Denna lägenhet i Nueva Andalucía erbjuder ett färdigt boende nära kusten i Marbella. Med en boyta på 97 kvadratmeter, två sovrum och närhet till Puerto Banús representerar fastigheten ett typiskt bostadsalternativ i området. Byggnaden härrör från 2003, vilket indikerar etablerad infrastruktur. Läget kombinerar urban tillgänglighet med kustnära närhet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Objektet är beläget i Nueva Andalucía, en stadsdel känd för sina golfbanor och närhet till havet. Avståndet till Puerto Banús är kort, vilket gör det till en central punkt inom regionen. Området är utvecklat med en blandning av permanent boende och turism.
Lägenheten uppfyller behovet av en fungerande sekundärbostad eller permanent hem för två personer. Utrymmet är uppdelat i två sovrum och två badrum. Terrassen och utsikten över trädgårdarna bidrar till utomhusvistelse. Garageplats ingår, vilket löser parkeringsbehovet.
Projektet avser en färdigställd fastighet från 2003. Detta innebär att byggnadstekniska detaljer och gemensamma ytor redan är etablerade. Inget nybyggnadsskede pågår, och fastigheten står redo för omedelbart inflyttning utan produktionsrisker.
Fastigheten är inte belägen direkt vid strandpromenaden, utan kräver en kort promenad. Det finns inte heller specifika lyxfunktioner som hiss eller privat pool angivna i grunddata, utan förlitar sig på gemensamma faciliteter i samfälligheten. Byggnadsåret 2003 innebär att moderna energistandarder kan skilja sig från nybyggen.
Denna bostad passar situationer där en etablerad infrastruktur prioriteras framför nybyggnation. För köpare som söker ett boende nära golfbanor och marina livet i Puerto Banús erbjuder läget praktiska fördelar. Den fungerar som ett permanent hem för par eller mindre familjer som behöver tillgång till internationella skolor och sjukvård inom kort räckvidd. Även för den som söker en färdig semesterbostad utan väntetider för byggstart är detta relevant. Placeringen i en befintlig förening kräver ingen planering för framtida byggfaser. Investerare som söker hyrespotential gynnas av närheten till turistattraktioner och hotellkapaciteten på 52 hotell i närheten.
Byggnaden uppfördes 2003, vilket innebär att materialval och konstruktionsteknik följer dåtida standarder. Beskrivningen nämner vitvaror och inredning, vilket indikerar en komplett lösning där köket är fullt utrustat. Golven är av marmor i vissa ytor enligt bildanalysen, vilket ger en hållbar yta som tål det lokala klimatet. Terrassen är täckt och har utrustning för utomhusmat, vilket förlänger användningstiden under året. Faciliteterna i samfälligheten, såsom pooler och landskapsträdgårdar, är underhållna vilket indikerar en fungerande förvaltning. Energiklassen är inte specificerad i nybyggnadssammanhang, men för byggnader från denna tid kan energieffektiviteten vara lägre än dagas krav, även om det spanska klimatet minskar behovet av uppvärmning under stora delar av året.
Prisnivån startar från 570 000 euro för en lägenhet om 97 kvadratmeter, vilket ger ett kvadratmeterpris på cirka 5 876 euro. Jämfört med nyproduktion i områden som Estepona eller Torre del Mar ligger detta prisnivå högre, vilket reflekterar det etablerade läget i Nueva Andalucía. Tillgången på liknande objekt i området påverkas av den höga transaktionsvolymen i regionen, med 4 743 fastighetsaffärer, vilket indikerar en aktiv marknad.
Livet här utmärks av närhet till både service och fritid. Med 69 restauranger och flera butiker inom två kilometer skapas förutsättningar för vardagliga ärenden utan bil. Den korta avståndet till Puerto Banús (1,0 km) innebär att marinan och dess utbud lätt nås till fots eller med cykel. Höjden på 10 meter över havet ger en flack terräng, vilket underlättar förflyttning i området. För den som utövar golf är Real Club de Golf Las Brisas och Los Naranjos inom drygt två kilometer, vilket gör det möjligt att kombinera boende med idrott. Utbudet av kollektivtrafik är betydande med 10 linjer och 50 hållplatser i närheten, vilket minskar beroendet av egen bil. Samtidigt som läget är urbant finns tillgång till grönområden och pooler i den underhållna anläggningen. Detta skapar en balans mellan stadsliv och avkoppling i en mogen miljö.
Infrastrukturen kring lägenheten är väl utvecklad. Avståndet till Malagas flygplats är 45 kilometer, vilket innebär en restid på cirka 35-40 minuter med bil beroende på trafik. Närmaste apotek ligger bara 64 meter bort, och en livsmedelsbutik hittas 353 meter från dörren, vilket gör daglig varuhandel bekväm. Sjukhus ligger inom en radie på 1,9 kilometer. För kollektivtrafikresenärer finns 50 hållplatser inom räckhåll, vilket kopplar samman Nueva Andalucía med bredare regionen. Bilförsäljning och gym finns också i närheten. Den täta bebyggelsen medför att servicefunktioner som banker, restauranger och caféer (totalt 83 etableringar inom 2 km) alltid finns tillgängliga.
Kartbilden visar läget i Nueva Andalucía med närhet till Puerto Banús hamn i öster och golfbanor i norr. Det flacka landskapet syns tydligt liksom den korta sträckan till strandlinjen. Vägnätet kopplar effektivt samman området med N-340/A-7 kustvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía fungerar som en buffertzon mellan turistcentret Marbella och lugnare bostadsområden mot väster. Positioneringen är strategisk för den som vill vara nära Marbellas puls utan boende mitt i den mest intensiva turistzonen. Det är en del av "Golf Valley", vilket skiljer det från kuststräckorna i Estepona eller Fuengirola som har en annan karaktär.
Strandet Playa de Puerto Banús ligger 301 meter från fastigheten, vilket ger direkt tillgång till kusten. De närbelägna golfbanorna, Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas, nås på cirka två kilometer. Marbella centrum ligger en kort bilresa bort, och San Pedro de Alcántara är också lättillgängligt via kustvägen. Laddstationer för elbilar finns 368 meter bort. Flygplatserna Malaga och Gibraltar ligger på 45 respektive 52 kilometers avstånd.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen uppvisar ett medelhavsklimat med en genomsnittlig års temperatur på 19,2 grader Celsius. Med 3 856 soltimmar per år är ljusförhållandena gynnsamma stora delar av året. Badtemperaturen överstiger 20 grader under sex månader, vilket definierar en lång badsäsong. Terrängen är platt med en lutning på endast 0,2 procent mot stranden. Höjden på 10 meter över havet minimerar risken för kraftiga vindar samtidigt som utsikten bevaras.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Kustrekreationen domineras av närheten till Puerto Banús och dess hamn. Det finns inga specifika Blue Flag-statusar angivna i direktdata, men strandnära läget är tydligt. Golfutbudet är omfattande med flera banor inom tre kilometers radie. Sportfaciliteter som CrossFit, klattring (Rocodromo) och multisportarenor (Polideportivo San Pedro) finns tillgängliga för aktiv fritid. Utbudet av restauranger och caféer längs kusten och i hamnen är omfattande.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fungerar som en buffertzon mellan turistcentret Marbella och lugnare bostadsområden mot väster. Positioneringen är strategisk för den som vill vara nära Marbellas puls utan boende mitt i den mest intensiva turistzonen. Det är en del av "Golf Valley", vilket skiljer det från kuststräckorna i Estepona eller Fuengirola som har en annan karaktär.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL021377
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med nybyggnadsprojekt som Aquamar i Torre del Mar och Lantana Residencial i Mijas, som har priser från 205 000 till 270 000 euro, ligger denna lägenhet i en högre prisklass. Detta återspeglar skillnaden i läge, där Nueva Andalucía har en högre marknadsstatus än östkusten (Torre del Mar) eller inlandet i Mijas. Även Etherna Homes i Estepona är billigare trots nybyggnadsstatus, vilket belyser prispåslaget för Puerto Banús-området. Tillgång till golf och marina livet är mer koncentrerat här än i de jämförda projekten. Ålder på fastigheten (2003) innebär dock att inte all teknik är modern, vilket nyprojekten i Estepona och Mijas erbjuder. Köparen betalar här för position snarare än nyproduktionsstandard.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID