דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בסמוך למארבלה. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, עם שטח חי של 97 מ"ר. המיקום הוא במרחק הליכה קצר מהחוף ומאזור המרינה של פוארטו בנוס. הבניין הושלם בשנת 2003, והדירה מוצעת למכירה כולל ריהוט מלא. המתחם מכיל גינות מנוהלות ובריכת שחייה משותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, אזור המחובר ישירות למארבלה. המרחק לים הוא כ-300 מטר, מה שמגדיר את המיקום כקרוב לחוף. זהו אזור אורבני עם תשתיות מפותחות של כבישים המובילים לכיוון מערב ומזרח לאורך החוף.
הפריסה הפנימית של 97 מ"ר מספקת פתרון דיור לזוגות או משפחות קטנות. קיומה של טרסה מאפשרת חלל חיצוני לשימוש. הדירה כוללת מקום חניה בגראז', המהווה פתרון חשוב באזור שבו החניה ברחוב עלולה להיות מוגבלת בשעות העומס.
הבניין נבנה בשנת 2003, כלומר מדובר בנכס יד-שנייה שכבר עבר בדיקות שוק. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או השלמות. המצב המשפטי והפיזי ברור, מה שמקצר את זמן העסקה בהשוואה לפרויקטים על הנייר.
הדירה אינה מציעה נוף לים ישיר או גישה למתקני יוקרה פרטיים כגון ספא או חדר כושר בתוך היחידה. כמו כן, המיקום באזור תיירותי עמוס עלול להביא לרעש סביבתי בעונות השיא. המתחם אינו מציע שירותי קונסיירז' 24/7.
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים מגורים מוכנים למגורים באזור מבוסס. היא רלוונטית עבור זוגות שפרשו לגמלאות המעוניינים בקרבה לשירותים רפואיים ולמתקני נופש. הקרבה למסעדות וחיי לילה הופכת אותה לאפשרות גם עבור אנשים שנהנים מסביבה חברתית פעילה. זוהי אופציה מתאימה גם כבית נופש למשפחות המבקרות באזור מספר פעמים בשנה, שכן הדירה מרוהטת ומוכנה לשימוש. משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור עם ביקוש גבוה להשכרה עשויים למצוא בה עניין בשל הקרבה לחוף ולאטרקציות. עם זאת, היא פחות מתאימה למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מהאוכלוסייה התיירותית.
הדירה, שנבנתה בשנת 2003, מציגה סטנדרט של איכות המקובל באותה תקופה. השימוש בחומרים כמו רצפות שיש וריהוט קבוע מצביע על גימור סטנדרטי לדירות באזור. המטבח מצויד במלואו, מה שמקל על התקנת המגורים. הטרסה כוללת ריהוט גן המאפשר שימוש מיידי בחלל החיצוני. מבחינה טכנית, המבנה עומד בתקנות הבנייה של אותה עת, אך ייתכן שמערכות כגון חשמל ובידוד אקוסטי אינן עומדות בתקנים החדשים ביותר. השימור של הגינות והבריכה במתחם מצביע על ניהול תקין של אגודת הדיירים.
מחיר השווי של הדירה עומד על סך של 570,000 יורו. מחיר זה כולל ריהוט מלא וחניה בגראז', פריטים שמשפיעים על הערך הכולל. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים מרוחקים מהמרכז, המחיר למ"ר כאן משקף את הביקוש למיקומים המרכזיים. הזמינות למעבר מיידי היא יתרון משמעותי. עלויות התחזוקה השוטפות, כמו דמי קהילה, מתוארות כנמוכות יחסית לאזור.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתאפיינים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. הבוקרים יכולים להתחיל בטיול רגלי לפוארטו בנוס הסמוך לקפה או לקניות בשווקים המקומיים. המרחק הקצר לחוף, כ-300 מטר, מאפשר גישה מהירה לפעילות ימית ללא תלות ברכב. השימוש ביומיום מתבסס על הליכה, שכן רוב השירותים נמצאים בטווח הליכה. בשעות הערב, האזור הופך להיות תוסס יותר עם פעילות במסעדות וברים, מה שמצריך התאמה לקצב חיים דינמי. זוהי סביבה מעורבת של תושבי קבע ותיירים, המציעה גישה נוחה למגוון צרכים יומיומיים.
התשתית בסביבת הפרויקט מפותחת מאוד. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. בתוך היישוב, קיימת רשת של 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. המרחקים הקצרים למרכזי בריאות, כגון בית החולים הקרוב במרחק 1.9 ק"מ, מספקים ביטחון רפואי. חנויות מכולת ופארמציות נמצאות במרחק הליכה של פחות מ-400 מטר, התורם לנוחות היומיומית. האזור משופע במסעדות, עם למעלה מ-60 מקומות אכילה ברדיוס של 2 ק"מ.
המפה מציגה את הפרויקט בלב נואבה אנדלוסיה, בצמוד לכביש הראשי המוביל לפוארטו בנוס. ניתן לראות את הקרבה הישירה לקו החוף ולמרינה. האזור מסומן בצפיפות בינונית עד גבוהה של מבנים, עם פתיחות לירוק המקיף את מגרשי הגולף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מארבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. היא משמשת כאזור מגורים מרכזי המשלב בתי קבע ודירות נופש. המיקום מאפשר גישה שווה הן לחיי הלילה והקניות של מארבלה והן לאווירה השקטה יותר של סן פדרו. בהשוואה לאזורים המערביים יותר, כמו אסטפונה, הריחוק מהשדה התעופה הבינלאומי קטן יותר. זוהי נקודת אסטרטגית לחקירת כל חוף הסול דרומי.
המיקום של הפרויקט מאפשר גישה מהירה למגוון רחב של מתקנים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה של כ-300 מטר. מגרשי הגולף המפורסמים של האזור, כגון גולף לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס. עבור מי שמעדיף ספורט אחר, קיימים מרכזי ספורט וחדרי כושר בטווח של 3 עד 4 ק"מ. הנמל המרינה של פוארטו בנוס מציע אפשרויות בילוי וקניות במרחק הליכה קצר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מארבלה הוא ים תיכוני חמים עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על כ-19.2 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובחללים החיצוניים במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה בין 20 ל-24 מעלות. הגובה הממוצע של הנכס, כ-10 מטר מעל פני הים, תורם לאווירה צוננת יחסית בלילות הקיץ. השיפוע לכיוון הים הוא מינימלי, מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה מאוד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כאשר פלאיה דה פוארטו בנוס הוא הנגיש ביותר. חופים אלו מציעים שירותים כגון מסעדות חוף ושכירת ציוד ספורט ימי. מעבר לים, האזור הוא מרכז גולף בינלאומי. שלושה מגרשי גולף ברמה גבוהה נמצאים בטווח של 2 עד 3 ק"מ מהדירה, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי הענף. עבור משפחות, קיימים פארקים ואזורי משחק בקרבת מקום. הפעילות התיירותית מספקת מגוון אפשרויות בילוי, החל מקניות יוקרתיים ועד טיולי סירות היוצאים מהמרינה הסמוכה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מארבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. היא משמשת כאזור מגורים מרכזי המשלב בתי קבע ודירות נופש. המיקום מאפשר גישה שווה הן לחיי הלילה והקניות של מארבלה והן לאווירה השקטה יותר של סן פדרו. בהשוואה לאזורים המערביים יותר, כמו אסטפונה, הריחוק מהשדה התעופה הבינלאומי קטן יותר. זוהי נקודת אסטרטגית לחקירת כל חוף הסול דרומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL021377
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו את'רנה הומס או לנטנה רזידנסיאל, הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע יתרון ברור של מיקום מרכזי. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע מחיר נמוך יותר, הם מרוחקים מהמרכזים התוססים של מארבלה ומהחוף. המחיר של 570,000 יורו עבור דירה זו משקף את הערך של הקרבה הפיזית לפוארטו בנוס. מבחינת איכות הבנייה, פרויקטים חדשים עשויים להציע חומרים מודרניים יותר ויעילות אנרגטית טובה יותר. עם זאת, דירה זו מבוססת כבר מזה 20 שנה, מה שמעניק ביטחון לגבי התנהלות המתחם והשכנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID