Questo appartamento ristrutturato con due camere da letto e due bagni si trova nella zona di Azalea Beach, ai margini di Puerto Banús, nel quartiere di Nueva Andalucía a Marbella, sulla Costa del Sol. L'immobile di 106 m² fa parte del complesso residenziale La Ola, completato nel 2002, con esposizione a sud e vista sui giardini condominiali e sulla piscina. Il prezzo richiesto è fisso a €550.000. La spiaggia, il porto turistico, i negozi e i servizi quotidiani sono a pochi passi e l'aeroporto di Málaga dista circa 45 km. L'immobile è in pronta consegna e disponibile per l'occupazione immediata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un contesto urbano adiacente al porto turistico di Puerto Banús, circa 7 km a sudovest del centro di Marbella. Playa de Puerto Banús dista 686 m in linea d'aria, un supermercato si trova a 451 m e una farmacia a 274 m. La zona è edificata e trafficata e funziona tutto l'anno come uno dei principali distretti di intrattenimento e shopping della Costa del Sol.
La casa offre due camere da letto, di cui una con bagno en suite, una terrazza privata, armadi a muro, una lavanderia e un ripostiglio. Un ascensore serve l'edificio. Le strutture comuni comprendono una piscina e giardini curati. È installata l'aria condizionata e la cucina è parzialmente attrezzata. Queste caratteristiche sono adatte sia alla residenza permanente sia all'uso come casa vacanze.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento fa parte de La Ola, un complesso residenziale completato nel 2002, ed è offerto in condizioni ristrutturate e in pronta consegna. Non è prevista alcuna fase di costruzione; l'immobile può essere occupato direttamente dopo l'acquisto. Le condizioni sono registrate nei dati sia come buone sia come discrete, il che indica tipicamente stati diversi tra le varie parti della casa.
L'immobile non dispone di una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Non è incluso un giardino privato e la cucina è solo parzialmente attrezzata. Le soluzioni di parcheggio non sono specificate nei dati disponibili. L'edificio risale al 2002, quindi le finiture e gli impianti sono di quell'epoca, con successivi lavori di ristrutturazione. La posizione urbana implica volumi di traffico e di visitatori superiori rispetto ai quartieri residenziali più tranquilli.
Ref: VL571459
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una posizione consolidata e percorribile a piedi vicino a Puerto Banús, senza attese di costruzione. Le situazioni in cui è indicato includono: una seconda casa sulla Costa del Sol in cui la vicinanza a spiaggia, ristoranti e porto turistico conta più di un giardino privato; una residenza permanente per una o due persone che apprezzano avere supermercato, farmacia e centro medico a distanza pedonale o in bicicletta; oppure un investimento per affitti in un distretto turistico ad alta domanda, con circa 4.743 transazioni immobiliari registrate localmente all'anno. La disposizione con due camere da letto e bagno en suite è adatta a coppie e famiglie piccole, o a proprietari che ospitano ospiti. La piscina e i giardini condominiali sollevano il proprietario dalle responsabilità di manutenzione, pur offrendo servizi esterni. La terrazza privata e l'esposizione a sud favoriscono la vita all'aperto per gran parte dell'anno, considerata la temperatura media annuale di 19,2°C. È meno adatto agli acquirenti che desiderano il terreno di una villa indipendente, una piscina privata o una strada residenziale tranquilla. La posizione è urbana e commercialmente attiva, e i livelli di rumore e traffico in alta stagione sono intrinseci a ciò. Anche gli acquirenti che privilegiano le prestazioni energetiche della nuova costruzione o una cucina moderna completamente attrezzata dovrebbero notare la data di costruzione del 2002 e la cucina parzialmente attrezzata. Per chi è orientato al golf, i campi da golf Las Brisas e Magna Marbella si trovano a circa 3 km, rendendo l'appartamento una base pratica, anche se non un immobile direttamente sul campo.
L'appartamento è stato ristrutturato e l'annuncio ne registra le condizioni come buone, con una nota secondaria di discrete, una combinazione che suggerisce che alcuni elementi sono aggiornati mentre altri riflettono l'origine dell'edificio nel 2002. Le finiture documentate includono pavimenti in marmo in tutta la casa, armadi a muro nelle camere da letto e un bagno completamente modernizzato: la documentazione fotografica mostra un bagno con doccia a filo pavimento e un secondo bagno con vasca da bagno e sanitari contemporanei. Le zone giorno espongono opere d'arte moderne, una disposizione aperta tra soggiorno e cucina a vista con bancone bar e l'accesso al balcone dal soggiorno. La cucina è descritta come parzialmente attrezzata, il che significa che alcuni elettrodomestici o mobili potrebbero dover essere completati dal nuovo proprietario, un fattore di costo da chiarire durante una visita all'immobile. Le caratteristiche tecniche e funzionali includono l'aria condizionata per il clima, un ascensore nell'edificio e una terrazza privata. La lavanderia e il ripostiglio separato aggiungono spazio pratico che sostiene la vita tutto l'anno. Il bagno en suite serve la camera da letto principale e un secondo bagno completo serve il resto della casa. Con 106 m² di superficie abitabile distribuiti su due camere da letto e due bagni, l'allocazione degli spazi è generosa per la tipologia. L'esposizione a sud massimizza la luce naturale e la posizione della terrazza verso il giardino protegge gli spazi abitativi dall'attività diretta del fronte del porto. Non sono disponibili informazioni sullo standard di isolamento termico né sull'impianto di acqua calda; trattandosi di un edificio del 2002, questi aspetti andrebbero valutati con un'ispezione tecnica prima dell'acquisto.
L'appartamento è offerto come usato con un prezzo richiesto fisso di €550.000. Non si tratta di un progetto con listino prezzi, quindi non si applicano prezzi "a partire da" e non esiste variazione di unità: il prezzo si riferisce a questo specifico immobile di 106 m² con due camere da letto e due bagni. A questo livello, il prezzo equivale a circa €5.200 per metro quadro di superficie abitabile, a riflettere la consolidata posizione di Puerto Banús e Azalea Beach piuttosto che una specifica di nuova costruzione. L'immobile è in pronta consegna, il che significa che l'acquisto può procedere direttamente al trasferimento senza attendere la costruzione. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto separatamente i costi di acquisto, incluse l'imposta di trasferimento e le spese notarili, non incluse nel prezzo richiesto. I costi annuali di gestione come le spese condominiali e le tasse comunali non sono specificati nei dati disponibili e vanno confermati durante la richiesta di informazioni.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento è segnata dalla sua posizione in uno degli ambienti commerciali più frequentati della Costa del Sol. Puerto Banús attira circa cinque milioni di visitatori all'anno e nell'area immediata, entro un raggio di 2 km, si trovano 73 ristoranti, 9 caffè, 4 banche e 4 farmacie. Per il residente, questo significa che quasi tutte le esigenze quotidiane sono soddisfatte a piedi: il supermercato dista circa 450 m, la farmacia meno di 300 m e la spiaggia meno di 700 m in linea d'aria. L'appartamento è esposto a sud, quindi la terrazza e gli spazi abitativi ricevono sole a metà giornata e nel pomeriggio. Le viste sono orientate sui giardini condominiali e sulla piscina anziché sul mare, il che riduce il rumore del fronte del porto pur restando a breve distanza a piedi. L'edificio dispone di un ascensore, che semplifica l'accesso, e la presenza di una lavanderia e di un ripostiglio aggiunge una capacità pratica insolita per appartamenti di queste dimensioni. Il ritmo della zona cambia con le stagioni. In estate, il quartiere del porto turistico lavora a pieno regime, con un'occupazione alberghiera elevata tra i 52 hotel e quasi 12.800 posti letto registrati nei dintorni. Fuori dall'alta stagione, la zona resta attiva ma più tranquilla, con i residenti internazionali che sostengono ristoranti e servizi durante l'inverno. Un'auto non è strettamente necessaria per la vita quotidiana qui; nove linee di trasporto pubblico e 50 fermate servono l'area più ampia, con collegamenti verso Marbella, San Pedro de Alcántara ed Estepona.
I dintorni immediati sono densi e ricchi di servizi. A pochi passi, distanze misurate in linea d'aria, si trovano Playa de Puerto Banús a 686 m, un supermercato a 451 m, una farmacia a 274 m e un ospedale a 1,3 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 325 m e il belvedere Mirador del Muelle de Honor è a 500 m dalla porta, ideale per una passeggiata lungo la banchina del porto. L'infrastruttura del tempo libero della zona è estesa. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista 0,5 km e funge da centro sociale del quartiere con shopping, ristorazione e vita notturna. Per lo sport, il centro sportivo Polideportivo San Pedro si trova a 2,2 km, una struttura di arrampicata (Rocodromo) a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,2 km. I golfisti possono raggiungere il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, la struttura di pratica The Range a 2,5 km e il Magna Marbella Golf a 2,8 km. L'istruzione e la sanità sono ben rappresentate a livello regionale: 41 scuole primarie, 28 scuole secondarie e 5 centri medici servono l'area più ampia, con la British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km. La mobilità è un punto di forza: molti servizi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta e il terreno verso la spiaggia è essenzialmente pianeggiante, con una pendenza dello 0,3% e un'altitudine di soli 11 m sopra il livello del mare.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento tra il porto turistico di Puerto Banús e il fronte mare di Azalea Beach, con la spiaggia a meno di 700 m e il centro di Marbella a 7 km verso nord-est. I marcatori indicano campi da golf, spiagge, scuole e fermate dei trasporti nelle vicinanze, tra Nueva Andalucía e San Pedro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si trova a Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella, e funge da principale porto turistico e polo ricreativo della Costa del Sol occidentale. Nella gerarchia regionale, si colloca tra il centro di Marbella (7 km) ed Estepona più a ovest, con San Pedro de Alcántara come città convenzionale più vicina. Málaga, capoluogo di provincia a 54 km, è il punto di riferimento per l'aeroporto e l'offerta culturale della regione. La posizione dell'appartamento sfrutta questo posizionamento: i servizi di un quartiere turistico, le strutture di Marbella a breve distanza in auto e due aeroporti, Málaga e Gibilterra, entro circa 45–51 km in linea diretta.
Le spiagge sono la caratteristica distintiva della zona. Playa de Puerto Banús si trova a 686 m a piedi, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km, tutte misurate in linea d'aria; le distanze effettive a piedi sono leggermente superiori. Il percorso verso la spiaggia è pianeggiante, il che ne favorisce l'uso quotidiano: il bagno del mattino e la passeggiata serale sono attività pratiche e non occasionali. Il centro di Marbella si trova a 7 km, la città di Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45–46 km in linea diretta, mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è un'alternativa a circa 51 km. I trasferimenti su strada richiedono quindi nell'ordine di 40–50 minuti verso Málaga, a seconda del traffico sul corridoio costiero della A-7. La copertura dei trasporti pubblici è solida per la Costa del Sol: 9 linee e 50 fermate servono la zona, collegando Puerto Banús con Marbella, San Pedro ed Estepona. L'auto è comoda per i viaggi regionali, campi da golf, scuole internazionali e grandi acquisti, ma non è necessaria per le commissioni quotidiane. I proprietari di veicoli elettrici dispongono di infrastrutture di ricarica sia a livello locale (325 m) che regionale, incluso il Supercharger di Marbella a 3,4 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un regime costiero mediterraneo: le temperature medie mensili variano dai 12°C del mese più fresco ai 26°C del più caldo, con una media annua di 19,2°C. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare si mantengono a 20°C o più, tipicamente da maggio a ottobre. Per il residente, questo significa che la piscina condominiale e le spiagge sono utilizzabili per metà dell'anno, e l'uso della terrazza è confortevole per la maggior parte dei mesi. L'altitudine del sito è di 11 m sul livello del mare con una pendenza verso la spiaggia dello 0,3%, il che rende il terreno di fatto pianeggiante. Non ci sono colline tra l'appartamento e la costa, quindi camminare e andare in bicicletta non richiedono sforzi oltre alla distanza. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, mentre le estati sono secche; le 32 festività locali all'anno riflettono il ricco calendario festivo dell'Andalusia. Gli spazi naturali oltre il tessuto urbano comprendono la stessa linea costiera e le zone verdi dei campi da golf verso l'interno. L'ambiente immediato è urbanizzato piuttosto che naturale, e gli acquirenti in cerca di ambienti montani o di campagna dovrebbero spostarsi verso l'interno; il compromesso è l'accesso diretto al mare e all'ambiente del porto turistico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a 686 m in linea diretta. Altre opzioni comprendono Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, una spiaggia designata dove sono ammessi i cani, Playa de San Pedro a 2,8 km e Playa de Nagüeles a 3,7 km. Questa varietà offre ai residenti la scelta tra le spiagge animate affacciate sul porto turistico e i tratti più tranquilli verso San Pedro. La ricreazione oltre la spiaggia è ancorata al golf. Tre strutture si trovano entro 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range per le lezioni di golf (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km), posizionando l'appartamento tra il fronte mare e la "Golf Valley" di Marbella a Nueva Andalucía. Gli sport acquatici e l'accesso alle imbarcazioni sono concentrati nel porto turistico Puerto Deportivo José Banús, a 0,5 km. Lo sport a terra è coperto dal centro sportivo municipale Polideportivo San Pedro (2,2 km), da una palestra di arrampicata al Rocodromo (2,8 km) e da CrossFit Marbella (3,2 km). Ristorazione e vita notturna sono l'attrazione principale del quartiere, con 73 ristoranti e 9 caffè entro 2 km. Per le escursioni, il centro storico di Marbella è a breve distanza in auto, 7 km, e i punti panoramici e i porti della costa, tra cui il porto peschereccio di Marbella a 6,3 km, offrono gite giornaliere variegate.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Con un prezzo fisso di €550.000 per 106 m², questo appartamento si colloca nettamente sopra il livello di ingresso delle nuove costruzioni a livello regionale. I progetti comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), si trovano tutti più lontani dal nucleo Marbella, Puerto Banús, in zone con valori fondiari inferiori e, nella maggior parte dei casi, un'offerta di servizi meno concentrata. La differenza di prezzo riflette la posizione piuttosto che le dimensioni: gli acquirenti a Torre del Mar o Mijas ottengono più superficie per euro, ma al costo della distanza dal distretto ricreativo e portuale più affermato della Costa del Sol. All'interno di Marbella stessa, il micro-mercato di Puerto Banús e Nueva Andalucía è distinto sia dal centro di Marbella che dalla Golf Valley verso l'interno. La posizione dell'appartamento, a pochi passi dal porto turistico ma affacciato sui giardini condominiali, offre un punto di mezzo tra le strutture fronte mare di prima linea e i complessi residenziali più tranquilli in alto a Nueva Andalucía. I volumi di transazione nell'area più ampia, con 4.743 vendite di abitazioni all'anno, indicano un mercato attivo e liquido, sostenuto da un'infrastruttura turistica tutto l'anno di 52 hotel e circa 12.800 posti letto. Per un acquirente che confronta le opzioni, il compromesso rilevante è tra dotazioni e posizione. Gli appartamenti di nuova costruzione a Estepona o Mijas offrono standard energetici moderni, garanzie complete e condizioni di pagamento del promotore; questo immobile offre un indirizzo affermato, disponibilità immediata e una densità di ristoranti, spiagge e golf entro 3 km che i comparabili non possono eguagliare. La data di costruzione del 2002 e la cucina parzialmente attrezzata sono i fattori contrapposti, e un'ispezione tecnica è consigliabile prima dell'acquisto.
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