Este apartamento renovado com dois quartos e duas casas de banho situa-se na zona da Azalea Beach, na periferia de Puerto Banús, na zona de Nueva Andalucía, em Marbella, na Costa del Sol. A habitação de 106 m² faz parte do complexo residencial La Ola, concluído em 2002, com orientação a sul e vistas sobre os jardins e a piscina comuns. O preço pedido está fixado em 550.000 €. A praia, a marina, as lojas e as comodidades diárias ficam a poucos minutos a pé, e o Aeroporto de Málaga dista aproximadamente 45 km. O imóvel está pronto a habitar e disponível para ocupação imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento encontra-se num ambiente urbano adjacente à marina de Puerto Banús, a cerca de 7 km a sudoeste do centro de Marbella. A Playa de Puerto Banús fica a 686 m em linha reta, com um supermercado a 451 m e uma farmácia a 274 m. A zona é edificada e movimentada, funcionando todo o ano como um dos principais distritos de entretenimento e compras da Costa del Sol.
A habitação oferece dois quartos, incluindo um com casa de banho privativa, um terraço privativo, roupeiros embutidos, uma lavandaria e uma arrecadação. Um elevador serve o edifício. As instalações comuns incluem uma piscina e jardins mantidos. Está instalado ar condicionado e a cozinha está parcialmente equipada. Estas características permitem tanto a residência permanente como a utilização como casa de férias.
Este não é um projeto de construção nova. O apartamento faz parte da La Ola, um complexo residencial concluído em 2002, e é oferecido em estado renovado, pronto a habitar. Não se aplica qualquer fase de construção; o imóvel pode ser ocupado diretamente após a compra. O estado está registado nos dados como bom e razoável, o que normalmente indica estados variados entre os elementos da habitação.
O imóvel não tem piscina privativa; as instalações de natação são comuns. Não está incluído jardim privativo e a cozinha está apenas parcialmente equipada. As condições de estacionamento não estão especificadas nos dados disponíveis. O edifício data de 2002, pelo que os acabamentos e as instalações são dessa época, com obras de renovação posteriores. A localização urbana implica níveis de trânsito e de visitantes superiores aos de zonas residenciais mais tranquilas.
Ref: VL571459
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procure uma localização consolidada e caminhável perto de Puerto Banús, sem espera por construção. Situações em que encaixa incluem: uma segunda habitação na Costa del Sol em que a proximidade da praia, dos restaurantes e da marina pesa mais do que áreas privativas exteriores; uma residência permanente para uma ou duas pessoas que valorizem ter um supermercado, uma farmácia e um centro de saúde a uma distância caminhável ou de bicicleta; ou um investimento de arrendamento num distrito turístico de grande procura, com cerca de 4.743 transações de habitação por ano registadas localmente. A disposição com dois quartos e casa de banho privativa adequa-se a casais e famílias pequenas, ou a proprietários que recebem convidados. A piscina e os jardins comuns libertam o proprietário da responsabilidade de manutenção, mantendo as comodidades ao ar livre. O terraço privativo e a orientação a sul favorecem a vida ao ar livre durante a maior parte do ano, dada uma temperatura média anual de 19,2 °C. Encaixa menos bem para compradores que queiram um lote para moradia isolada, uma piscina privativa ou uma rua residencial tranquila. A localização é urbana e comercialmente ativa, e os níveis de ruído e trânsito na época alta são inerentes a isso. Os compradores que priorizem o desempenho energético de construção nova ou uma cozinha moderna totalmente equipada devem igualmente ter em conta a data de construção de 2002 e a cozinha parcialmente equipada. Para quem se foca no golfe, os campos Las Brisas e Magna Marbella ficam a cerca de 3 km, tornando o apartamento uma base prática, embora não seja um imóvel à beira do campo.
O apartamento foi renovado, e o anúncio regista o seu estado como bom, com uma nota secundária de razoável, uma combinação que sugere que alguns elementos estão atualizados, enquanto outros refletem a origem do edifício de 2002. As características de acabamento documentadas incluem pavimento em mármore em toda a casa, roupeiros embutidos nos quartos e um conjunto de casas de banho totalmente modernizado: o registo fotográfico mostra uma casa de banho com base de duche ao nível do chão e uma segunda casa de banho com banheira e louça sanitária contemporânea. As áreas de estar apresentam arte moderna, uma disposição aberta entre sala e cozinha com balcão de bar, e acesso à varanda a partir da sala de estar. A cozinha é descrita como parcialmente equipada, o que significa que alguns eletrodomésticos ou móveis poderão carecer de complemento por parte do novo proprietário, um fator de custo a esclarecer durante uma visita ao imóvel. As características técnicas e funcionais incluem ar condicionado para controlo climático, um elevador no edifício e um terraço privativo. A lavandaria e a arrecadação separada acrescentam espaço prático que apoia a vida durante todo o ano. A casa de banho privativa serve o quarto principal, e uma segunda casa de banho completa serve o restante da habitação. Com 106 m² de área útil distribuídos por dois quartos e duas casas de banho, a alocação do espaço é generosa para a tipologia. A orientação a sul maximiza a luz natural, e a posição do terraço virada para o jardim protege as áreas de estar da atividade direta da frente da marina. Não existe informação sobre o padrão de isolamento térmico ou a instalação de água quente; como edifício de 2002, estes devem ser avaliados numa inspeção técnica antes da compra.
O apartamento é oferecido como habitação existente com um preço pedido fixo de 550.000 €. Não se trata de um projeto de construção nova com lista de preços, pelo que não se aplicam preços "desde" nem existe variação entre unidades: o preço refere-se a este imóvel específico de 106 m² com dois quartos e duas casas de banho. A este nível, o preço equivale a cerca de 5.200 € por metro quadrado de área útil, refletindo a localização consolidada de Puerto Banús e Azalea Beach em vez de especificações de construção nova. O imóvel está pronto a habitar, o que significa que a compra pode avançar diretamente para a escritura sem esperar por construção. Os compradores devem prever separadamente os custos de aquisição, incluindo o imposto de transmissão e honorários notariais, que não estão incluídos no preço pedido. Os custos anuais de manutenção, como as despesas de condomínio e os impostos municipais, não estão especificados nos dados disponíveis e devem ser confirmados aquando da consulta.
A vida diária em torno deste apartamento é moldada pela sua posição num dos ambientes comerciais mais movimentados da Costa del Sol. Puerto Banús atrai cerca de cinco milhões de visitantes por ano, e a área imediata contém 73 restaurantes, 9 cafés, 4 bancos e 4 farmácias num raio de 2 km. Para o residente, isto significa que praticamente todas as necessidades diárias são satisfeitas a pé: o supermercado fica a cerca de 450 m, a farmácia a menos de 300 m e a praia a menos de 700 m em linha reta. O apartamento está virado a sul, pelo que o terraço e as áreas de estar recebem sol ao meio-dia e à tarde. As vistas estão orientadas para os jardins e a piscina comuns em vez do mar, o que reduz o ruído da frente da marina, mantendo-a a uma curta distância a pé. O edifício tem elevador, o que facilita o acesso, e a inclusão de uma lavandaria e de uma arrecadação acrescenta uma capacidade prática invulgar em apartamentos desta dimensão. O ritmo da zona muda com as estações. No verão, o distrito da marina funciona a toda a capacidade, com elevada ocupação hoteleira entre os 52 hotéis e quase 12.800 camas registadas na vizinhança. Fora da época alta, a zona mantém-se ativa, mas mais calma, com residentes internacionais a sustentar restaurantes e serviços durante o inverno. Um carro não é estritamente necessário para a vida diária aqui; nove linhas de transporte público e 50 paragens servem a área mais ampla, com ligações a Marbella, San Pedro de Alcántara e Estepona.
As imediações são densas e ricas em serviços. A poucos minutos a pé, distâncias medidas em linha reta, ficam a Playa de Puerto Banús a 686 m, um supermercado a 451 m, uma farmácia a 274 m e um hospital a 1,3 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 325 m, e o miradouro Mirador del Muelle de Honor está a 500 m da porta, oferecendo um passeio ao longo do cais de honra do porto. A infraestrutura de lazer da zona é extensa. A própria marina Puerto Deportivo José Banús fica a 0,5 km, funcionando como o centro social do distrito, com compras, restaurantes e vida noturna. Para o desporto, o centro desportivo Polideportivo San Pedro fica a 2,2 km, uma instalação de escalada (Rocodromo) a 2,8 km e o CrossFit Marbella a 3,2 km. Os golfistas podem alcançar o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, a instalação de treino The Range a 2,5 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km. A educação e a saúde estão bem representadas a nível regional: 41 escolas do ensino básico, 28 escolas do ensino secundário e 5 centros de saúde servem a área mais ampla, com a British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km. A mobilidade é um ponto forte: muitas comodidades são alcançáveis a pé ou de bicicleta, e o terreno até à praia é essencialmente plano, com um declive de 0,3% e uma altitude de apenas 11 m acima do nível do mar.
O mapa mostra a posição do apartamento entre a marina de Puerto Banús e a frente marítima da Azalea Beach, com a praia a menos de 700 m e o centro de Marbella a 7 km para nordeste. Os marcadores indicam campos de golfe, praias, escolas e paragens de transporte nas proximidades, por toda a Nueva Andalucía e San Pedro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús situa-se em Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella, e funciona como a principal marina e polo de lazer da Costa del Sol ocidental. Na hierarquia regional, posiciona-se entre o centro de Marbella (7 km) e Estepona mais a oeste, com San Pedro de Alcántara como a localidade convencional mais próxima. Málaga, a capital provincial a 54 km, ancora o aeroporto e a oferta cultural da região. A localização do apartamento tira partido deste posicionamento: as comodidades de uma zona turística, os serviços de Marbella a uma curta distância de carro e dois aeroportos, Málaga e Gibraltar, a cerca de 45–51 km em distância direta.
As praias são o principal atrativo da localização. A Playa de Puerto Banús fica a 686 m a pé, a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e a Playa de San Pedro a 2,8 km, todas medidas em linha reta; as distâncias reais a pé são ligeiramente maiores. O percurso até à praia é plano, o que favorece a utilização diária, os banhos matinais e os passeios ao entardecer são práticos e não ocasionais. O centro de Marbella fica a 7 km, a cidade de Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 45–46 km em distância direta, sendo o Aeroporto de Gibraltar (GIB) uma alternativa a cerca de 51 km. As transferências rodoviárias demoram, portanto, na ordem dos 40–50 minutos até Málaga, dependendo do trânsito no corredor costeiro da A-7. A cobertura de transporte público é sólida para a Costa del Sol: 9 linhas e 50 paragens servem a zona, ligando Puerto Banús a Marbella, San Pedro e Estepona. Um carro é conveniente para deslocações regionais, campos de golfe, escolas internacionais e compras de maior dimensão, mas não é necessário para as tarefas diárias. Os proprietários de veículos elétricos dispõem de infraestrutura de carregamento tanto a nível local (325 m) como regional, incluindo o Supercharger de Marbella a 3,4 km.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam um regime mediterrânico costeiro: as temperaturas médias mensais variam entre 12°C no mês mais frio e 26°C no mais quente, com uma média anual de 19,2°C. A época balnear estende-se por aproximadamente seis meses, durante os quais as temperaturas da água do mar se mantêm iguais ou superiores a 20°C, normalmente de maio a outubro. Para o residente, isto significa que a piscina comum e as praias são utilizáveis durante meio ano, e a utilização do terraço é confortável na maioria dos meses. A altitude do terreno é de 11 m acima do nível do mar, com um declive até à praia de 0,3%, o que torna o terreno efetivamente plano. Não há colinas entre o apartamento e a costa, pelo que caminhar e andar de bicicleta não exigem esforço para além da distância. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, enquanto os verões são secos; os 32 feriados locais por ano refletem o extenso calendário festivo da Andaluzia. Os arredores naturais para além do tecido urbano incluem a própria linha costeira e as zonas verdes dos campos de golfe no interior. O enquadramento imediato é edificado em vez de natural, e os compradores que procurem terreno montanhoso ou rural terão de deslocar-se para o interior; a contrapartida é o acesso direto ao mar e ao ambiente da marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a 686 m em linha direta. Outras opções incluem a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, uma praia oficialmente apta a cães, , a Playa de San Pedro a 2,8 km e a Playa de Nagüeles a 3,7 km. Esta distribuição oferece aos residentes uma escolha entre as praias movimentadas junto à marina e os troços mais tranquilos em direção a San Pedro. A recreação para além da praia tem o golfe como âncora. Três instalações encontram-se num raio de 3 km: o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), as aulas de golfe The Range (2,5 km) e o Magna Marbella Golf (2,8 km), posicionando o apartamento entre a frente marítima e o "Golf Valley" de Marbella, em Nueva Andalucía. Os desportos náuticos e o acesso a barcos concentram-se na marina Puerto Deportivo José Banús, a 0,5 km. O desporto terrestre está coberto pelo centro desportivo municipal Polideportivo San Pedro (2,2 km), uma parede de escalada no Rocodromo (2,8 km) e o CrossFit Marbella (3,2 km). A restauração e a vida noturna são a principal atração da zona, com 73 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km. Para passeios, o centro histórico de Marbella fica a uma curta distância de carro, a 7 km, e os miradouros e portos da costa, incluindo o porto de pesca de Marbella a 6,3 km, oferecem passeios variados.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.8°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Com um preço fixo de €550.000 por 106 m², este apartamento situa-se claramente acima do nível de entrada da construção nova na região. Os projetos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), encontram-se todos mais distantes do núcleo Marbella, Puerto Banús, em zonas com valores de terreno mais baixos e, na maioria dos casos, uma oferta de comodidades menos concentrada. A diferença de preço reflete a localização e não a dimensão: os compradores em Torre del Mar ou Mijas obtêm mais área por euro, mas ao custo da distância ao distrito de lazer e à marina mais consolidados da Costa del Sol. Dentro da própria Marbella, o micro-mercado de Puerto Banús e Nueva Andalucía distingue-se tanto do centro de Marbella como do Golf Valley no interior. A posição do apartamento, a poucos minutos a pé da marina, mas virado para os jardins comuns, oferece um ponto intermédio entre os empreendimentos de primeira linha de praia e as urbanizações mais tranquilas nas zonas altas de Nueva Andalucía. Os volumes de transação na área mais ampla, com 4.743 vendas de habitação por ano, indicam um mercado ativo e líquido, sustentado por uma infraestrutura turística durante todo o ano com 52 hotéis e aproximadamente 12.800 camas. Para um comprador que compare opções, a contrapartida relevante é a especificação face à localização. Os apartamentos de construção nova em Estepona ou Mijas oferecem padrões energéticos modernos, garantias completas e condições de pagamento do promotor; este imóvel oferece um endereço estabelecido, disponibilidade imediata e uma densidade de restaurantes, praias e golfe num raio de 3 km que os comparáveis a oeste e a este não conseguem igualar. A data de construção de 2002 e a cozinha parcialmente equipada são os fatores contrários, sendo aconselhável uma inspeção técnica antes da compra.
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