Tento bytový projekt se nachází v lokalitě Nueva Andalucía, patřící pod oblast Marbella. Nemovitost typu apartment byla dokončena v roce 2003 a nabízí obytnou plochu 97 m². Dispozičně řešení zahrnuje dvě ložnice a dvě koupelny. Objekt je součástí zástavby s komunitním vybavením včetně bazénů a zahrad. Pořízení této nemovitosti nevyžaduje čekání na stavební práce, jelikož je již uvedena do provozu. Cena nemovitosti je stanovena od 570 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází ve vzdálenosti přibližně 300 metrů od pobřeží. Okolí má urbanizovaný charakter s koncentrací obchodů a gastronomických zařízení. Lokalita leží v těsné blízkosti přístavu Puerto Banús. Terén v okolí budovy je převážně rovinatý. V docházkové vzdálenosti je k dispozici lékárna a supermarket.
Uspořádání bytu se skládá z obývacího prostoru s jídelním koutem a plně vybavenou kuchyní. Přítomnost dvou ložnic uspokojuje potřeby menší rodiny nebo páru. Terasa nabízí prostor pro venkovní posezení. Součástí prodeje je parkovací stání v garáži. Nemovitost je nabízena včetně vybavení.
Výstavba projektu byla ukončena v roce 2003. Fáze developmentu je tedy uzavřena a objekt je v užívání. Technické řešení odpovídá standardům počátku 21. století. Neplánují se žádné stavební úpravy ani rozšiřování komplexu. Komplex je funkční a osídlený.
Projekt neřeší požadavky na energeticky neutrální novostavbu. Vzhledem k roku výstavby 2003 nemusí splňovat nejnovější normy pro tepelnou izolaci. Není to samostatně stojící vila, ale byt v bytovém domě. Uživatelé se musí podílet na nákladech na údržbu společných prostor. Ticho v nočních hodinách může být ovlivněno městským ruchem.
Nemovitost je vhodná pro zájemce o okamžité bydlení bez rizik spojených s výstavbou. Cílová skupina zahrnuje investory hledající nemovitost pro sezónní pronájem v populární oblasti. Také uspokojí potřebu jednotlivců nebo párů požadujících druhé bydlení u moře. Kombinace bydlení a garáže je praktická pro ty, kteří chtějí využívat automobil. Nevyhovuje těm, kdo hledají novostavbu s nejvyšší energetickou třídou.
Povrchy v interiéru jsou řešeny převážně mramorovými podlahami, což je pro region typické. Koupelny a kuchyně jsou vybaveny standardním sanitárním vybavením. Terasa je doplněna zahradním nábytkem. Okenní a dveřní konstrukce odpovídají době výstavby. Konstrukce budovy je železobetonová. Společné prostory udržují zahradní architekturu s tropickými rostlinami. Stupeň technického stavu odpovídá udržovanému objektu staršímu 20 let.
Startovní cena pro tento byt je 570 000 €. V kontextu lokality Marbella a Nueva Andalucía se jedná o standardní cenovou úroveň pro zavedené rezidence. Výhodou může být nižší cena oproti novým projektům v této oblasti, nicméně případné rekonstrukce mohou zvyšovat investiční nároky. Cenové rozpětí v okolí závisí na podlaží a orientaci bytu. Tato cena zahrnuje vybavení a garáž.
Nueva Andalucía funguje jako předměstská zóna Marbelly s vysokou mírou občanské vybavenosti. Denní ritmus v této lokalitě je určen provozem v přístavu Puerto Banús a tokem turistů. Prostory pro volný čas jsou tvořeny plážemi a golfovými hřišti. Vysoká koncentrace restaurací a obchodů umožňuje nákupy bez nutnosti používat automobil. Večer je oblast aktivní, což vyhovuje lidem, kteří preferují společenský život. Ulice jsou dobře osvětlené a veřejná doprava je dostupná.
Infrastruktura v okolí je hustá. V okruhu dvou kilometrů se nachází zhruba 70 restauračních zařízení. Dostupnost zdravotní péče je zajištěna klinikami a nemocnicemi v Marbelle. Mezinárodní vzdělávání je zastoupeno blízkostí British International School. Dopravní napojení umožňuje rychlý přístup k dálnici AP-7. Vlakové spojení není v bezprostřední blízkosti. Provoz v letní sezóně je hustší.
Mapa znázorňuje polohu objektu v západní části Marbelly. Vyznačeny jsou přístupové cesty k pláži a k hlavním tahům směřujícím k letišti Malaga. Je zobrazena vzdálenost k golfovým hřištím. Kontext mapy ukazuje hustotu zástavby v oblasti Puerto Banús, která je centrém nočního života Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží jihozápadně od centra Marbella. Je součástí tzv. Golfového údolí. Sousední obce San Pedro de Alcántara a Marbella jsou propojeny městskou hromadnou dopravou. Tato pozice zajišťuje spojení mezi rekreačními zónami a administrativními centry regionu. Lokalita je považována za jednu z nejlépe dostupných na Costa del Sol.
Vzdálenost k pláži Playa de Puerto Banús je přibližně 300 metrů. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas jsou vzdálena necelé 2 km. Mezinárodní letiště Malaga je vzdáleno 45 km ve vzdušné čáře. Supermarket leží 350 metrů od objektu. Lékárna je vzdálena 64 metrů. Sportovní centrum Polideportivo San Pedro se nachází necelé 3 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmořské výšce 10 metrů zajišťuje mírné klimatické podmínky. Roční průměr teplot činí 19,2 °C. Oblast se vyznačuje vysokým počtem slunečných dní, přes 3 800 hodin ročně. Teplota vzduchu se pohybuje v rozmezí 12 až 26 °C. Koupací sezóna trvá šest měsíců. Srážky jsou sporé a přicházejí převážně v zimních měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v této části Marbelly nabízí pláže s pískem a obsluhou. Pláž Puerto Banús disponuje modrou vlajkou. Oblast je známá především pro golf; v okolí jsou tři významná hřiště. Možnosti vodních sportů jsou k dispozici v marině. Pro turistiku a výlety lze využít pobřežní stezky. Rekreační zóny zahrnují i parky a náměstí s fontánami.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží jihozápadně od centra Marbella. Je součástí tzv. Golfového údolí. Sousední obce San Pedro de Alcántara a Marbella jsou propojeny městskou hromadnou dopravou. Tato pozice zajišťuje spojení mezi rekreačními zónami a administrativními centry regionu. Lokalita je považována za jednu z nejlépe dostupných na Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL021377
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s oblastmi jako Mijas Costa nebo Torre del Mar je cena nemovitosti v této lokalitě vyšší. To je důsledek blízkosti exkluzivního centra Puerto Banús. Oproti Esteponě je Nueva Andalucía hustěji zastavěna a nabízí více nočního života. Starší budovy jako Lorcrimar často nabízejí větší obytnou plochu za cenu nižší než u nových developerů v primárních lokalitách. Investice do této lokality je stabilní, ale výnosy mohou být ovlivněny vyšší pořizovací cenou. Dostupnost služeb zde přesahuje standardní úroveň v rezidenčních oblastech.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID