Šis renovētais divu guļamistabu un divu vannas istabu dzīvoklis atrodas Azalea Beach rajonā pie Puertu Banusas, Nueva Andalucía apkaimī Marbeljā, Kosta del Sol piekrastē. 106 m² lielais mājoklis ir daļa no La Ola dzīvojamā kompleksa, kas pabeigts 2002. gadā, ar dienvidu orientāciju un skatu uz koplietošanas dārziem un baseinu. Pieprasītā cena ir fiksēta, 550 000 EUR. Pludmale, jahtu osta, veikali un ikdienas pakalpojumi atrodas gājiena attālumā, bet Malagas lidosta ir aptuveni 45 km attālumā. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai un pieejams nekavējoties.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas pilsētvidē blakus Puertu Banusas jahtu ostai, aptuveni 7 km uz dienvidrietumiem no Marbeljas centra. Playa de Puerto Banús pludmale ir 686 m attālumā pa taisno līniju, lielveikals, 451 m, bet aptieka, 274 m attālumā. Blīvi apbūvētā un dzīvīgā rajona teritorija visa gada garumā darbojas kā viens no Kosta del Sol galvenajiem izklaides un iepirkšanās rajoniem.
Mājoklī ir divas guļamistabas, tostarp viena ar vannas istabu pie guļamistabas, privāta terase, iebūvēti skapji, saimniecības telpa un noliktavas telpa. Ēkā ir lifts. Koplietošanas infrastruktūrā ietilpst peldbaseins un kopti dārzi. Ir uzstādīts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, virtuve ir daļēji iekārtota. Šie elementi ļauj izmantot mājokli gan pastāvīgai dzīvošanai, gan kā atpūtas māju.
Šis nav jaunbūves projekts. Dzīvoklis ir daļa no La Ola dzīvojamā kompleksa, kas pabeigts 2002. gadā, un tiek piedāvāts renovētā, apdzīvošanai gatavā stāvoklī. Būvniecības posms neattiecas; īpašumu var apdzīvot uzreiz pēc pirkuma. Datos stāvoklis ir norādīts gan kā labs, gan kā pieņemams, kas parasti nozīmē atšķirīgu dažādu mājokļa elementu stāvokli.
Īpašumam nav privāta baseina; peldēšanas iespējas ir koplietošanas. Privāts dārzs nav iekļauts, un virtuve ir tikai daļēji iekārtota. Autostāvvietas kārtība pieejamajos datos nav precizēta. Ēka ir celta 2002. gadā, tāpēc iekārtas un sistēmas ir no tā laika, ar vēlākiem renovācijas darbiem. Pilsētvides atrašanās vieta nozīmē, ka transporta un apmeklētāju plūsma ir lielāka nekā klusākos dzīvojamajos rajonos.
Ref: VL571459
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums piestāv pircējam, kas meklē izveidojušos, ar kājām izstaigājamu atrašanās vietu Puertu Banusas tuvumā bez gaidīšanas uz būvniecību. Situācijas, kurās tas atbilst: otrā māja Kosta del Sol, kur tuvums pludmalei, restorāniem un jahtu ostai ir svarīgāks par privātu zemi; pastāvīga dzīvesvieta vienam vai diviem cilvēkiem, kam svarīgi, lai lielveikals, aptieka un veselības centrs būtu gājiena vai riteņbraukšanas attālumā; vai nu īres investīcija pieprasījuma bagātā tūrisma rajonā ar aptuveni 4 743 mājokļu darījumiem gadā vietējā mērogā. Divu guļamistabu plānojums ar vannas istabu pie guļamistabas piestāv pāriem un mazām ģimenēm vai saimniekiem, kas uzņem viesus. Koplietošanas baseins un dārzi atbrīvo īpašnieku no apsaimniekošanas atbildības, saglabājot āra ērtības. Privātā terase un dienvidu orientācija atbalsta dzīvi brīvā dabā lielāko gada daļu, ņemot vērā vidējo gada temperatūru 19,2 °C. Mazāk tas piestāv pircējiem, kas vēlas brīvstāvošas villas zemesgabalu, privātu baseinu vai klusu dzīvojamo ielu. Atrašanās vieta ir pilsētiska un komerciāli aktīva, un trokšņa un satiksmes līmenis augstajā sezonā ir tam neatsverama sastāvdaļa. Pircēji, kam svarīga jaunbūves energoefektivitāte vai moderna, pilnībā iekārtota virtuve, arī ņem vērā 2002. gada būvniecības datumu un daļēji iekārtoto virtuvi. Tiem, kas koncentrējas uz golfu, Las Brisas un Magna Marbella golfa laukumi atrodas aptuveni 3 km attālumā, padarot dzīvokli par praktisku bāzi, kaut arī ne tieši pie laukuma.
Dzīvoklis ir renovēts, un sludinājumā tā stāvoklis norādīts kā labs ar papildu piezīmi "pieņemams", kombinācija, kas norāda, ka daži elementi ir atjaunināti, bet citi atspoguļo ēkas 2002. gada izcelsmi. Dokumentētie apdares elementi ietver marmora grīdas visā mājoklī, iebūvētus skapjus guļamistabās un pilnībā modernizētu vannas istabu risinājumu: fotofiksācijās redzama vannas istaba ar dušu bez palodzes un otra vannas istaba ar vannu un mūsdienīgu santehniku. Dzīvojamās telpās redzama mūsdienīga māksla, atvērts dzīvojamās telpas un virtuves plānojums ar bāra leti, kā arī piekļuve balkonam no viesistabas. Virtuve aprakstīta kā daļēji iekārtota, kas nozīmē, ka daļu iebūvējamo ierīču vai skapju var nākties pabeigt jaunajam īpašniekam, izmaksu faktors, ko vērts precizēt īpašuma apskates laikā. Tehniskajās un funkcionālajās īpašībās ietilpst gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, lifts ēkā un privāta terase. Saimniecības telpa un atsevišķa noliktavas telpa pievieno praktisku telpu, kas atbalsta dzīvi visa gada garumā. Vannas istaba pie guļamistabas apkalpo galveno guļamistabu, bet otrā pilnvērtīgā vannas istaba, pārējo mājokli. Ar 106 m² dzīvojamās platības, sadalītas divās guļamistabās un divās vannas istabās, platības sadalījums šim tipam ir dāsns. Dienvidu orientācija maksimizē dabīgo gaismu, un terases pozīcija pret dārzu aizsargā dzīvojamās telpas no tiešas jahtu ostas krastmalas aktivitātes. Nav pieejama informācija par siltumizolācijas standartu vai karstā ūdens sistēmu; tā kā ēka celta 2002. gadā, tos vajadzētu izvērtēt tehniskajā pārbaudē pirms pirkuma.
Dzīvoklis tiek piedāvāts kā esošs mājoklis ar fiksētu pieprasīto cenu 550 000 EUR. Šis nav projekts būvniecības stadijā, tāpēc "cena no" principa nav un variantu ar dažādām mājokļu vienībām nav: cena attiecas uz šo konkrēto 106 m² lielo divu guļamistabu un divu vannas istabu īpašumu. Šajā līmenī cena atbilst aptuveni 5 200 EUR par kvadrātmetru dzīvojamās platības, kas atspoguļo izveidojušos Puertu Banusas un Azalea Beach atrašanās vietu, nevis jaunbūves specifikāciju. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka pirkumu var pārreģistrēt juridiski uzreiz, negaidot būvniecību. Pircējiem atsevišķi jāparedz pirkuma izmaksas, tostarp nodokļi un notāra pakalpojumi, kas nav iekļauti pieprasītajā cenā. Gada ekspluatācijas izmaksas, piemēram, apsaimniekošanas maksa un pašvaldības nodokļi, pieejamajos datos nav norādītas un tās jāprecizē pieprasījuma laikā.
Ikdiena ap šo dzīvokli veidojas tā atrašanās vietas dēļ vienā no noslogotākajiem komerciālajiem rajoniem uz Kosta del Sol. Puertu Banusu gadā apmeklē aptuveni pieci miljoni tūristu, un tuvākajā apkaimē 2 km rādiusā atrodas 73 restorāni, 9 kafejnīcas, 4 bankas un 4 aptiekas. Iedzīvotājam tas nozīmē, ka gandrīz visas ikdienas vajadzības var apmierināt kājām: lielveikals ir aptuveni 450 m attālumā, aptieka, nedaudz vairāk par 300 m, bet pludmale, zem 700 m pa taisno līniju. Pats dzīvoklis vērsts uz dienvidiem, tāpēc terase un dzīvojamās telpas saņem sauli dienas vidū un pēcpusdienā. Skats ir vērsts uz koplietošanas dārziem un baseinu, nevis uz jūru, kas mazina troksni no jahtu ostas krastmalas, vienlaikus to atstājot īsa gājiena attālumā. Ēkā ir lifts, kas atvieglo piekļuvi, bet saimniecības telpa un noliktavas telpa piešķir praktisku ietilpību, kas šāda izmēra dzīvokļiem ir retums. Rajona ritms mainās līdz ar sezonām. Vasarā jahtu ostas rajons darbojas pilnā kapacitātē, ar augstu viesnīcu aizpildījumu starp 52 viesnīcām un gandrīz 12 800 gultvietām tuvākajā apkaimē. Ārpus augstās sezonas rajons paliek aktīvs, bet mierīgāks, starptautiskie iedzīvotāji visu ziemu nodrošina restorānu un pakalpojumu darbību. Auto ikdienas dzīvei šeit nav obligāti nepieciešams: deviņi sabiedriskā transporta maršruti un 50 pieturas apkalpo plašo apkaimi, savienojot to ar Marbelju, San Pedro de Alcántara un Esteponu.
Tuvākā apkaimē ir blīvi apbūvēta un bagāta ar pakalpojumiem. Gājiena attālumā, attālumi mērīti pa taisno līniju, atrodas Playa de Puerto Banús 686 m attālumā, lielveikals 451 m, aptieka 274 m un slimnīca 1,3 km attālumā. Elektroautomobiļu uzlādes punkts atrodas 325 m attālumā, bet Mirador del Muelle de Honor skatu vieta ir 500 m no durvīm, piedāvājot pastaigas gar ostas goda molu. Rajona atpūtas infrastruktūra ir plaša. Puerto Deportivo José Banús jahtu osta atrodas 0,5 km attālumā un kalpo par rajona sociālo centru ar iepirkšanos, ēdināšanu un naktsdzīvi. Sportam Polideportivo San Pedro sporta centrs atrodas 2,2 km attālumā, kāpšanas aprīkojums (Rocodromo), 2,8 km, bet CrossFit Marbella, 3,2 km attālumā. Golfa spēlētāji var sasniegt Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range treniņu kompleksu 2,5 km un Magna Marbella Golf 2,8 km attālumā. Izglītība un veselības aprūpe reģionā ir labi pārstāvētas: plašāko apkaimi apkalpo 41 pamatskola, 28 vidusskolas un 5 veselības centri, British International School atrodas 4,8 km attālumā, bet The International School of Estepona, 6,9 km attālumā. Mobilitāte ir spēcīga puse: daudzus pakalpojumus var sasniegt kājām vai ar velosipēdu, un reljefs līdz pludmalei ir praktiski līdzens, ar 0,3% slīpumu un tikai 11 m augstumu virs jūras līmeņa.
Karte parāda dzīvokļa novietojumu starp Puerto Banúsa jahtu ostu un Azalea Beach piekrasti, pludmale ir zem 700 m attālumā, un Marbelas centrs atrodas 7 km uz ziemeļaustrumiem. Atzīmes norāda tuvējos golfa laukumus, pludmales, skolas un transporta pieturas Nueva Andalusijā un San Pedro.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Puerto Banúsa atrodas Nueva Andalusijā, uz dienvidrietumiem no Marbelas, un darbojas kā rietumu Kosta del Solas galvenais jahtu ostas un atpūtas centrs. Reģionālajā hierarhijā tas atrodas starp Marbelas centru (7 km) un Esteponu tālāk rietumos, ar San Pedro de Alkantaru kā tuvāko parasto pilsētu. Malaga, provinces galvaspilsēta 54 km attālumā, ir reģiona lidostas un kultūras piedāvājuma centrs. Dzīvokļa atrašanās vieta izmanto šo novietojumu: kūrortu rajona ērtības, Marbelas pakalpojumi īsa brauciena attālumā un divas lidostas, Malaga un Gibraltārs, aptuveni 45–51 km attālumā taisnā līnijā.
Pludmales ir šīs atrašanās vietas galvenā priekšrocība. Playa de Puerto Banús atrodas 686 m gājiena attālumā, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km, un Playa de San Pedro, 2,8 km, visi mērīti taisnā līnijā; faktiskais gājiena attālums ir nedaudz lielāks. Maršruts uz pludmali ir līdzens, kas atbalsta ikdienas lietošanu, rīta peldes un vakara pastaigas ir praktiskas, nevis reta izklaide. Marbelas centrs atrodas 7 km attālumā, Malagas pilsēta, 54 km, un Alhesirasa, 59 km. Malagas-Kosta del Solas lidosta (AGP) atrodas aptuveni 45–46 km attālumā taisnā līnijā, un Gibraltāra lidosta (GIB) ir alternatīva aptuveni 51 km attālumā. Tāpēc pārvietošanās ar auto uz Malagu aizņem aptuveni 40–50 minūtes atkarībā no satiksmes intensitātes A-7 piekrastes koridorā. Sabiedriskā transporta pieejamība Kosta del Solā ir ciešama: apvidu apkalpo 9 maršruti un 50 pieturas, savienojot Puerto Banusu ar Marbelu, San Pedro un Esteponu. Auto ir ērts reģionāliem izbraucieniem, uz golfa laukumiem, starptautiskajām skolām un lielākiem iepirkšanās centriem, , taču nav nepieciešams ikdienas vajadzībām. Elektromobiļu īpašniekiem uzlādes infrastruktūra ir pieejama gan vietējā līmenī (325 m), gan reģionā, tostarp Marbelas Supercharger 3,4 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz Vidusjūras piekrastes režīmu: vidējā mēneša temperatūra svārstās no 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo temperatūru 19,2°C. Peldēšanās sezons ilgst aptuveni sešus mēnešus, kuros jūras temperatūra saglabājas 20°C vai augstāka, parasti no maija līdz oktobrim. Iedzīvotājiem tas nozīmē, ka koplietošanas baseins un pludmales ir izmantojamas pusgadu, un terašu izmantošana ir ērta lielāko daļu gada. Vieta atrodas 11 m virs jūras līmeņa ar slīpumu pret pludmali 0,3%, tāpēc reljefs faktiski ir līdzens. Starp dzīvokli un piekrasti nav pauguru, tāpēc iešana un riteņbraukšana papildus attālumam neprasa pūles. Nokrišņi koncentrējas ziemas pusgadā, vasaras ir sausas; 32 vietējās brīvdienas gadā atspoguļo Andalūzijas plašo svētku kalendāru. Dabiska apkārtne aiz pilsētas apbūves ietver pašu piekrasti un golfa laukumu zaļās zonas tālāk iekšzemē. Tuvākā apkārtne ir apbūvēta, nevis dabiska, un pircēji, kuri meklē kalnu vai lauku reljefu, ar auto būtu jādodas iekšzemē; pretī tiek iegūta tieša pieeja jūrai un jahtu ostas videi.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, atrodas 686 m attālumā taisnā līnijā. Tālākas iespējas ietver Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km attālumā, pludmale, draudzīga suņiem, , Playa de San Pedro 2,8 km attālumā un Playa de Nagüeles 3,7 km attālumā. Šāda izvietojuma dēļ iedzīvotāji var izvēlēties starp dzīvajām pludmalēm pie jahtu ostas un klusākajiem posmiem San Pedro virzienā. Atpūta ārpus pludmales balstās uz golfu. Trīs objekti atrodas 3 km rādiusā: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golfa nodarbības (2,5 km) un Magna Marbella Golf (2,8 km), ierindojot dzīvokli starp piekrasti un Marbelas "Golf Valley" Nueva Andalusijā. Ūdens sporta veidi un laivu pieeja koncentrējas Puerto Deportivo José Banús jahtu ostā, 0,5 km attālumā. Sauszemes sportu nodrošina Polideportivo San Pedro pašvaldības sporta centrs (2,2 km), kāpšanas siena Rocodromo (2,8 km) un CrossFit Marbella (3,2 km). Restorāni un naktsdzīve ir rajona galvenā piesaiste, 2 km rādiusā ir 73 restorāni un 9 kafejnīcas. Izbraucieniem Marbelas vecpilsēta ir īss brauciens ar auto 7 km attālumā, un piekrastes skatu punkti un ostas, tostarp Marbelas zvejas osta 6,3 km attālumā, piedāvā dažādus dienas izbraucienus.
Avots: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.8°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ar fiksētu cenu €550,000 par 106 m² šis dzīvoklis ir skaidri virs reģionālā jaunbūves ieejas līmeņa. Uzskaitītie salīdzināmie projekti, Aquamar Torre del Marā (no €269,950), Lantana Residencial Mijasā (no €205,000) un Etherna Homes 2 Esteponā (no €269,000), visi atrodas tālāk no Marbelas, Puerto Banúsa centra, apgabalos ar zemākām zemes vērtībām un vairumā gadījumu mazāk koncentrētu ērtību piedāvājumu. Cenu atšķirība atspoguļo atrašanās vietu, nevis izmēru: pircēji Torre del Marā vai Mijasā par eiro iegūst vairāk platības, bet par cenu, attālumu no Kosta del Solas vispieredzējušākā atpūtas un jahtu ostas rajona. Pašā Marbelā Puerto Banúsa un Nueva Andalusijas mikrotirgus atšķiras gan no Marbelas centra, gan iekšzemes Golf Valley. Dzīvokļa novietojums, gājiena attālumā līdz jahtu ostai, tomēr vērsts pāri koplietošanas dārziem, piedāvā vidusceļu starp pirmās līnijas piekrastes projektiem un klusākajiem slēgtajiem ciematiem augstāk Nueva Andalusijā. Darījumu apjomi plašākā apgabalā, 4,743 mājokļu pārdošanas gadā, norāda uz aktīvu un likvīdu tirgu, ko atbalsta cauru gadu darbojošās tūrisma infrastruktūra ar 52 viesnīcām un aptuveni 12,800 gultasvietām. Pircējam, kas salīdzina variantus, būtiskais kompromiss ir specifikācija pret atrašanās vietu. Jaunbūves dzīvokļi Esteponā vai Mijasā nodrošina modernus energoefektivitātes standartus, pilnas garantijas un attīstītāja maksājumu nosacījumus; šis īpašums piedāvā pierādītu adresi, tūlītēju pieejamību un restorānu, pludmaļu un golfa blīvumu 3 km rādiusā, ko rietumu un austrumu salīdzināmie objekti nespēj piedāvāt. 2002. gada būvniecības datums un daļēji iekārtotā virtuve ir mīnusi, un pirms pirkuma ieteicama tehniskā apskate.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
ES
IT
PT
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HE
SL
LV
ID