Die Immobilie befindet sich in Marbella, in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Das im Jahr 2005 errichtete Apartment bietet eine Wohnfläche von 84 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die urban geprägte Lage ermöglicht Zugang zu städtischen Einrichtungen und zum Strand. Das Objekt befindet sich in einem vollendeten Bauzustand und steht für eine sofortige Nutzung bereit.
Verglichen mit ähnlichen Objekten in Marbella bietet dieses Projekt einen Quadratmeterpreis, der im mittleren Bereich liegt. Während Neubauprojekte wie 'Nikki Living' oder 'The Grove' höhere Preise und modernere Energiestandards aufweisen, spiegelt der Preis von 450.000 Euro hier den Status der Bestandsbauweise wider. 'Residencial Albatros' bietet eine günstigere Einstiegsoption. Der Vorteil dieses Projekts liegt in der etablierten Infrastruktur und der direkten Nähe zu Puerto Banús, was bei neueren Projekten oft nur mit höheren Kosten oder größerer Entfernung zur Stadt erreichbar ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist städtisch in Marbella positioniert und weist eine kurze Distanz zur Küste auf. Puerto Banús und der Strand Playa de Puerto Banús sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist durch eine hohe Verfügbarkeit von Versorgungseinrichtungen und gastronomischen Betrieben gekennzeichnet, was eine zentrale Anbindung an das örtliche Leben darstellt.
Der Grundriss mit 84 Quadratmetern ist auf zwei Schlafzimmer ausgelegt und bietet Raum für einen dauerhaften Wohnbedarf oder den saisonalen Aufenthalt. Die presence von Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Garten ergänzt das Wohnangebot. Die Aufteilung eignet sich für Personen, die Wert auf eine funktionale Wohnfläche in zentraler Lage legen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und befindet sich somit nicht mehr in der Bauphase. Der Bauzustand ist als abgeschlossen zu werten, was bedeutet, dass keine Bauzeiten oder Risiken bezüglich der Fertigstellung mehr bestehen. Die Bausubstanz entspricht den Standards der Mitte der 2000er Jahre.
Aufgrund der städtischen Lage ist keine ländliche Abgeschiedenheit oder absolute Ruhe gegeben. Das Baujahr 2005 impliziert, dass die Energieeffizienz nicht dem Stand aktueller Neubauten entspricht. Ein privater Garten ist nicht vorhanden; die Außenfläche beschränkt sich auf die Terrasse und die Gemeinschaftsanlagen.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine zentrale Lage in Marbella bevorzugen und Wert auf die Nähe zu Puerto Banús legen. Die kurzen Wege zum Strand und zu Golfplätzen sprechen Sportbegeisterte an. Auch als Zweitwohnung für den saisonalen Aufenthalt bietet die Lage Vorteile durch die direkte Anbindung an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die vorhandene Garage und die Aufzugsanbindung erhöhen den Komfort für ältere Personen oder solche mit Mobilitätseinschränkungen. Die Nähe zu internationalen Schulen kann für Familien relevant sein.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, was für die kühleren Monate im Winter eine gleichbleibende Raumtemperatur sicherstellt. Der Bodenbelag besteht aus Holz, was einen wohnlichen Akzent setzt. Die Küche ist in einem modernen Stil gehalten. Auf der Terrasse sind Glasvorrichtungen installiert, die den Wind reduzieren und die Nutzbarkeit im Frühjahr und Herbst verlängern. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Pool und Gartenbereiche. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Der Kaufpreis für das Apartment liegt bei 450.000 Euro. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie 'The Grove' (ab 527.500 Euro) positioniert sich dieses Objekt im unteren bis mittleren Preissegment, während 'Residencial Albatros' günstiger angeboten wird (ab 405.000 Euro). Schwankungen im Preis können durch die Stockwerkslage oder den Ausbauzustand bedingt sein.
Der Alltag in diesem Teil von Marbella ist von kurzen Wegen und hoher Infrastrukturdichte geprägt. Da sich der nächste Supermarkt nur 32 Meter entfernt befindet, lassen sich tägliche Besorgungen effizient zu Fuß erledigen. Mit 137 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern bietet die Umgebung eine breite gastronomische Auswahl ohne Autonutzung. Die Nähe zu Sportzentren und dem Strand unterstützt einen aktiven Lebensstil. Die zahlreichen kulturellen und sozialen Einrichtungen in der Stadt tragen dazu bei, dass außerhalb der Hauptsaison eine regelmäßige Nachbarschaft und Infrastruktur vorhanden sind.
Die infrastrukturelle Anbindung ist gut ausgebaut. Mit 11 öffentlichen Linien in der Nähe ist die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gegeben. Der Flughafen Málaga ist etwa 45 Kilometer entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Gesundheitszentren und ein Krankenhaus im Umkreis gesichert. Die hohe Dichte an Banken und Dienstleistern erleichtert administrative Erledigungen. E-Ladesäulen sind in der Nähe vorhanden.
Die Karte zeigt die Lage des Projekts im westlichen Sektor von Marbella, direkt angrenzend an das Gebiet von Nueva Andalucía. Die kurze Distanz zur Küste und zu den Golfplätzen südlich der Autobahn AP-7 ist gut erkennbar. Die Lage ist zentral zwischen den Siedlungen El Ángel und Las Chapas eingeordnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella liegt zentral an der Costa del Sol. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt 47 Kilometer, zur Stadt Gibraltar etwa 66 Kilometer. Diese Positionierung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der größeren Städte und Flughäfen der Region. Die Integration in das Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur N-340 gegeben.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist etwa 690 Meter entfernt. Golfplätze wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas liegen in einer Entfernung von circa 1,6 bis 1,7 Kilometern. Supermärkte und Apotheken sind in weniger als 500 Metern erreichbar. Der Yachthafen Puerto Banús ist fußläufig erreichbar.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C aus. Mit 3.851 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmseizon dauert etwa fünf Monate. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung von 1,4 % Richtung Strand sorgen für ein angenehmes Mikroklima ohne extreme Winde.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich mehrere Strände mit der Blauen Flagge, darunter Playa de la Bajadilla und Playa de Nagüeles. Diese bieten Wasserqualität und Serviceeinrichtungen. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas bietet Möglichkeiten für Golfsport. Sportzentren und Tennisplätze sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL682687
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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