Ez a felújított, két hálószobás, két fürdőszobás lakás az Azalea Beach környékén, Puerto Banús szélén helyezkedik el, Marbella Nueva Andalucía negyedében, a Costa del Solon. A 106 m²-es otthon a 2002-ben átadott La Ola lakókomplexum része, déli fekvésű, a közös kertekre és a medencére néző kilátással. Az irányár fix, 550 000 €. A strand, a jachtkikötő, az üzletek és a mindennapi kényelmi szolgáltatások sétatávolságra vannak, Málaga repülőtere pedig kb. 45 km-re fekszik. Az ingatlan kulcsrakész és azonnal lakható.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás városi környezetben áll, közvetlenül a Puerto Banús-i jachtkikötő mellett, kb. 7 km-re Marbella központjától délnyugatra. A Playa de Puerto Banús légvonalban 686 m-re van, egy szupermarket 451 m-re, egy patika pedig 274 m-re. A környék beépített és forgalmas, egész évben a Costa del Sol egyik fő szórakoztató- és bevásárlónegyedeként működik.
Az otthon két hálószobával rendelkezik, köztük egy saját fürdőszobás hálószobával, saját terasszal, beépített szekrényekkel, háztartási helyiséggel és tárolóval. Az épületben lift működik. A közös létesítmények közé tartozik egy medence és gondozott kertek. Légkondicionálás van telepítve, a konyha részben felszerelt. Ezek a jellemzők az állandó lakhatást és a nyaralóként való használatot is támogatják.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás a La Ola lakókomplexum része, amely 2002-ben készült el, és felújított, kulcsrakész állapotban kerül kínálásra. Építési szakasz nem érintett; az ingatlan a vásárlást követően közvetlenül lakható. Az állapotát az adatokban egyszerre jóként és kielégítőként rögzítették, ami általában az otthon egyes elemeinek eltérő állapotára utal.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; az úszási lehetőség közös. Saját kert nem tartozik hozzá, a konyha pedig csak részben felszerelt. A parkolási lehetőségekről nincs információ az elérhető adatokban. Az épület 2002-ből származik, így a berendezések és szerelvények abból a korból valók, utólagos felújítási munkákkal. A városi elhelyezkedés miatt a forgalom és a látogatók száma magasabb, mint a csendesebb lakónegyedekben.
Ref: VL571459
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki beépült, gyalogosan jól elérhető helyet keres Puerto Banús közelében, építésre való várakozás nélkül. Azokat a helyzeteket, amelyekben megfelel, többek közt: második otthon a Costa del Solon, ahol a strand, az éttermek és a jachtkikötő közelsége fontosabb, mint a saját kert; állandó lakóhely egy vagy két személy számára, aki értékeli, hogy szupermarket, patika és egészségügyi központ van séta- vagy kerékpározható távolságra; vagy bérbeadási befektetés egy nagy keresletű turisztikai negyedben, ahol helyi szinten évente körülbelül 4743 lakóingatlan-ügylet került rögzítésre. A két hálószobás, saját fürdőszobás elrendezés pároknak és kis családoknak felel meg, illetve olyan tulajdonosoknak, akik vendégeket fogadnak. A közös medence és kertek levehetik a karbantartási felelősséget a tulajdonosról, miközben megőrzik a szabadtéri kényelmet. A saját terasz és a déli fekvés az év nagy részében támogatja a szabadtéri életet, tekintettel az 19,2 °C-os éves átlaghőmérsékletre. Kevésbé illik olyan vevőknek, akik önálló villa telkét, saját medencét vagy csendes lakóutcát keresnek. Az elhelyezkedés városias és kereskedelmileg aktív, a csúcsszezonban tapasztalható zaj- és forgalmi szintek ezzel járnak. Azt is érdemes tudni, hogy akik az újépítésű energetikai teljesítményt vagy modern, teljesen felszerelt konyhát helyezik előtérbe, figyelembe vehetik a 2002-es építési évet és a részben felszerelt konyhát. A golf iránt érdeklődők számára a Las Brisas és a Magna Marbella golfpálya kb. 3 km-en belül található, ami gyakorlati bázissá teszi a lakást, bár nem közvetlenül a golfpálya melletti ingatlan.
A lakást felújították, a hirdetés jó állapotúként rögzíti, kielégítő másodlagos megjegyzéssel, ez a kombináció azt sugallja, hogy egyes elemek frissítve, míg mások az épület 2002-es eredetét tükrözik. A dokumentált kivitelezési jellemzők közé tartozik a járólapburkolat (márvány) az egész lakásban, a beépített szekrények a hálószobákban és a teljesen korszerűsített fürdőszobai kialakítás: a fotóanyag egy fürdőszobát mutat zuhanykabinnal, valamint egy második fürdőszobát káddal és modern szaniterekkel. A nappali terek modern műalkotásokat, nyitott nappali-étkezős elrendezést bárpulttal és erkélykapcsolatot mutatnak a fogadótérből. A konyha részben felszereltként van feltüntetve, ami azt jelenti, hogy egyes háztartási gépek vagy szekrényelemek az új tulajdonos általi kiegészítést igényelhetnek, ez egy olyan költségtényező, amelyet érdemes ingatlanmegtekintés során tisztázni. A technikai és funkcionális jellemzők közé tartozik a légkondicionálás a hőmérséklet-szabályozáshoz, a lift az épületben és a saját terasz. A háztartási helyiség és a külön tároló gyakorlati teret ad, ami az egész éves lakhatást támogatja. A saját fürdőszoba a fő hálószobához kapcsolódik, egy második teljes fürdőszoba pedig az otthon többi részét szolgálja ki. Az 106 m²-es lakóterület két hálószobára és két fürdőszobára oszlik, ami tágas terekkel jár a típust tekintve. A déli fekvés maximalizálja a természetes fényt, a kert felé néző teraszpozíció pedig védi a nappali tereket a kikötőpart közvetlen forgalmától. A hőszigetelési szabványról vagy a melegvíz-szerelvényről nincs elérhető információ; 2002-es épületként ezeket vásárlás előtt műszaki vizsgálatban kell értékelni.
A lakás meglévő otthonként kerül kínálásra, fix, 550 000 €-s irányárral. Ez nem árjegyzékes projekt, így „induló ár” nem érvényes, és nincs egységenkénti eltérés: az ár erre a konkrét, 106 m²-es, két hálószobás, két fürdőszobás ingatlanra vonatkozik. Ezen a szinten az ár lakóterületre vetítve kb. 5200 €-t jelent négyzetméterenként, ami a beépült Puerto Banús és Azalea Beach elhelyezkedést tükrözi, nem újépítésű specifikációt. Az ingatlan kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a vásárlás közvetlenül a tulajdonjog átruházására irányulhat, építésre várakozás nélkül. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük a vásárlási költségekre, beleértve az átruházási adót és a közjegyzői díjakat, amelyek nem szerepelnek az irányárban. Az éves fenntartási költségek, mint a közös költség és az önkormányzati adók, nem szerepelnek az elérhető adatokban, és érdeklődés során tisztázandók.
A lakás körüli mindennapi életet a Costa del Sol egyik legforgalmasabb kereskedelmi környezetében elfoglalt pozíciója határozza meg. Puerto Banús évente körülbelül ötmillió látogatót vonz, a közvetlen környéken 2 km-es sugáron belül 73 étterem, 9 kávézó, 4 bank és 4 patika található. A lakos számára ez azt jelenti, hogy szinte minden mindennapi szükséglet gyalog is elérhető: a szupermarket kb. 450 m-re, a patika 300 m-en belül, a strand légvonalban 700 m-en belül van. A lakás maga délre néz, így a terasz és a nappali terek napot kapnak délben és délután. A kilátás a közös kertekre és a medencére irányul, nem a tengerre, ami csökkenti a kikötőparti zajt, miközben az rövid sétán belül marad. Az épületben lift van, ami megkönnyíti a megközelítést, a háztartási helyiség és a tároló pedig gyakorlati kapacitást ad, ami ekkora méretű lakásokban szokatlan. A környék ritmusa az évszakokkal változik. Nyáron a kikötőnegyed teljes kapacitással működik, a szállodai kihasználtság magas a környéken nyilvántartott 52 szálloda és közel 12 800 férőhely mellett. A főszezontól eltekintve a környék aktív, de nyugodtabb marad, a nemzetközi lakosok fenntartják az éttermeket és a szolgáltatásokat télen is. Autó itt nem feltétlenül szükséges a mindennapi élethez; kilenc tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki a tágabb területet, Marbellával, San Pedro de Alcántarával és Esteponával összekötve.
A közvetlen környezet sűrű és szolgáltatásokban gazdag. Sétatávolságra, légvonalban mért távolságok, található a Playa de Puerto Banús 686 m-re, egy szupermarket 451 m-re, egy patika 274 m-re és egy kórház 1,3 km-re. Egy elektromosautó-töltőpont 325 m-re áll, a Mirador del Muelle de Honor kilátópont pedig 500 m-re van az ajtótól, sétalehetőséget kínálva a kikötő kőfalai mentén. A környék szabadidős infrastruktúrája kiterjedt. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő maga 0,5 km-re van, és a negyed társadalmi központjaként működik vásárlási, étkezési és éjszakai szórakozási lehetőségekkel. Sportolási lehetőségekként a Polideportivo San Pedro sportközpont 2,2 km-re, egy mászófal-létesítmény (Rocodromo) 2,8 km-re, a CrossFit Marbella pedig 3,2 km-re található. A golfjátékosok elérhetik a Real Club de Golf Las Brisas-t 2,2 km-re, a The Range gyakorlóhelyet 2,5 km-re és a Magna Marbella Golfot 2,8 km-re. Az oktatás és az egészségügy regionális szinten jól képviselt: 41 általános iskola, 28 középiskola és 5 egészségügyi központ szolgálja ki a tágabb területet, a British International School 4,8 km-re, a The International School of Estepona pedig 6,9 km-re van. A mobilitás erős pont: számos létesítmény gyalog vagy kerékpárral elérhető, a terep a strand felé lényegében sík, 0,3%-os lejtéssel és mindössze 11 m-es tengerszint feletti magassággal.
A térkép a lakás helyzetét mutatja a Puerto Banús jachtkikötő és az Azalea Beach tengerpartja között, a strand 700 m-en belül, Marbella városközpontja pedig 7 km-re északkeletre. A jelölések a közeli golfpályákat, strandokat, iskolákat és megállókat ábrázolják Nueva Andalucía és San Pedro területén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Nueva Andalucíában fekszik, Marbellától délnyugatra, és a nyugati Costa del Sol fő jachtkikötője és szabadidős központja. A regionális hierarchián belül Marbella központja (7 km) és a nyugatabbra fekvő Estepona között helyezkedik el, San Pedro de Alcántara a legközelebbi hagyományos város. Málaga, az 54 km-re lévő tartományi székhely adja a régió repülőterét és kulturális kínálatát. A lakás elhelyezkedése ezt a pozíciót használja ki: egy üdülőkerület létesítményei, Marbella szolgáltatásai rövid autóúton, valamint két repülőtér, Málaga és Gibraltár, körülbelül 45–51 km-es légvonalbeli távolságon belül.
A strandok a helyszín meghatározó létesítményei. A Playa de Puerto Banús 686 m-re van gyalog, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, a Playa de San Pedro pedig 2,8 km-re, légvonalban mérve; a tényleges gyalogos távolságok kissé hosszabbak. A strandra vezető útvonal sík, ami a mindennapi használatot támogatja, a reggeli úszás és az esti séták gyakorlatiasak, nem pedig alkalmankéntiek. Marbella központja 7 km-re fekszik, Málaga városa 54 km-re, Algeciras pedig 59 km-re. A Málaga, Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban körülbelül 45–46 km-re van, a gibraltári repülőtér (GIB) alternatívaként kb. 51 km-re érhető el. Autóval utazva ezért a forgalomtól függően az A-7 parti folyosón körülbelül 40–50 percet vesz igénybe Málagáig. A tömegközlekedési lefedettség a Costa del Solhoz képest jó: 9 vonal és 50 megálló szolgálja ki a területet, amelyek Puerto Banúst kötik össze Marbellával, San Pedróval és Esteponával. Az autó a regionális kirándulásokhoz, golfpályák, nemzetközi iskolák és nagyobb bevásárlásokhoz, kényelmes, de a mindennapi ügyintézéshez nem szükséges. Az elektromos autó tulajdonosai helyben (325 m) és regionálisan is töltési infrastruktúrához jutnak, beleértve a Marbella Supercharger töltőállomást 3,4 km-re.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán parti éghajlatra utalnak: a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapban 12°C-tól a legmelegebb hónapban 26°C-ig terjednek, éves átlagban 19,2°C. A fürdőszezon körülbelül hat hónapra terjed ki, amelynek során a tengervíz hőmérséklete 20°C-on vagy afölött marad, jellemzően májustól októberig. A lakó számára ez azt jelenti, hogy a közös medence és a strandok az év felében használhatók, a teraszhasználat pedig a hónapok többségében kényelmes. A helyszín tengerszint feletti magassága 11 m, a strandig mért lejtése 0,3%, így a terep gyakorlatilag sík. Nincsenek dombok a lakás és a partvonal között, így a gyaloglás és a kerékpározás nem igényel erőfeszítést. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, míg a nyarak szárazak; az évi 32 helyi munkaszüneti nap Andalúzia kiterjedt fesztiválnaptárát tükrözi. A városi szöveten túli természeti környezet magában foglalja a partvonalat és a beljebb fekvő golfpályák zöldövezeteit. A közvetlen környezet beépített, nem természetes; a hegyeket vagy vidéki terepet kereső vevőknek beljebb kell utazniuk; ennek ellenértéke a közvetlen hozzáférés a tengerhez és a jachtkikötői környezethez.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús légvonalban 686 m-re van. További lehetőségek: Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, kifejezetten kutyabarát strand, , Playa de San Pedro 2,8 km-re és Playa de Nagüeles 3,7 km-re. Ez a választék lehetővé teszi a lakók számára, hogy a forgalmas, a jachtkikötő előtti strandok és a San Pedro felé eső csendesebb partszakaszok között válasszanak. A strandon túli szabadidős tevékenységek fő pillére a golf. Három létesítmény található 3 km-en belül: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golftanítás (2,5 km) és Magna Marbella Golf (2,8 km), így a lakás a tengerpart és Marbella új-andalúziai „Golf-völgye” között helyezkedik el. A vízi sportok és a hajókhoz való hozzáférés a 0,5 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús jachtkikötőben összpontosul. A szárazföldi sportot a Polideportivo San Pedro városi sportközpont (2,2 km), a Rocodromo mászófala (2,8 km) és a CrossFit Marbella (3,2 km) fedezi. Az éttermek és az éjszakai élet a kerület központi vonzereje, 73 étteremmel és 9 kávézóval 2 km-en belül. Kiránduláshoz Marbella óvárosa rövid autóútra, 7 km-re található, a part menti kilátópontok és kikötők, beleértve Marbella halászkikötőjét 6,3 km-re, változatos kirándulási lehetőségeket kínálnak.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.8°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Az 550 000 €-s fix áron, 106 m²-ért ez a lakás egyértelműen a regionális újépítésű belépő szint felett helyezkedik el. A felsorolt összehasonlítható projektek, az Aquamar Torre del Mar-i (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijas-i (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Estepona-i (269 000 €-tól), mind távolabb fekszenek a Marbella, Puerto Banús magjától, alacsonyabb telekértékű területeken, és a legtöbb esetben kevésbé koncentrált létesítménykínálattal. Az árkülönbség a helyszínt tükrözi, nem a méretet: Torre del Mar-ban vagy Mijasban a vevők több alapterületet kapnak eurónként, de ennek ára a távolság a Costa del Sol legkiforrottabb szabadidő- és jachtkikötői körzetétől. Marbellán belül a Puerto Banús és Nueva Andalucía mikropiacoka eltér mind Marbella városközpontjától, mind a belső Golf-völgytől. A lakás elhelyezkedése, sétatávolságra a jachtkikötőtől, mégis a közös kertekre tájolva, középutat kínál a tengerpart menti fejlesztések és a Nueva Andalucía magasabban fekvő, csendesebb lakóparkjai között. A szélesebb terület tranzakciós volumene, évi 4 743 lakóingatlan-adásvétel, aktív és likvid piacot jelez, amelyet az egész évben működő turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda és körülbelül 12 800 ágy, támogat. Az opciókat összevető vevő számára a releváns mérlegelés a felszereltség és a helyszín közötti. Az esteponai vagy mijasi újépítésű lakások modern energetikai szabványokat, teljes garanciákat és fejlesztői fizetési feltételeket nyújtanak; ez az ingatlan bejáratott címet, azonnali elérhetőséget, valamint 3 km-en belül olyan éttermi, strand- és golfsűrűséget kínál, amellyel a nyugati és keleti összehasonlítható ingatlanok nem érhetnek fel. A 2002-es építési év és a részben felszerelt konyha az ellentétes tényezők, és vásárlás előtt műszaki szakértői vizsgálat javasolt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
RU
AR
RO
HU
SL