Nueva Andalucía bölgesinde, Puerto Banús'a yakın konumda yer alan bu apartman dairesi, 2003 yılında inşa edilmiş tamamlanmış bir yapıdır. Toplam kullanım alanı 97 metrekare olup iki yatak odası ve iki banyoya sahiptir. Proje, kentsel bir alanda bulunmasına rağmen, deniz kıyısına yakınlığı ve çevresindeki donatıları nedeniyle dikkat çekmektedir. Yapı, tipik Akdeniz mimarisinin unsurlarını taşımakta ve mevcut durumunda kiralık veya satılık gayrimenkul pazarında yerini almaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Málaga eyaletindeki Nueva Andalucía semtinde, deniz seviyesinden yaklaşık 10 metre yükseklikte yer almaktadır. Puerto Banüs marinası ve plajlarına 300 metre civarında bir mesafede bulunur. Çevresinde yoğun bir ticari ve hizmet ağı mevcut olup, Golf Los Naranjos gibi spor tesislerine de kısa bir sürüş mesafesindedir.
Bu daire, özellikle kentsel olanaklara yakın yaşam tarzını arayanlar için tasarlanmıştır. İki yatak odası, küçük aileler veya çiftler için yeterli alan sunarken, 97 metrekarelik alanda yaşam alanı verimli kullanılmıştır. Teras ve havuz manzarası, açık alan kullanımına olanak tanır ve tamamen eşyalı olması, yerleşme sürecini hızlandıracak bir özelliktir.
Proje yeni bir inşaat olmayıp, 2003 yılında tamamlanmış ve kullanıma açılmış bir binanın parçasıdır. Yapının fiziksel durumu mevcut haliyle sunulmakta olup, tadilat veya yenileme ihtiyacı potansiyel alıcı tarafından değerlendirilmelidir. Otopark alanı binanın yapısına dahil edilmiş durumdadır. Bina yönetimi ve ortak alanların bakımı halen aktif bir şekilde yürütülmektedir.
Bu proje yeni inşa edilen bir kompleks olmadığı için modern enerji verimliliği standartlarına (örneğin BREEAM veya LEED sertifikasyonuna) sahip değildir. Geniş bir site alanı veya arazi sahipliği bulunmamaktadır; sadece bağımsız daire ve garajı kapsar. Ayrıca, denize sıfır bir konum olmayıp, sahile yürüyerek ulaşım birkaç dakika sürmektedir.
Bu konut, yıl boyu kullanılmak isteyenler veya tatil döneminde düzenli olarak bölgeyi ziyaret edenler için uygundur. Yerleşim süreçlerinde mobilyaların dahil olması, eşya taşıma maliyetlerini ortadan kaldırarak, hemen yerleşmek isteyenler için avantaj sağlar. Ayrıca, kiralama potansiyeli olan bir lokasyonda olması, yatırımcılar için bir gelir kaynağı oluşturabilir. Golf oynamayı sevenler veya deniz kenarı aktivitelerine katılanlar için coğrafi konum pratik çözümler sunar.
Yapının inşaat tarihi 2003 yılına dayanmaktadır. Bu dönemde İspanya'daki konut inşaatlarında yaygın olarak kullanılan malzemeler tercih edilmiştir. Zeminlerde mermer kaplama, yaşam alanlarında seramik veya ahşap detaylar görülebilir. Mutfak dolapları ve banyo armatürleri, binanın yaşına uygun olarak standart bir kaliteye sahiptir. Teras alanlarında hasır mobilyalar ve dış mekan dayanıklı malzemeler bulunmaktadır. Isıtma ve soğutma sistemleri, o dönemki standartlara göre kurulmuş olup, modern inşaatlardaki teknolojik izolasyon özelliklerinden farklılık gösterebilir.
Fiyatlandırma €570.000 seviyesindedir. Bu rakam, bölgedeki benzer özelliklere sahip 2 yatak odalı apartmanlar için bir referans noktası oluşturur. Emlak piyasa koşullarına bağlı olarak fiyat dalgalanmaları gösterilebilir, ancak bu spesifik birim için liste fiyatı sabittir. Maliyet analizi yapılırken, apartman dairesi satın alımıyla ilgili vergiler ve noter masrafları dikkate alınmalıdır.
Yaşam alanı, Nueva Andalucía'nın yoğun ve dinamik bir kesiminde konumlanmıştır. Günlük yaşam, güneş ışığı alan terasta kahve içerek veya yerel kafelerde başlar. Puerto Banüs yakın olması nedeniyle, akşamları yürüyüş yolları ve restoranlar aktif bir şekilde kullanılır. Bölge, turistik faaliyetlerin yoğun olduğu bir alan olduğundan, yaz aylarında hareketlilik artar. Ev sahipleri için marketler, eczaneler ve bankalar yürüme mesafesindedir, bu da günlük ihtiyaçların karşılanmasını kolaylaştırır. Akşamları havuz manzarası, apartmanın ortak kullanım alanlarında dinlenme fırsatı sunar.
Bölge altyapısı oldukça gelişmiştir. Toplu taşıma durakları, projeden kısa bir yürüme mesafesinde yer alır ve Marbella çevresine düzenli bağlantıları bulunur. Uluslararası okuller, eğitim ihtiyacı olan aileler için yaklaşık 3-4 kilometre uzaklıkta konumlanmıştır. Sağlık hizmetlerine erişim, 2 kilometre mesafedeki hastaneler ve sağlık merkezleri tarafından sağlanmaktadır. Yerel yönetimin yol bakım çalışmaları düzenli olarak yürütülmektedir.
Harita, konutun Puerto Banüs limanına ve sahile olan yakınlığını göstermektedir. Nueva Andalucía'nın kentsel dokusu ve ulaşım ağı görülmektedir. Bölgede İspanyol yaşam tarzının yoğun olduğu, hareketli bir atmosfer hakimdir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içerisinde, San Pedro de Alcántara ve Marbella merkez arasında yer alır. Bu konum, hem sahil kesimine hem de iç kesimlere erişimi kolaylaştırır. Costa del Sol'un batı kesiminde bulunan proje, bölgenin en popüler turistik ve yerleşim alanlarından birinin merkezinde konumlanmıştır.
Puerto Banüs plajı 300 metre mesafededir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı, yaklaşık 45 kilometre uzaklıkta olup, araçla 35-40 dakika sürer. Golf tutkunları için Real Club de Golf Las Brisas ve Los Naranjos Golf kulüpleri 2 kilometre çapında yer alır. Marbella şehir merkezine ulaşım 10 dakikalık bir sürüşle mümkündür. Alışveriş merkezleri ve boutique mağazalar, yürüme mesafesindedir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3000 saatin üzerinde güneşlenme süresine sahiptir. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte olması, sert iklim koşullarını engeller ve kış aylarında ılıman bir ortam sunar. Yağış miktarı, İspanya iç kesimlerine göre daha düşüktür. Yüzme sezonu genellikle Mayıs ayından Ekim ayına kadar sürer. Arazi yapısı düz olmakla birlikte, sahile doğru hafif bir eğim bulunur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar, Mavi Bayrak (Blue Flag) kalitesine hizmet verebilecek standartlardadır. Puerto Banüs plajı, güneşlenme ve su sporları için kullanılır. Spor tesisleri arasında tenis kortları, fitness center'lar ve golf sahası eğitim alanları bulunur. Bölgedeki marinalar, tekne tutkunları için bağlantı noktalarıdır. Açık hava aktiviteleri, iklim koşulları nedeniyle yılın büyük bir bölümünde gerçekleştirilebilir.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içerisinde, San Pedro de Alcántara ve Marbella merkez arasında yer alır. Bu konum, hem sahil kesimine hem de iç kesimlere erişimi kolaylaştırır. Costa del Sol'un batı kesiminde bulunan proje, bölgenin en popüler turistik ve yerleşim alanlarından birinin merkezinde konumlanmıştır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL021377
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía'daki fiyatlar, Málaga'nın genel ortalamasının üzerindedir ancak Marbella'nın en lüks bölgeleri olan Golden Mile'a göre daha erişilebilir kalmaktadır. Torre del Mar veya Mijas gibi bölgelerdeki benzer metrekaresine sahip dairelerle karşılaştırıldığında, bu bölge fiyatları daha yüksektir. Bu fiyat farkının temel nedeni, Puerto Banüs'e olan yakınlığı ve uluslararası talep görmesidir. Estepona gibi batıdaki bölgelerde ise fiyatlar genellikle daha düşüktür ancak o bölgelerde altyapı yoğunluğu bu bölgedeki kadar yüksek olmayabilir. Yeni inşa projelerine göre, bu proje daha düşük bir giriş fiyatı sunmakla birlikte, enerji verimliliği açısından yeni binaların gerisinde kalabilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID