Situato nel contesto urbano di Marbella, a breve distanza dal mare e dalla vivace area di Puerto Banús, questo complesso residenziale completato nel 2005 offre una soluzione abitativa consolidata. L'edificio si trova a soli 690 metri dalla costa, integrandosi nel tessuto cittadino con facilità di accesso ai servizi quotidiani. L'appartamento, con una metratura di 84 m² distribuiti su due camere da letto, rappresenta una opzione concreta per chi cerca una residenza pronta all'uso in una zona ad alta densità di servizi.
Rispetto a progetti più recenti come 'The Grove' o 'Nikki Living', che presentano prezzi di partenza superiori o simili ma offrono nuove costruzioni, questo immobile si distingue per la sua natura consolidata. Mentre i nuovi sviluppi promettono efficienza energetica moderna, questo appartamento del 2005 offre spazi già testati e una posizione immediatamente operativa. 'Residencial Albatros' potrebbe offrire un punto di ingresso inferiore, ma probabilmente con caratteristiche differenti o posizione meno centrale. La scelta qui si basa sulla priorità data alla pronta disponibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Marbella, in una posizione che combina l'accessibilità urbana con la vicinanza al mare. La distanza pedonale da Puerto Banús definisce il contesto, offrendo connessioni dirette con le infrastrutture locali senza la necessità di utilizzi prolungati dell'auto.
La distribuzione interna di 84 m² risponde a esigenze abitative pratiche, con due camere da letto e due bagni. La presenza di un garage privato e una terrazza con vetrate scorrevoli soddisfa i requisiti di stoccaggio e utilizzo degli spazi esterni durante tutto l'anno.
Essendo un edificio completato nel 2005, la struttura si presenta nella sua fase matura, con giardini e servizi comuni già pienamente sviluppati. Non vi sono tempi di attesa per la consegna, permettendo un immediato insediamento e un'implementazione architettonica già testata.
L'ubicazione urbana implica che non si tratti di una proprietà isolata o immersa nel silenzio rurale; l'ambiente circostante è caratterizzato da attività cittadine. L'immobile non dispone di una piscina privata esclusiva, ma dell'accesso a quelle comuni, e la metratura non si estende a dimensioni di ville.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa già pronta all'uso, senza le incertezze legate alla costruzione in corso. È adatta per coppie o nuclei familiari ridotti che non richiedono spazi eccessivamente ampi ma privilegiano la posizione centralizzata. La presenza di riscaldamento centrale e vetrate isolanti la rende funzionale anche per chi intende utilizzarla durante i mesi invernali, evitando la chiusura stagionale tipica di alcune proprietà costiere.
L'edificio, realizzato nel 2005, presenta finiture che seguono gli standard di quell'epoca, con un focus sulla durabilità. I pavimenti in legno suggeriscono un interesse per il comfort acustico, richiedendo tuttavia una manutenzione specifica. Le vetrate scorrevoli sulla terrazza rappresentano un elemento tecnico rilevante: aumentano la superficie vivibile tutto l'anno, fungendo da barriera termica e acustica. Il riscaldamento centralizzato conferma un orientamento verso il comfort abitativo continuativo. La cucina appare moderna e funzionale, sebbene non arredata, lasciando libertà di personalizzazione.
Il prezzo di partenza di 450.000 euro posiziona l'immobile in una fascia di mercato media per appartamenti di due camere nella zona di Marbella. Questo valore riflette la completezza dell'offerta, che include la proprietà non arredata e un posto auto coperto. La variazione di prezzo dipenderà dall'orientamento dell'unità, mantenendo un riferimento stabile rispetto ai nuovi sviluppi.
La routine quotidiana in questa residenza è definita dalla praticità dovuta alla densità di servizi nei paraggi. Un supermercato a soli 32 metri permette di gestire la spesa con brevi spostamenti a piedi, mentre la piscina comunale e le aree verdi attigue offrono spazi di svago immediati. La vicinanza a Puerto Banús, raggiungibile a piedi, influenza il ritmo serale, offrendo opzioni di ristorazione e intrattenimento senza ricorrere al veicolo. La posizione a 31 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione costante. L'edificio, dotato di ascensore e riscaldamento centrale, facilita la mobilità interna e il comfort termico durante i mesi invernali.
L'ambiente circostante è densamente fornito di infrastrutture. A 2 km si trova l'ospedale, garantendo copertura sanitaria rapida, mentre le 29 farmacie nel raggio di 2 km indicano un'ampia accessibilità ai servizi farmaceutici. La presenza di 137 ristoranti e 25 caffè nelle vicinanze descrive un'offerta gastronomica variegata. L'edificio si inserisce in un tessuto urbano maturo dove la mobilità pedonale è favorita.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio rispetto al tessuto urbano di Marbella e Puerto Banús. Si nota la breve distanza dalla linea di costa e la presenza di campi da golf a nord, confermando la natura densamente serviced della location.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da polo centrale della Costa del Sol Occidentale. Questo immobile si trova nella zona occidentale del comune, al confine con Nueva Andalucía, un'area nota per la sua concentrazione di campi da golf e servizi. La posizione equilibra l'accesso alla vivacità di Marbella Centro con la tranquillità residenziale delle zone collinari immediate.
La posizione strategica minimizza i tempi di percorrenza per servizi essenziali e ricreativi. La spiaggia di Puerto Banús dista 690 metri, raggiungibile a piedi. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 km. Per gli appassionati di golf, campi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono a meno di 2 km. Anche le scuole internazionali sono accessibili entro brevi tragitti.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Marbella favorisce uno stile di vita all'aperto per la maggior parte dell'anno. Con 3.851 ore di sole annuali e una temperatura media di 19,1°C, le esigenze di riscaldamento sono limitate ai mesi invernali. L'altitudine di 31 metri sul livello del mare e la pendenza lieve verso il mare favoriscono la ventilazione naturale. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa nelle vicinanze offre diverse opportunità di svago. La Bandiera Blu è assegnata a diverse spiagge limitrofe, segnalando acque pulite e servizi attrezzati. A parte la spiaggia principale di Puerto Banús, altre come Playa de Nagüeles sono accessibili. L'offerta sportiva è ampia: oltre ai campi da golf, ci sono strutture per paddle tennis nel complesso e centri sportivi nelle immediate vicinanze.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL682687
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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