Acest apartament situat în Nueva Andalucía, Málaga, oferă o suprafață de 97 de metri pătrați cu două dormitoare și două băi, fiind finalizat în 2003. Proprietatea se află într-o zonă urbană consolidată, la o distanță scurtă de mers pe jos de coastă și marina Puerto Banús. Cu un preț de pornire de 570.000 €, apartamentul este complet mobilat și include un loc de parcare. Imobilul este integrat într-o comunitate rezidențială cu spații verzi și piscine, într-o regiune cu infrastructură dezvoltată și acces facil la servicii locale.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în Nueva Andalucía, o zonă urbană integrată în municipiul Marbella. Proximitatea față de Puerto Banús este de aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, ceea ce definește contextul imediat al proprietății. Zona este caracterizată printr-o densitate rezidențială medie și mixtă, cu funcțiuni comerciale și de locuințe, fără a fi izolată. Această poziție asigură conexiuni directe cu rețeaua de drumuri locale care leagă interiorul de coastă.
Dispunând de două dormitoare și o suprafață utilă de 97 m², proprietatea răspunde nevoilor de locuire pentru un cuplu sau o familie mică. Livingul generos și terasa oferă spații distincte pentru activitățile de zi. Organizarea interioară include o bucătărie echipată și zone de dining. Apartamentul vine mobilat, ceea ce reduce timpul necesar pentru instalare, fiind o soluție funcțională pentru rezidență permanentă sau utilizare ca stațiune.
Aceasta este o proprietate existentă, finalizată în anul 2003, nu un proiect de construcție nouă. Starea de livrare este imediată, fără timpi de așteptare pentru finalizarea lucrărilor. Clădirea se află într-o fază de maturitate a comunității, cu infrastructura stabilită. Orice eventuale modernizări sau renovări țin de planurile individuale ale proprietarului actual sau viitor, deoarece structura este complet funcțională și locuită.
Proiectul nu oferă intimitatea unei vile individuale cu grădină privată extinsă, fiind un apartament într-un bloc cu vecini. Fiind construit în 2003, finisajele și eficiența energetică pot nu se ridica la standardele actuale de construcție nouă de tip A. Există limitări privind modificările structurale exterioare datorită regulamentului comunității. De asemenea, zona este urbană și nu oferă liniștea absolută a zonelor rurale îndepărtate.
Acest tip de proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul caută o locuință gata de utilizare, fără a aștepta finalizarea unor lucrări de construcție. Este adecvat pentru cupluri care doresc să se mute permanent pe coastă și au nevoie de acces la servicii medicale și magazine la distanță de mers pe jos. De asemenea, se adresează investitorilor interesați de piața de închirieri pe termen scurt, dată fiind proximitatea față de Puerto Banús și plajă, care garantează o cerere constantă de cazare turistică. Pentru familiile care caută o rezidență secundară, configurația de două dormitoare oferă flexibilitatea necesară pentru găzduirea oaspeților. Situația este potrivită și pentru cei care apreciază stilul de viață urban, dar doresc totodată acces la facilități precum piscine și zone verzi, fără a întreține o grădină privată.
Fiind o construcție finalizată în 2003, calitatea finisajelor reflectă standardele acelei perioade din zona Costa del Sol. Podelele sunt prevăzute cu placaje de marmură, un material durabil și răcit, specific clădirilor din regiune și care contribuie la menținerea unei temperaturi scăzute în interior. Pereții exteriori sunt zidărie tradițională, oferind inerție termică și izolare fonică bună față de mediuul urban. Terasa este acoperită și prevăzută cu balustrade, oferind un spațiu exterior funcțional pe tot parcursul anului. Bucătăria este complet echipată cu electrocasnice integrate, ceea ce sugerează un nivel de pregătire pentru utilizare imediată. Instalațiile sanitare și electrice sunt funcționale, dar este probabil să nu îndeplinească cele mai recente reglementări de eficiență energetică, cum ar fi certificarea A sau B, fără modernizări suplimentare.
Prețul solicitat pentru această proprietate începe de la 570.000 €, ceea ce se situează în intervalul mediu-superior pentru apartamentele cu două dormitoare din zona Nueva Andalucía. Valoarea reflectă dimensiunea de 97 m², starea de mobilare completă și locul de parcare inclus, elemente care influențează direct prețul de tranzacție. Comparativ cu proiectele noi din zonele în dezvoltare, acest preț reprezintă costul pentru o locație consolidată și disponibilitate imediată. Variabilitatea prețului în această zonă este determinată de orientarea apartamentului și vederea specifică, unitățile cu vedere la golf sau la mare având o primă de piață.
Viața de zi cu zi în această locație este definită de accesibilitatea pietonală și ritmul urban al Nueva Andalucía. Dimineața poate începe cu micul dejun pe terasa care privește către grădinile comunității, departe de zgomotul intens al traficului principal, dar suficient de aproape pentru a simți activitatea zonei. Deoarece supermarketul și farmacia se află la mai puțin de 400 de metri, cumpărăturile de uz casnic pot fi rezolvate pe jos, eliminând dependența constantă de automobil în timpul săptămânii. Zona are o atmosferă cosmopolită, dată de vecinătatea cu Puerto Banús. Aceasta înseamnă că, în afara sezonului estival intens, cartierul își păstrează un ritm rezidențial stabil. Totuși, vara, dinamica se schimbă, presiunea pe parcări și traficul local crescând. Plaja este accesibilă la scurt timp de mers pe jos, permițând sesiuni de înot sau plimbări de seară pe faleza digului. Seara, opțiunile de dining sunt numeroase în apropiere, oferind o varietate de bucătării internaționale. Nu este o locație pentru cei care caută liniștea absolută a munților, ci una care oferă energie urbană și facilități imediate.
Mediul înconjurător este dominat de infrastructura care servește atât rezidenții permanenți, cât și turismul. La 300 de metri se află complexul Puerto Banús, oferind acces la facilități de lux, magazine de marcă și viață de noapte. Infrastructura sanitară este asigurată de un spital la 1,9 kilometri și multiple clinici private în raza de doi kilometri. Pentru iubitorii de golf, trei terenuri importante, Los Naranjos, Las Brisas și Aloha, sunt situate la o distanță de conducere de sub 10 minute. Rețeaua școlară este bogată, cu 41 de școli primare și 28 secundare în regiune, inclusiv opțiuni internaționale, cum ar fi British International School la 3,8 kilometri. Transportul public este accesibil, cu 10 linii de autobuz și 50 de stații în apropiere.
Harta prezintă poziția apartamentului în Nueva Andalucía, în apropierea intersecției dintre bulevardele principale și zona Puerto Banús. Se observă proximitatea imediată față de terenurile de golf și linia de coastă. Imobilul este marcat în zona urbană cu densitate medie, la nord de drumul N-340/A-7, oferind acces facil către autostradă și evitând traficul intens de pe bulevardul litoral.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este situat în Nueva Andalucía, o zonă administrativă din vestul municipiului Marbella. Aceasta se află între orașul San Pedro de Alcántara și stațiunea Marbella, funcționând ca o zonă de tranziție rezidențială și turistică. Poziționarea permite accesul rapid spre est către centrul Marbella și spre vest către San Pedro și Estepona. Nu este situat în centrul vechi istoric, ci în 'Golf Valley', o vale dedicată sporturilor și turismului de lux.
Accesul la facilități este un punct forte al acestei locații. Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús, se află la aproximativ 300 de metri, permițând accesul pe jos la litoral. Aeroportul Internațional Malaga-Costa del Sol este situat la 45 de kilometri distanță, o cursă de aproximativ 30-40 de minute cu mașina prin autostrada A-7. Terenurile de golf sunt extrem de accesibile; Golf Los Naranjos este la 2,0 kilometri, iar Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 kilometri. Pentru nevoile zilnice, există un supermarket la 353 de metri și o farmacie la doar 64 de metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean cu peste 3.800 de ore de soare pe an, ceea ce favorizează un stil de viață în exterior. Temperatura medie anuală se situează în jur de 19,2°C, cu veri calde și ierni blânde. Sezonul de înot se întinde pe șase luni, perioada în care temperatura apei depășește 20°C. Altitudinea de doar 10 metri deasupra nivelului mării și panta minimă de 0,2% către coastă creează un teren plat, ușor de parcurs pe jos sau cu bicicleta. Vegetația din jur este compusă din specii mediteraneene adaptate la secetă și grădini îngrijite ale complexelor rezidențiale.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Oferta de recreere este concentrată pe activitățile de coastă și golf. Plajele din apropiere, cum ar fi Playa de Puerto Banús și Playa de Nagüeles, sunt ușor accesibile și oferă facilități standard. Zona este cunoscută internațional pentru golf; terenurile precum Los Naranjos și Las Brisas se află la doar 2 kilometri, oferind terenuri de înaltă calitate. Pentru sporturi alternative, în raza de 4 kilometri există centre precum Polideportivo San Pedro, săli de CrossFit și un rocodrom. Marina Puerto Banús oferă oportunități de navigație și sporturi nautice, închirieri de iahturi și activități de pescuit recreativ.
Sursă: OpenStreetMap
Proiectul este situat în Nueva Andalucía, o zonă administrativă din vestul municipiului Marbella. Aceasta se află între orașul San Pedro de Alcántara și stațiunea Marbella, funcționând ca o zonă de tranziție rezidențială și turistică. Poziționarea permite accesul rapid spre est către centrul Marbella și spre vest către San Pedro și Estepona. Nu este situat în centrul vechi istoric, ci în 'Golf Valley', o vale dedicată sporturilor și turismului de lux.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL021377
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele noi din zonele emergente precum Torre del Mar sau Mijas, unde prețurile pornesc de la 200.000 - 270.000 € pentru apartamente similare, acest proiect din Nueva Andalucía prezintă o diferențiere semnificativă de preț, axată pe locație. Prețul de 570.000 € reflectă prima de piață aferentă 'Golf Valley' și proximității imediate față de Puerto Banús. Spre deosebire de Etherna Homes 2 în Estepona (de la 239.000 €), acest apartament oferă acces la o infrastructură deja matură și o concentrație mai mare de servicii de lux. În comparație cu alte zone din Marbella, Nueva Andalucía oferă o atmosferă mai cosmopolită. Unitățile de construcție veche din această zonă concurează cu noile dezvoltări prin dimensiuni generoase ale teraselor și distanțe mai mici până la mare, în timp ce pot dezavantaja capitolul eficiență energetică.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID