关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉高尔夫谷的核心地带，距离Puerto Banús码头仅3分钟路程，距离马尔贝拉金色海滩5分钟。直接毗邻Las Brisas高尔夫球场，这个位置为高尔夫爱好者提供了无与伦比的便利，同时靠近国际学校、美食餐厅和精品店。
这套公寓适合那些寻求低维护生活方式的人，提供两间宽敞的双人卧室、带内置衣柜的现代家庭浴室、开放式起居和用餐空间以及带顶棚的私人露台。完整的空调系统、社区WiFi和可持续太阳能系统确保了全年的舒适和便利性。
作为1980年建成的成熟开发项目，该物业已经显示出其持久的品质。虽然不是新建物业，但该公寓状况优良，受益于近年来的维护更新，包括可持续太阳能系统的安装，以提高能源效率和降低运营成本。
该物业不提供专用花园区域，因为这是公寓类型的住宅。浴室数量有限，只有一个，可能不适合需要多个卫生设施的家庭。作为中层公寓，没有私人游泳池或地面层入口，依赖电梯进入。
这套公寓适合那些寻求第二套住房作为度假屋的人，特别是热爱高尔夫的人士。对于计划在西班牙花费相当一部分时间的半退休人士来说，这也是一个理想的选择，因为它提供了低维护的生活方式，同时靠近各种设施和国际社区。投资型买家可能会被其靠近Puerto Banús和马尔贝拉的位置所吸引，这些地区对短期租赁有强劲需求。对于那些欣赏五星级酒店服务但不想完全拥有房产维护责任的人来说，这也很有吸引力。该物业的无障碍设施使其成为行动不便人士的可行选择。
该公寓展示了高品质的装修，包括现代化的家庭浴室、配备优质电器的设备齐全的厨房和内置衣柜。开放式的起居和用餐空间直接通往私人露台，无缝融合了室内外生活。社区区域维护良好，包括供暖的户外游泳池，周围有日光躺椅和遮阳伞。物业的状况被描述为优秀，表明了对维护的重视。建筑质量体现在其持久的吸引力上，尽管建于1980年，但该开发项目仍然具有现代相关性，部分归功于最近的更新，如可持续太阳能系统的安装，提高了能源效率。
该物业的起价为640,000欧元，反映了其位于Nueva Andalucía黄金地段的位置、五星级酒店设施以及靠近马尔贝拉和Puerto Banús的便利性。该地区的类似公寓价格差异很大，取决于确切位置、视野和设施，但这个定价与提供高级服务和便利的高品质高尔夫物业相符。
在这个位置的生活节奏围绕着高尔夫、海滩和社交活动展开。清晨，居民可以在附近的咖啡馆享用早餐，然后前往Las Brisas球场打一场早球，或者步行几分钟到Puerto Banús的精品店购物。午后可以在私人露台上放松，欣赏高尔夫球场的景色，或者在社区的供暖游泳池中游泳。傍晚，该地区提供众多餐饮选择，从休闲海滩酒吧到高级餐厅。周末可能包括在马尔贝拉海滩度过一天，探索老城区，或者在附近的高尔夫球场之一打球。这个地区全年都有活跃的国际社区，提供各种社交活动和俱乐部。
该位置提供了城市便利性和休闲生活方式的独特平衡。步行距离内有69家餐厅、3家药房、4家银行和10家咖啡馆，满足日常需求。医疗设施包括1.9公里处的医院和2公里半径内的5个健康中心。对于家庭来说，该地区拥有41所小学和28所中学，以及几所国际学校，如3.8公里处的英国国际学校。交通连接良好，有10条公共交通线路和50个公交站，使无车生活成为可能。该地区安全，有24小时视频监控和门禁社区，提供安心感。
这张地图显示了该物业在Nueva Andalucía的战略位置，正对Las Brisas高尔夫球场，靠近Puerto Banüs码头和马尔贝拉。它突出了附近的便利设施，包括海滩、高尔夫球场、购物区和交通连接，为潜在买家提供了该地区全面的空间理解。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一个富裕住宅区，距离市中心7公里。它位于高尔夫谷的核心地带，这是马尔贝拉内一个以优质高尔夫球场为特征的区域。更大的城市如马拉加（54公里，579,076居民）和阿尔赫西拉斯（59公里，121,957居民）在可到达的距离内，提供额外的文化、商业和医疗设施。该位置结合了高尔夫谷的宁静与马尔贝拉和Puerto Banüs的活力，创造了理想的平衡。
最近的沙滩是Playa de Puerto Banús，距离仅301米，而其他如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也很容易到达。高尔夫爱好者将受益于靠近Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。马拉加机场距离45公里，约35分钟车程，而直布罗陀机场距离52公里。日常便利设施包括353米处的超市和64米处的药房，368米处有EV充电站，满足现代可持续生活方式的需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔仅10米，坡度为0.2%，地势平坦，便于各年龄段活动。气候温和，年平均温度为17.8℃，夏季平均温度26℃，冬季平均温度12℃。游泳季节持续4个月，水温达到或超过20℃，适合水上活动。该地区每年享有约320个晴天， abundant阳光使户外活动全年可行。西向的朝向确保了下午和傍晚在露台上获得充足的阳光，同时欣赏高尔夫球场的景色。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区以其优质的高尔夫设施而闻名，包括几个锦标赛级球场，如Las Brisas高尔夫俱乐部，该俱乐部举办过沃尔沃大师赛和西班牙公开赛等世界级赛事。最近的蓝旗海滩是Playa de Puerto Banús，仅301米远，提供优质的游泳和日光浴设施。休闲设施包括多个体育中心，如2.9公里处的Polideportivo San Pedro、3.5公里处的Rocodromo和3.8公里处的CrossFit Marbella。该区域还提供各种水上活动，从帆船到皮划艇，Puerto Banús码头距离仅1.0公里，提供船艇租赁和海上游览。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉市的一个富裕住宅区，距离市中心7公里。它位于高尔夫谷的核心地带，这是马尔贝拉内一个以优质高尔夫球场为特征的区域。更大的城市如马拉加（54公里，579,076居民）和阿尔赫西拉斯（59公里，121,957居民）在可到达的距离内，提供额外的文化、商业和医疗设施。该位置结合了高尔夫谷的宁静与马尔贝拉和Puerto Banüs的活力，创造了理想的平衡。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL129304
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与类似项目相比，如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该物业位于更高端的市场，反映了其优越的位置和五星级酒店设施。Nueva Andalucía是马尔贝拉地区最受追捧的住宅区之一，特别是对于高尔夫爱好者，而其他项目位于不同的沿海地区，可能提供更传统的海滩生活方式。该物业的价格高于比较项目，但考虑到其靠近Puerto Banüs和多个高尔夫锦标赛场地，以及提供的酒店式服务，这代表了合理的价值。对于那些寻求豪华生活方式和高尔夫便利性的人来说，该物业提供了比其他地区项目更具吸引力的整体套餐，尽管初始投资更高。
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