Šis 97 kvadratinių metrų butas su dviem miegamaisiais yra įsikūręs Nueva Andalucía rajone, Málagoje. Statybos metai, 2003-ieji, o pastatas yra jau baigtas ir gyvenamas. Objektas išsiskiria savo strategine padėtimi prie Puerto Banús, siūlantis prieigą prie vietos infrastruktūros. Butas turi 2 vonios kambarius ir įrengtą virtuvę. Tai yra antrinio būsto rinkos pasiūla, orientuota į tuos, kurie ieško būsto urbanizuotoje aplinkoje su galimybe nedelsiant apsigyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra integruotas į urbanizuotą Nueva Andalucía teritoriją. Atstumas iki jūros pakrantės siekia vos 300 metrų, o iki Puerto Banús prabangių parduotuvių zonos, ne daugiau kaip kilometrą. Aplinkiniai objektai apima restoranus, vaistinę ir prekybos centrus, kurie yra pasiekiami pėsčiomis. Tai užtikrina kasdieninio gyvenimo komfortą neprisiekiant transporto priemonei.
Buto išplanavimas apima dvi atskiras miegamųjų zonas, kas atitinka mažesnės šeimos ar poros poreikius. Erdi gyvenamoji zona su terasa siekia sujungti vidaus erdvę su lauko aplinka. Namo statybos tipas (bendrabutis) numato daliną shared naudojimąsi bendruomeniniais turtuais, pavyzdžiui, baseinu, kas papildo asmeninės erdvės trūkumą uždaros teritorijos požiūriu.
Projektas nėra naujasis pastatas, o baigtas statybos objektas, įrengtas 2003 metais. Tai reiškia, kad pirkėjas išvengia statybų terminų ir rizikų, susijusių su nebaigtomis statybos darbais. Būsto techninė būklė atitinka to meto statybų standartus, o galimi reikalavami remontai ar atnaujinimai priklauso nuo dabartinio pirkėjo estetinių standartų. Visapusiškas pajėgumas įsikurti yra iš karto po pirkimo-pardavimo sutarties užbaigimo.
Projektas nesiūlo privataus ploto, kaip tai būna namuose su kiemu, taigi visos laisvalaikio zonos yra bendros. Dėl artumo Puerto Banús ir intensyvaus turizmo, rajonas gali būti garsesnis, ypač vasaros sezono metu, palyginti su atokiausiais kvartalais. Statybos metai (2003 m.) rodo, kad pirkėjas gali susidurti su senesnės inžinerinės sistemos (elektros, vandenų) ypatumais, skirtingais nei modernių energetiškai efektyvių namų.
Šis objektas tinka tiems, kurie ieško būsto ne statybos etape, o pasiruošę įsikurti nedelsiant. Tai gali būti pora ar maža šeima, norinti gyventi visuometinėje aplinkoje su prieiga prie urbanizuotų paslaugų. Taip pat tai tinkamas pasirinkimas investuotojui, kuris nori išnuomoti butą turistams, atsižvelgiant į aukštą paklausą Puerto Banús regione. Jeigu svarbiausia yra tyrumas ir atokumas nuo miesto triukšmo, ši vieta gali neatitikti lūkesčių.
Projekto aprašyme nurodyti marmuro grindys ir baltos sienos, kas yra tipiškas dizainas pietų Ispanijos nekilnojamajam turtui. Virtuvė yra pilnai įrengta su integruotais prietaisais. Butas parduodamas su baldais, kas išsprendžia interjero įrengimo klausimus. Bendruomeninės zonos yra tvarkingos ir turi baseiną, kas rodo savalaikį komplekso priežiūrą. Pastato sienos yra tinkuotos, langai tikriausiai yra paprasto stiklo, atsižvelgiant į 2003 m. statybų datas, nebent buvo atliktas atnaujinimas.
Buto kaina yra 570 000 eurų, atitinkanti apytikslį 5876 eurų už kvadratinį metrą. Ši kaina atspindi Nueva Andalucía lokaciją, kuri yra viena brangiausių Málagoje. Pasiekiamumas priklauso nuo pirkėjo finansinių galimybių ir rinkos kainų svyravimų šiame segmente. Palyginti su gretimaisiais rajonais, kainos lygis yra aukštas dėl artumo jūrai ir prabangos centrui.
Kasdieninis gyvenimas šiame objekte orientuotas į pėsčiąjį judėjimą ir paslaugų prieinamumą. Rytais galima nueiti į artimiausią užeigą ar parduotuvę, esančią keleto šimtų metrų atstumu, be automobilio. Diena gali būti praleista ant terasos, kurioje matyti bendruomeninis baseinas ir sodai, mėgaujantis vietine saulė. Vietos gyventojai turi prieigą prie 10 viešojo transporto maršrutų, kas leidžia lengvai pasiekti gretimus Marbella ir San Pedro de Alcántara miestus. Naktinis gyvenimas Puerto Banús yra pasiekiamas per keletą minučių važiavimo, tačiau pati buto vieta yra pakankamai atokia nuo pagrindinių pramogų zonų, kad garantuotų ramybę. Išsami infrastruktūra įtraukia 3 vaistines ir 4 bankus 2 km spinduliu, kas užtikrina būtinų paslaugų greitą gavimą. Vakarienės terasoje yra įprasta įpročių dalis vietos gyventojams dėl švelnaus klimato.
Nueva Andalucía yra vadinamas „Golfo slėniu“, dėl 5 artimiausių golfo aikštynų, tačiau šis konkretus objektas yra arčiau jūros negu golfo laukų. Aplinka yra kosmopolitiška, su daugybe tarptautinių restoranų (69 vietoje) ir kavinukų. Gyventojai turi prieigą prie tarptautinių mokyklų, pavyzdžiui, British International School, esančios 3,8 km atstumu. Sveikatos priežiūros sistema reprezentuota 5 medicinos centrais 2 km spinduliu, įskaitant artimiausią ligoninę 1,9 km atstumu.
Žemėlapis vaizduoja strateginę padėtį tarp jūros kranto linijos šiaurės rytuose ir golfo aikštynų šiaurės vakaruose. Objektas pažymėtas arti Puerto Banús uosto, su lengva prieiga prie pagrindinių transporto arterijų, jungiančių su Malaga ir Gibraltarą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra įsikūrusi tarp Marbella centro ir San Pedro de Alcántara. Ši pozicija leidžia lengvai pasiekti abu miestus. Rajonas yra dalis didesnės Marbella municipaliteto, tačiau turi savo atskirą identitetą, orientuotą į gyvenamąjį ir turistinį sektorių. Atstumas iki Marbell centro yra apie 5 km.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra už 301 metro, kas leidžia jį pasiekti pėsčiomis per mažiau kaip 5 minutes. Malagos oro uostas yra 45 km atstumu, automobiliu kelionė trunka apie 30-40 minučių priklausomai nuo eismo intensyvumo. Artimiausios degalinės ir elektra įkrovimo stotelės yra 368 metrų atstumu. Golfo aikštelės, pavyzdžiui, Los Naranjos, pasiekiamos per 2 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutiniškai karštu ir sausu vasaros sezonu bei švelniais žiemomis. Metinė vidutinė temperatūra siekia 19,2°C. Kasmet saulės spindulių kiekis viršija 3800 valandų, kas skatina laisvalaikio laisvalaikį lauke. Geografinis aukštis virš jūros lygio yra 10 metrų, o reljefas yra beveik lygus, tik 0,2% nuolydis link jūros, kas palengvina judėjimą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Playa de Puerto Banús yra artimiausias paplūdimys, pasižymintis smėliu ir smulkiu žvyru. Regione yra daug Mėlynojo vėliavos paplūdimių, kas rodo aukštą vandens kokybę. Sporto mėgėjams galima rasti 2 sporto centrus 4 km spinduliu. Be to, regionas turi daug jachtų uostų, įskaitant Puerto José Banus, esantį 1 km atstumu, kuris siūlo prabangias pramogas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía yra įsikūrusi tarp Marbella centro ir San Pedro de Alcántara. Ši pozicija leidžia lengvai pasiekti abu miestus. Rajonas yra dalis didesnės Marbella municipaliteto, tačiau turi savo atskirą identitetą, orientuotą į gyvenamąjį ir turistinį sektorių. Atstumas iki Marbell centro yra apie 5 km.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL021377
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su Aquamar Torre del Mar (nuo €269,950) ir Lantana Residencial Mijas (nuo €205,000), šis Nueva Andalucía objektas yra žymiai brangesnis, prasidedantis nuo €570,000. Kainos skirtumas susijęs su aukštesne vietos rinkos verte dėl artumo Puerto Banús ir Marbella, kurie yra tarptautiniai pramogų centrai. Mijas ir Torre del Mar yra labiau orientuoti į vietinę gyventojų rinką ir yra toliau nuo šių prabangos zonų. Etherna Homes 2 Estepona yra naujas projektas su šiuolaikiniais standartais, tačiau jo kainos prasideda nuo €239,000, kas rodo, kad šio projekto kaina atspirią ne naujumą, o lokaciją. Pirkėjas šiuo atveju moka už patogumą ir statusą, o ne už naujos statybos technologijas, kurios būdingos naujiems projektams, pavyzdžiui, Esteponoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID