約300メートル、スーパーマーケットは約350メートル、薬局は約60メートルの距離にあります。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフクラブやラス・ブリサス・ゴルフクラブが2キロメートル圏内に位置しています。マラガ空港までは約45キロメートル、車で約40分の距離です。緊急時の医療機関である病院までは約2キロメートル離れています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は穏やかで、年間の平均気温は19.2°Cです。年間の日照時間は3,856時間に達し、晴れの日が多い地域です。5月から10月にかけての6ヶ月間は、水温が20°Cを超えるため、海での水泳が可能です。標高は海抜10メートルと低く、ビーチへの勾配は0.2%と非常に平坦であるため、高齢者や小さな子供がいる世帯でも移動が容易です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は海辺レクリエーションに最適化された位置にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスは徒歩でアクセス可能です。この地域は「ゴルフ・バレー」とも呼ばれ、2キロメートル以内に複数の著名なゴルフコースがあります。また、プエルト・バヌスのマリナや、サンペドロのスポーツセンターまでの距離も近く、海洋スポーツやフィットネス活動をサポートする環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、マベラ中心部とサンペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する住宅地です。このエリアは、高級リゾート地であるプエルト・バヌスの背後地にあたり、贅沢な施設と居住空間がバランスよく配置されています。海岸沿いの平地にありながら、内陸のゴルフコースへも容易にアクセスできる戦略的な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL021377
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マールのアクアマールやミハスのランタナ・レシデンシャルと比較して、この物件の価格帯は高めです。これは主に、マベラおよびプエルト・バヌスという世界的に有名なロケーションに起因します。エステポナのエサーナ・ホームズ2などよりも、都市機能と観光施設へのアクセス性が格段に高く、生活インフラが充実しています。その代わり、静寂さや新築状態を求める場合には、内陸部や他の開発地域のほうが適している可能性があります。このプロジェクトは、立地のプレミアム性と即時の居住可能性を優先する選択肢となります。
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