Dieses Apartment in Nueva Andalucía befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit direkter Nähe zum Golf und zur Küste. Die 70 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern wurde 1980 fertiggestellt und liegt in einer urbanisierten Gegend mit allen wichtigen Einrichtungen in Gehweite. Das Objekt ist Teil einer exklusiven Wohnanlage mit Zugang zu Hotel-Services und Gemeinschaftseinrichtungen, was eine Mischung aus Komfort und praktischer Alltagsnähe bietet. Die Lage ermöglicht ein optimales Zusammenspiel von mediterranem Lebensstil und städtischer Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Nueva Andalucía, einer beliebten Wohngegend im Westen von Marbella. Die strategische Position bietet einen direkten Zugang zu Golfplätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas sowie zur Küste und zum berühmten Puerto Banús. Die städtische Umgebung ist gut entwickelt, mit einer hohen Konzentration an Dienstleistungen und Geschäften in unmittelbarer Umgebung. Die flache Topographie erleichtert die Fußgängermobilität in der Gegend.
Die Wohnung eignet sich für Personen oder Paare, die eine praktische und gut erschlossene Wohnumgebung suchen. Mit zwei Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für ein Hauptwohnsitz oder einen Zweitwohnsitz. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und urbanen Einrichtungen macht sie attraktiv für aktive Bewohner, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen und Hotel-Dienste ergänzen das Wohnangebot.
Das Projekt wurde bereits 1980 fertiggestellt und befindet sich somit nicht in der Bauphase. Es handelt sich um eine etablierte Immobilie mit nachweislicher Bauqualität und Stabilität. Die langjährige Existenz des Gebäudes und der Wohnanlage deutet auf eine solide Bauweise und etablierte Gemeinschaftsstrukturen hin. Alle Gemeinschaftseinrichtungen sind voll funktionsfähig und in Betrieb.
Das Apartment verfügt nur über ein Badezimmer, was bei größeren Haushalten oder Gästen eine Einschränkung darstellen kann. Mit 70 m² Wohnfläche bietet es weniger Platz als vergleichbare Neubauprojekte in der Region. Die Westausrichtung bedeutet weniger Morgensonne auf der Terrasse. Als Teil einer Hotelanlage kann es zu einer stärkeren öffentlichen Nutzung der Gemeinschaftsbereiche kommen, was weniger Privatsphäre bedeutet.
Diese Immobilie passt für Personen oder Paare, die eine etablierte Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen und Wert auf die Nähe zu Golfplätzen legen. Die Ausstattung und die Gemeinschaftseinrichtungen machen sie besonders attraktiv für Golfbegeisterte, die regelmäßig spielen möchten. Die zentrale Lage in Nueva Andalucía eignet sich gut für Menschen, die sowohl die Annehmlichkeiten eines städtischen Lebensstils als auch die mediterrane Atmosphäre der Costa del Sol genießen möchten. Die Nähe zu internationalen Schulen und anderen Dienstleistungen macht sie auch für Familien mit Kindern oder für Personen geeignet, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen. Für Investoren bietet das Objekt Potenzial als Feriendomizil in einer gefragten Region mit starker touristischer Infrastruktur. Die langjährige Existenz des Gebäudes spricht für eine solide Bauqualität und bewährte Gemeinschaftsstrukturen.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, die dem Errichtungsjahr 1980 entspricht. Die Ausstattung wurde im Laufe der Jahre modernisiert, wobei Wert auf Langlebigkeit und Funktionalität gelegt wurde. Die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände wie die eingebauten Kleiderschränke und die moderne Küche spiegeln eine durchdachte Raumplanung wider. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen unabhängig von der Jahreszeit. Die Badezimmer sind zeitgemäß gestaltet und praktisch nutzbar. Die Gemeinschaftsbereiche werden professionell gewartet und weisen eine hohe Qualität auf, insbesondere der beheizte Pool und die Gartenanlagen. Die Kombination aus privaten Wohnräumen und Zugang zu Hotel-Services schafft eine besondere Wohnqualität, die über Standardwohnungen hinausgeht.
Der Preis von 640.000 € für eine 70 m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern positioniert dieses Objekt im mittleren bis oberen Preissegment für Nueva Andalucía. Die im Vergleich zu anderen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) höheren Kosten reflektieren die erstklassige Lage direkt am Golf, die Hotel-Services und die etablierte Infrastruktur. Die Preisgestaltung berücksichtigt den Zustand des Objekts, die Größe und die besonderen Merkmale wie Zugang zu den exklusiven Einrichtungen der Golfanlage.
Nueva Andalucía ist eine dynamische Wohngegend, die sowohl dauerhafte Bewohner als auch Saisongäste anzieht. Der Alltag ist von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Komfort und mediterraner Lebensart geprägt. Die Nähe zu Golfplätzen zieht eine internationale Gemeinschaft an, die oft eine aktive, freizeitorientierte Lebensweise pflegt. Die kurzen Wege zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ermöglichen einen Alltag ohne große Abhängigkeit vom Auto. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und Nachtleben, während die Wohnstraße selbst eine ruhigere Atmosphäre bewahrt. Der Tagesablauf lässt sich individuell gestalten, zwischen Golfspielen, Strandbesuchen oder dem Genuss der lokalen Gastronomie. In den Abendstunden bietet die Terrasse einen privaten Rückzugsort mit Blick auf die golfreiche Landschaft.
Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Anbindung an die Infrastruktur der Costa del Sol. Marbella mit seiner umfangreichen Ausstattung an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur 7 km entfernt und leicht zu erreichen. Die Provinzhauptstadt Málaga mit internationalen Anbindungen befindet sich in 54 km Entfernung. Die mediterrane Küstenstraße verbindet Nueva Andalucía effizient mit anderen Küstenorten. Das Straßennetz ist gut ausgebaut und ermöglicht sowohl die Erschließung der Umgebung als auch die Anreise von nahegelegenen Flughäfen. Mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung ist die Anbindung ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Die Nähe zu Puerto Banús (1 km) bietet Zugang zu einer der bekanntesten Marinas der Costa del Sol mit exklusiven Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die Karte zeigt die bevorzugte Lage des Apartments im Herzen von Nueva Andalucía, direkt am Golfgelände von Las Brisas. Die strategische Position ermöglicht eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit wichtiger Punkte. Die Nähe zur Küste und zu Puerto Banús ist deutlich erkennbar, während die gute Anbindung an die Hauptverkehrswege die Erreichbarkeit von Marbella und dem Flughafen Málaga gewährleistet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine strategische Position zwischen Marbella (7 km östlich) und San Pedro Alcántara ein. Die Lage am westlichen Rand des urbanisierten Bereichs von Marbella bietet eine optimale Verbindung zur Stadt bei gleichzeitigem Erhalt eines eigenständigen Charakters. Innerhalb der Costa del Sol gehört die Region zu den etablierten und gefragten Wohnlagen, die sowohl lokale Bewohner als auch internationale Käufer anziehen. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der prestigeträchtigsten Orte der spanischen Küste, verleiht der Lage besonderen Wert. Gleichzeitig ist die Region gut an andere wichtige Orte der Costa del Sol wie Estepona und Fuengirola angebunden, was die zentrale Funktion innerhalb der Küstenregion unterstreicht.
Die strategische Lage des Apartments ermöglicht eine außergewöhnlich gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Attraktionen. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 353 m entfernt, was den täglichen Einkauf zu Fuß ermöglicht. Auch die Apotheke ist mit nur 64 m Entfernung unmittelbar zugänglich. Die Strände der Costa del Sol sind schnell erreicht: Playa de Puerto Banús liegt nur 301 m entfernt, während die längeren Sandstrände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) ebenfalls leicht zugänglich sind. Golfbegeisterte profitieren von der direkten Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas sind alle etwa 2 km entfernt. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was mit dem Auto in etwa 35-40 Minuten zu erreichen ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperaturen reichen von 12°C im Winter bis 26°C im Sommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen bietet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C. Mit etwa 320 Sonnentagen pro Jahr ist die Region eine der sonnigsten in Europa. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Die Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel in Kombination mit der flachen Topographie (0,2% Neigung zum Strand) schafft ein ausgeglichenes Mikroklima ohne extreme Temperaturschwankungen. Die Nähe zum Golf von Marbella wirkt sich moderierend auf das Klima aus und sorgt für leichte Meeresbrisen, die die Sommerhitze angenehm machen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region um Nueva Andalucía bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Wasser- und Golfsportbegeisterte. Der berühmte Yachthafen Puerto Banús liegt nur 1 km entfernt und bietet nicht nur Anlegemöglichkeiten für Boote, sondern auch exklusive Geschäfte und Restaurants. Die umliegenden Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas, der internationale Turniere wie die Volvo Masters und die Spanish Open ausrichtet, bieten erstklassige Golfbedingungen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Polideportivo San Pedro (2,9 km) bietet vielseitige Sportanlagen, während Spezialeinrichtungen wie der Rocodromo (3,5 km) für Kletterer und CrossFit Marbella (3,8 km) für Fitnessbegeisterte zur Verfügung stehen. Die Strände der Costa del Sol, insbesondere Playa de Puerto Banús, sind bekannt für ihre gute Wasserqualität und zahlreiche Dienstleistungen. Die Nähe zu mehreren Blue Flag-Stränden garantiert hohe Umweltstandards und gute Ausstattung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía nimmt eine strategische Position zwischen Marbella (7 km östlich) und San Pedro Alcántara ein. Die Lage am westlichen Rand des urbanisierten Bereichs von Marbella bietet eine optimale Verbindung zur Stadt bei gleichzeitigem Erhalt eines eigenständigen Charakters. Innerhalb der Costa del Sol gehört die Region zu den etablierten und gefragten Wohnlagen, die sowohl lokale Bewohner als auch internationale Käufer anziehen. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der prestigeträchtigsten Orte der spanischen Küste, verleiht der Lage besonderen Wert. Gleichzeitig ist die Region gut an andere wichtige Orte der Costa del Sol wie Estepona und Fuengirola angebunden, was die zentrale Funktion innerhalb der Küstenregion unterstreicht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL129304
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten in der Region zeichnet sich dieses Apartment durch seine besondere Lage direkt an einem der renommiertesten Golfplätze der Costa del Sol aus. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) preislich günstiger sind, bietet die hier präsentierte Immobilie eine überdurchschnittliche Infrastruktur und etablierte Qualität. Die Kombination aus direktem Golfzugang, Hotel-Services und städtischer Nähe schafft eine einzigartige Position, die von neueren Projekten oft nicht erreicht wird. Die Region Nueva Andalucía hat sich über die Jahre als stabile Wohnlage mit hoher Lebensqualität etabliert, während einige neuere Entwicklungen erst noch ihren Charakter finden müssen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (3,8 km) und die gute medizinische Versorgung durch 5 Gesundheitszentren in der Umgebung unterstreichen die Eignung als dauerhafter Wohnsitz im Vergleich zu reinen Feriendomizilen in weniger erschlossenen Gebieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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