Este apartamento situa-se em Marbella, numa zona urbana consolidada que permite o acesso a pé à praia e a diversos serviços. O imóvel, com 84 m² de área útil, dispõe de duas suites e uma sala de estar com acesso a um terraço equipado com cortinas de vidro. Inserido num edifício concluído em 2005, o projeto oferece espaços exteriores comunitários, como piscina e jardins, bem como uma garagem privada. A localização próximo de Puerto Banús proporciona uma conexão direta com a dinâmica costeira, mantendo a funcionalidade residencial.
Em comparação com o Residencial Albatros (início em €405.000), este projeto apresenta um valor superior, justificável pela localização mais próxima de Puerto Banús e pela existência de elementos como as cortinas de vidro e aquecimento central. Relativamente ao The Grove (início em €527.500), este apartamento oferece uma localização mais consolidada e acessível a pé da praia, enquanto o The Grove pode focar-se numa oferta mais recente ou isolada. O Nikki Living tem um preço de entrada semelhante (€450.000), mas este imóvel distingue-se pela construção sólida de 2005 e maturidade dos jardins. A nível regional, o custo por metro quadrado reflete a procura de Marbella, sendo mais acessível do que as frentes de mar exclusivas, mas mantendo a vantagem da mobilidade urbana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se a cerca de 690 metros da Playa de Puerto Banús e a menos de um quilómetro do porto desportivo de Marbella. A localização apresenta uma altitude de 31 metros acima do nível do mar, com uma topografia plana que facilita o acesso à costa. O acesso ao aeroporto de Málaga é garantido pela estrada N-340/A-7, situando-se a aproximadamente 45 km de distância.
A distribuição do imóvel integra uma sala de estar com ligação direta ao terraço, otimizado para uso durante todo o ano devido às cortinas de vidro. O interior dispõe de aquecimento central e pavimentos de madeira. A presença de um lugar de garagem e de zonas ajardinadas responde à necessidade de espaço de arrumação e lazer exterior sem a exigência de manutenção de uma moradia isolada.
Trata-se de um desenvolvimento residencial concluído em 2005, inserido numa área urbanística madura com vegetação estabelecida. O edifício apresenta infraestruturas operacionais, incluindo elevador e zonas comuns finalizados. Não se trata de uma obra nova ou em fase de construção, mas sim de uma propriedade disponível para ocupação imediata.
O apartamento não oferece vistas panorâmicas desimpedidas de mar aberto ou de montanha devido à envolvência urbana. O imóvel é vendido sem mobilamento, requerindo investimento adicional no equipamento interior. Por ser uma fração num condomínio, não dispõe da privacidade total de uma vivenda isolada e o estacionamento está limitado a um distinto lugar na garagem.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que procuram uma residência permanente ou uma segunda casa com manutenção exterior reduzida. A proximidade de serviços de saúde, escolas internacionais e transportes públicos torna-a adequada para famílias. Para praticantes de golfe, a curta distância para campos como Los Naranjas e Las Brisas é um fator logístico determinante. O facto de ser um imóvel concluído elimina os riscos de atraso associados a projetos off-plan. Não é indicado para quem procura isolamento total ou grandes terrenos privados.
O interior apresenta pavimentos em madeira, contribuindo para o conforto térmico e acústico. O sistema de aquecimento central constitui um upgrade relevante em relação à climatização típica de ar condicionado. As cortinas de vidro no terraço permitem criar uma zona de estar adicional isolada durante os meses mais frios. A cozinha, de concepção moderna, está integrada na sala. As zonas comuns incluem jardins maduros e piscina. Sendo um edifício de 2005, é expectável que a estrutura de betão seja robusta, embora o estado das instalações mecânicas deva ser verificado na inspeção.
O preço de mercado começa em €450.000 para esta configuração de dois quartos e 84 m². Este valor posiciona-se no segmento médio-alto de Marbella, sendo comparável a residências como as do Nikki Living, mas inferior a projetos de maior escala como The Grove. O valor por metro quadrado ronda os €5.357, refletindo a localização consolidada. A disponibilidade de unidades semelhantes no mercado é limitada, o que sustenta a estabilidade de preços nesta zona específica.
A área é definida por um ritmo de vida urbano com forte componente de lazer costeiro. A densidade de estabelecimentos, como os 137 restaurantes num raio de 2 km, indica uma oferta comercial intensa. A proximidade de Puerto Banús influencia a atmosfera, trazendo movimento e serviços de luxo. A praia mais próxima, acessível a pé, permite rotinas matinais à beira-mar. A topografia plana favorece a mobilidade pedonal e o uso de bicicleta. Durante o inverno, o clima amédio e a exposição solar facilitam a utilização dos espaços exteriores. A presença de campos de golfe e centros desportivos nas imediações estrutura a oferta de atividades de lazer fixa.
A infraestrutura circundante é completa e diversificada. A existência de um supermercado a 32 metros garante autonomia para compras diárias. O acesso a saúde é assegurado por cinco centros de saúde e hospitais num raio de 2 km. A rede de transportes públicos é densa, com 11 linhas de autocarro. O aeroporto de Málaga, o principal hub internacional, situa-se a cerca de 45 km. A cidade oferece ampla oferta educativa, incluindo o British International College a poucos quilómetros.
O mapa ilustra a posição estratégica do imóvel entre a linha de costa a sul e os campos de golfe a norte. Destaca-se a proximidade imediata à via principal de acesso (N-340) e a curta distância pedonal ao porto de Puerto Banús. A representação visual confirma a inserção em tecido urbano contínuo, com fácil acesso às principais artérias rodoviárias da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella atua como um polo autónomo na Costa del Sol. Situada a 47 km de Málaga e 66 km de Algeciras, a cidade equilibra o turismo residencial com a fixação de população. Este projeto situa-se na zona oeste de Marbella, na transição para Nueva Andalucía, uma área caracterizada pela urbanização turística de alta densidade e qualidade, servida por infraestruturas maduras.
O apartamento beneficia de uma localização central em relação aos principais pontos de interesse. A Playa de Puerto Banús dista 690 metros, enquanto o centro de Marbella fica a cerca de 5 minutos de carro. Os campos de golfe de referência, como Real Club de Golf Las Brisas, encontram-se num raio de 1,7 km. O aeroporto de Gibraltar, alternativa secundária, fica a 58 km. Esta concentração reduz a dependência do automóvel para o lazer diário.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 31 metros proporciona um microclima suave, protegido dos ventos costeiros mais fortes. A região regista anualmente cerca de 3.851 horas de sol, com temperaturas médias que variam entre os 12°C e 26°C. A inclinação suave de 1,4% em direção ao mar facilita o acesso pedonal. A estação de banho prolonga-se por cinco meses devido à temperatura da água, permitindo o uso de praias como El Cable e La Fontanilla (Bandeira Azul) de maio a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira adjacente dispõe de praias certificadas com Bandeira Azul. A Playa de Puerto Banús, a mais próxima, oferece areal dourado e serviços de apoio. A nível desportivo, existem 415 instalações na região, incluindo centros polidesportivos como o Polideportivo Francisco Norte a 200 metros. O próprio complexo disponibiliza campos de padel ténis. A oferta recreativa é complementada pelas marinas e clubes náuticos situados na área de Puerto Banús e Marbella.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL682687
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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