דירה משופצת עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה הממוקמת באזור Azalea Beach בקצה של פוארטו באנוס, בשכונת נואבה אנדלוסיה של מרביה, בקוסטה דל סול. הבית בשטח של 106 מ"ר מהווה חלק ממתחם המגורים La Ola, שהושלם בשנת 2002, עם חזית הפונה לדרום ונוף אל גינות משותפות ואל הבריכה. המחיר המבוקש נקבע על €550,000. החוף, המרינה, החנויות ושירותי היומיום נמצאים במרחק הליכה, ונמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 ק"מ. הנכס מוכן למגורים וזמין לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ניצבת בסביבה עירונית הסמוכה למרינה של פוארטו באנוס, כ-7 ק"מ דרום-מערבית למרכז העיר מרביה. חוף Playa de Puerto Banús מרוחק 686 מ' בקו אווירי, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 451 מ' ובית מרקחת במרחק 274 מ'. האזור בנוי והומה אדם, ומתפקד לכל אורך השנה כאחד ממרכזי הבילוי והקניות העיקריים של הקוסטה דל סול.
הבית מציע שני חדרי שינה, ובהם אחד עם חדר רחצה צמוד, מרפסת שמש פרטית, ארונות קיר מובנים, חדר כביסה ומחסן. מעלית משרתת את הבניין. מתקנים משותפים כוללים בריכת שחייה וגינות מטופחות. מיזוג אוויר מותקן והמטבח מאובזר חלקית. מאפיינים אלה תומכים הן במגורי קבע והן בשימוש כבית נופש.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הדירה מהווה חלק מ-La Ola, מתחם מגורים שהושלם בשנת 2002, ומוצעת במצב משופץ, מוכן למגורים. לא מתקיים כאן שלב בנייה; ניתן לאכלס את הנכס ישירות לאחר הרכישה. המצב רשום בנתונים הן כטוב והן כסביר, מה שמעיד בדרך כלל על מצבים שונים בין רכיבי הבית.
לנכס אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. לא נכללת גינה פרטית, והמטבח מאובזר חלקית בלבד. הסדרי החנייה אינם מפורטים בנתונים הזמינים. הבניין מתוארך לשנת 2002, כך שהמתקנים והמערכות הם מתקופה זו, עם עבודות שיפוץ מאוחרות יותר. המיקום העירוני משמעו שנפחי התנועה והמבקרים גבוהים יותר מאשר בשכונות מגורים שקטות יותר.
Ref: VL571459
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכש המחפש מיקום ותיק במרחק הליכה מפוארטו באנוס ללא המתנה לבנייה. מצבים שבהם הוא תואם כוללים: בית שני בקוסטה דל סול שבו הקרבה לחוף, למסעדות ולמרינה חשובה יותר משטחים פרטיים; מגורי קבע לאדם אחד או שניים המעריכים סופרמרקט, בית מרקחת ומרפאה במרחק הליכה או רכיבה על אופניים; או השקעה להשכרה ברובע תיירותי בעל ביקוש גבוה עם כ-4,743 עסקאות דיור בשנה הרשומות באזור. התכנון עם שני חדרי שינה וחדר רחצה צמוד מתאים לזוגות ולמשפחות קטנות, או לבעלים המארחים אורחים. הבריכה והגינות המשותפות מסירות מהבעלים את אחריות התחזוקה תוך מתן מתקנים משותפים. המרפסת הפרטית והכיוון הדרומי תומכים בחיים בחוץ במשך רוב השנה, בהתחשב בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בווילה בודדת, בבריכה פרטית או ברחוב מגורים שקט. המיקום עירוני ומסחרי פעיל, ורמות הרעש והתנועה בעונת השיא הן חלק בלתי נפרד ממנו. רוכשים שמעדיפים ביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה או מטבח מודרני מאובזר במלואו צריכים גם לשים לב לתאריך הבנייה 2002 ולמטבח המאובזר חלקית. למי שמתמקד בגולף, מגרשי הגולף Las Brisas ו-Magna Marbella נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ, מה שהופך את הדירה לבסיס מעשי, אם כי לא לנכס הצמוד למגרש.
הדירה שופצה, והרישום מתעד את מצבה כטוב, עם הערה משנית של סביר, שילוב המרמז שחלק מהרכיבים מעודכנים בעוד אחרים משקפים את מקור הבניין משנת 2002. מאפייני גימור מתועדים כוללים ריצוף שיש בכל הבית, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, ותוכנית חדרי רחצה מודרנית לחלוטין: התיעוד הצילומי מציג חדר רחצה עם מקלחון מלא וחדר רחצה שני עם אמבטיה וכלים סניטריים עכשוויים. חללי המגורים מציגים יצירות אמנות מודרניות, סידור סלון-מטבח פתוח עם דלפק בר, וגישה למרפסת מהסלון. המטבח מתואר כמאובזר חלקית, כלומר ייתכן שחלק מהמכשירים או הארונות ידרשו השלמה על ידי הבעלים החדשים, גורם עלות שכדאי לברר במהלך ביקור בנכס. מאפיינים טכניים ופונקציונליים כוללים מיזוג אוויר לשליטה באקלים, מעלית בבניין ומרפסת שמש פרטית. חדר הכביסה והמחסן הנפרד מוסיפים שטח מעשי התומך במגורים לאורך כל השנה. חדר הרחצה הצמוד משרת את חדר השינה הראשי, וחדר רחצה מלא שני משרת את שאר הבית. עם 106 מ"ר שטח מגורים המחולקים לשני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הקצאת השטח נדיבה עבור הטיפולוגיה. הכיוון הפונה לדרום ממקסם את האור הטבעי, ומיקום המרפסת הפונה לגינה מגן על חללי המגורים מפני פעילות ישירה של חזית המרינה. אין מידע זמין על תקן הבידוד התרמי או על התקנת המים החמים; כבניין משנת 2002, יש להעריך אלה בבדיקה טכנית לפני הרכישה.
הדירה מוצעת כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €550,000. זהו אינו פרויקט עם מחירון, ולכן לא חל מחיר התחלתי ואין הבדלים בין יחידות: המחיר מתייחס לנכס הספציפי הזה בן 106 מ"ר, שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה. ברמה זו, המחיר מסתכם בכ-€5,200 למ"ר שטח מגורים, מה שמשקף את המיקום הוותיק בפוארטו באנוס וב-Azalea Beach ולא את מפרט בנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן לעבור ישירות מהרכישה להעברת הבעלות ללא המתנה לבנייה. מומלץ לרוכשים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה, לרבות מס העברה ודמי נוטריון, שאינם כלולים במחיר המבוקש. עלויות אחזקה שנתיות כגון דמי ועד בית ומיסים מוניציפליים אינן מפורטות בנתונים הזמינים ויש לאמתן במהלך הפנייה.
חיי היומיום סביב דירה זו מעוצבים על ידי מיקומה באחת הסביבות המסחריות העמוסות ביותר בקוסטה דל סול. פוארטו באנוס מושך כחמישה מיליון מבקרים בשנה, והאזור הקרוב מכיל 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בנקים ו-4 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. עבור התושב, משמעות הדבר היא שכמעט כל הצרכים היומיומיים מסופקים ברגל: הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-450 מ', בית המרקחת במרחק של פחות מ-300 מ', והחוף במרחק של פחות מ-700 מ' בקו אווירי. הדירה עצמה פונה לדרום, כך שהמרפסת וחללי המגורים מקבלים שמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים. הנוף פונה אל הגינות המשותפות והבריכה ולא אל הים, מה שמפחית רעש מחזית המרינה תוך שמירה על מרחק הליכה קצר ממנה. בבניין יש מעלית, מה שמקל על הגישה, וכלולים חדר כביסה ומחסן המוסיפים קיבולת מעשית שאינה שכיחה בדירות בגודל זה. קצב האזור משתנה עם העונות. בקיץ, רובע המרינה פועל במלוא הקיבולת, עם תפוסת מלונות גבוהה בקרב 52 המלונות וכמעט 12,800 המיטות שנרשמו בסביבה. מחוץ לעונת השיא, האזור נותר פעיל אך רגוע יותר, כאשר תושבים בינלאומיים מקיימים את פעילות המסעדות והשירותים במהלך החורף. רכב אינו הכרחי לחיי היומיום כאן; תשעה קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות משרתים את האזור הרחב, עם חיבור למרביה, סן פדרו דה אלקנטרה ואסטפונה.
הסביבה הקרובה צפופה ועשירה בשירותים. במרחק הליכה, מרחקים הנמדדים בקו אווירי, נמצאים חוף Playa de Puerto Banús במרחק 686 מ', סופרמרקט במרחק 451 מ', בית מרקחת במרחק 274 מ' ובית חולים במרחק 1.3 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 325 מ', ונקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor נמצאת במרחק 500 מ' מהדלת, ומציעה טיול לאורך המזח המרכזי של הנמל. תשתית הפנאי של האזור נרחבת. המרינה Puerto Deportivo José Banús עצמה נמצאת במרחק 0.5 ק"מ, ומתפקדת כמרכז החברתי של הרובע עם קניות, מסעדות וחיי לילה. לספורט, מרכז הספורט Polideportivo San Pedro נמצא במרחק 2.2 ק"מ, קיר טיפוס (Rocodromo) במרחק 2.8 ק"מ, ו-CrossFit Marbella במרחק 3.2 ק"מ. גולפאים יכולים להגיע אל Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ, מתקן האימון The Range במרחק 2.5 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 2.8 ק"מ. חינוך ובריאות מיוצגים היטב באזור: 41 בתי ספר יסודיים, 28 בתי ספר תיכוניים ו-5 מרפאות משרתים את האזור הרחב, כאשר בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 4.8 ק"מ ו-The International School of Estepona במרחק 6.9 ק"מ. ניידות היא נקודה חזקה: שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, והשטח אל החוף שטוח למעשה, עם שיפוע של 0.3% וגובה של 11 מ' בלבד מעל פני הים.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה בין המרינה של Puerto Banús לחזית Azalea Beach, כאשר החוף במרחק של פחות מ-700 מטר ומרכז העיר Marbella במרחק 7 ק"מ לצפון-מזרח. סמנים מציינים מגרשי גולף, חופים, בתי ספר ותחנות תחבורה בקרבת מקום ברחבי Nueva Andalucía ו-San Pedro.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Puerto Banús שוכן ב-Nueva Andalucía, מדרום-מערב ל-Marbella, ומתפקד כמרינה הראשית וכמרכז הפנאי של מערב ה-Costa del Sol. במסגרת ההיררכיה האזורית, הוא נמצא בין מרכז Marbella (7 ק"מ) ל-Estepona שממערב, כאשר San Pedro de Alcántara היא העיירה הסמוכה הקרובה ביותר. Málaga, בירת הפרובינציה במרחק 54 ק"מ, מעגנת את נמל התעופה ואת ההצעה התרבותית של האזור. מיקומה של הדירה מנצל את המיצוב הזה: מתקני אזור נופש, השירותים של Marbella בנסיעה קצרה, ושני נמלי תעופה, Málaga ו-Gibraltar, במרחק ישיר של כ-45–51 ק"מ.
החופים הם המתקן המרכזי של המיקום. Playa de Puerto Banús נמצא במרחק 686 מטר ברגל, Playa Canina Ventura del Mar במרחק 1.6 ק"מ, ו-Playa de San Pedro במרחק 2.8 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר; מרחקי ההליכה בפועל ארוכים מעט יותר. מסלול ההליכה לחוף שטוח, מה שמאפשר שימוש יומיומי, שחייה בבוקר וטיולי ערב הם מעשיים ולא מזדמנים. מרכז העיר Marbella מרוחק 7 ק"מ, העיר Málaga 54 ק"מ, ו-Algeciras 59 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-45–46 ק"מ במרחק ישיר, ואילו נמל התעופה Gibraltar (GIB) הוא חלופה במרחק של כ-51 ק"מ. לפיכך, נסיעות בכביש אורכות כ-40–50 דקות ל-Málaga בהתאם לתנועה בכביש החוף A-7. כיסוי התחבורה הציבורית טוב לחוף ה-Costa del Sol: 9 קווים ו-50 תחנות משרתים את האזור, ומחברים את Puerto Banús עם Marbella, San Pedro ו-Estepona. רכב נוח לטיולים אזוריים, מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים וקניות גדולות יותר, אך אינו הכרחי לסידורים יומיומיים. לבעלי רכב חשמלי יש תשתית טעינה הן מקומית (325 מטר) והן אזורית, כולל עמדת Supercharger ב-Marbella במרחק 3.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מעידים על אקלים ים תיכוני חופי: הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-12°C בחודש הקר ביותר ועד 26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, במהלכן טמפרטורות הים נשארות ב-20°C ומעלה, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. עבור התושב, פירוש הדבר שהבריכה המשותפת והחופים שמישים חצי שנה, והשימוש במרפסת שמש נוח ברוב חודשי השנה. גובה האתר הוא 11 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 0.3% לכיוון החוף, כלומר הקרקע שטוחה למעשה. אין גבעות בין הדירה לחוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים אינן דורשות מאמץ מעבר למרחק עצמו. הגשמים מתרכזים במחצית החורף של השנה, בעוד הקיץ יבש; 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה משקפים את לוח הפסטיבלים העשיר של אנדלוסיה. הסביבה הטבעית מעבר למרקם העירוני כוללת את קו החוף עצמו ואת השטחים הירוקים של מגרשי הגולף בפנים הארץ. הסביבה הקרובה בנויה ולא טבעית, ורוכשים המחפשים שטח הררי או כפרי יצטרכו לנסוע לפנים הארץ; התמורה היא גישה ישירה לים ולסביבת המרינה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק 686 מטר בקו ישר. אפשרויות נוספות כוללות את Playa Canina Ventura del Mar במרחק 1.6 ק"מ, חוף מוסדר ידידותי לכלבים, את Playa de San Pedro במרחק 2.8 ק"מ ואת Playa de Nagüeles במרחק 3.7 ק"מ. מגוון זה מעניק לתושבים בחירה בין החופים העמוסים של המרינה לבין הקטעים השקטים יותר לכיוון San Pedro. הפנאי מעבר לחוף נשען על גולף. שלושה מתקנים נמצאים בטווח של 3 ק"מ: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ), מתקן שיעורי הגולף The Range (2.5 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (2.8 ק"מ), מיקום המציב את הדירה בין קו החוף לבין "עמק הגולף" של Marbella ב-Nueva Andalucía. ספורט ימי וגישה לסירות מרוכזים במרינה Puerto Deportivo José Banús, במרחק 0.5 ק"מ. ספורט יבשתי מכוסה על ידי מרכז הספורט העירוני Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ), קיר טיפוס ב-Rocodromo (2.8 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.2 ק"מ). מסעדות וחיי לילה הם האטרקציה המרכזית של הרובע, עם 73 מסעדות ו-9 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ. לטיולים, העיר העתיקה של Marbella נמצאת בנסיעה קצרה של 7 ק"מ, ונקודות התצפית והנמלים של החוף, לרבות נמל הדייגים של Marbella במרחק 6.3 ק"מ, מציעים מגוון טיולים של יום.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
במחיר קבוע של €550,000 תמורת 106 מ"ר, דירה זו נמצאת בבירור מעל רמת הכניסה של בנייה חדשה באזור. הפרויקטים הדומים המפורטים, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), כולם ממוקמים רחוק יותר מלב האזור Marbella, Puerto Banús, באזורים עם ערכי קרקע נמוכים יותר וברוב המקרים הצעת מתקנים פחות מרוכזת. הפער במחיר משקף מיקום ולא שטח: רוכשים ב-Torre del Mar או ב-Mijas מקבלים יותר שטח רצפה לכל אירו, אך במחיר מרחק מרובע הפנאי והמרינה המבוסס ביותר ב-Costa del Sol. בתוך Marbella עצמה, מיקרו-השוק של Puerto Banús ו-Nueva Andalucía שונה הן ממרכז העיר Marbella והן מעמק הגולף שבפנים הארץ. מיקומה של הדירה, במרחק הליכה מהמרינה אך פונה אל גינות משותפות, מציע פשרת ביניים בין פרויקטים בקו ראשון לים לבין השכונות המגודרות השקטות יותר בחלקה העליון של Nueva Andalucía. היקפי העסקאות באזור הרחב, 4,743 מכירות דיור בשנה, מעידים על שוק פעיל ונזיל, הנתמך בתשתית תיירות של כל השנה הכוללת 52 מלונות וכ-12,800 מיטות. עבור רוכש שמשווה אפשרויות, הפשרה הרלוונטית היא בין מפרט לבין מיקום. דירות בנייה חדשה ב-Estepona או ב-Mijas מספקות תקני אנרגיה מודרניים, אחריות מלאה ותנאי תשלום של יזם; נכס זה מספק כתובת מבוססת, זמינות מיידית וצפיפות של מסעדות, חופים וגולף בטווח 3 ק"מ שהפרויקטים הדומים במערב ובמזרח אינם יכולים להשתוות לו. שנת הבנייה 2002 והמטבח המאובזר חלקית הם הגורמים שכנגד, ומומלץ לבצע בדיקה טכנית לפני הרכישה.
NL
EN
ES
IT
PT
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HE
SL
LV
ID