Questo appartamento, situato a Puerto Banús, Málaga, offre un'opportunità residenziale in una zona rinomata per il suo fascino cosmopolita e la vicinanza al mare. Costruito nel 1970 e oggetto di un'attenta manutenzione, l'immobile si inserisce in un contesto di pregio, combinando la vivacità di una località turistica di fama internazionale con la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. La proprietà rappresenta una base strategica per esplorare le attrazioni della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile gode di una posizione privilegiata a Puerto Banús, a breve distanza dal mare e dal porto turistico, cuore pulsante dell'attività locale. La prossimità a servizi come supermercati, farmacie e centri sanitari ne facilita la vita quotidiana, mentre la distanza dall'aeroporto ne garantisce un facile accesso per chi viaggia.
Questo appartamento si rivolge a chi ricerca una residenza in una località dinamica, con accesso facilitato a servizi e attività ricreative. La configurazione interna, con la possibilità di adibire una stanza a ufficio o terza camera, risponde a esigenze di flessibilità abitativa, sia per residenti permanenti che per utilizzatori stagionali.
La proprietà, con completamento originario nel 1970, è stata mantenuta in buone condizioni. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, la gestione e la cura degli spazi comuni e privati, come il giardino e la piscina, contribuiscono a un'esperienza abitativa curata e gradevole, in linea con gli standard attuali.
L'orientamento a nord dell'appartamento limita l'esposizione solare diretta sui principali ambienti abitativi. Inoltre, la natura urbana dell'area implica una costante presenza di attività e un flusso di visitatori, tipico delle località turistiche vivaci, che potrebbe non adattarsi a chi cerca isolamento e quiete assoluta.
Questo appartamento si adatta a diverse esigenze abitative. È una scelta logica per chi desidera una residenza principale in una zona vivace e ben servita, dove la comodità di avere negozi, ristoranti e il mare a pochi passi è una priorità. Allo stesso modo, è ideale come seconda casa o rifugio per le vacanze, offrendo un facile accesso alle infrastrutture turistiche e ricreative della Costa del Sol. La possibilità di riconfigurare una stanza aggiuntiva lo rende versatile anche per professionisti che necessitano di uno spazio studio dedicato o per famiglie che desiderano una camera in più. L'ubicazione in una comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24 offre tranquillità, sia per i residenti a lungo termine che per chi utilizza l'immobile saltuariamente, permettendo di lasciare la proprietà con maggiore serenità.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, coerenti con la sua collocazione in un'area di prestigio. I pavimenti in marmo conferiscono un tocco di eleganza e facilitano la manutenzione, mentre gli infissi con doppi vetri e persiane di sicurezza garantiscono un buon isolamento termico e acustico, oltre a una maggiore protezione. Gli armadi a muro offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La cucina è parzialmente attrezzata, il che lascia spazio a personalizzazioni in base ai gusti dell'acquirente. Il sistema di aria condizionata assicura il comfort climatico durante i mesi più caldi. La manutenzione dell'immobile e delle aree comuni, inclusa la piscina, contribuisce a preservare la qualità generale dell'ambiente residenziale.
Il prezzo di €995.000 posiziona questa proprietà nella fascia alta del mercato immobiliare di Puerto Banús, riflettendo la sua ubicazione esclusiva e le caratteristiche intrinseche. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è già completato e pronto per essere abitato. La metratura di 155 m² per un appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni, comprensivo di una stanza multifunzionale, suggerisce un'ampia distribuzione interna. La vicinanza al mare e alle principali attrazioni della zona giustifica ulteriormente questa valutazione, rendendola un'opzione per acquirenti che cercano una residenza di prestigio in una località di primaria importanza.
Puerto Banús è sinonimo di uno stile di vita mediterraneo effervescente. Questo appartamento si colloca nel cuore di tale dinamismo, a pochi passi da spiagge rinomate e dal celebre porto, centro nevralgico di yacht di lusso, boutique esclusive e ristoranti internazionali. La vita quotidiana qui è scandita dalla vicinanza a ogni genere di servizio: dal supermercato a 450 metri, alla farmacia a meno di 300 metri. L'ambiente urbano circostante, pur essendo vivace, è mitigato dalla presenza di giardini comunitari e dalla vicinanza al mare, che offre un contrasto naturale alla densità edilizia. La sera, la marina si anima ulteriormente, proponendo un'ampia scelta di locali e intrattenimento. La posizione è particolarmente adatta a chi desidera immergersi nella vita sociale della Costa del Sol, mantenendo al contempo la comodità di avere tutto a portata di mano.
Vivere a Puerto Banús significa essere immersi in un ambiente cosmopolita e dinamico. La routine quotidiana può includere una passeggiata mattutina verso la spiaggia di Playa de Puerto Banús, distante meno di un chilometro, seguita da una colazione in uno dei numerosi caffè del porto. La presenza di un supermercato a circa 450 metri e di una farmacia a meno di 300 metri semplifica le commissioni. Per chi è appassionato di golf, diversi campi rinomati come il Real Club de Las Brisas si trovano a poco più di 2 chilometri. La vita serale offre un'ampia gamma di opzioni, dai ristoranti gourmet ai bar alla moda, che animano la marina. La connettività è assicurata dalla vicinanza a fermate di trasporto pubblico, rendendo agevoli gli spostamenti verso Marbella o San Pedro Alcántara.
La posizione di questo appartamento a Puerto Banús lo colloca nel fulcro di una delle aree più emblematiche della Costa del Sol. La prossimità al porto turistico, alle spiagge e a un'ampia gamma di servizi urbani definisce il contesto abitativo, caratterizzato da un'atmosfera cosmopolita e da facile accesso alle principali arterie di comunicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato nel cuore di Puerto Banús, l'appartamento beneficia della sua posizione strategica a sud-ovest di Marbella. Questa ubicazione lo pone in una delle zone più esclusive della Costa del Sol, nota per il suo porto turistico di lusso, le boutique di alta moda e l'ambiente vivace. Dista circa 6,3 km dal centro di Marbella, permettendo un facile accesso alle sue attrazioni culturali e storiche, e circa 2,8 km da San Pedro Alcántara, offrendo un'alternativa più tradizionale. La prossimità ad aree urbane consolidate e la sua intrinseca vocazione turistica definiscono il carattere di questa porzione della regione.
La posizione dell'appartamento garantisce un'ottima accessibilità. La spiaggia di Puerto Banús dista meno di 700 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono raggiungibili in circa 1,6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a una distanza in linea d'aria di circa 46 km, rendendo i trasferimenti relativamente brevi. Per gli amanti del golf, campi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2,2 km. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono situati a distanze pedonali. La vicinanza a numerose linee di trasporto pubblico (9 linee con 50 fermate nelle vicinanze) facilita gli spostamenti senza l'ausilio di un veicolo privato, sebbene sia disponibile anche un parcheggio privato.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima eccezionale, con una media annua di 19,3°C e oltre 3.856 ore di sole all'anno. Questo si traduce in un'ampia stagionalità per le attività all'aperto, con un periodo di balneazione che si estende per circa 6 mesi grazie a temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare garantisce un accesso diretto e agevole alla costa. La pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0,3%) contribuisce ulteriormente alla facilità di accesso alle spiagge. Queste condizioni climatiche favorevoli, unite a un elevato numero di giornate di sole, supportano uno stile di vita attivo e all'aria aperta durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús è a meno di 700 metri, mentre la Playa Canina Ventura del Mar si trova a 1,6 km. Per gli appassionati di sport, la regione offre numerose opportunità: ben 5 campi da golf di rilievo nelle vicinanze, tra cui spiccano il Real Club de Golf Las Brisas e The Range per lezioni, entrambi a breve distanza. Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro sono a circa 2,2 km. La presenza di marine, tra cui quella di Puerto Banús stessa, offre inoltre possibilità per sport acquatici e nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nel cuore di Puerto Banús, l'appartamento beneficia della sua posizione strategica a sud-ovest di Marbella. Questa ubicazione lo pone in una delle zone più esclusive della Costa del Sol, nota per il suo porto turistico di lusso, le boutique di alta moda e l'ambiente vivace. Dista circa 6,3 km dal centro di Marbella, permettendo un facile accesso alle sue attrazioni culturali e storiche, e circa 2,8 km da San Pedro Alcántara, offrendo un'alternativa più tradizionale. La prossimità ad aree urbane consolidate e la sua intrinseca vocazione turistica definiscono il carattere di questa porzione della regione.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL263548
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol come Torre del Mar o Mijas, dove i prezzi di appartamenti comparabili possono partire da circa €205.000 - €269.950, questa proprietà a Puerto Banús si posiziona in una fascia di mercato nettamente superiore, con un prezzo di €995.000. Questa differenza è attribuibile principalmente alla localizzazione esclusiva e al prestigio associato a Puerto Banús, un'area nota per il suo porto turistico di lusso, le boutique di alta gamma e la presenza di celebrità internazionali. Mentre progetti in altre località possono offrire prezzi più accessibili per metrature simili, Puerto Banús si distingue per l'offerta di uno stile di vita ultra-lusso e una domanda di mercato orientata verso acquirenti di alto profilo. La vicinanza immediata al mare e al centro nevralgico delle attività di Puerto Banús, unita alla natura consolidata e di lunga data del complesso edilizio, giustificano questa discrepanza di valore. Progetti come Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo nella stessa regione, si collocano in una fascia di prezzo più contenuta, indicando una diversificazione dell'offerta immobiliare lungo la costa.
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