Situé à Puerto Banús, Málaga, cet appartement offre une résidence dans un environnement recherché. La proximité immédiate de la marina, des commerces et des plages, combinée à une construction datant de 1970 et une rénovation, propose une combinaison d'ancien charme et de confort moderne. Avec 2 chambres et 2 salles de bains réparties sur 155 m², ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un pied-à-terre dans un cadre dynamique et bien établi de la Costa del Sol, tout en bénéficiant d'un accès facile aux commodités de la vie quotidienne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est implanté au cœur de Puerto Banús, une zone reconnue pour son ambiance animée et son accès direct à la Méditerranée. La localisation permet de rejoindre à pied les restaurants, boutiques de luxe et le port de plaisance. La plage se trouve également à une courte distance, offrant un cadre de vie où la vie maritime et les loisirs côtiers sont omniprésents.
Ce bien convient à ceux qui privilégient la vie citadine et la proximité des activités. La disposition des pièces, incluant une pièce supplémentaire adaptable en bureau ou chambre, répond aux besoins de flexibilité. L'accès à des jardins communs et une piscine, ainsi que la présence de services de sécurité, contribuent à un confort résidentiel apprécié par les résidents permanents ou occasionnels.
Bien que le bâtiment date de 1970, l'appartement a bénéficié de rénovations qui ont modernisé ses installations. La mention 'Completed 1970' indique que la structure principale est achevée et que le bien est prêt à être habité. L'accent est mis sur la qualité de vie immédiate plutôt que sur une phase de construction en cours.
Ce projet ne propose pas de vues mer directes depuis toutes les pièces, l'orientation étant principalement nord avec vue sur jardin. Il ne s'agit pas d'une construction neuve avec les dernières normes d'efficacité énergétique de 2023. Le caractère urbain et animé de Puerto Banús peut également signifier une présence notable de bruit extérieur en période de forte affluence touristique.
Ce type de résidence convient particulièrement aux personnes recherchant un style de vie actif et sophistiqué, où la commodité est primordiale. C'est une option pertinente pour ceux qui souhaitent être au cœur de l'action, à proximité immédiate des attractions de Puerto Banús, marina, restaurants haut de gamme, boutiques de créateurs. Les amateurs de la vie nautique et des plaisirs de la plage trouveront ici leur compte, avec un accès facile à la mer. Il peut également intéresser des investisseurs visant une location touristique dans un emplacement très coté. Pour les professionnels, la proximité des centres d'affaires et la facilité d'accès aux transports, notamment l'aéroport à 45 km, sont des atouts. Enfin, les golfeurs bénéficieront de la proximité des parcours renommés de la région, accessibles en quelques minutes en voiture.
L'intérieur de cet appartement, d'une superficie de 155 m², présente des finitions conçues pour le confort et la durabilité. Les sols sont revêtus de marbre, un matériau réputé pour sa résistance et son esthétique intemporelle, facilitant également l'entretien dans un climat chaud. Les armoires encastrées offrent des solutions de rangement pratiques et optimisent l'espace. Les fenêtres à double vitrage contribuent à l'isolation thermique et phonique, réduisant les nuisances sonores de l'environnement urbain et participant au maintien d'une température intérieure stable. Les volets de sécurité ajoutent une couche de protection supplémentaire. Le système de climatisation assure le confort thermique pendant les mois les plus chauds. La cuisine, bien qu'étant partiellement équipée, offre une base fonctionnelle pour y intégrer des appareils modernes selon les préférences du futur propriétaire. La qualité générale de la finition suggère un entretien régulier et une conception pensée pour une résidence principale ou secondaire confortable.
Le prix de ce bien s'élève à 995 000 €. Cette tarification reflète l'emplacement privilégié à Puerto Banús, une zone très demandée sur la Costa del Sol. Il s'agit du prix de vente actuel pour cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains, d'une superficie de 155 m². La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé et prêt à être occupé. Ce positionnement tarifaire est à considérer dans le contexte du marché immobilier de luxe de la région, où les biens situés en front de mer ou à proximité immédiate du port justifient une prime.
Vivre à Puerto Banús signifie s'immerger dans un environnement où le dynamisme côtoie le luxe. Cet appartement, situé à proximité immédiate du port et des plages, offre un quotidien rythmé par les allées et venues des yachts, l'animation des terrasses de restaurants et la proximité de boutiques de renommée internationale. La vie quotidienne est facilitée par la présence de nombreuses commodités accessibles à pied : supermarchés, pharmacies, et une variété de services bancaires et de restauration. Le matin, une promenade vers la plage, distante de moins d'un kilomètre, est une possibilité concrète. L'après-midi peut être consacré à la flânerie dans le port ou à la détente dans les jardins communs. La soirée s'anime autour des nombreux établissements gastronomiques. La hauteur de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une certaine fraîcheur et un environnement agréable tout au long de l'année, avec un climat doux.
L'environnement immédiat de cet appartement à Puerto Banús est synonyme de vie cosmopolite et d'accès facilité à de nombreuses commodités. La présence de 73 restaurants, 4 pharmacies, 4 banques et 9 cafés dans un rayon de 2 km témoigne de la densité des services disponibles. La proximité d'un supermarché à 451 mètres et d'une pharmacie à 274 mètres rend les courses quotidiennes particulièrement aisées. Le centre de santé est à 1,3 km, assurant une couverture médicale proche. Les infrastructures pour véhicules électriques, avec une borne à 325 mètres, montrent une adaptation aux besoins modernes. L'existence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région souligne le caractère familial et résidentiel du secteur, bien que le dynamisme de Puerto Banús attire également une clientèle internationale et professionnelle.
Cette carte situe Puerto Banús dans la municipalité de Marbella, sur la côte sud de l'Andalousie. Elle met en évidence la proximité de la marina, des plages, des parcours de golf et des axes routiers principaux, offrant une vision claire de l'environnement immédiat et de la connectivité de la zone, un secteur clé de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús, où se situe cet appartement, est une enclave de prestige au sud-ouest de Marbella. Elle bénéficie d'une position stratégique sur la Costa del Sol, à environ 45 km de l'aéroport de Malaga et à proximité de centres urbains importants comme Marbella (à quelques kilomètres) et San Pedro de Alcántara (à environ 2,8 km). Cette localisation offre un équilibre entre l'animation d'une marina de renommée internationale et l'accès à des villes andalouses plus traditionnelles, tout en étant connectée aux principales infrastructures routières de la région pour explorer d'autres destinations côtières.
La situation géographique de cet appartement à Puerto Banús offre une excellente connectivité. Le front de mer est accessible en moins de 700 mètres, avec plusieurs plages comme Playa de Puerto Banús et Playa Canina Ventura del Mar à proximité. Les golfeurs disposent d'un accès rapide à des parcours prestigieux tels que le Real Club de Golf Las Brisas, situé à 2,2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, permettant des déplacements internationaux aisés. Le réseau de transports publics, avec 9 lignes et 50 arrêts recensés, offre des alternatives à la voiture pour se déplacer dans la région, bien que la voiture reste souvent le moyen privilégié pour explorer les environs plus lointains et les différentes urbanisations.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est caractérisé par une douceur constante, avec une température moyenne annuelle de 19,3°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an, historiquement enregistrées, confirment le potentiel d'activités extérieures tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C, offrant une longue période pour profiter de la mer. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer place la résidence à proximité immédiate de la côte, sans les contraintes liées aux zones de montagne. La légère pente de 0,3% vers la plage indique un terrain essentiellement plat, facilitant les déplacements. L'environnement est donc propice à un mode de vie extérieur agréable, avec un taux d'ensoleillement élevé et des températures clémentes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur de cet appartement. La plage de Playa de Puerto Banús se situe à moins de 700 mètres, permettant des accès rapides et fréquents. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) complètent l'offre côtière. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés sont accessibles dans un rayon de 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Des infrastructures sportives comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km) offrent des possibilités pour diverses activités physiques. La présence d'un port de plaisance, Puerto José Banús, à seulement 500 mètres, renforce l'attrait pour les activités nautiques et la vie maritime.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús, où se situe cet appartement, est une enclave de prestige au sud-ouest de Marbella. Elle bénéficie d'une position stratégique sur la Costa del Sol, à environ 45 km de l'aéroport de Malaga et à proximité de centres urbains importants comme Marbella (à quelques kilomètres) et San Pedro de Alcántara (à environ 2,8 km). Cette localisation offre un équilibre entre l'animation d'une marina de renommée internationale et l'accès à des villes andalouses plus traditionnelles, tout en étant connectée aux principales infrastructures routières de la région pour explorer d'autres destinations côtières.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL263548
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant cet appartement à Puerto Banús avec des projets comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, ou Etherna Homes 2 à Estepona, on observe une différence significative en termes de prix et de localisation. Les projets à Torre del Mar et Mijas, avec des prix débutant autour de 205 000 € à 269 950 €, sont situés dans des zones plus calmes et moins centrales que Puerto Banús. Etherna Homes 2 à Estepona, bien que plus proche de Marbella, se positionne également dans une gamme de prix inférieure. L'appartement de Puerto Banús, affiché à 995 000 €, se distingue par son emplacement exceptionnel au sein d'une marina de luxe, offrant un accès immédiat à des services et un style de vie haut de gamme qui justifient cette prime tarifaire. Alors que les autres projets peuvent offrir un cadre plus résidentiel ou familial, celui-ci s'adresse à une clientèle recherchant l'exclusivité et la proximité d'une vie nocturne et commerciale animée, typique des destinations les plus glamour de la Costa del Sol.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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