Situato nella zona di Nueva Andalucía, in provincia di Málaga, questo progetto residenziale si trova a breve distanza dal porto di Puerto Banús. L'appartamento, completato nel 2003, fa parte di un complesso edificato congiuntamente e si trova a circa 300 metri dal lungomare. La posizione offre accesso diretto alle infrastrutture urbane e alle zone balneari della Costa del Sol, mantenendo un contesto residenziale consolidato e dotato di servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si colloca in un contesto urbano consolidato a Nueva Andalucía, a soli 10 metri sopra il livello del mare. La vicinanza alla linea costiera è immediata, con una topografia pianeggiante che facilita l'accesso a piedi. L'area è densamente dotata di servizi commerciali e strutture ricreative, integrando l'edificio nel tessuto cittadino e nelle dinamiche costiere.
La superficie abitabile di 97 metri quadrati è distribuita su due camere da letto e due bagni, rispondendo alle esigenze di una residenza secondaria o nucleo familiare ridotto. La presenza di una terrazza e di una zona giorno definita offre spazi funzionali per la vita quotidiana. La distribuzione interna è pensata per un utilizzo pratico, conforme agli standard di abitabilità della zona.
La fase di costruzione è conclusa da diversi decenni, con data di completamento indicata nel 2003. Essendo un immobile sul mercato della rivendita, non sono previsti cantieri o lavori di sviluppo futuro all'interno del complesso. L'edificio presenta le caratteristiche costruttive tipiche del periodo ed è immediatamente disponibile per l'occupazione senza tempi di attesa per la consegna.
Questo progetto non offre viste panoramiche dirette sul mare dalla proprietà, data la presenza dell'edificato circostante. Non è uno sviluppo di nuova costruzione con le ultime normative di efficienza energetica. Non dispone di servizi interni di lusso come spa o centri benessere privati, basandosi sulle strutture comunali e vicine per le attività aggiuntive. L'area è urbanizzata e non isolata.
Questa proprietà risponde alle esigenze di chi cerca una soluzione abitativa immediata senza i tempi di attesa legati a progetti in fase di sviluppo. È adatta a nuclei familiari o coppie che desiderano una residenza secondaria già funzionante, dove non è necessario pianificare lavori di ristrutturazione o acquisto di mobili. La vicinanza a campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas rende l'immobile pertinente per chi pratica regolarmente questo sport. Inoltre, la logistica dell'edificio soddisfa chi apprezza la condivisione di servizi esterni senza la gestione privata di un giardino. La conformazione urbana della zona si adatta anche a chi cerca un investimento con potenziale locativo, data la domanda costante di alloggi vicino a Puerto Banús. Non è la scelta indicata per chi ricerca l'isolamento o ampi lotti di terreno privato, essendo un appartamento in un contesto condominiale. Si adatta a residenti internazionali che necessitano di connessioni aeree facili, essendo l'aeroporto raggiungibile in circa 45 minuti.
La costruzione, risalente al 2003, presenta standard costruttivi in linea con la normativa dell'epoca nella Costa del Sol. I pavimenti sono in marmo nelle zone living, una scelta comune per la durabilità e la gestione termica nei climi mediterranei. L'appartamento viene consegnato completamente arredato, inclusi i tessili e l'attrezzatura per la terrazza. La cucina è dotata di elettrodomestici e mobili coordinati. Le finiture interne suggeriscono un'estetica curata orientata alla luminosità. I serramenti dovrebbero garantire un isolamento termico e acustico adeguato per un contesto urbano, sebbene non raggiungano i livelli dei nuovi sistemi a taglio termico.
Il prezzo indicato per questo immobile parte da 570.000 euro, riflettendo il valore di mercato per una proprietà completata e arredata in questa specifica zona di Nueva Andalucía. Considerando la metratura di 97 metri quadrati, il costo per metro quadrato si allinea alle quotazioni della zona per appartamenti residenziali pronti all'uso. A differenza delle nuove costruzioni nella regione, questo prezzo include la disponibilità immediata e l'inclusione dell'arredamento, evitando costi aggiuntivi di finitura.
La posizione a Nueva Andalucía definisce un ritmo di vita incentrato sulla comodità urbana e l'accessibilità alle coste. L'edificio si inserisce in un quartiere sviluppato, dove la mobilità pedonale permette di raggiungere servizi essenziali come farmacie, supermercati e ristoranti senza necessità di veicolo. La mattina si organizza intorno alla vicinanza con Puerto Banús, dove l'offerta commerciale è estesa e variegata. Le distanze ridotte al litorale, pochi minuti a piedi, permettono di frequentare la spiaggia con regolarità, integrando il tempo libero con la residenza. L'ambiente circostante è caratterizzato da un flusso costante di attività tipiche di una zona turistica consolidata, pur mantenendo zone di quiete residenziale. L'architettura del complesso, completata nei primi anni 2000, riflette uno stile pratico adattato al clima locale. La pendenza lieve del terreno facilita gli spostamenti quotidiani, rendendo l'accesso alle aree verdi e alle piscine comuni agevole. La sera, la vicinanza ai locali e alla marina offre opzioni di svago senza dover affrontare lunghi tragitti in auto.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi essenziali. A meno di 500 metri sono accessibili una farmacia, un supermercato e diverse opzioni di ristorazione, riducendo la dipendenza dall'automobile per la spesa quotidiana. La rete viaria locale connette rapidamente il quartiere a Marbella e San Pedro de Alcántara. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita la mobilità. Il contesto urbanistico è misto, con residenze private e strutture turistiche. La vicinanza a Puerto Banús, a circa un chilometro, pone l'immobile nel raggio d'azione di uno dei centri commerciali più importanti della regione.
La mappa mostra la posizione strategica a Nueva Andalucía, incastonata tra mare e golf. Godere della dolce vita significa avere tutto a portata di mano: il mare è a pochi passi, mentre l'esclusività di Puerto Banús si raggiunge con una breve passeggiata. Il contesto offre la fusione tra vivibilità urbana e relax costiero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il porto di Puerto Banús e la città di San Pedro de Alcántara. Si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a metà strada tra Malaga e Gibilterra. Questa posizione permette di sfruttare le infrastrutture di Marbella senza risiedere nel centro più trafficato. È ben collegata alla 'Golden Mile'. Il contesto è più urbanizzato e servito rispetto alle zone collinari più interne come Benahavís.
La posizione strategica permette di raggiungere il Playa de Puerto Banús a piedi in pochi minuti, con una distanza in linea d'aria di soli 301 metri. Per gli appassionati di golf, i campi di Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano entro un raggio di 2,1 chilometri. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 45 chilometri di distanza. L'accesso alle strutture sportive, come palestre e centri polisportivi, è garantito entro un raggio di 3 chilometri. I punti di ricarica per veicoli elettrici sono presenti a breve distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di questa zona è classificato come mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare e la bassa pendenza verso la costa favoriscono una ventilazione naturale. L'esposizione alla luce solare è notevole, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La vegetazione circostante è tipica della macchia mediterranea ornamentale. La vicinanza al mare modera le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa permette l'utilizzo frequente della spiaggia di Puerto Banús, situata a 300 metri. Questa zona balneare offre servizi completi come sdraio e chioschi. A poca distanza si trova Playa Canina Ventura del Mar, un'area specifica per animali domestici. L'offerta sportiva è dominata dai campi da golf di prestigio internazionale come Real Club de Golf Las Brisas e Golf Los Naranjos, entrambi a meno di 2,5 chilometri. Per le attività indoor, il Polideportivo San Pedro è accessibile entro 3 chilometri. La vicinanza al porto offre anche opportunità per sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il porto di Puerto Banús e la città di San Pedro de Alcántara. Si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a metà strada tra Malaga e Gibilterra. Questa posizione permette di sfruttare le infrastrutture di Marbella senza risiedere nel centro più trafficato. È ben collegata alla 'Golden Mile'. Il contesto è più urbanizzato e servito rispetto alle zone collinari più interne come Benahavís.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL021377
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti di nuova costruzione in zone in via di sviluppo come Estepona o Mijas, questo immobile a Nueva Andalucía presenta un prezzo di ingresso più elevato, ma offre una posizione centrale e un'infrastruttura sociale già completa. A differenza delle aree periferiche, qui non è necessario attendere lo sviluppo di servizi commerciali o centri medici, poiché sono già operativi. Inoltre, la vicinanza a Puerto Banús giustifica una differenziazione di prezzo significativa rispetto a zone più interne o meno servite. Tuttavia, rispetto alle nuove costruzioni di lusso nella 'Golden Mile', questo appartamento rappresenta un'opzione più contenuta in termini di spesa per metro quadrato, offrendo comunque l'accesso allo stesso contesto geografico. Le proprietà del 2003 offrono metrature interne spesso più generose rispetto ai nuovi standard. Il mercato qui è caratterizzato da una forte domanda di locazione sia estiva che invernale, supportata dall'elevata presenza di strutture alberghiere e golfistiche.
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