Ce projet immobilier est situé à Marbella, dans la province de Malaga, à proximité immédiate de la plage de Puerto Banús. Il s'agit d'un appartement achevé en 2005, offrant une surface de 84 m² répartis sur deux chambres et deux salles de bains. La propriété se trouve dans une zone urbaine densément équipée, permettant un accès piétonnier aux commerces et services quotidiens. Avec un prix de départ de 450 000 €, le bien inclut un espace de stationnement en garage et bénéficie d'une orientation favorable vers l'extérieur grâce à une terrasse équipée de rideaux de verre.
Comparé à des projets comme 'The Grove' ou 'Nikki Living', ce bien se distingue par son âge et son emplacement plus central. 'The Grove', avec des prix à partir de 527 500 €, propose probablement des finitions plus contemporaines, mais cet appartement offre l'avantage d'une disponibilité immédiate et d'un emplacement plus proche de la marina existante de Puerto Banús. 'Residencial Albatros' à partir de 405 000 € présente une option plus économique, mais la localisation actuelle offre une plus grande densité de services à pied. Contrairement aux nouveaux développements périurbains qui nécessitent une voiture pour chaque trajet, ce quartier permet une vie piétonne. Le prix au mètre carré se situe dans la moyenne haute de Marbella pour de l'ancien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un secteur urbain de Marbella, caractérisé par une densité élevée de services. La distance jusqu'au littoral est courte, avec environ 690 mètres jusqu'à la Playa de Puerto Banús. L'environnement résidentiel s'inscrit dans un quartier déjà établi, offrant une infrastructure mature avec accès direct aux axes routiers locaux et aux transports en commun.
Cette propriété répond à des besoins de logement permanents ou résidentiels secondaires grâce à sa configuration de deux chambres. La présence de terrasses vitrées prolonge l'espace de vie intérieur, tandis que le chauffage central assure un confort thermique en hiver. Le garage privé répond à une exigence pratique de stationnement dans une zone urbaine fréquentée.
Le projet a été finalisé en 2005. Aucun délai de construction n'est à prévoir, le bien étant immédiatement disponible. Les éléments structurels et les installations communes, telles que les jardins et les piscines, sont déjà en place et opérationnels depuis de nombreuses années, ce qui permet une évaluation concrète de l'état de la copropriété.
Le bien n'est pas meublé, ce qui implique un aménagement complet par l'acquéreur. Il ne s'agit pas d'une construction neuve, ce qui exclut les garanties constructeur récentes et les dernières normes énergétiques maximales. L'emplacement urbain implique une exposition potentielle au bruit ambiant et une densité de population plus élevée que dans les zones périurbaines.
Ce profil de propriété convient à des acquéreurs recherchant une résidence principale offrant des commodités à portée de main, sans les contraintes de l'entretien d'une maison individuelle. La configuration en appartement avec terrasse couverte est adaptée pour des personnes souhaitant réduire l'entretien extérieur tout en conservant un espace de vie extérieur utilisable. Il correspond également à une demande pour une résidence secondaire utilisée pour des séjours réguliers, la proximité de l'aéroport de Malaga à environ 45 kilomètres facilitant les allers-retours. L'investissement locatif représente une autre application, la demande pour des locations saisonnières étant forte dans cette zone proche de la marina et des plages. Les profils retraités actifs peuvent également trouver ici un équilibre entre accès aux soins, loisirs sportifs et vie sociale locale.
La qualité des finitions intérieures est marquée par la présence de parquet en bois dans les zones de vie, ce qui apporte une isolation phonique et thermique supérieure. Les installations techniques comprennent un système de chauffage central, une caractéristique qui n'est pas systématique dans les résidences secondaires de la région. La terrasse est équipée de rideaux de verre, un système de vitrages coulissants qui permet de clore l'espace extérieur. Cette modification technique augmente la surface habitable fonctionnelle durant les intersaisons. La cuisine et les sanitaires correspondent aux standards de construction de 2005, ce qui implique une solidité structurelle avérée. Les parties communes, incluant les jardins et les piscines, montrent un entretien continu requis par la gestion de la copropriété.
Le prix annoncé pour cette propriété est de 450 000 €. Cette valeur s'applique à un bien de 84 m² avec deux chambres, incluant une place de garage. Le marché local à Marbella pour des appartements de cette surface dans cette zone présente des variations selon l'état et la vue exacte. Comparé à d'autres unités similaires dans le secteur de Puerto Banús, ce prix se situe dans une moyenne pour des biens achevés offrant des extérieurs aménagés.
La vie quotidienne dans cet appartement se définit par une accessibilité immédiate aux nécessités urbaines et côtières. La localisation permet d'effectuer les achats alimentaires à pied, le supermarché se trouvant à moins de 50 mètres. Les déplacements vers le littoral se font aisément à pied ou à vélo, offrant la possibilité de fréquenter la plage de Puerto Banús quotidiennement sans dépendre systématiquement d'un véhicule. L'agencement intérieur, centré sur un salon donnant sur une terrasse équipée de rideaux de verre, facilite une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Cette caractéristique est pertinente pour la région, permettant de profiter de l'espace extérieur même durant les mois plus frais. La présence de jardins communs paysagers et de piscines au sein de la résidence offre des espaces de loisirs immédiats sans quitter le domicile. Pour les amateurs de golf, l'accès rapide à des clubs réputés comme Golf Los Naranjos ou Real Club de Golf Las Brisas à moins de deux kilomètres structure le rythme hebdomadaire. Le quartier offre un mélange de résidences permanentes et touristiques, ce qui génère une animation constante.
L'environnement immédiat offre une concentration élevée de services. Avec 137 restaurants et 25 cafés dans un rayon de deux kilomètres, l'offre de restauration est pléthorique. L'accès aux commerces de première nécessité est garanti par la présence de supermarchés à moins de 100 mètres. L'infrastructure de santé est représentée par cinq centres de santé et plusieurs hôpitaux à moins de deux kilomètres. La mobilité est soutenue par 11 lignes de transports en commun et 50 arrêts dans la zone. Le quartier héberge également une mixité de logements et d'activités commerciales. La proximité du port de Puerto Banús ajoute une dimension de shopping haut de gamme.
La carte montre l'emplacement du bien en zone urbaine, à l'ouest du centre de Marbella et juste au nord de la marina de Puerto Banús. On y distingue la proximité immédiate des terrains de golf au sud et l'accès rapide à l'autoroute vers l'est. Les infrastructures sportives et commerciales entourent la résidence.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale. Située à 47 kilomètres de Malaga, la ville fonctionne comme un pôle autonome tout en restant connectée à la métropole régionale. Les villes voisines comme San Pedro de Alcántara sont accessibles via l'autoroute AP-7. Cette position permet de bénéficier de l'attractivité internationale de Marbella tout en restant isolée de l'agglomération dense de Malaga.
L'accès au littoral est direct, avec la plage de Puerto Banús située à 690 mètres à vol d'oiseau, soit environ 8 à 10 minutes à pied. Les clubs de golf prestigieux comme Los Naranjos et Las Brisas sont accessibles en moins de cinq minutes de voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 45 kilomètres, permettant des transferts routiers d'environ 30 à 40 minutes. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 204 mètres.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à 31 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 1,4 % vers le bord de mer favorisent une accessibilité piétonne aisée. Le climat méditerranéen se caractérise par une température moyenne annuelle de 19,1 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 851 heures par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20 °C, s'étend sur cinq mois, de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité directe de la côte offre un accès à plusieurs plages certifiées Pavillon Bleu, garantissant la qualité des eaux. La plage de Puerto Banús, à moins de 700 mètres, offre des équipements de location de transats et des services de restauration sur le sable. En dehors du littoral, l'offre récréative est dominée par le golf. La densité de parcours dans la région de Marbella est élevée, avec trois parcours accessibles en moins de dix minutes de route.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL682687
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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