تقع هذه الشقة المجدَّدة بغرفتي نوم وحمّامين في منطقة أزاليا بيتش على أطراف بويرتو بانوس، في حي نويفا أندالوسيا بمدينة ماربيا على كوستا ديل سول. تمتد مساحة هذا المسكن البالغة 106 م² ضمن المجمع السكني لا أولا الذي اكتمل بناؤه عام 2002، ويتمتع بواجهة جنوبية وإطلالات على الحدائق والمسبح المشتركين. السعر المطلوب مثبّت عند 550,000 يورو. تقع الشاطئ والمارينا والمتاجر والخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويبعد مطار مالقة حوالي 45 كم. العقار جاهز للسكن ومتاح للإشغال الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية ملاصقة لمارينا بويرتو بانوس، على بعد حوالي 7 كم جنوب غرب وسط مدينة ماربيا. يقع شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 686 مترًا على خط مستقيم، مع سوبرماركت على بعد 451 مترًا وصيدلية على بعد 274 مترًا. المنطقة مبنية وصاخبة، وتعمل على مدار العام كواحدة من أبرز مناطق الترفيه والتسوق في كوستا ديل سول.
يقدم المسكن غرفتي نوم، إحداهما مع حمّام ملحق، وتراس خاص، وخزائن مدمجة، وغرفة خدمات وغرفة تخزين. يخدم المبنى مصعد. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا وحدائق مصانة. التكييف مثبّت والمطبخ مجهز جزئيًا. هذه الميزات تدعم كلًا من الإقامة الدائمة والاستخدام كمنزل لقضاء العطلات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. الشقة جزء من لا أولا، مجمع سكني اكتمل بناؤه عام 2002، وتُعرض بحالة مجدَّدة وجاهزة للسكن. لا تنطبق أي مرحلة بناء؛ يمكن شغل العقار مباشرة بعد الشراء. سُجلت الحالة في البيانات على أنها جيدة وعادلة في آن واحد، مما يشير عادةً إلى تفاوت حالات عناصر المسكن.
لا يملك العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة. لا توجد حديقة خاصة، والمطبخ مجهز جزئيًا فقط. ترتيبات مواقف السيارات غير محددة في البيانات المتاحة. يعود تاريخ المبنى إلى عام 2002، فالتجهيزات والتركيبات من تلك الحقبة، مع أعمال تجديد لاحقة. الموقع الحضري يعني أن حركة المرور وأعداد الزوار أعلى مما هي عليه في الأحياء السكنية الأهدأ.
Ref: VL571459
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن موقع راسخ يسهل التنقل فيه سيرًا على الأقدام قرب بويرتو بانوس دون انتظار البناء. تشمل الحالات التي يتوافق فيها العقار: منزل ثانٍ على كوستا ديل سول حيث تهم القرب من الشاطئ والمطاعم والمارينا أكثر من المساحات الخاصة؛ أو إقامة دائمة لشخص أو شخصين يقدّران وجود سوبرماركت وصيدلية ومركز صحي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة؛ أو استثمارًا تأجيريًا في منطقة سياحية عالية الطلب مع حوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا مسجلة محليًا. التخطيط بغرفتي نوم مع حمّام ملحق يناسب الأزواج والعائلات الصغيرة، أو المالكين الذين يستضيفون ضيوفًا. المسبح والحدائق المشتركة يعفيان المالك من مسؤولية الصيانة مع توفير مرافق خارجية. التراس الخاص والواجهة الجنوبية يدعمان الحياة في الهواء الطلق معظم العام، نظرًا لمتوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 19.2 درجة مئوية. يناسب العقار بشكل أقل المشترين الذين يريدون قطعة أرض لفيلا مستقلة، أو مسبحًا خاصًا، أو شارعًا سكنيًا هادئًا. الموقع حضري ونشط تجاريًا، ومستويات الضجيج وحركة المرور في موسم الذروة متأصلة في ذلك. على المشترين الذين يعطون الأولوية لأداء الطاقة للبناء الجديد أو مطبخ حديث مجهز بالكامل أن يلاحظوا أيضًا تاريخ البناء 2002 والمطبخ المجهز جزئيًا. أما المهتمون بالجولف، فيقع ملعبا لاس برياس وماغنا ماربيا للجولف ضمن حوالي 3 كم، مما يجعل الشقة قاعدة عملية، وإن لم تكن عقارًا ملاصقًا للملعب.
خضعت الشقة للتجديد، ويسجل الإعلان حالتها على أنها جيدة، مع ملاحظة ثانوية بأنها عادلة, وهو مزيج يوحي بتحديث بعض العناصر بينما تعكس أخرى أصل المبنى لعام 2002. تشمل سمات التشطيب الموثقة أرضيات رخامية في كامل المسكن، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وحمّامين مجدَّدين بالكامل: يُظهر السجل المصور حمّامًا بكابينة دش وحمّامًا ثانيًا بحوض استحمام وتجهيزات صحية عصرية. تعرض مساحات المعيشة أعمالًا فنية حديثة، وتخطيطًا مفتوحًا يجمع بين المعيشة والمطبخ مع بار للمطبخ، ووصولًا إلى الشرفة من غرفة الاستقبال. يوصف المطبخ بأنه مجهز جزئيًا، أي أن بعض الأجهزة أو خزائن المطبخ قد تحتاج إلى استكمال من المالك الجديد, وهو عامل تكلفة يستحق التوضيح أثناء معاينة العقار. تشمل السمات التقنية والوظيفية تكييفًا للتحكم بالمناخ، ومصعدًا في المبنى، وتراسًا خاصًا. تضيف غرفة الخدمات وغرفة التخزين المنفصلة مساحة عملية تدعم المعيشة على مدار العام. يخدم الحمّام الملحق غرفة النوم الرئيسية، بينما يخدم الحمّام الكامل الثاني بقية المسكن. مع مساحة معيشة تبلغ 106 م² موزعة على غرفتي نوم وحمّامين، يُعد توزيع المساحة سخيًا لهذا النوع من العقارات. الواجهة الجنوبية تزيد الضوء الطبيعي إلى أقصى حد، وموقع التراس المواجه للحديقة يحمي مساحات المعيشة من نشاط واجهة المارينا المباشر. لا تتوفر معلومات حول معيار العزل الحراري أو تركيب المياه الساخنة؛ وبما أن المبنى من عام 2002، ينبغي تقييم هذه الجوانب في فحص تقني قبل الشراء.
تُعرض الشقة كعقار قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 550,000 يورو. هذا ليس مشروعًا بأسعار متدرجة، فلا تنطبق أسعار "يبدأ من" ولا توجد اختلافات بين الوحدات: يشير السعر إلى هذا العقار المحدد بغرفتي نوم وحمّامين ومساحة 106 م². عند هذا المستوى، يعادل السعر حوالي 5,200 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة، بما يعكس موقع بويرتو بانوس وأزاليا بيتش الراسخ وليس مواصفات البناء الجديد. العقار جاهز للسكن، ما يعني إمكانية المضي بالشراء مباشرة إلى نقل الملكية دون انتظار البناء. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء، بما فيها ضريبة انتقال الملكية ورسوم كاتب العدل، غير المشمولة في السعر المطلوب. أما التكاليف السنوية التشغيلية مثل رسوم الخدمات المشتركة والضرائب البلدية فغير محددة في البيانات المتاحة وينبغي تأكيدها أثناء الاستفسار.
تتشكل الحياة اليومية حول هذه الشقة من موقعها في واحدة من أكثر البيئات التجارية ازدحامًا في كوستا ديل سول. يجذب بويرتو بانوس حوالي خمسة ملايين زائر سنويًا، وتضم المنطقة المجاورة 73 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 بنوك و4 صيدليات ضمن نطاق 2 كم. بالنسبة للساكن، يعني ذلك تلبية جميع الاحتياجات اليومية تقريبًا سيرًا على الأقدام: السوبرماركت على بعد حوالي 450 مترًا، والصيدلية على أقل من 300 متر، والشاطئ على أقل من 700 متر على خط مستقيم. الشقة نفسها ذات واجهة جنوبية، فيتلقى التراس ومساحات المعيشة أشعة الشمس من منتصف النهار وبعده. تتجه الإطلالات نحو الحدائق والمسبح المشتركين بدلًا من البحر، مما يقلل الضجيج القادم من واجهة المارينا مع بقائها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يضم المبنى مصعدًا مما يسهّل الوصول، وإضافة غرفة الخدمات وغرفة التخزين توفر سعة عملية نادرة في شقق بهذا الحجم. يتغير إيقاع المنطقة مع المواسم. في الصيف، تعمل منطقة المارينا بكامل طاقتها، مع إشغال فندقي مرتفع بين الفنادق الـ 52 وحوالي 12,800 سرير مسجلة في الجوار. خارج موسم الذروة، تبقى المنطقة نشطة لكن أهدأ، إذ يحافظ المقيمون الدوليون على المطاعم والخدمات خلال الشتاء. السيارة ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية هنا؛ إذ تخدم المنطقة الأوسع تسعة خطوط نقل عام و50 محطة، مع اتصال إلى ماربيا وسان بيدرو دي ألكانتارا وإستيبونا.
المحيط المباشر كثيف وغني بالخدمات. ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, مقيسة على خط مستقيم, يقع شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 686 مترًا، وسوبرماركت على بعد 451 مترًا، وصيدلية على بعد 274 مترًا، ومستشفى على بعد 1.3 كم. تقع نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 325 مترًا، ومطل ميرادور ديل مويلي دي أونور على بعد 500 متر من الباب، حيث يمكن التنزه على طول كورنيش الميناء. البنية التحتية الترفيهية في المنطقة واسعة. مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس نفسها على بعد 0.5 كم، وتعمل مركزًا اجتماعيًا للحي مع تسوق ومطاعم وحياة ليلية. للرياضة، يقع مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو الرياضي على بعد 2.2 كم، ومنشأة تسلق (روكودرومو) على بعد 2.8 كم، وكروس فيت ماربيا على بعد 3.2 كم. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى رويال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.2 كم، ومنشأة التدريب ذا رينج على بعد 2.5 كم، وملعب ماغنا ماربيا للجولف على بعد 2.8 كم. التعليم والرعاية الصحية ممثلان جيدًا على المستوى الإقليمي: تخدم المنطقة الأوسع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية و5 مراكز صحية، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 4.8 كم والمدرسة الدولية لإستيبونا على بعد 6.9 كم. التنقل نقطة قوية: يمكن الوصول إلى كثير من المرافق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، والأرض باتجاه الشاطئ مستوية عمليًا، بانحدار 0.3% وارتفاع لا يتجاوز 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
تُظهر الخريطة موقع الشقة بين مارينا Puerto Banús وواجهة Azalea Beach، مع الشاطئ على بعد أقل من 700 م ومركز مدينة Marbella على بعد 7 كم إلى الشمال الشرقي. وتشير العلامات إلى ملاعب الجولف والشواطئ والمدارس ومواقف النقل القريبة عبر Nueva Andalucía وSan Pedro.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Puerto Banús في Nueva Andalucía، جنوب غرب Marbella، ويعمل بوصفه المارينا والمركز الترفيهي الرئيسي للكوستا ديل سول الغربي. ضمن التسلسل الإقليمي، يقع بين مركز Marbella (7 كم) وEstepona غربًا، مع San Pedro de Alcántara كأقرب بلدة تقليدية. وتُشكّل Málaga، عاصمة المقاطعة على بعد 54 كم، مقرًا لمطار المنطقة وعرضها الثقافي. ويستفيد موقع الشقة من هذا التموضع: مرافق منطقة منتجعية، وخدمات Marbella على مسافة قصيرة بالسيارة، ومطارين, Málaga وGibraltar, ضمن حوالي 45–51 كم بالمسافة المباشرة.
تُعد الشواطئ الميزة الأساسية للموقع. تبعد Playa de Puerto Banús مسافة 686 م سيرًا على الأقدام، وPlaya Canina Ventura del Mar مسافة 1.6 كم، وPlaya de San Pedro مسافة 2.8 كم، وكلها بالقياس المباشر؛ ومسافات المشي الفعلية أطول قليلاً. وطريق الشاطئ مستوٍ، مما يجعل الاستخدام اليومي عمليًا, فالسباحة صباحًا والنزهات مساءً أمران ممكنان يوميًا وليسا مناسبتين عرضيتين. يقع مركز مدينة Marbella على بعد 7 كم، ومدينة Málaga على بعد 54 كم، وAlgeciras على بعد 59 كم. ويبعد مطار Málaga-Costa del Sol (AGP) حوالي 45–46 كم بالمسافة المباشرة، بينما يُعد مطار Gibraltar (GIB) بديلاً على بعد حوالي 51 كم. لذلك تستغرق مدة الوصول بالسيارة حوالي 40–50 دقيقة إلى Málaga حسب حركة المرور على الطريق الساحلي A-7. تغطية النقل العام جيدة بالنسبة للكوستا ديل سول: تخدم المنطقة 9 خطوط و50 موقفًا، وتربط Puerto Banús بكل من Marbella وSan Pedro وEstepona. السيارة مريحة للرحلات الإقليمية, ملاعب الجولف والمدارس الدولية ومراكز التسوق الكبرى, لكنها ليست ضرورية للمشاوير اليومية. ويتوفر لأصحاب السيارات الكهربائية بنية تحتية للشحن محليًا (325 م) وإقليميًا، بما في ذلك محطة الشحن السريع Marbella Supercharger على بعد 3.4 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط مناخي متوسطي ساحلي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في أدفئها، بمعدل سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. ويمتد موسم السباحة إلى نحو ستة أشهر، تحافظ خلالها درجات حرارة البحر على 20 درجة مئوية أو أكثر, عادةً من مايو حتى أكتوبر. بالنسبة للساكن، يعني ذلك أن المسبح المشترك والشواطئ قابلة للاستخدام لنصف العام، وأن استخدام التراس مريح في معظم الأشهر. يبلغ ارتفاع الموقع 11 م فوق مستوى سطح البحر بميل نحو الشاطئ بنسبة 0.3%، مما يجعل التضاريس مستوية فعليًا. ولا توجد تلال بين الشقة والساحل، لذا لا يتطلب المشي وركوب الدراجات أي جهد يتجاوز المسافة. ويتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي بينما الصيف جاف؛ وتعكس الأعياد العامة المحلية البالغة 32 عيدًا في السنة كثافة التقويم الاحتفالي في الأندلس. تضم المزايا الطبيعية خارج النسيج العمراني الساحل نفسه والمناطق الخضراء لملاعب الجولف في الداخل. فالمحيط المباشر مبنيّ أكثر منه طبيعيًا، وسيحتاج المشترون الباحثون عن تضاريس جبلية أو ريفية إلى السفر نحو الداخل؛ والمقابل هو وصول مباشر إلى البحر وبيئة المارينا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، Playa de Puerto Banús، يبعد 686 م بخط مباشر. وتشمل الخيارات الأخرى Playa Canina Ventura del Mar على بعد 1.6 كم, وهو شاطئ مخصص للكلاب, وPlaya de San Pedro على بعد 2.8 كم وPlaya de Nagüeles على بعد 3.7 كم. يمنح هذا التنوع السكان خيارًا بين شواطئ الواجهة البحرية الصاخبة والأجزاء الأهدأ باتجاه San Pedro. تتمحور أنشطة الترفيه خارج الشاطئ حول الجولف. تقع ثلاثة مرافق ضمن 3 كم: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 كم) وThe Range لدروس الجولف (2.5 كم) وMagna Marbella Golf (2.8 كم)، مما يضع الشقة بين الواجهة البحرية و"وادي الجولف" في Marbella داخل Nueva Andalucía. وتتركز الرياضات المائية ومرافئ القوارب في مارينا Puerto Deportivo José Banús على بعد 0.5 كم. أما الرياضات البرية فيغطيها مركز الرياضات البلدي Polideportivo San Pedro (2.2 كم)، وجدار التسلق في Rocodromo (2.8 كم) وCrossFit Marbella (3.2 كم). وتُعد المطاعم والحياة الليلية الجاذب الأساسي للحي، إذ يوجد 73 مطعمًا و9 مقاهٍ ضمن 2 كم. وللرحلات، تقع البلدة القديمة في Marbella على مسافة قصيرة بالسيارة عند 7 كم، وتوفر نقاط الإطلالة والمرافئ على الساحل, بما في ذلك ميناء الصيد في Marbella عند 6.3 كم, رحلات يومية متنوعة.
المصدر: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.8°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
بسعر ثابت قدره 550,000 يورو مقابل 106 م²، تقع هذه الشقة بوضوح فوق مستوى الدخول للمشاريع الجديدة في المنطقة. فالمشاريع المشابهة المدرجة, Aquamar في Torre del Mar (السعر يبدأ من €269,950)، وLantana Residencial في Mijas (السعر يبدأ من €205,000)، وEtherna Homes 2 في Estepona (السعر يبدأ من €269,000), تقع جميعها بعيدًا عن قلب Marbella, Puerto Banús، في مناطق ذات قيم أراضٍ أدنى، وفي معظم الحالات بعرض مرافق أقل كثافة. ويعكس فرق السعر الموقع لا الحجم: يحصل المشترون في Torre del Mar أو Mijas على مساحة أكبر لكل يورو، لكن مقابل البعد عن أكثر مناطق الترفيه والمارينا رسوخًا في الكوستا ديل سول. ضمن Marbella نفسها، يُعد السوق المصغر لـPuerto Banús وNueva Andalucía مختلفًا عن مركز مدينة Marbella وعن وادي الجولف في الداخل. ويوفر موقع الشقة, على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المارينا لكنه موجه نحو الحدائق المشتركة, حلًا وسطًا بين مشاريع الخط الأمامي على الشاطئ والمجمعات السكنية الأهدأ في أعالي Nueva Andalucía. وتشير أحجام المعاملات في المنطقة الأوسع، بواقع 4,743 عملية بيع مساكن سنويًا، إلى سوق نشط ومتمتع بالسيولة، مدعوم ببنية سياحية على مدار العام تضم 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير. للمشتري الذي يقارن الخيارات، تكون المقايضة ذات الصلة بين المواصفات والموقع. فالشقق الجديدة في Estepona أو Mijas توفر معايير طاقة حديثة وضمانات كاملة وشروط دفع من المطور؛ بينما يوفر هذا العقار عنوانًا راسخًا وتوافرًا فوريًا وكثافة من المطاعم والشواطئ والجولف ضمن 3 كم لا تستطيع المشاريع المماثلة غربًا وشرقًا مجاراتها. وتُعد سنة البناء 2002 والمطبخ المجهز جزئيًا عاملين معاكسين، ويُنصح بفحص فني قبل الشراء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
RU
AR
RO
HU
SL