Cet appartement de deux chambres est situé à Nueva Andalucía, une zone urbaine densément construite près de Marbella. Le bâtiment, achevé en 2003, offre une surface habitable de 97 m². La localisation permet un accès direct aux commerces et aux transports en commun. La propriété est vendue meublée et comprend une place de garage privative. Le complexe résidentiel dispose d'espaces communs avec piscine et jardins paysagers. Ce bien correspond à une construction de milieu de gamme dans un secteur à forte demande résidentielle et touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à moins de 400 mètres de la plage de Puerto Banús et du port. Le quartier est caractérisé par une forte concentration de services et d'infrastructures. L'altitude est de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui offre une topographie plate. La zone est intégrée dans le tissu urbain continu entre Marbella et San Pedro de Alcántara.
La disposition offre deux chambres et deux salles de bains, ce qui est adapté pour un couple ou une petite famille. La surface de 97 m² est conforme aux standards locaux. La présence d'une terrasse couverte étend l'espace de vie extérieur. Le parking inclus résout souvent le problème de stationnement dans cette zone urbaine dense. Le mobilier inclus permet une installation immédiate sans frais supplémentaires.
Le bâtiment a été livré en 2003. L'état de la construction est finalisé, sans travaux en cours ou retards de livraison. Les parties communes sont déjà matures, avec une végétation bien établie. Il s'agit d'un bien de revente, ce qui implique que les défauts de jeunesse ont été corrigés ou sont apparents. L'occupation est immédiate dès la signature de l'acte de vente.
Ce n'est pas une construction neuve; l'efficacité énergétique est probablement inférieure aux standards actuels. Le bien est situé dans un complexe collectif, ce qui implique une proximité sonore avec les voisins et des frais de communauté obligatoires. Il n'y a pas de vue panoramique sur la mer ni de piscine privative. L'architecture est typique des années 2000, sans les design modernes récents.
Ce bien convient aux acheteurs cherchant une clé en main dans un secteur central et animé. Pour les retraités actifs, la proximité des services de santé et des commerces est un atout majeur. Les investisseurs trouveront un marché locatif actif, surtout durant la saison estivale. Il est moins adapté à ceux qui cherchent le calme absolu, l'isolement ou une grande parcelle de terrain. Les familles avec enfants scolarisables apprécieront la proximité des écoles internationales. Ce n'est pas une 'maison de vacances' isolée, mais un pied-à-terre urbain fonctionnel.
Les finitions sont typiques de la construction espagnole de 2003. L'utilisation de marbre pour les sols garantit durabilité et fraîcheur, une pratique courante dans la région. La cuisine est équipée et fonctionnelle pour un usage quotidien. Les châssis (fenêtres) sont probablement en aluminium ou PVC, offrant une isolation correcte pour l'époque. L'appartement est vendu meublé, ce qui implique que l'état des meubles doit être vérifié. Les terrasses disposent de matériaux résistants aux intempéries, comme l'osier synthétique. L'entretien des parties communes semble régulier, ce qui présage d'une bonne gestion de la copropriété.
Le prix affiché est de 570 000 euros. Ce tarif correspond au prix du mètre carré actuel pour un appartement de cette taille et standing dans Nueva Andalucía. Les frais de notaire et d'enregistrement ne sont pas inclus dans ce montant. Le marché local, comparé à d'autres secteurs de la Costa del Sol comme Estepona, est plus élevé en raison de la localisation prestigieuse. La location peut générer un rendement intéressant, mais les coûts de communauté et d'IBI doivent être déduits pour calculer le revenu net.
Le quotidien à Nueva Andalucía est défini par l'accessibilité immédiate. La densité des commerces signifie que les besoins de base sont couverts en quelques minutes de marche à pied. Le quartier ne dort jamais vraiment; l'activité touristique de Puerto Banús maintient une animation constante. Les matins sont relativement calmes, axés sur les écoles et les bureaux, tandis que les après-midi et soirées voient une affluence liée aux restaurants et aux plages. Le rythme de vie est résolument urbain. L'utilisation de la voiture est facultative pour les petites courses, mais reste nécessaire pour les déplacements plus longs. La mixité sociale est forte, due à la présence de résidents permanents et de touristes. Cette dynamique peut générer du bruit ambiant en saison haute. La sécurité est renforcée par la présence constante de personnes dans l'espace public.
L'environnement immédiat est dense et urbain. Les infrastructures sont modernes et globalement bien entretenues. On trouve un grand nombre de restaurants, cafés et commerces dans un rayon de 500 mètres. Les hôpitaux privés et publics sont accessibles en moins de dix minutes en voiture. Le réseau routier est efficace, bien que congestionné aux heures de pointe en été. La présence de bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité signale une adaptation progressive aux nouvelles mobilités. La forte concentration d'écoles indique un quartier résidentiel familial.
La carte illustre la proximité immédiate avec le port de Puerto Banús et les zones commerciales. On voit la connexion directe à la route nationale N-340 et la densité de l'habitat environnant. Les grandes zones vertes visibles correspondent aux terrains de golf qui entourent le quartier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé entre San Pedro de Alcántara et Marbella, cet endroit est le cœur de la 'Costa del Golf'. Plus urbain que les zones de l'intérieur comme Benahavís, et plus plat que les zones de montagne. C'est un pivot logistique important de la côte ouest de Malaga, offrant un accès équilibré entre résidence, tourisme et services.
La plage de Puerto Banús est accessible à 300 mètres à pied. Les parcours de golf comme Los Naranjos se trouvent à environ 2 kilomètres. L'aéroport de Malaga est situé à 45 kilomètres, soit un trajet de 35 à 40 minutes par autoroute. Le centre de Marbella est à environ 5 kilomètres. Les commerces de première nécessité sont à 350 mètres. Cette centralisation est l'atout majeur du bien : tout est accessible rapidement sans longs trajets.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les étés sont chauds mais tempérés par la brise marine. L'exposition au soleil est maximale avec plus de 3800 heures par an. La faible altitude (10m) offre une protection contre les vents forts. Les pluies sont peu fréquentes mais parfois intenses en automne. Le printemps et l'automne sont les périodes les plus agréables pour profiter des terrasses. La topographie plate facilite les déplacements à vélo.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús est proche, très fréquentée et offre un environnement urbain. D'autres plages comme Playa de Nagüèles sont accessibles à vélo le long de la promenade côtière. Les golfs constituent les espaces verts majeurs de la zone. Les sports nautiques sont disponibles directement au port. La vie nocturne à Puerto Banús offre de nombreuses options de divertissement, bars et clubs, bien que cela puisse générer du bruit le soir.
Source: OpenStreetMap
Situé entre San Pedro de Alcántara et Marbella, cet endroit est le cœur de la 'Costa del Golf'. Plus urbain que les zones de l'intérieur comme Benahavís, et plus plat que les zones de montagne. C'est un pivot logistique important de la côte ouest de Malaga, offrant un accès équilibré entre résidence, tourisme et services.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL021377
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à *Lantana Residencial* à Mijas, ce bien est plus cher et nettement plus central. Mijas offre un cadre plus rural et nécessite une voiture pour tous les déplacements, tandis qu'ici on est dans le 'carré d'or' de Marbella. *Etherna Homes 2* à Estepona propose des constructions neuves, donc plus efficientes énergétiquement, mais Estepona est plus loin de l'aéroport international et moins cosmopolite que Puerto Banús. *Aquamar* à Torre del Mars est beaucoup moins cher car la ville y est moins prestigieuse et touristique. Le prix de ce bien paye l'adresse et la proximité immédiate des infrastructures de luxe de Marbella. C'est un achat de confort et de praticité plutôt que de volume ou de nature sauvage.
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