Diese Eigentumswohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Gebiet an der Costa del Sol. Das Objekt, das im Jahr 2003 fertiggestellt wurde, bietet eine Wohnfläche von 97 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Immobilie ist bezugsfertig und vollständig möbliert. Die Lage zeichnet sich durch eine unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und den Strand aus. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftsanlagen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, direkt angrenzend an das belebte Gebiet von Puerto Banús. Die Position ist urban und ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Küste. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungen geprägt. Die Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Costa del Sol ist gegeben.
Die Wohnung bietet mit zwei Schlafzimmern Platz für kleine Haushalte oder Paare. Ein überdachter Terrassenbereich steht für den Aufenthalt im Freien zur Verfügung. Die Unterkunft ist ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Stellplatz in der Garage. Die Aufteilung eignet sich für den dauerhaften Wohnsitz oder als Ferienwohnung.
Da das Gebäude im Jahr 2003 errichtet wurde, ist das Objekt komplett fertiggestellt. Es sind keine Baumaßnahmen mehr notwendig, und die Übergabe kann zeitnah erfolgen. Die Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Garten sind bereits voll angelegt und bewachsen. Die Immobilie ist als sofort nutzbarer Bestand klassifiziert.
Das Objekt liegt nicht am ersten Meeresreihen, sondern in urbaner Bebauung. Aufgrund des Baujahres entspricht der Energieausweis nicht den modernen Standards für Neubauten. Die zentrale Lage bedeutet auch, dass mit gewohntem Stadtverkehr gerechnet werden muss. Eine absolute Abgeschiedenheit ist an diesem Standort nicht gegeben.
Dieses Angebot passt für Käufer, die eine sofortige Verfügbarkeit suchen und keine Wartezeiten für einen Neubau in Kauf nehmen. Die Ausstattung mit zwei Schlafzimmern eignet sich für Paare oder kleine Familien. Auch als Zweitwohnsitz zur Vermietung ist die Lage aufgrund der Tourismusnachfrage in Puerto Banüs relevant. Weniger geeignet ist das Objekt für Personen, die extreme Einsamkeit suchen.
Die Wohnung verfügt über Marmorböden und eine voll ausgestattete Küche. Die Beschreibung erwähnt helle Wohnbereiche mit weißen Polstern und Rattanmöbeln auf der Terrasse. Das Baujahr 2003 deutet auf eine massive Bauweise hin, die für diese Region typisch ist. Die Gemeinschaftsanlagen sind laut Angaben gepflegt. Die technische Ausstattung entspricht dem Standard des Erbauungsjahres.
Der Kaufpreis liegt bei 570.000 Euro. Diese Preisstellung spiegelt die zentrale Lage in Nueva Andalucía wider. Inklusive im Preis sind eine Garage sowie die vollständige Möblierung der Wohnung. Ähnliche Objekte in diesem Sektor bewegen sich in einer vergleichbaren Preisspanne. Der Preis ist als Festpreis zu verstehen, je nach Marktlage und Verhandlungsspielraum.
Der Alltag in dieser Region ist von Konzentration und Küstennähe geprägt. Bewohner erreichen den Strand und den Yachthafen von Puerto Banús innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Supermärkte und Apotheken in direkter Umgebung gesichert. Die zahlreichen Restaurants und Cafés bieten abends eine belebte Atmosphäre. Tagsüber ermöglicht das Klima die Nutzung der Terrasse oder des Pools. Die Verbindung nach Marbella und zu den Golfplätzen des Hinterlandes ist kurz und unkompliziert.
Die Infrastruktur in Nueva Andalucía ist vollständig entwickelt. In einem Radius von zwei Kilometern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Internationale Schulen sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Gesundheits- und Behandlungszentren in der Nähe gesichert. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.
Die Landkarte zeigt die Lage des Projekts im urbanen Geflecht von Nueva Andalucía. Deutlich erkennbar ist die kurze Distanz zur Küstenlinie und den angrenzenden Golfplätzen. Die Autobahnanschlussstelle der A-7 ist in direkter Nähe eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und bildet ein direktes Bindeglied zwischen dem Stadtzentrum und dem touristischen Zentrum Puerto Banús. Die Position ist zral zwischen Málaga und Estepona, was eine gute Erreichbarkeit in beide Richtungen gewährleistet. Es handelt sich um eine der zentralen Wohnlagen der Costa del Sol.
Der nächste Supermarkt befindet sich in etwa 350 Metern Entfernung. Der Strand Playa de Puerto Banús ist rund 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas liegen in zwei Kilometern Distanz. Der Flughafen Málaga ist etwa 45 Kilometer entfernt und in gut einer halben Stunde erreichbar. Apotheken sind direkt im Nachbarschaftsbereich vorhanden.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit rund 3.850 Sonnenstunden jährlich aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,2 Grad Celsius. Die Höhenlage von zehn Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen stetigen Luftaustausch. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über etwa sechs Monate. Die Niederschlagsmenge ist moderat.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zu Playa de Puerto Banús erlaubt schnellen Zugang zur Küste. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze, die ganzjährig bespielbar sind. Zudem bieten Marinas wie Puerto José Banús Möglichkeiten für Wassersport. Sportzentren und Fitnessstudios sind in kurzer Distanz erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und bildet ein direktes Bindeglied zwischen dem Stadtzentrum und dem touristischen Zentrum Puerto Banús. Die Position ist zral zwischen Málaga und Estepona, was eine gute Erreichbarkeit in beide Richtungen gewährleistet. Es handelt sich um eine der zentralen Wohnlagen der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL021377
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt der Preis dieses Objekts signifikant höher. Dies ist primär auf die erstklassige Lage in Nueva Andalucía nahe Marbella zurückzuführen, eine der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol. Während die Vergleichsprojekte oft Neubauten zu attraktiveren Einstiegspreisen bieten, wird hier ein reiferer Bestand in einer bereits etablierten Infrastruktur verkauft. Die Lebenshaltungskosten und Mietpotenziale sind in dieser Region tendenziell höher als in Mijas oder Torre del Mar. Käufer erhalten hier keine spekulative Wertsteigerung durch Neuentwicklung, sondern zahlen für die etablierte Lage und direkte Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten.
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