Эти отремонтированные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположены в районе Азалеа-Бич на окраине Пуэрто-Бануса, в районе Нуэва-Андалусия города Марбелья на Коста-дель-Соль. Жильё общей площадью 106 м² входит в жилой комплекс La Ola, построенный в 2002 году, с южной ориентацией и видом на общий сад и бассейн. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 550 000 €. Пляж, яхтенная марина, магазины и повседневные удобства находятся в пешей доступности, а аэропорт Малаги расположен примерно в 45 км. Недвижимость готова к заселению и доступна для немедленного проживания.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся в городской среде рядом с яхтенной мариной Пуэрто-Банус, примерно в 7 км к юго-западу от центра Марбельи. Пляж Плая-де-Пуэрто-Банус находится в 686 м по прямой, супермаркет, в 451 м, аптека, в 274 м. Район плотно застроен и оживлён, круглый год оставаясь одним из главных развлекательных и торговых районов Коста-дель-Соль.
Жильё предлагает две спальни, включая одну с собственной ванной при спальне, частную террасу, встроенные шкафы, подсобное помещение и кладовую. В здании есть лифт. К общим удобствам относятся бассейн и ухоженный сад. Установлен кондиционер с обогревом и охлаждением, кухня частично оборудована. Эти характеристики подходят как для постоянного проживания, так и для использования в качестве жилья для отпуска.
Это не новостройка. Апартаменты входят в состав La Ola, жилого комплекса, построенного в 2002 году, и предлагаются в отремонтированном состоянии, готовом к заселению. Стадия строительства не предусмотрена; недвижимость можно занять сразу после покупки. Состояние указано в данных одновременно как хорошее и удовлетворительное, что обычно означает различное состояние разных элементов жилья.
Недвижимость не имеет собственного бассейна; возможности для плавания общие. Собственный сад не включён, а кухня оборудована лишь частично. Парковочные условия в доступных данных не указаны. Здание построено в 2002 году, поэтому оборудование и коммуникации относятся к тому времени с учётом последующих ремонтных работ. Городское расположение означает, что транспортный поток и количество посетителей здесь выше, чем в более тихих жилых районах.
Ref: VL571459
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подойдёт покупателю, который ищет сложившийся район с пешей доступностью рядом с Пуэрто-Банусом без ожидания строительства. Ситуации, в которых она соответствует запросам, включают: второе жильё на Коста-дель-Соль, где близость к пляжу, ресторанам и марине важнее частной территории; постоянное место жительства для одного-двух человек, которым важно иметь супермаркет, аптеку и медицинский центр в пешей или велосипедной доступности; или инвестицию в аренду в районе с высоким туристическим спросом, где ежегодно фиксируется около 4 743 сделок с жильём. Планировка с двумя спальнями и собственной ванной при спальне подходит парам и небольшим семьям, а также владельцам, принимающим гостей. Общий бассейн и сад снимают с владельца заботы об обслуживании, сохраняя при этом доступ к удобствам на открытом воздухе. Частная терраса и южная ориентация позволяют жить на свежем воздухе большую часть года при средней годовой температуре 19,2 °C. Она подходит меньше покупателям, которые хотят участок с отдельно стоящей виллой, собственный бассейн или тихую жилую улицу. Расположение городское и коммерчески активное, и уровень шума и трафика в пик сезона, неотъемлемая часть этого. Покупателям, для кого приоритетны энергоэффективность новостройки или современная полностью оборудованная кухня, также следует обратить внимание на дату постройки 2002 года и частично оборудованную кухню. Для тех, кто интересуется гольфом, поля для гольфа Las Brisas и Magna Marbella находятся примерно в 3 км, что делает апартаменты практичной базой, хотя и не жильём у самого поля.
Апартаменты были отремонтированы, и в объявлении их состояние указано как хорошее, с дополнительной пометкой «удовлетворительное», сочетание, которое говорит о том, что одни элементы обновлены, а другие отражают 2002 год постройки здания. Задокументированные элементы отделки включают мраморный пол во всём жилье, встроенные шкафы в спальнях и полностью модернизированные ванные комнаты: фотоматериалы показывают ванную с душевой зоной без бортика и вторую ванную с ванной и современной сантехникой. Жилые пространства демонстрируют современное оформление стен, открытую планировку гостиной с кухней и барной стойкой, а также выход на балкон из гостиной. Кухня описана как частично оборудованная, что означает, что некоторую технику или мебельные модули новому владельцу, возможно, придётся дополнить, этот момент стоит уточнить при просмотре объекта. Технические и функциональные характеристики включают кондиционер с обогревом и охлаждением для регулирования климата, лифт в здании и частную террасу. Подсобное помещение и отдельная кладовая добавляют практичное пространство, поддерживающее круглогодичное проживание. Собственная ванная при спальне обслуживает главную спальню, а вторая полноценная ванная, остальную часть жилья. При жилой площади 106 м², распределённой между двумя спальнями и двумя ванными комнатами, планировка просторна для данного типа жилья. Южная ориентация максимально использует естественное освещение, а расположение террасы со стороны сада защищает жилые пространства от прямой активности у марины. Информация о стандарте теплоизоляции или установке горячей воды отсутствует; поскольку здание 2002 года, их следует оценить при техническом осмотре перед покупкой.
Апартаменты предлагаются как готовое жильё с фиксированной запрашиваемой ценой 550 000 €. Это не проект из прайс-листа, поэтому формат «цена от» не применяется и вариаций объектов нет: цена относится к этим конкретным апартаментам площадью 106 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. На этом уровне цена составляет примерно 5 200 € за квадратный метр жилой площади, что отражает сложившееся расположение в Пуэрто-Банусе и Азалеа-Бич, а не характеристики новостройки. Недвижимость готова к заселению, что означает, что покупка может сразу перейти к передаче прав без ожидания строительства. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку, включая налог на передачу и услуги нотариуса, которые не включены в запрашиваемую цену. Годовые расходы, такие как взносы за обслуживание комплекса и муниципальные налоги, в доступных данных не указаны и должны быть уточнены при запросе.
Повседневная жизнь вокруг этих апартаментов определяется их положением в одной из самых оживлённых коммерческих зон Коста-дель-Соль. Пуэрто-Банус ежегодно привлекает около пяти миллионов посетителей, а в непосредственной близости, в радиусе 2 км, находится 73 ресторана, 9 кафе, 4 банка и 4 аптеки. Для жильца это означает, что практически все повседневные потребности удовлетворяются пешком: супермаркет находится примерно в 450 м, аптека, менее чем в 300 м, а пляж, менее чем в 700 м по прямой. Сами апартаменты ориентированы на юг, поэтому терраса и жилые пространства получают солнце в середине дня и после полудня. Виды открываются на общий сад и бассейн, а не на море, что снижает шум с набережной марины, оставляя её в короткой пешей доступности. В здании есть лифт, что упрощает доступ, а наличие подсобного помещения и кладовой добавляет практическую вместимость, необычную для апартаментов такого размера. Ритм района меняется вместе с сезонами. Летом район марины работает на полную мощность: высокой остаётся загрузка 52 отелей и почти 12 800 мест, зарегистрированных в округе. Вне высокого сезона район остаётся активным, но более спокойным: международные жители поддерживают работу ресторанов и услуг зимой. Автомобиль для повседневной жизни здесь не обязателен: девять линий общественного транспорта и 50 остановок обслуживают более широкий район, связывая его с Марбельей, Сан-Педро-де-Алькантарой и Эстепоной.
Непосредственное окружение плотное и насыщенное услугами. В пешей доступности, расстояния по прямой, находятся пляж Плая-де-Пуэрто-Банус в 686 м, супермаркет в 451 м, аптека в 274 м и больница в 1,3 км. Точка зарядки электромобилей расположена в 325 м, а смотровая площадка Мирадор-дель-Муэлье-де-Онор, в 500 м от дома, предлагая прогулку вдоль почётного причала гавани. Развлекательная инфраструктура района обширна. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 0,5 км и выполняет роль социального центра района с магазинами, ресторанами и ночной жизнью. Что касается спорта, спортивный центр Polideportivo San Pedro расположен в 2,2 км, скалодром (Rocodromo), в 2,8 км, а CrossFit Marbella, в 3,2 км. Любители гольфа могут добраться до Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км, тренировочного комплекса The Range в 2,5 км и Magna Marbella Golf в 2,8 км. Образование и здравоохранение широко представлены в регионе: 41 начальная школа, 28 средних школ и 5 медицинских центров обслуживают более широкий район, при этом Британская международная школа находится в 4,8 км, а Международная школа Эстепоны, в 6,9 км. Мобильность, сильная сторона: многие удобства доступны пешком или на велосипеде, а рельеф до пляжа практически плоский, с уклоном 0,3% и высотой всего 11 м над уровнем моря.
Карта показывает положение апартаментов между яхтенной мариной Пуэрто-Банус и пляжной зоной Azalea Beach: пляж менее чем в 700 м, а центр Марбельи, в 7 км к северо-востоку. Маркеры обозначают близлежащие поля для гольфа, пляжи, школы и остановки транспорта в Нуэва-Андалусии и Сан-Педро.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус расположен в Нуэва-Андалусии, к юго-западу от Марбельи, и выполняет роль главной яхтенной марины и центра отдыха западной Коста-дель-Соль. В региональной иерархии он находится между центром Марбельи (7 км) и Эстепоной далее на запад, а Сан-Педро-де-Алькантара, ближайший обычный город. Малага, административный центр провинции в 54 км, обеспечивает регион аэропортом и культурными возможностями. Расположение апартаментов использует это положение: инфраструктура курортного района, сервисы Марбельи в короткой поездке на автомобиле и два аэропорта, Малага и Гибралтар, примерно в 45–51 км по прямой.
Пляжи, главная особенность этого места. Playa de Puerto Banús находится в 686 м пешком, Playa Canina Ventura del Mar, в 1,6 км, а Playa de San Pedro, в 2,8 км (все расстояния по прямой; фактические пешеходные маршруты немного длиннее). Дорога к пляжу ровная, что делает его использование повседневным, утренние заплывы и вечерние прогулки здесь вполне обычное дело, а не редкость. Центр Марбельи находится в 7 км, город Малага, в 54 км, Альхесирас, в 59 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) расположен примерно в 45–46 км по прямой, а аэропорт Гибралтара (GIB), альтернативный вариант примерно в 51 км. Таким образом, поездка на автомобиле в Малагу занимает порядка 40–50 минут в зависимости от трафика на прибрежной трассе A-7. Покрытие общественным транспортом для Коста-дель-Соль хорошее: район обслуживают 9 маршрутов и 50 остановок, связывающих Пуэрто-Банус с Марбельей, Сан-Педро и Эстепоной. Автомобиль удобен для региональных поездок, на поля для гольфа, в международные школы и крупные торговые центры,, но для повседневных дел он не обязателен. Владельцам электромобилей доступна зарядная инфраструктура как поблизости (325 м), так и в регионе, включая суперчарджер в Марбелье в 3,4 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на средиземноморский прибрежный режим: средние месячные температуры колеблются от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, со среднегодовым значением 19,2°C. Пляжный сезон длится примерно шесть месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше, как правило, с мая по октябрь. Для жильца это означает, что общий бассейн и пляжи можно использовать половину года, а терраса комфортна большую часть года. Высота участка, 11 м над уровнем моря с уклоном к пляжу 0,3%, то есть рельеф практически ровный. Между апартаментами и побережьем нет холмов, поэтому прогулки и поездки на велосипеде не требуют усилий, кроме расстояния. Осадки концентрируются в зимнюю половину года, лето сухое; 32 местных государственных праздника в год отражают насыщенный фестивальный календарь Андалусии. Природное окружение за пределами городской застройки включает само побережье и зелёные зоны полей для гольфа в глубине суши. Непосредственное окружение, застроенное, а не природное, и покупателям, ищущим горный или сельский рельеф, придётся ехать вглубь материка; компенсацией служит прямой доступ к морю и среде яхтенной марины.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится в 686 м по прямой. Другие варианты: Playa Canina Ventura del Mar в 1,6 км, официально разрешённый пляж для отдыха с собаками,, Playa de San Pedro в 2,8 км и Playa de Nagüeles в 3,7 км. Такой разброс позволяет жителям выбирать между оживлёнными пляжами у марины и более тихими участками в сторону Сан-Педро. Отдых за пределами пляжа сосредоточен вокруг гольфа. В радиусе 3 км находятся три объекта: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range с уроками гольфа (2,5 км) и Magna Marbella Golf (2,8 км), что размещает апартаменты между первой линией пляжа и «гольф-долиной» Марбельи в Нуэва-Андалусии. Водные виды спорта и выход в море сконцентрированы в яхтенной марине Puerto Deportivo José Banús в 0,5 км. Наземный спорт представлен муниципальным спортивным центром Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодромом Rocodromo (2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Рестораны и ночная жизнь, главная притягательная сила района: в радиусе 2 км находятся 73 ресторана и 9 кафе. Для поездок на весь день старый город Марбельи, недолгая поездка на автомобиле в 7 км, а смотровые площадки и гавани побережья, включая рыболовный порт Марбельи в 6,3 км, предлагают разнообразные маршруты.
Источник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
При фиксированной цене €550 000 за 106 м² эти апартаменты явно выше стартового уровня новостроек в регионе. Перечисленные сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), все расположены дальше от ядра Марбелья, Пуэрто-Банус, в районах с более низкой стоимостью земли и, в большинстве случаев, с менее концентрированной инфраструктурой. Разница в цене отражает расположение, а не размер: покупатели в Торре-дель-Мар или Михасе получают больше площади за евро, но ценой удалённости от самого развитого курортно-яхтенного района Коста-дель-Соль. В самой Марбелье микрорынок Пуэрто-Бануса и Нуэва-Андалусии отличается как от центра Марбельи, так и от гольф-долины в глубине суши. Положение апартаментов, в пешей доступности от марины, но с видом на общие сады, предлагает середину между комплексами на первой линии пляжа и более тихими жилыми комплексами выше по склону в Нуэва-Андалусии. Объёмы сделок в более широкой местности, 4 743 продажи жилья в год, указывают на активный и ликвидный рынок, поддерживаемый круглогодичной туристической инфраструктурой из 52 отелей и примерно 12 800 мест. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевой компромисс, между характеристиками и расположением. Новостройки в Эстепоне или Михасе дают современные энергостандарты, полные гарантии и условия оплаты от застройщика; эта недвижимость даёт устоявшийся адрес, немедленную доступность и плотность ресторанов, пляжей и гольфа в радиусе 3 км, с которой западные и восточные аналоги не сравнятся. Контраргументы, год постройки 2002 и частично оборудованная кухня, поэтому перед покупкой рекомендуется техническая инспекция.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
RU
AR
RO
HU
SL