To prenovljeno dvosobno stanovanje z dvema kopalnicama stoji v območju Azalea Beach na robu Puerto Banúsa, v okrožju Nueva Andalucía v Marbelli na Costa del Sol. Stanovanje s površino 106 m² je del stanovanjskega kompleksa La Ola, dokončanega leta 2002, z južno lego in pogledom na skupne vrtove in bazen. Zahtevana cena je fiksna in znaša 550.000 €. Plaža, marina, trgovine in vsakodnevne storitve so v peš razdalji, letališče Málaga pa je oddaljeno približno 45 km. Nepremičnina je takoj vseljiva in na voljo za takojšnjo uporabo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v urbanem okolju tik ob marini Puerto Banús, približno 7 km jugozahodno od središča Marbelle. Playa de Puerto Banús je v zračni črti oddaljena 686 m, supermarket 451 m in lekarna 274 m. Območje je pozidano in živahno ter celo leto deluje kot eno glavnih zabaviščnih in nakupovalnih okrožij Costa del Sol.
Stanovanje ponuja dve spalnici, od tega eno s kopalnico ob spalnici, zasebno teraso, vgrajene omare, gospodinjski prostor in shrambo. Stavbo oskrbuje dvigalo. Skupni objekti vključujejo bazen in vzdrževane vrtove. Nameščena je klimatska naprava, kuhinja pa je delno opremljena. Te značilnosti omogočajo tako stalno bivanje kot uporabo kot počitniškega stanovanja.
To ni projekt novogradnje. Stanovanje je del La Ole, stanovanjskega kompleksa, dokončanega leta 2002, in je ponujeno v prenovljenem, takoj vseljivem stanju. Nakup v fazi gradnje ne velja; nepremičnino je mogoče prevzeti takoj po nakupu. Stanje je v podatkih zabeleženo kot dobro in zadovoljivo hkrati, kar običajno kaže na različna stanja posameznih delov stanovanja.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; možnosti plavanja so skupne. Zasebni vrt ni vključen, kuhinja pa je le delno opremljena. Parkirne možnosti v razpoložljivih podatkih niso navedene. Stavba izvira iz leta 2002, zato so oprema in inštalacije iz tega obdobja, pozneje pa so bile izvedena obnovitvena dela. Urbana lokacija pomeni, da sta promet in obiskanost večja kot v mirnejših stanovanjskih okrožjih.
Ref: VL571459
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče uveljavljeno, pešcem prijazno lokacijo blizu Puerto Banúsa brez čakanja na gradnjo. Primerna je v situacijah, kot so: drugi dom na Costa del Sol, kjer je bližina plaže, restavracij in marine pomembnejša od zasebnega zemljišča; stalna rezidenca za eno ali dve osebi, ki cenita supermarket, lekarno in zdravstveni dom v peš ali kolesarski razdalji; ali najemniška naložba v turističnem okrožju z visokim povpraševanjem, kjer je lokalno zabeleženih približno 4.743 nepremičninskih transakcij na leto. Razporeditev z dvema spalnicama in kopalnico ob spalnici ustreza parom in majhnim družinam ter lastnikom, ki sprejemajo goste. Skupni bazen in vrtovi odvzamejo lastniku skrb za vzdrževanje, hkrati pa zagotavljajo zunanje ugodnosti. Zasebna terasa in južna lega omogočata bivanje na prostem večji del leta, glede na povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Manj ustreza kupcem, ki želijo parcelo samostojne vile, zasebni bazen ali mirno stanovanjsko ulico. Lokacija je urbana in poslovno dejavna, hrup in promet v vrhuncu sezone pa sta značilna za takšno območje. Kupci, ki dajejo prednost energetski učinkovitosti novogradnje ali popolnoma opremljeni moderni kuhinji, naj prav tako upoštevajo leto gradnje 2002 in delno opremljeno kuhinjo. Za ljubitelje golfa sta golfski igrišči Las Brisas in Magna Marbella oddaljeni približno 3 km, kar stanovanje naredi za praktično izhodišče, čeprav ni nepremičnina neposredno ob igrišču.
Stanovanje je prenovljeno, oglas navaja njegovo stanje kot dobro, z dodatno opombo zadovoljivo, kombinacija, ki nakazuje, da so nekateri elementi obnovljeni, drugi pa odražajo izvor stavbe iz leta 2002. Dokumentirane značilnosti opreme vključujejo marmorna tla po vsem stanovanju, vgrajene omare v spalnicah ter povsem modernizirani kopalnici: fotografski zapis prikazuje kopalnico s prho brez praga in drugo kopalnico s kadjo in sodobno sanitarno opremo. Bivalni prostori odsevajo moderne umetnine, odprto bivalno-kuhinjsko zasnovo z barom in dostop na balkon iz dnevne sobe. Kuhinja je opisana kot delno opremljena, kar pomeni, da bo novi lastnik morda moral dopolniti nekaj naprav ali omaric, strošek, ki ga je vredno pojasniti med ogledom nepremičnine. Tehnične in funkcionalne značilnosti vključujejo klimatsko napravo za uravnavanje temperature, dvigalo v stavbi in zasebno teraso. Gospodinjski prostor in ločena shramba dodajata praktičen prostor, ki podpira celoletno bivanje. Kopalnica ob spalnici pripada glavni spalnici, druga popolna kopalnica pa preostanku stanovanja. Z 106 m² bivalne površine, razporejene na dve spalnici in dve kopalnici, je razporeditev prostorov za ta tip velikodušna. Južna lega povečuje naravno svetlobo, lega terase proti vrtu pa ščiti bivalne prostore pred neposredno dejavnostjo ob marini. O standardu toplotne izolacije ali centralnem ogrevanju ni podatkov; kot stavbo iz leta 2002 ju je treba oceniti s tehničnim pregledom pred nakupom.
Stanovanje je ponujeno kot obstoječa nepremičnina s fiksno zahtevano ceno 550.000 €. To ni projekt s cenikom, zato ne velja cena "od" in ni razlik med enotami: cena se nanaša na to konkretno 106 m² veliko dvosobno nepremičnino z dvema kopalnicama. Na tej ravni cena ustreza približno 5.200 € na kvadratni meter bivalne površine, kar odraža uveljavljeno lokacijo Puerto Banús in Azalea Beach, ne novogradbene specifikacije. Nepremičnina je takoj vseljiva, kar pomeni, da lahko nakup neposredno preide v prenos lastništva brez čakanja na gradnjo. Kupci naj ločeno predvidijo stroške nakupa, vključno z davkom na prenos lastništva in notarskimi stroški, ki niso vključeni v zahtevano ceno. Letnih stroškov, kot so skupni stroški in občinski davki, v razpoložljivih podatkih ni mogoče ugotoviti in jih je treba potrditi pri povpraševanju.
Vsakdanje življenje okoli tega stanovanja zaznamuje lega v enem najbolj živahnih nakupovalno-zabaviščnih območij na Costa del Sol. Puerto Banús letno privabi približno pet milijonov obiskovalcev, neposredna okolica pa v polmeru 2 km vsebuje 73 restavracij, 9 kavarn, 4 banke in 4 lekarne. Za prebivalca to pomeni, da je skoraj vse vsakodnevne potrebe mogoče pokriti peš: supermarket je oddaljen približno 450 m, lekarna manj kot 300 m, plaža pa manj kot 700 m v zračni črti. Stanovanje samo je obrnjeno proti jugu, zato terasa in bivalni prostori dobivajo sonce opoldne in popoldne. Pogled je usmerjen na skupne vrtove in bazen, ne na morje, kar zmanjšuje hrup z obale marine, ta pa ostaja na kratki hoji. Stavba ima dvigalo, kar poenostavlja dostop, prisotnost gospodinjskega prostora in shrambe pa dodaja praktične zmogljivosti, kar je redkost v stanovanjih te velikosti. Ritem območja se spreminja s sezono. Poleti okrožje marine deluje s polno zmogljivostjo, zasedenost hotelov pa je visoka med 52 hoteli in skoraj 12.800 posteljami, zabeleženimi v okolici. Izven sezone območje ostaja aktivno, a mirnejše, mednarodni prebivalci pa pozimi vzdržujejo restavracije in storitve. Avto za vsakdanje življenje tu ni nujno potreben; širše območje oskrbuje devet linij javnega prevoza in 50 postaj z povezavami do Marbelle, San Pedra de Alcántare in Estepone.
Neposredna okolica je gosto pozidana in bogata s storitvami. V peš razdalji, razdalje merjene v zračni črti, ležijo Playa de Puerto Banús na 686 m, supermarket na 451 m, lekarna na 274 m in bolnišnica na 1,3 km. Polnilna postaja za električna vozila stoji 325 m stran, razgledna točka Mirador del Muelle de Honor pa 500 m od vhoda in nudi sprehod vzdolž častnega pomola pristanišča. Infrastruktura za prosti čas v okolici je obsežna. Marina Puerto Deportivo José Banús je 0,5 km stran in deluje kot družbeno središče okrožja z nakupovanjem, gostinstvom in nočnim življenjem. Za šport je športni center Polideportivo San Pedro oddaljen 2,2 km, plezalna stena (Rocodromo) 2,8 km in CrossFit Marbella 3,2 km. Igralci golfa lahko dosežejo Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, vadbišče The Range na 2,5 km in Magna Marbella Golf na 2,8 km. Izobraževanje in zdravstvo sta v regiji dobro zastopana: širše območje oskrbuje 41 osnovnih šol, 28 srednjih šol in 5 zdravstvenih domov, pri čemer je British International School 4,8 km stran in The International School of Estepona 6,9 km. Mobilnost je močna točka: številne ugodnosti so dosegljive peš ali s kolesom, teren do plaže pa je v bistvu raven, z naklonom 0,3 % in nadmorsko višino le 11 m.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja med marino Puerto Banús in plažo Azalea Beach, s plažo manj kot 700 m stran in centrom Marbelle 7 km proti severovzhodu. Označbe kažejo bližnja golfska igrišča, plaže, šole in postaje javnega prevoza po Nueva Andalucíi in San Pedru.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús leži v Nueva Andalucíi, jugozahodno od Marbelle, in deluje kot glavno središče z marino in zabavo zahodne Costa del Sol. V regionalni hierarhiji se nahaja med centrom Marbelle (7 km) in Estepono dlje na zahodu, San Pedro de Alcántara pa je najbližje večje mesto. Málaga, glavno mesto province na 54 km, ima regionalno letališče in kulturno ponudbo. Lokacija stanovanja koristi temu položaju: udobje letoviške četrti, storitve Marbelle na kratki vožnji in dve letališči, Málaga in Gibraltar, znotraj približno 45–51 km neposredne razdalje.
Plaže so osnovna prednost te lokacije. Playa de Puerto Banús je oddaljena 686 m v ravni črti, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km in Playa de San Pedro 2,8 km; dejanske pešpoti so nekoliko daljše. Pot do plaže je ravna, kar omogoča vsakodnevno uporabo, jutranje kopanje in večerni sprehodi so praktični, ne le občasni. Center Marbelle je oddaljen 7 km, mesto Málaga 54 km in Algeciras 59 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 45–46 km oddaljeno po neposredni razdalji, alternativno letališče Gibraltar (GIB) pa približno 51 km. Vožnja do Malage tako traja približno 40–50 minut, odvisno od prometa na obalnem koridorju A-7. Pokritost z javnim prevozom je za Costo del Sol trdna: območje oskrbuje 9 linij s 50 postajami, ki povezujejo Puerto Banús z Marbello, San Pedrom in Estepono. Avto je priročen za izlete po regiji, golfska igrišča, mednarodne šole in večje nakupovalne centre, vendar za vsakodnevna opravila ni potreben. Lastniki električnih vozil imajo polnilno infrastrukturo tako lokalno (325 m) kot regionalno, vključno s polnilnico Supercharger v Marbelli na 3,4 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo sredozemski obalni režim: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12°C v najhladnejšem mesecu do 26°C v najtoplejšem, letno povprečje pa znaša 19,2°C. Kopalska sezona traja približno šest mesecev, v tem obdobju so temperature morja 20°C ali višje, običajno od maja do oktobra. Za prebivalca to pomeni, da sta skupni bazen in plaže uporabni pol leta, terasa pa udobna večji del leta. Nadmorska višina lokacije je 11 m, naklon proti plaži pa 0,3 %, kar pomeni, da je teren povsem raven. Med stanovanjem in obalo ni hribov, zato hoja in kolesarjenje ne zahtevata nobenega dodatnega truda razen razdalje. Padavine so skoncentrirane v zimski polovici leta, poletja pa suha; 32 lokalnih praznikov na leto odraža obsežen andaluzijski praznični koledar. Naravno okolje mestnega tkiva vključuje samo obalo in zelene površine golfskih igrišč v notranjosti. Neposredna okolica je pozidana in ne naravna; kupci, ki iščejo gorata ali podeželska območja, bi se morali odpraviti v notranjost, v zameno pa imajo neposreden dostop do morja in okolja ob marini.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 686 m oddaljena v ravni črti. Dodatne možnosti vključujejo Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 km, uradno psom prijazna plaža, Playa de San Pedro na 2,8 km in Playa de Nagüeles na 3,7 km. Ta razpon prebivalcem omogoča izbiro med živahnejšimi plažami ob marini in mirnejšimi odseki proti San Pedru. Rekreacijo poleg plaž predstavlja golf. Trije objekti ležijo znotraj 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), vadbišče The Range (2,5 km) in Magna Marbella Golf (2,8 km), kar umešča stanovanje med plažno območje in marbellsko "Golf Valley" v Nueva Andalucíi. Vodni športi in dostop do čolnov so zbrani v marini Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km stran. Poleg kopanja na plažah so na voljo mestni športni center Polideportivo San Pedro (2,2 km), plezalna stena Rocodromo (2,8 km) in CrossFit Marbella (3,2 km). Gostinstvo in nočno življenje sta glavni atrakciji okolice, s 73 restavracijami in 9 kavarnami znotraj 2 km. Za izlete je staro mestno jedro Marbelle kratka vožnja stran na 7 km, razgledišča in pristanišča obale, vključno z ribiškim pristaniščem v Marbelli na 6,3 km, pa ponujajo raznovrstne enodnevne izlete.
Vir: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.8°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Pri fiksni ceni 550.000 € za 106 m² se to stanovanje nedvomno nahaja nad regionalnim vhodnim cenovnim razredom novogradenj. Navedeni primerljivi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), vsi ležijo dlje od jedra Marbella, Puerto Banús, na območjih z nižjimi vrednostmi zemljišč in v večini primerov z manj koncentrirano ponudbo storitev. Razlika v ceni odraža lokacijo in ne velikost: kupci v Torre del Mar ali Mijasu dobijo več stanovanjske površine na evro, a po ceni večje oddaljenosti od najbolj uveljavljenega zabaviščnega območja z marino na Costa del Sol. Znotraj same Marbelle je mikrotrg Puerto Banús in Nueva Andalucía drugačen tako od centra mesta kot od notranjega Golf Valleyja. Položaj stanovanja, peš razdalja do marine, a obrnjeno proti skupnim vrtovom, ponuja srednjo pot med nepremičninami v prvi vrsti ob morju in mirnejšimi naselji višje v Nueva Andalucíi. Obseg transakcij v širšem območju, 4.743 prodanih stanovanj na leto, kaže aktivno in likvidno tržišče, ki ga podpira celoletna turistična infrastruktura s 52 hoteli in približno 12.800 ležišči. Za kupca, ki primerja možnosti, je relevantno razmerje med opremo in lokacijo. Novogradnje v Esteponi ali Mijasu prinašajo sodobne energetske standarde, polne garancije in prilagodljive plačilne pogoje; ta nepremičnina pa prinaša uveljavljen naslov, takojšnjo razpoložljivost in gostoto restavracij, plaž in golf igrišč znotraj 3 km, s čimer zahodne in vzhodne alternative ne morejo konkurirati. Letnica gradnje 2002 in delno opremljena kuhinja sta nasprotujoča si dejavnika, pred nakupom pa je priporočljiv tehnični pregled.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
RU
AR
RO
HU
SL