Este apartamento de dois quartos, situado em Nueva Andalucía, foi concluído em 2003 e apresenta uma área de habitação de 97 m². A propriedade localiza-se numa zona urbana consolidada, a uma curta distância do centro comercial de Puerto Banús. A localização proporciona acesso imediato a serviços diários, tais como supermercados e restaurantes, integrando-se numa comunidade com zonas verdes estabelecidas. O edifício oferece uma orientação que favorece a iluminação natural, típica da Costa del Sol. É uma propriedade disponível para ocupação imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se a menos de 300 metros da praia de Puerto Banús e a cerca de dois quilómetros de vários campos de golfe reconhecidos. A integração no tecido urbano de Nueva Andalucía permite deslocar-se a pé para a maioria das necessidades diárias. A proximidade da estrada costeira N-340 garante uma ligação direta a outras localidades da costa e ao aeroporto.
Este apartamento atende às necessidades de residência permanente ou secundária com dois quartos e duas casas de banho. A inclusão de uma garagem privada e uma área de terraço exterior amplia o espaço utilizável. O layout distribui a sala e a cozinha de forma funcional, proporcionando conforto para ocupação durante todo o ano. A propriedade é vendida totalmente mobilada.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2003, não sendo um projeto de construção nova. O edifício apresenta uma maturidade paisagística nas zonas comuns. O estado atual permite a entrada imediata, sem os prazos de espera associados a obras em curso. As infraestruturas do complexo estão totalmente operacionais e estabilizadas.
O apartamento não dispõe de vistas diretas e ininterruptas para o mar, focando-se nas áreas de jardim e piscina comunitárias. Não possui um jardim privado no rés-do-chão, sendo um apartamento em altura. A localização urbana implica um ambiente ativo, diferindo de zonas rurais isoladas. O acesso à propriedade requer o uso de elevador ou escadas comuns.
Esta propriedade adequa-se a perfis que priorizam a localização central sobre a novidade arquitetónica. É adequado para quem procura uma residência principal na Costa del Sol e necessita de acesso rápido a infraestruturas de saúde, como o hospital a 1,9 km, e a educação. A presença de uma garagem privada resolve a questão do estacionamento numa zona de procura elevada. Para utilizadores como casa de férias, a proximidade da Marina de Puerto Banús e do mar oferece lazer imediato. O facto de estar totalmente mobilado reduz a logística de instalação para períodos curtos. Investidores podem considerar a procura turística constante da área, embora devam ter em conta que se trata de um edifício com alguns anos.
A construção data de 2003, o que significa que a estrutura segue os padrões daquela década, focando na robustez e na distribuição clássica. A análise visual revela a presença de pisos de mármore nas áreas sociais, um material que favorece a refrigeração térmica durante o verão e facilita a limpeza. As áreas exteriores mostram mobiliário em vime e materiais resistentes às intempéries. A cozinha está totalmente equipada, o que sugere que os eletrodomésticos e armários são funcionais. A manutenção do complexo é descrita como bem cuidada, indicando que as partes comuns, incluindo piscinas e jardins, mantêm a sua vitalidade. A orientação dos apartamentos permite uma boa ventilação cruzada, um detalhe importante para o conforto térmico.
O preço indicado para esta propriedade é de 570.000 euros. Este valor situa-se no segmento médio-alto de apartamentos de dois quartos em Nueva Andalucía, refletindo a localização consolidada perto de Puerto Banús. Comparativamente a projetos de nova construção em zonas mais a oeste como Estepona ou Mijas, o preço por metro quadrado aqui é influenciado pela centralidade. Trata-se de um valor de referência para o mercado atual. A disponibilidade é imediata.
A vida quotidiana neste local é caracterizada pela conveniência pedestre. Com uma altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e uma topografia plana, os deslocamentos a pé são práticos. A proximidade de uma farmácia a 64 metros e de supermercados a 353 metros significa que as compras diárias não dependem do automóvel. A curta distância até à praia de Puerto Banús permite rotinas matinais de banho de mar ou caminhadas costeiras sem transporte motorizado. A presença de 69 restaurantes num raio de 2 km oferece uma vasta diversidade gastronómica. O ambiente é urbano, com uma dinâmica que se mantém ativa durante todo o ano devido ao turismo e à população residente. As noites são preenchidas pela facilidade de acesso a cafés e espaços de lazer na proximidade. O complexo funciona como um retiro visual, com vistas para os jardins internos, contrastando com a animação exterior.
A área envolvente é densamente servida por infraestruturas urbanas. A 10 minutos de carro encontra-se Marbella, proporcionando acesso a serviços de grande escala. A presença de 50 paragens de transporte público nas proximidades facilita a mobilidade para quem prefere não conduzir, com 10 linhas de autocarro que servem a zona. Para entusiastas de golfe, a localização é estratégica, com campos como Los Naranjos e Las Brisas a dois quilómetros. O ambiente é seguro e movimentado, com uma mistura de residentes permanentes e turistas. As ruas estão equipadas com carregadores de veículos elétricos a curta distância. A oferta de lazer é vasta, desde centros desportivos até miradouros. A proximidade de uma farmácia a menos de 100 metros é um fator relevante para o conforto diário.
O mapa ilustra a localização do apartamento a sul de Nueva Andalucía, adjacente à zona de Puerto Banús. A proximidade da linha de costa e as ligações rodoviárias principais são visíveis. Os campos de golfe situam-se a norte e a leste da propriedade, indicando a configuração verde em redor do núcleo urbano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está posicionada geograficamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Atua como uma zona de transição residencial, a oeste do centro de Marbella. Esta localização serve de acesso à zona costeira, sem estar situada no centro da cidade. É uma área que combina a funcionalidade urbana com a proximidade das zonas de lazer, distinguindo-se das zonas mais montanhosas do interior.
O acesso às principais conveniências é um ponto forte desta localização. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, encontra-se a cerca de 300 metros, acessível a pé. O supermercado está a 353 metros e a farmácia a 64 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, o que representa uma viagem de carro de cerca de 35 minutos. Os campos de golfe, como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, estão acessíveis em menos de 10 minutos de carro. O complexo dispõe de estacionamento privado, uma vantagem nesta zona costeira densamente povoada. O porto desportivo de Puerto Banús fica a um quilómetro.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma média anual de 3.856 horas de sol por ano. A temperatura média situa-se nos 19,2°C, criando um ambiente ameno durante a maior parte do ano. A altitude de 10 metros e a proximidade do oceano moderam as temperaturas extremas, resultando em noites frescas no verão e invernos suaves. A estação de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água a igualarem ou superarem os 20°C. A baixa inclinação da topografia (0,2%) facilita o acesso aos espaços exteriores. A exposição solar permite o uso dos terraços durante grande parte do dia. A vegetação nos jardins é tipicamente mediterrânica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A recreação à volta da água é central, com a Playa de Puerto Banús imediatamente acessível. Esta praia é caracterizada pelo seu areal e serviços de apoio. A curta distância, a Playa de Nagüeles oferece uma alternativa. A prática de golfe é facilitada pela concentração de campos num raio de dois a três quilómetros, incluindo opções para aulas. Além da praia e do golfe, a área dispõe de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro e ginásios especializados. O miradouro local e as marinas próximas oferecem oportunidades para caminhadas. A densidade de hotéis na área sublinha a vocação turística e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está posicionada geograficamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Atua como uma zona de transição residencial, a oeste do centro de Marbella. Esta localização serve de acesso à zona costeira, sem estar situada no centro da cidade. É uma área que combina a funcionalidade urbana com a proximidade das zonas de lazer, distinguindo-se das zonas mais montanhosas do interior.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL021377
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como o Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros) e o Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros), este apartamento em Nueva Andalucía apresenta um preço superior, justificado pela localização numa área de maior valor imobiliário. Enquanto Torre del Mar e Mijas podem oferecer preços mais acessíveis, a localização próximo de Puerto Banús oferece uma densidade de serviços e prestígio que as outras áreas podem não igualar. Em comparação com o Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 239.000 euros), a diferença de preço é também notável. Estepona está numa fase de crescimento e geralmente oferece mais espaço pelo mesmo valor, mas está a uma distância maior de Málaga. Este projeto em Lorcrimar oferece centralidade, trocando metros quadrados e novidade pela proximidade imediata aos campos de golfe e à vida nocturna de Marbella.
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