关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于马尔佩萨港（Puerto Banús）的核心区域，这是一个以其奢华游艇码头、高端购物和繁华的夜生活而闻名的地区。其地理位置决定了它紧邻地中海，并提供了步行即可到达海滩和当地便利设施的优势。该区域连接着马贝拉和圣佩德罗（San Pedro），使其成为探索科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中心地带的理想基地。
该房产适合那些寻求便捷的海滨生活方式并重视地点便利性的个人或家庭。它满足了希望居住在充满活力的社区，同时又能享受近距离的海滩、餐饮和购物便利的居住者的需求。两间卧室和两间浴室的配置，加上155平方米的宽敞空间，可以满足对舒适起居空间和偶尔接待访客的需求。
该公寓项目已于1970年完工，属于已建成物业。因此，它不属于新建或正在开发的阶段。该物业的当前状态是“已完工”，意味着它可以立即入住，无需等待施工周期。这种已建成的性质意味着项目已经过时间考验，其设施和社区结构已经成熟。
作为一栋1970年建成的建筑中的公寓，该物业不提供新建住宅的最新建筑标准或保修。它不是一个独立的别墅，因此不带私人大花园或大片土地。该物业位于一个繁华的港口区，可能不适合那些寻求极致宁静或偏远乡村环境的买家。此外，它也可能不包含现代住宅中常见的节能技术升级，除非经过翻新。
此公寓特别适合那些重视生活便利性和充满活力的社交环境的国际买家。它非常适合希望拥有一个地中海第二居所，或者寻求在西班牙海岸开展新生活方式的人士，他们可以轻松地步行前往海滩，享受海滨散步，然后在附近的餐厅用餐。那些计划在马尔佩萨港（Puerto Banús）或周边地区（如马贝拉或圣佩德罗）享受高尔夫、航海或丰富餐饮体验的人，会发现此地的地理位置十分便利。它也适合将此作为度假租赁投资的买家，因为该地区持续吸引大量游客。同时，对于那些希望在成熟、安全且设施齐全的社区中生活的人来说，该物业也提供了一个可靠的选择，因为它在一个有24小时安保的封闭社区内。
该公寓的室内陈设和装修反映了其建造年代（1970年），并且根据现有信息，经过了良好的维护和翻新。其特点包括大理石地板，这是一种在西班牙住宅中常见的耐用且具有吸引力的材料，以及嵌入式衣柜，为收纳提供了充足空间。为了提升居住舒适度，配备了空调系统，确保在较温暖的月份保持凉爽。双层玻璃窗和安全百叶窗提供了额外的隔热、隔音效果和安全保障。厨房部分配备齐全，为住户提供了烹饪的基本设施，但可能允许新主人根据个人品味进行进一步的现代化升级。整体而言，该物业展示了一种结合了经典材料和基本现代便利设施的品质。
此公寓的售价为995,000欧元，代表了马尔佩萨港（Puerto Banús）这一黄金地段的一套两居室物业。此价格反映了其优越的地理位置，靠近海滩、码头及其周边高端设施。鉴于该项目建于1970年且已完工，市场上供应的数量和可用性将受到现有房产更新周期的影响。目前，这是该特定位置和配置下的一个具体报价。该价格是此类成熟、优越地段的典型代表，考虑了其在知名度假目的地中的地位。
该公寓提供了一种位于马尔佩萨港（Puerto Banús）充满活力的城市环境中的海岸生活体验。您可能会发现日常节奏围绕着对便利性的享受而展开：早晨，步行几分钟即可到达海滩，享受阳光和海风；下午，您可以在附近的精品店购物，或在码头边的咖啡馆享用饮品。该区域非常适合那些喜欢热闹氛围并渴望生活设施近在咫尺的人。步行即可到达的超市（451米）和药房（274米）满足了日常需求，而73家餐厅和9家咖啡馆则提供了多样的餐饮选择。对于喜欢户外活动的居民，靠近海滩和体育中心（如2.2公里外的Polideportivo San Pedro）提供了丰富的休闲机会，而2.2公里内的著名高尔夫球场则满足了运动爱好者的需求。
居住在马尔佩萨港（Puerto Banús）意味着融入一个国际化的、充满活力的海岸生活节奏。该区域以其奢华的游艇码头而闻名，吸引着世界各地的游客和居民，营造出一种高端而活跃的氛围。从地理上看，项目位于安达卢西亚海岸，拥有得天独厚的气候条件，全年平均气温在12°C至27°C之间，平均年日照时间高达3856小时。这意味着您可以享受漫长的游泳季节（6个月）和怡人的户外时光。步行即可轻松到达各种便利设施，包括超市（451米）、药房（274米）和各种餐厅（73家）。公共交通也非常便利，有9条公交线路和50个公交站点，增加了出行的选择。该地区的生活方式融合了海滨的宁静与都市的便利。
此地图标示了公寓在马尔佩萨港（Puerto Banús）的具体位置，这是马贝拉（Marbella）一个著名的豪华游艇码头和度假区。它强调了该物业与周边主要地点的紧密关系，包括海滩、商店、餐厅、高尔夫球场和交通枢纽。地图直观地展示了该房产在一个高度便利且备受欢迎的旅游和居住区域内的相对位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马尔佩萨港（Puerto Banús），这是马贝拉（Marbella）地区一个标志性的目的地，以其奢华和活力而闻名。马尔佩萨港地理位置优越，位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的中心地带，距离东部的马贝拉市中心（约6.3公里）和西部的圣佩德罗（San Pedro，约2.8公里）不远。这种战略位置使得居民能够轻松享受各个城镇提供的不同体验。马尔佩萨港本身是一个国际化的目的地，以其游艇码头、高端商店和餐厅而闻名，而马贝拉则提供了更广泛的文化和城市设施。圣佩德罗则提供更传统的西班牙小镇风情。这种三地的组合为居民提供了丰富的选择。
该公寓的地理位置提供了卓越的可达性。步行范围内即可到达多个主要服务点，包括距离451米的超市和274米的药房，方便了日常生活所需。海滩触手可及，最近的Playa de Puerto Banús距离仅686米，Playa Canina Ventura del Mar也仅1.6公里，海滩坡度平缓（0.3%），非常适合散步。对于需要国际交通的居民，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离直线距离约46公里，这是一个重要的航空枢纽。高尔夫爱好者会发现自己身处天堂，距离Real Club de Golf Las Brisas等知名高尔夫球场仅2.2公里。此外，该地区公共交通发达，有9条公交线路和50个站点，而距离325米就有一个电动汽车充电桩，为不同出行方式的居民提供了便利。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该项目受益于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）独特的气候优势。年平均气温为19.3°C，夏季温暖，冬季温和，最高温度通常在27°C左右。全年拥有约3856小时的日照，这使得户外活动全年都充满吸引力。游泳季节长达6个月，海水温度通常可达20°C以上，非常适合享受海滨生活。该地区的海拔高度为11米，属于典型的沿海平坦地带，前往海滩的坡度仅为0.3%，几乎是完全平坦的，这提供了极大的便利性。这些气候和地理特征共同营造了一个适合户外生活和休闲度假的宜居环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓的地理位置使您能够轻松享受海滨和丰富多样的休闲活动。距离最近的海滩Playa de Puerto Banús仅686米，并且步行即可到达Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）。该区域以其高品质的海滩而闻名，许多海滩获得了蓝旗认证，确保了良好的水质和设施。对于高尔夫爱好者，周边环绕着多个世界级高尔夫球场，如Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）、The Range golf lessons（2.5公里）等，提供了卓越的挥杆体验。此外，该地区还拥有多个体育中心，例如2.2公里外的Polideportivo San Pedro，提供多种运动设施，满足不同年龄段和兴趣的居民的健身需求。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马尔佩萨港（Puerto Banús），这是马贝拉（Marbella）地区一个标志性的目的地，以其奢华和活力而闻名。马尔佩萨港地理位置优越，位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的中心地带，距离东部的马贝拉市中心（约6.3公里）和西部的圣佩德罗（San Pedro，约2.8公里）不远。这种战略位置使得居民能够轻松享受各个城镇提供的不同体验。马尔佩萨港本身是一个国际化的目的地，以其游艇码头、高端商店和餐厅而闻名，而马贝拉则提供了更广泛的文化和城市设施。圣佩德罗则提供更传统的西班牙小镇风情。这种三地的组合为居民提供了丰富的选择。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL263548
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边其他区域相比，马尔佩萨港（Puerto Banús）的房产通常定位为高端市场。例如，与价格从205,000欧元起的Mijas的Lantana Residencial或269,950欧元起的Torre del Mar的Aquamar相比，本项目995,000欧元的起价显著更高，这反映了其在马尔佩萨港（Puerto Banús）的独特位置。Estapona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）也比本项目价格低得多，但通常位于不同的区域，可能提供新建但位于不同地段的选择。马尔佩萨港（Puerto Banús）以其奢华的生活方式、世界级的游艇码头和高端购物中心而闻名，吸引着寻求国际化和精致海滨体验的买家。虽然其他地区可能提供更具价格吸引力的选择，但马尔佩萨港（Puerto Banús）的房产价值在于其无与伦比的黄金地段、便利性和声望，这通常会转化为更强的长期价值和租金回报潜力。
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