Bu yenilenmiş iki yatak odalı, iki banyolu daire, Costa del Sol üzerindeki Marbella'nın Nueva Andalucía bölgesinde, Puerto Banús'ün kenarındaki Azalea Beach alanında yer almaktadır. 106 m² olan konut, güney cepheye sahip olup ortak bahçelere ve havuza bakan 2002 yılında tamamlanan La Ola site kompleksinin bir parçasıdır. İstenen fiyat 550.000 € olarak belirlenmiştir. Plaj, marina, mağazalar ve günlük olanaklar yürüme mesafesinde ve Málaga Havalimanı yaklaşık 45 km uzaklıktadır. Gayrimenkul anahtar teslim olup hemen taşınmaya hazırdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Puerto Banús marinasına komşu kentsel bir konumda, Marbella merkezine yaklaşık 7 km güneybatıda yer almaktadır. Playa de Puerto Banús kuş uçuşu 686 m, süpermarket 451 m ve eczane 274 m mesafededir. Bölge yoğun yapılaşmış ve hareketlidir; yıl boyunca Costa del Sol'un başlıca eğlence ve alışveriş bölgelerinden biri olarak işlev görmektedir.
Konut; biri ebeveyn banyolu iki yatak odası, özel teras, gömme dolaplar, çamaşır odası ve depo sunmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır. Ortak olanaklar arasında yüzme havuzu ve bakımlı bahçeler yer alır. Klima mevcuttur ve mutfak kısmen donanımlıdır. Bu özellikler hem sürekli ikamet hem de tatil evi olarak kullanımı desteklemektedir.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Daire, 2002 yılında tamamlanan La Ola site kompleksinin bir parçası olup yenilenmiş, anahtar teslim durumda sunulmaktadır. Herhangi bir inşaat süreci söz konusu değildir; gayrimenkul satın alımından hemen sonra kullanılabilir. Durum, verilerde hem iyi hem de ortalama olarak kaydedilmiştir; bu da genellikle evin farklı bölümlerinde değişen durumlar olduğuna işaret eder.
Gayrimenkulün özel havuzu yoktur; yüzme olanakları ortaktır. Özel bahçe dahil değildir ve mutfak yalnızca kısmen donanımlıdır. Otopark düzenlemeleri mevcut verilerde belirtilmemiştir. Bina 2002 tarihli olduğundan donanımlar ve tesisatlar o döneme aittir; sonrasında yenileme çalışmaları yapılmıştır. Kentsel konum, trafiğin ve ziyaretçi yoğunluğunun daha sakin konut bölgelerine kıyasla yüksek olması anlamına gelir.
Ref: VL571459
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, Puerto Banús yakınında inşaat beklemeden, köklü ve yürünebilir bir konum arayan alıcıya uygundur. Uyum sağladığı durumlar şunlardır: plaja, restoranlara ve marinaya yakınlığın özel araziden daha önemli olduğu Costa del Sol'da bir ikinci konut; süpermarket, eczane ve sağlık merkezine yürüme veya bisiklet mesafesinde olmasına değer veren biri ya da iki kişi için sürekli ikamet; ya da yerelde yıllık yaklaşık 4.743 konut işlemi kaydedilen yüksek talepli turistik bir bölgede kiralık yatırım. Ebeveyn banyolu iki yatak odalı düzen, çiftler ve küçük aileler ya da misafir ağırlayan mal sahipleri için uygundur. Ortak havuz ve bahçeler, dış olanaklar sunmaya devam ederken bakım sorumluluğunu mal sahibinden kaldırır. Özel teras ve güney cephe, yıllık ortalama 19,2°C sıcaklıkla yılın büyük bölümünde dışarıda yaşamayı destekler. Müstakil villa arsası, özel havuz veya sessiz bir konut sokağı isteyen alıcılar için daha az uygundur. Konum kentsel ve ticari olarak aktiftir; yoğun sezonda gürültü ve trafik seviyeleri bunun doğal bir parçasıdır. Sıfır konut enerji performansını veya modern, tam donanımlı bir mutfağı öncelik veren alıcılar da 2002 yapım tarihini ve kısmen donanımlı mutfağı not etmelidir. Golfa odaklananlar için Las Brisas ve Magna Marbella golf sahaları yaklaşık 3 km içinde olup daire pratik bir üs oluşturur; ancak saha kenarı bir gayrimenkul değildir.
Daire yenilenmiştir ve ilan durumu iyi olarak kaydedilmekte, ikincil not olarak ortalama belirtmektedir, bu kombinasyon bazı öğelerin güncellenirken diğerlerinin binanın 2002 kökenini yansıttığını düşündürür. Belgelenmiş bitiş özellikleri arasında her yerde mermer zemin, yatak odalarında gömme dolaplar ve tamamen modernize edilmiş bir banyo düzeni yer alır: fotoğraf kayıtları, walk-in duşlu bir banyoyu ve küvet ile modern armatürlü ikinci bir banyoyu göstermektedir. Yaşam alanlarında modern sanat eserleri, bar tezgâhlı açık mutfak-salon düzeni ve oturma odasından balkon çıkışı görülmektedir. Mutfak kısmen donanımlı olarak tanımlanmaktadır; bu, bazı beyaz eşya veya dolapların yeni mal sahibi tarafından tamamlanması gerekebileceği anlamına gelir, yerinde inceleme sırasında netleştirilmesi değerli bir maliyet unsurudur. Teknik ve işlevsel özellikler arasında iklim kontrolü için klima, binada asansör ve özel teras yer alır. Çamaşır odası ve ayrı depo, yıl boyu yaşamı destekleyen pratik alanlar ekler. Ebeveyn banyosu ana yatak odasına hizmet verir ve ikinci tam banyo evin geri kalanına hizmet eder. 106 m² yaşam alanı iki yatak odası ve iki banyoya dağıtılmış olup, alan tahsisi bu tipoloji için geniştir. Güney cephe doğal ışığı en üst düzeye çıkarır ve terasın bahçeye bakan konumu, yaşam alanlarını marinanın ön cephesindeki doğrudan hareketten korur. Isı yalıtım standardı veya sıcak su tesisatı hakkında bilgi mevcut değildir; 2002 yapımı bir bina olarak bunlar satın alım öncesinde teknik bir incelemede değerlendirilmelidir.
Daire, 550.000 € sabit istenen fiyatla mevcut bir konut olarak sunulmaktadır. Bu bir fiyat listesi projesi değildir; dolayısıyla "başlangıç fiyatı" uygulaması söz konusu değildir ve birim çeşitliliği yoktur: fiyat bu spesifik 106 m² iki yatak odalı, iki banyolu gayrimenkule aittir. Bu seviyede fiyat, yaşam alanının metrekaresi için yaklaşık 5.200 €'ya karşılık gelmekte olup sıfır konut spesifikasyonu yerine köklü Puerto Banús ve Azalea Beach konumunu yansıtmaktadır. Gayrimenkul anahtar teslimdir; yani satın alma, inşaat beklemeden doğrudan devir aşamasına ilerleyebilir. Alıcılar, devir vergisi ve noter masrafları dahil olmak üzere alım maliyetlerini istenen fiyata dahil olmayacak şekilde ayrıca bütçelemelidir. Aidat ve belediye vergileri gibi yıllık işletme maliyetleri mevcut verilerde belirtilmemiştir ve başvuru sırasında teyit edilmelidir.
Bu dairenin çevresindeki günlük yaşam, Costa del Sol'un en yoğun ticari ortamlarından birindeki konumuyla şekillenmektedir. Puerto Banús yılda yaklaşık beş milyon ziyaretçi çekmektedir ve çevrede 2 km yarıçap içinde 73 restoran, 9 kafe, 4 banka ve 4 eczane bulunmaktadır. Sakinler için bu, neredeyse tüm günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabileceği anlamına gelir: süpermarket yaklaşık 450 m, eczane 300 m'nin altında ve plaj kuş uçuşu 700 m'nin altında mesafededir. Daire güneye baktığından teras ve yaşam alanları gün ortasında ve öğleden sonra güneş almaktadır. Manzara deniz yerine ortak bahçelere ve havuza yöneliktir; bu da marina cephesinden gelen gürültüyü azaltırken denize kısa bir yürüme mesafesinde kalmasını sağlar. Binada asansör bulunması erişimi kolaylaştırır; çamaşır odası ve deponun varlığı, bu büyüklükteki dairelerde alışılmadık pratik bir kapasite ekler. Bölgenin ritmi mevsimlere göre değişir. Yaz aylarında marina bölgesi tam kapasiteyle çalışır; çevrede kayıtlı 52 otelde ve yaklaşık 12.800 yatakta doluluk yüksektir. Yüksek sezon dışında bölge aktif ama daha sakin kalır; uluslararası sakinler restoranları ve hizmetleri kış boyunca ayakta tutar. Burada günlük yaşam için araç şart değildir; dokuz toplu taşıma hattı ve 50 durak geniş çevreye hizmet vererek Marbella, San Pedro de Alcántara ve Estepona'ya bağlantı sağlar.
Yakın çevre yoğun ve hizmet bakımından zengindir. Yürüme mesafesinde, kuş uçuşu ölçülen mesafelerle, 686 m'de Playa de Puerto Banús, 451 m'de süpermarket, 274 m'de eczane ve 1,3 km'de bir hastane bulunmaktadır. Elektrikli araç şarj noktası 325 m uzaklıktadır ve Mirador del Muelle de Honor seyir terası kapıdan 500 m mesafede olup Muelle de Honor'a uzanan keyifli bir yürüyüş sunar. Bölgenin dinlenme altyapısı geniştir. Puerto Deportivo José Banús marinası 0,5 km uzaklıktadır ve alışveriş, yeme-içme ve gece hayatıyla bölgenin sosyal merkezi olarak işlev görür. Spor için Polideportivo San Pedro spor merkezi 2,2 km, tırmanma tesisi (Rocodromo) 2,8 km ve CrossFit Marbella 3,2 km mesafededir. Golfçüler 2,2 km'de Real Club de Golf Las Brisas'a, 2,5 km'de The Range antrenman tesisine ve 2,8 km'de Magna Marbella Golf'a ulaşabilir. Eğitim ve sağlık bölgesel düzeyde iyi temsil edilmiştir: geniş çevreye 41 ilkokul, 28 ortaokul ve 5 sağlık merkezi hizmet vermektedir; British International School 4,8 km ve The International School of Estepona 6,9 km uzaklıktadır. Hareketlilik güçlü bir yönüdür: birçok olanak yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir, plaja giden arazi temelde düzdür; eğim %0,3 ve rakım deniz seviyesinden yalnızca 11 m'dir.
Harita, dairenin Puerto Banús marinası ile Azalea Beach sahil şeridi arasındaki konumunu gösterir; plaj 700 m'nin altında, Marbella şehir merkezi ise kuzeydoğuda 7 km mesafededir. İşaretçiler, Nueva Andalucía ve San Pedro genelindeki yakındaki golf sahalarını, plajları, okulları ve ulaşım duraklarını gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía'da yer alır ve batı Costa del Sol'un ana marina ve eğlence merkezi işlevini görür. Bölgesel hiyerarşi içinde Marbella merkezi (7 km) ile daha batıdaki Estepona arasında konumlanır; en yakın geleneksel kasaba San Pedro de Alcántara'dır. İl merkezi olan ve 54 km mesafedeki Málaga, bölgenin havalimanını ve kültürel olanaklarını barındırır. Dairenin konumu bu konumdan yararlanır: bir tatil bölgesinin olanakları, kısa bir araç yolculuğuyla Marbella'nın hizmetleri ve yaklaşık 45–51 km kuş uçuşu mesafede iki havalimanı, Málaga ve Cebelitarık.
Plajlar, konumun en belirleyici özelliğidir. Playa de Puerto Banús yürüme mesafesinde 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ve Playa de San Pedro 2,8 km uzaklıktadır; tüm mesafeler kuş uçuşudur, fiili yürüme mesafeleri biraz daha uzundur. Plaja giden güzergâh düzdür ve bu da günlük kullanımı destekler, sabah yüzmesi ve akşam yürüyüşü bir fırsat değil, rutin etkinliktir. Marbella şehir merkezi 7 km, Málaga şehri 54 km ve Algeciras 59 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) kuş uçuşu yaklaşık 45–46 km uzaklıkta olup, alternatif olarak Cebelitarık Havalimanı (GIB) yaklaşık 51 km mesafededir. Bu nedenle A-7 kıyı koridorundaki trafik durumuna bağlı olarak Málaga'ya karayoluyla ulaşım yaklaşık 40–50 dakika sürer. Toplu taşıma kapsamı Costa del Sol için oldukça iyidir: bölgeye 9 hat ve 50 durak hizmet vermektedir ve Puerto Banús'u Marbella, San Pedro ve Estepona'ya bağlar. Bölgesel seyahatler için araba kullanışlıdır, golf sahaları, uluslararası okullar ve büyük alışveriş için, ancak günlük işler için gerekli değildir. Elektrikli araç sahipleri için hem yerel (325 m) hem de bölgesel düzeyde şarj altyapısı mevcuttur; buna 3,4 km mesafedeki Marbella Supercharger istasyonu da dahildir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri Akdeniz kıyı rejimine işaret etmektedir: aylık ortalama sıcaklıklar en serin ayda 12°C ile en sıcak ayda 26°C arasında değişir ve yıllık ortalama 19,2°C'dir. Yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer ve bu süre boyunca deniz sıcaklığı 20°C veya üzerindedir, tipik olarak mayıstan ekime kadar. Bu, konut sakininin ortak havuzdan ve plajlardan yılın yarısında yararlanabildiği, terası ise çoğu ay konforlu kullanabildiği anlamına gelir. Konumun rakımı deniz seviyesinden 11 m olup plaja doğru eğim %0,3'tür; arazi fiilen düzdür. Daire ile kıyı arasında hiçbir tepe yoktur, bu nedenle yürüyüş ve bisiklet sürme, mesafeden başka çaba gerektirmez. Yağış yılın kış yarısında yoğunlaşırken yazlar kurak geçer; yılda 32 yerel resmî tatil, Endülüs'ün kapsamlı festival takvimini yansıtır. Kentsel dokunun ötesindeki doğal çevre, kıyı şeridinin kendisini ve iç kesimlerdeki golf sahalarının yeşil alanlarını içerir. Çevre doğal değil yerleşim dokusundadır; dağ veya kırsal arazi arayan alıcılar iç kesimlere yönelmek zorundadır, karşılığında denize ve marina ortamına doğrudan erişim elde edilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús kuş uçuşu 686 m uzaklıktadır. Diğer seçenekler arasında 1,6 km mesafede köpek dostu olarak belirlenmiş Playa Canina Ventura del Mar, 2,8 km'de Playa de San Pedro ve 3,7 km'de Playa de Nagüeles yer alır. Bu çeşitlilik, konut sakinlerine yoğun marina önü plajları ile San Pedro yönündeki daha sakin kesimler arasında seçim imkânı sunar. Plaj ötesi eğlence hayatına golf yön vermektedir. 3 km içinde üç tesis bulunur: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf dersleri (2,5 km) ve Magna Marbella Golf (2,8 km); bu da daireyi denize sıfır konum ile Nueva Andalucía'daki Marbella'nın "Golf Vadisi" arasına yerleştirir. Su sporları ve tekne erişimi, 0,5 km mesafedeki Puerto Deportivo José Banús marinasında yoğunlaşmıştır. Karada yapılan sporlar ise Polideportivo San Pedro belediye spor merkezi (2,2 km), Rocodromo'daki tırmanış duvarı (2,8 km) ve CrossFit Marbella (3,2 km) tarafından karşılanır. Yeme-içme ve gece hayatı bölgenin ana cazibe merkezidir; 2 km içinde 73 restoran ve 9 kafe bulunur. Geziler için Marbella'nın tarihi merkezi 7 km'lik kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir; kıyının gezinti noktaları ve limanları, 6,3 km'deki Marbella balıkçı limanı dahil, çeşitli günübirlik gezi seçenekleri sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.8°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.8°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
106 m² için 550.000 € sabit fiyatla bu daire, bölgesel sıfır konut giriş seviyesinin açıkça üzerindedir. Listelenen karşılaştırılabilir projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €), tamamı Marbella, Puerto Banús çekirdek bölgesinden daha uzakta, arazi değerlerinin daha düşük olduğu ve çoğu durumda olanakların daha az yoğun olduğu alanlarda yer alır. Fark, metrekareden çok konumu yansıtır: Torre del Mar veya Mijas'taki alıcılar euro başına daha fazla alan elde eder, ancak bunu Costa del Sol'un en köklü eğlence ve marina bölgesinden uzak kalma pahasına yapar. Marbella içinde ise Puerto Banús ve Nueva Andalucía mikro pazarı hem Marbella şehir merkezinden hem de iç kesimdeki Golf Vadisi'nden ayrışır. Dairenin konumu, marinaya yürüme mesafesinde ancak ortak bahçelere dönük, denize sıfır projeler ile Nueva Andalucía'nın yukarı kesimlerindeki daha sakin siteler arasında bir orta yol sunar. Geniş bölgedeki işlem hacimleri, yılda 4.743 konut satışı ile aktif ve likit bir pazara işaret eder; bunu 52 otel ve yaklaşık 12.800 yatakla yıl boyu süren turizm altyapısı destekler. Seçenekleri karşılaştıran bir alıcı için konu, özellikler ile konum arasındaki tercihtir. Estepona veya Mijas'taki sıfır daireler modern enerji standartları, eksiksiz garantiler ve müteahhit ödeme koşulları sunar; bu gayrimenkul ise köklü bir adres, hemen kullanılabilirlik ve 3 km içinde batı ve doğudaki karşılaştırılabilir projelerin eşleştiremeyeceği yoğunlukta restoran, plaj ve golf sunar. 2002 yapım tarihi ve kısmen donanımlı mutfak ise zayıf yönlerdir ve satın almadan önce teknik bir inceleme yapılması önerilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
ES
IT
PT
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HE
SL
LV
ID