Acest apartament renovat cu două dormitoare și două băi este situat în zona Azalea Beach, la marginea Puerto Banús, în cartierul Nueva Andalucía din Marbella, pe Costa del Sol. Locuința de 106 m² face parte din ansamblul rezidențial La Ola, finalizat în 2002, cu orientare spre sud și priveliște asupra grădinilor comune și piscinei. Prețul cerut este fixat la 550.000 €. Plaja, portul de agrement, magazinele și serviciile zilnice se află la distanță de mers pe jos, iar aeroportul Málaga este la aproximativ 45 km. Proprietatea este gata de mutare și disponibilă pentru ocupare imediată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află într-un cartier urban adiacent portului de agrement Puerto Banús, la aproximativ 7 km sud-vest de centrul orașului Marbella. Playa de Puerto Banús se află la 686 m în linie dreaptă, un supermarket la 451 m și o farmacie la 274 m. Zona este construită și aglomerată, funcționând tot anul ca unul dintre principalele cartiere de divertisment și cumpărături de pe Costa del Sol.
Locuința oferă două dormitoare, dintre care unul cu baie proprie, o terasă privată, dulapuri integrate, o spălătorie și un spațiu de depozitare. Clădirea are lift. Facilitățile comune includ o piscină comună și grădini întreținute. Este instalat aer condiționat, iar bucătăria este parțial utilată. Aceste caracteristici susțin atât rezidența permanentă, cât și utilizarea ca locuință de vacanță.
Nu este un proiect de construcție nouă. Apartamentul face parte din La Ola, un ansamblu rezidențial finalizat în 2002, și este oferit în stare renovată, gata de mutare. Nu se aplică nicio fază de construcție; proprietatea poate fi ocupată direct după cumpărare. Starea este consemnată în date ca fiind atât bună, cât și acceptabilă, ceea ce indică de obicei stări variate între elementele locuinței.
Proprietatea nu are piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Nu este inclusă nicio grădină privată, iar bucătăria este doar parțial utilată. Aranjamentele de parcare nu sunt specificate în datele disponibile. Clădirea datează din 2002, deci instalațiile și echipamentele sunt din acea perioadă, cu lucrări de renovare ulterioare. Locația urbană înseamnă că traficul și numărul de vizitatori sunt mai mari decât în cartierele rezidențiale mai liniștite.
Ref: VL571459
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o locație consacrată, accesibilă pe jos, lângă Puerto Banús, fără a aștepta finalizarea unei construcții. Situațiile în care se aliniază includ: o a doua locuință pe Costa del Sol, unde apropierea de plajă, restaurante și portul de agrement contează mai mult decât grădina privată; o rezidență permanentă pentru una sau două persoane care apreciază să aibă un supermarket, o farmacie și un centru medical la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta; sau o investiție de închiriere într-un cartier turistic cu cerere ridicată, cu aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an înregistrate local. Amplasamentul cu două dormitoare și baie proprie se potrivește cuplurilor și familiilor mici, sau proprietarilor care primesc invitați. Piscina comună și grădinile elimină responsabilitatea de întreținere a proprietarului, oferind totuși facilități în aer liber. Terasa privată și orientarea spre sud susțin viața în aer liber pentru cea mai mare parte a anului, având în vedere o temperatură medie anuală de 19,2°C. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care doresc un teren pentru vilă individuală, o piscină privată sau o stradă rezidențială liniștită. Locația este urbană și comercial activă, iar nivelurile de zgomot și trafic în sezonul de vârf sunt inerente acestui fapt. Cumpărătorii care prioritizează performanța energetică a construcțiilor noi sau o bucătărie modernă complet utilată ar trebui să țină cont și de data construcției din 2002 și de bucătăria parțial utilată. Pentru cei pasionați de golf, terenurile Las Brisas și Magna Marbella se află la aproximativ 3 km, ceea ce face din apartament o bază practică, deși nu o proprietate direct pe terenul de golf.
Apartamentul a fost renovat, iar anunțul consemnează starea sa ca fiind bună, cu o mențiune secundară de acceptabil, o combinație care sugerează că unele elemente sunt actualizate, în timp ce altele reflectă originea clădirii din 2002. Elementele de finisare documentate includ pardoseală din marmură în toată locuința, dulapuri integrate în dormitoare și un set de băi complet modernizat: documentarea fotografică arată o baie cu cabină de duș fără cadru și o a doua baie cu cadă și obiecte sanitare contemporane. Spațiile de zi prezintă opere de artă moderne, un aranjament deschis living-bucătărie cu tejghea de bar și acces pe balcon din camera de zi. Bucătăria este descrisă ca parțial utilată, ceea ce înseamnă că unele electrocasnice sau mobilier pot necesita completare din partea noului proprietar, un factor de cost care merită clarificat în timpul unei vizionări. Caracteristicile tehnice și funcționale includ aer condiționat pentru controlul climatului, un lift în clădire și o terasă privată. Spălătoria și spațiul de depozitare separat adaugă spațiu practic care susține viața pe tot parcursul anului. Baia proprie deservește dormitorul principal, iar a doua baie completă deservește restul locuinței. Cu 106 m² de suprafață construită distribuiți pe două dormitoare și două băi, alocarea spațiului este generoasă pentru această tipologie. Orientarea spre sud maximizează lumina naturală, iar poziția terasei spre grădină protejează spațiile de zi de activitatea directă din fața portului. Nu sunt disponibile informații despre standardul de izolare termică sau instalația de apă caldă; fiind o clădire din 2002, acestea ar trebui evaluate printr-o inspecție tehnică înainte de cumpărare.
Apartamentul este oferit ca locuință existentă cu un preț cerut fix de 550.000 €. Nu este un proiect cu listă de prețuri, deci nu se aplică prețuri „de la” și nu există variații între unități: prețul se referă la această proprietate specifică de 106 m² cu două dormitoare și două băi. La acest nivel, prețul echivalează cu aproximativ 5.200 € pe metru pătrat de suprafață construită, reflectând poziția consacrată Puerto Banús și Azalea Beach, mai degrabă decât specificațiile unei construcții noi. Proprietatea este gata de mutare, ceea ce înseamnă că cumpărarea poate trece direct la predare, fără a se aștepta finalizarea construcției. Cumpărătorii ar trebui să își facă un buget separat pentru costurile de achiziție, inclusiv impozitul pe transfer și taxele notariale, care nu sunt incluse în prețul cerut. Costurile anuale de funcționare, precum cheltuielile de întreținere și taxele municipale, nu sunt specificate în datele disponibile și trebuie confirmate în timpul solicitării de informații.
Viața de zi cu zi în jurul acestui apartament este modelată de poziția sa într-unul dintre cele mai aglomerate centre comerciale de pe Costa del Sol. Puerto Banús atrage aproximativ cinci milioane de vizitatori pe an, iar zona imediată cuprinde 73 de restaurante, 9 cafenele, 4 bănci și 4 farmacii într-o rază de 2 km. Pentru rezident, aceasta înseamnă că aproape toate nevoile zilnice pot fi satisfăcute pe jos: supermarketul este la aproximativ 450 m, farmacia la sub 300 m, iar plaja la sub 700 m în linie dreaptă. Apartamentul este orientat spre sud, astfel încât terasa și spațiile de zi primesc soare la mijlocul zilei și după-amiaza. Priveliștea este orientată spre grădinile comune și piscină, nu spre mare, ceea ce reduce zgomotul din fața portului de agrement, păstrându-l totuși la o scurtă plimbare. Clădirea are lift, ceea ce simplifică accesul, iar includerea unei spălătorii și a unui spațiu de depozitare adaugă o capacitate practică neobișnuită pentru apartamentele de această dimensiune. Ritmul zonei se schimbă odată cu sezoanele. Vara, cartierul portului de agrement funcționează la capacitate maximă, cu o ocupare hotelieră ridicată printre cele 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare înregistrate în vecinătate. În afara sezonului de vârf, zona rămâne activă, dar mai liniștită, rezidenții internaționali susținând restaurantele și serviciile pe parcursul iernii. O mașină nu este strict necesară pentru viața de zi cu zi aici; nouă linii de transport public și 50 de stații deservesc zona mai largă, cu legături spre Marbella, San Pedro de Alcántara și Estepona.
Împrejurimile imediate sunt dense și bogate în servicii. La distanță de mers pe jos, distanțe măsurate în linie dreaptă, se află Playa de Puerto Banús la 686 m, un supermarket la 451 m, o farmacie la 274 m și un spital la 1,3 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 325 m, iar punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor este la 500 m de ușă, oferind o plimbare de-a lungul digului de onoare al portului. Infrastructura de agrement a zonei este extinsă. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús este la 0,5 km, funcționând ca centrul social al cartierului cu cumpărături, gastronomie și viață de noapte. Pentru sport, centrul sportiv Polideportivo San Pedro se află la 2,2 km, o instalație de cățărare (Rocodromo) la 2,8 km și CrossFit Marbella la 3,2 km. Pasionații de golf pot ajunge la Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, facilitates de antrenament The Range la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km. Educația și asistența medicală sunt bine reprezentate la nivel regional: 41 de școli primare, 28 de școli gimnaziale și 5 centre medicale deservesc zona mai largă, cu British International School la 4,8 km și The International School of Estepona la 6,9 km. Mobilitatea este un punct forte: multe facilități sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, iar terenul spre plajă este în esență plat, cu o pantă de 0,3% și o altitudine de doar 11 m deasupra nivelului mării.
Harta arată poziția apartamentului între portul de agrement Puerto Banús și frontul maritim Azalea Beach, cu plaja la mai puțin de 700 m și centrul orașului Marbella la 7 km spre nord-est. Marcajele indică terenuri de golf, plaje, școli și stații de transport din apropiere, în toată Nueva Andalucía și San Pedro.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús se află în Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella, și funcționează ca principalul port de agrement și centru de distracții al Costa del Sol-ului vestic. În cadrul ierarhiei regionale, se situează între centrul Marbellei (7 km) și Estepona mai la vest, cu San Pedro de Alcántara ca cel mai apropiat oraș convențional. Málaga, capitala provinciei aflată la 54 km, ancorează aeroportul și oferta culturală ale regiunii. Locația apartamentului valorifică această poziționare: facilitățile unui cartier de stațiune, serviciile Marbellei la o distanță scurtă cu mașina și două aeroporturi, Málaga și Gibraltar, la aproximativ 45–51 km distanță directă.
Plajele sunt facilitățile definitorii ale locației. Playa de Puerto Banús se află la 686 m distanță pe jos, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km, iar Playa de San Pedro la 2,8 km, toate măsurate în linie dreaptă; distanțele reale de mers pe jos sunt ușor mai lungi. Traseul spre plajă este plat, ceea ce favorizează utilizarea zilnică, înotul de dimineață și plimbările de seară sunt practice, nu ocazionale. Centrul orașului Marbella se află la 7 km, orașul Málaga la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 45–46 km distanță directă, iar aeroportul Gibraltar (GIB) este o alternativă la aproximativ 51 km. Transferurile rutiere durează, prin urmare, în jur de 40–50 de minute până la Málaga, în funcție de traficul de pe coridorul de coastă A-7. Acoperirea transportului public este solidă pentru Costa del Sol: 9 linii și 50 de stații deservesc zona, conectând Puerto Banús cu Marbella, San Pedro și Estepona. Mașina este utilă pentru deplasări regionale, terenuri de golf, școli internaționale și cumpărături mai mari, dar nu este necesară pentru treburile zilnice. Proprietarii de vehicule electrice au infrastructură de încărcare atât la nivel local (325 m), cât și regional, inclusiv stația Supercharger Marbella la 3,4 km.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un regim mediteranean de coastă: temperaturile medii lunare variază de la 12°C în cea mai răcoroasă lună la 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, timp în care temperaturile apei mării se mențin la sau peste 20°C, de regulă din mai până în octombrie. Pentru rezident, aceasta înseamnă că piscina comună și plajele pot fi folosite jumătate de an, iar utilizarea terasei este confortabilă în cea mai mare parte a anului. Altitudinea amplasamentului este de 11 m deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de 0,3%, ceea ce face terenul practic plat. Nu există dealuri între apartament și coastă, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta nu necesită efort în afara distanței. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului, în timp ce verile sunt secetoase; cele 32 de sărbători publice locale pe an reflectă calendarul festiv extins al Andaluziei. Împrejurimile naturale dincolo de țesutul urban includ chiar coasta marină și zonele verzi ale terenurilor de golf din interior. Cartierul imediat este construit mai degrabă decât natural, iar cumpărătorii care caută teren montan sau de câmpie ar trebui să se deplaseze spre interior; drept compensație, există acces direct la mare și la mediul portului de agrement.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la 686 m în linie dreaptă. Alte opțiuni includ Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km, o plajă desemnată ca prietenoasă cu câinii, Playa de San Pedro la 2,8 km și Playa de Nagüeles la 3,7 km. Această distribuție le oferă rezidenților o alegere între plajele animate de pe frontul marinei și porțiunile mai liniștite spre San Pedro. Recreerea dincolo de plajă are ca punct central golful. Trei facilități se află la mai puțin de 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range lecții de golf (2,5 km) și Magna Marbella Golf (2,8 km), poziționând apartamentul între frontul maritim și „Golf Valley” din Marbella, în Nueva Andalucía. Sporturile nautice și accesul la bărci sunt concentrate în portul de agrement Puerto Deportivo José Banús, la 0,5 km. Sportul pe uscat este acoperit de centrul sportiv municipal Polideportivo San Pedro (2,2 km), un perete de cățărare la Rocodromo (2,8 km) și CrossFit Marbella (3,2 km). Gastronomia și viața de noapte sunt atracția principală a cartierului, cu 73 de restaurante și 9 cafenele în doi kilometri. Pentru excursii, centrul istoric al Marbellei este la o distanță scurtă cu mașina, de 7 km, iar punctele de belvedere și porturile coastei, inclusiv portul de pescuit din Marbella la 6,3 km, oferă drumeții variate de o zi.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.8°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
La un preț fix de 550.000 € pentru 106 m², acest apartament se situează clar peste nivelul de intrare al construcțiilor noi regionale. Proiectele comparabile enumerate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), se află toate mai departe de nucleul Marbella, Puerto Banús, în zone cu valori funciare mai mici și, în majoritatea cazurilor, cu o ofertă de facilități mai puțin concentrată. Diferența de preț reflectă locația, nu dimensiunea: cumpărătorii din Torre del Mar sau Mijas obțin mai multă suprafață construită pe euro, dar cu prețul distanței față de cel mai consacrat cartier de distracții și port de agrement al Costa del Sol. În interiorul Marbellei, micro-piața Puerto Banús și Nueva Andalucía este distinctă atât de centrul orașului Marbella, cât și de Golf Valley-ul din zona interioară. Poziția apartamentului, la distanță de mers pe jos de portul de agrement, dar orientată spre grădinile comune, oferă un punct de echilibru între dezvoltările de primă linie la mare și ansamblurile urbane mai liniștite, situate mai sus în Nueva Andalucía. Volumele de tranzacții din zona mai largă, de 4.743 de vânzări de locuințe pe an, indică o piață activă și lichidă, susținută de o infrastructură turistică pe tot parcursul anului, cu 52 de hoteluri și aproximativ 12.800 de locuri de cazare. Pentru un cumpărător care compară opțiuni, compromisul relevant este între specificații și locație. Apartamentele noi din Estepona sau Mijas oferă standarde energetice moderne, garanții complete și condiții de plată de la promotor; această proprietate oferă o adresă consacrată, disponibilitate imediată și o densitate de restaurante, plaje și golf în raza de 3 km pe care comparațiile din vest și est nu o pot egala. Data construcției din 2002 și bucătăria parțial echipată sunt factorii de contrapondere, iar o inspecție tehnică este recomandată înainte de cumpărare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
RU
AR
RO
HU
SL