Ovaj stambeni projekt smješten je u urbanom području Nueva Andalucía, na 10 metara nadmorske visine. Izgrađen 2003. godine, kompleks se sastoji od stanova s pristupom zajedničkim bazenima i vrtovima. Lokacija je povezana s infrastrukturom Marbelle, udaljena je nekoliko minuta hoda od marine Puerto Banús. Objekt je dostupan za neposredno useljenje s cijenom od 570.000 eura za jedinicu od 97 m².
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u neposrednoj blizini obale i lučice Puerto Banús. U okruženju prevladavaju golf tereni i stambene zgrade. Pozicija je ravna, s nagibom od 0,2% prema moru, što osigurava lako pješačko kretanje. Javni prijevoz je dostupan s 10 linija u okolici.
Stan s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice zadovoljava potrebe za standardnim smještajem za dvije do tri osobe. Garažno mjesto je uključeno, rješavajući pitanje parkiranja koje je ovdje često ograničeno. Dostupnost namještaja omogućuje brzo useljenje bez dodatnih troškova opremanja.
Radi se o gotovom projektu iz 2003. godine, ne o novogradnji. Svi građevinski radovi su završeni, a objekt je u uporabi. Održavanje zajedničkih dijelova regulirano je pravilima zajednice. Godina izgradnje ukazuje na stupanj trošenja i potrebu za eventualnom obnovom instalacija.
Objekt nudi pogled na vrtove i bazene, ali ne na more. Nema privatni bazen nudi se samo korištenje zajedničkog. Zbog starosti, energetska učinkovitost odgovara standardima prije 20 godina, a ne današnjim propisima za niskoenergetske zgrade. Lokacija je urbana, što znači da nije u potpunosti izolirana od gradske buke.
Ova nekretnina odgovara ljudima koji traže ravnotežu između gradske gužve i odmora. Pogodna je za parove ili manje obitelji koje žele biti blizu mora, ali ne nužno na prvoj liniji. Također je zanimljiva za investitore koji traže nekretnine s mogućnošću najma zbog blizine Puerto Banúsa. Odgovara onima koji ne žele čekati na dovršetak gradnje, jer je objekt spreman za uporabu.
Zgrada je izgrađena u tradiciji mediteranske arhitekture s bijelim fasadama. Podovi su vjerojatno izvedeni u keramici ili mramoru, prilagođeni toplom klimati. Kuhinja je potpuno opremljena, što je standard za ovu razinu nekretnina. Objekt je prodavan namješten, štedeći kupcu vrijeme na opremanje. Vanjski radovi, uključujući bazene i vrtove, održavaju se putem zajedničkih troškova. Kvaliteta izolacije može biti niža u usporedbi sa suvremenim građevinama.
Osnovna cijena za ovaj stan iznosi 570.000 eura. Ovaj iznos uključuje kvadraturu od 97 m² i pripadajuće garažno mjesto. U usporedbi s novogradnjama u istoj regiji, cijena po metru kvadratnom održava visoku razinu zbog lokacije. Tržište u Nueva Andaluciji je stabilno, a cijene ovakvih stanova variraju ovisno o stanju interijera i pogledu.
Život u ovoj zoni odvija se u sredini između mora i golf terena. Puerto Banús, s luksuznim jahtama i buticima, nalazi se na manje od kilometra. Svakodnevne potrebe, poput kupovine kruha u pekari ili lijekova u ljekarni, mogu se obaviti pješice. Golferi imaju pristup terenima u radijusu od nekoliko minuta vožnje. Okolica je dinamična, posebno ljeti, kada dolazi do povećanog prometa i prisustva turista. Ravna topografija olakšava vožnju biciklom ili šetnju do susjednih kvartova. Stan je smješten u kompleksu koji nudi mir unutar okvira uređenih vrtova, ali je ujedno blizu gužve centra. To je mjesto gdje se javni i privatni život prepliću s ljetnom turističkom sezonom.
Okolina je bogata sadržajima. U krugu od 2 km dostupno je 69 restorana i desetak kavana, nudeći raznoliku gastronomsku ponudu. Zdravstvena zaštita je osigurana s pet zdravstvenih centara u blizini. Obrazovne ustanove, od osnovnih do međunarodnih škola, su dostupne, iako neke zahtijevaju prijevoz automobilom. Područje je komercijalno razvijeno s brojnim bankama i uslugama.
Prikaz lokacije pokazuje smještaj sjeverozapadno od lučice Puerto Banús. Glavna prometnica prolazi južno od lokacije. Zelene zone na karti predstavljaju golf terene, dok su plave površine more. Stan je ugrađen u mrežu ulica s dobro razvijenom pješačkom mrežom, što tipično odgovara mediteranskom načinu života na otvorenom.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía je smještena zapadno od Marbelle, a istočno od San Pedroa. To je strateška točka između obale i planine. Brza cesta (AP-7) je blizu, omogućujući povezanost s Malagom i Gibraltarom. Pozicioniranje je centralno u odnosu na glavne destinacije 'Golfske doline'.
Marina Puerto Banús je udaljena oko 1 km. Glavna plaža, Playa de Puerto Banús, je na 300 metara. Supermarket je na 350 metara, a ljekarna na manje od 100 metara. Golf igrališta Real Club de Golf Las Brisas i Golf Los Naranjos su udaljena oko 2 km. Zračna luka Malaga je na 45 km udaljenosti.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranski s prosječno 19,2°C godišnje. Ljeta su vruća, a zime blage. S oko 3856 sunčanih sati, ovaj kraj je među najsunčanijim u Europi. Sezona kupanja traje šest mjeseci, otprilike od svibnja do listopada. Niska nadmorska visina pridonosi ugodnoj vlažnosti zraka.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je pješčana, udaljena nekoliko minuta hoda. Osim plaže, rekreacija se odvija na golf terenima u okolici. Za sportske entuzijaste postoje teretane i centri za krosfit. Blizina marine omogućuje aktivnosti na vodu, iako sam nudi samo pristup zajedničkim bazenima na kopnu.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je smještena zapadno od Marbelle, a istočno od San Pedroa. To je strateška točka između obale i planine. Brza cesta (AP-7) je blizu, omogućujući povezanost s Malagom i Gibraltarom. Pozicioniranje je centralno u odnosu na glavne destinacije 'Golfske doline'.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL021377
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s projektom Aquamar u Torre del Mar, koji počinje od 269.950 eura, ova nekretnina je značajno skuplja, što se može pripisati blizini ekskluzivnog Puerto Banúsa i Marbelle. Lantana Residencial u Mijas nudi niže ulazne cijene (od 205.000 eura), ali je udaljenija od obale i glavnih turističkih centara. Etherna Homes 2 u Estepona, iako je novogradnja, također ima nižu cijenu (od 239.000 eura), ali nudi drugačiji, manje razvijeni kontekst sadržaja. Ovaj projekt u Nueva Andalucíji predstavlja zrelu lokaciju s visokom razinom dostupnih usluga i infrastrukture, što opravdava višu cijenu u odnosu na projekte u razvoju ili u manje traženim lokacijama poput Torre del Mar.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID