הפרויקט ממוקם במארבלה, בקרבת פוארטו בנוס. זהו בניין מגורים שהושלם בשנת 2005 וכולל דירות עם שני חדרי שינה ושתי מקלחות בשטח של 84 מטר רבוע. המיקום מאופיין בקרבה למרינה ולחוף הים, בסביבה אורבנית עם נגישות רגלית לשירותים. המתחם מציע מתקנים משותפים כמו בריכות שחייה וגינות מטופחות. זוהי דירה מוכנה למגורים מיידיים המתאימה לשימוש כמגורים קבועים או נופש.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו "The Grove" או "Nikki Living", הפרויקט הנוכחי מציע מחיר נמוך יותר למטר רבוע, אך עם תכנון פנימי פחות עדכני וללא אחריות יצרן חדשה. בניגוד לאזורים השקטים יותר במזרח מארבלה (כמו אל ויסו), המיקום כאן הוא אורבני וצפוף יותר, עם גישה מהירה יותר לחיי לילה וקניות יוקרתיים. פרויקטים כמו "Residencial Albatros" עשויים להיות זולים יותר אך לעיתים קרובות נמצאים במרחק גדול יותר מהים. היתרון העיקרי של פרויקט זה הוא השילוב בין מחיר סביר לבין מיקום פרימיום בקרבת פוארטו בנוס, דבר שנדיר למצוא בשוק החדש. עם זאת, קונים צריכים לקחת בחשבון עלויות שיפוץ אפשריות שעשויות להיות נדרשות בעתיד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם שוכן באזור אורבני צפוף של מארבלה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס. הדירות ממוקמות בגובה נמוך מעל פני הים (כ-31 מטר), מה שמאפשר נגישות נוחה לחוף הים ולטיילת. הסביבה המיידית כוללת מגוון רחב של שירותים מסחריים ותשתיות עירוניות מפותחות.
הדירות מעוצבות להתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים בסמוך לים. הפריסה הפנימית כוללת סלון רחב המחובר למרפסת, המאפשרת שימוש בחללים חיצוניים. הקיום של חניה פרטית במוסך ומערכת חימום מרכזית עונה על צרכים פרקטיים של נוחות ואחסון לאורך כל השנה.
מכיוון שהבניין הושלם בשנת 2005, הפרויקט אינו נחשב לבנייה חדשה אלא לנכס קיים בשוק המשני. המבנה עבר תקופת ייצוב והתבססות, ומצבו הכללי משקף תקני בנייה של אותה עת. המתחם כבר מנוהל ומתוחזק, מה שמסיר את אי-הוודאות הכרוכה בפרויקטים בפיתוח.
הדירה אינה מציעה נופים פנורמיים של הים או של הרים, ולא כוללת מתקני יוקרה פרטיים כגון בריכה פרטית. הבניין אינו חדש ועשוי להידרש עדכונים עתידיים במערכות או בעיצוב הפנים. הגישה לדירה היא דרך אזורים משותפים, דבר שמצריך התחשבות במעבר של דיירים אחרים.
פרויקט זה מתאים לאנשים שכבר מכירים את אזור מארבלה ומעדיפים להימנע מהמתנה לבנייה חדשה. זהו פתרון טוב עבור זוגות שמחפשים דירה מוכנה למגורים עם אפשרות להשכרה בתקופות שבהם הם נעדרים. המיקום מתאים גם למי שרוצה להיות קרוב לפעילות התוססת של פוארטו בנוס אך לא בתוך האזור התיירותי הצפוף ביותר. הדירה יכולה לשמש כבית קיץ למשפחות קטנות או כבית לפנסיה לגמלאים שצריכים גישה נוחה לשירותים רפואיים וחנויות. הנוכחות של מתקני ספורט ובריכות במתחם תורמת לאיכות החיים עבור דיירים ששוהים במקום לאורך זמן.
הדירות במתחם נבנו בתקן שהיה נהוג בשנת 2005, עם דגש על פונקציונליות. הרצפות מצופות בעץ, מה שנותן תחושה חמה לחללים. המטבח מצויד בציוד בסיסי ומודרני לתקופתו, אך עלול להזדקק לעדכון על פי סטנדרטים עכשוויים. המרפסת מצוידת בחלונות זכוכית מתגלגלים, מה שמאפשר ליהנות ממנה לאורך כל השנה בלי לאבד חום או אוויר. הבניין כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לקומות הגבוהות ועל העברת ציוד. חניית המוסך הפרטית היא יתרון משמעותי באזור שבו חנייה ברחוב יכולה להיות קשה.
מחיר ההתחלה עבור דירות במתחם זה עומד על כ-450,000 אירו. המחיר משתנה בהתאם לגודל הדירה, הקומה, והכיוון אליו המרפסת פונה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחירים כאן עשויים להיות תחרותיים יותר בגלל גיל הבניין. עלויות התחזוקה השוטפות של המתחם והמיסים המקומיים צריכים להילקח בחשבון בנוסף למחיר הקנייה. שוק השכירות באזור פעיל, מה שעשוי להשפיע על התשואה הפוטנציאלית עבור משקיעים.
האזור הזה מתאים לאנשים שמעדיפים סגנון חיים אורבני ופעיל. יש כאן הרבה תנועה של תיירים ומקומיים, במיוחד בעונת הקיץ. בבקרים, ניתן ללכת ברגל לקניות בסופרמרקט הקרוב או לשתות קפה במקומות הסמוכים. הקרבה לפוארטו בנוס מאפשרת גישה מהירה למסעדות וחיי לילה, אך גם מביאה איתה רעש ועומס תנועה בשעות הערב. השימוש במתקני המתחם, כמו הבריכה ומגרשי הטניס, מאפשר ליהנות מפעילות גופנית מבלי לצאת מהשכונה. בשל המרחק הקצר לחוף, אפשר לשלב טיולים קצרים לים בשגרה היומיומית. זהו מקום שבו הכל מצוי במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים.
האזור סביב הפרויקט מאופיין בתשתית מפותחת מאוד. ישנם עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה קצר, מה שיוצר סביבה נוחה לצרכי יומיום. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-2 קילומטרים, דבר המבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי במקרה הצורך. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. הכבישים הראשיים באזור מאפשרים נסיעה מהירה לאסטפונה ולערים אחרות בחוף. ישנה תחבורה ציבורית זמינה עם קווי אוטובוס שמחברים את האזור לשאר חלקי מארבלה.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לחוף הים ולפוארטו בנוס. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ולצירי התנועה הראשיים. האזור המסומן בירוק מייצג את השטחים הפתוחים והגינות הציבוריות הסמוכים. המרחקים המצוינים הם בקו אווירי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מארבלה ממוקמת במרכז חוף הסול (Costa del Sol), בין מאלגה לגיברלטר. הפרויקט נמצא בחלק המערבי של העיר, בסמוך לפוארטו בנוס, שהוא אחד המוקדים התיירותיים והכלכליים החשובים באזור. ערים גדולות אחרות כמו אסטפונה ופואנגירולה נמצאות במרחק נסיעה קצר לכיוון מערב. מיקום זה מאפשר גישה קלה הן לתרבות העירונית של מאלגה והן לנופש הקילי של חופי המערב.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדילה, נמצא במרחק הליכה של כקילומטר אחד. חופי הדגל הכחול כמו לוס מונטרוס ואחרים נמצאים במרחק נסיעה קצר. פוארטו בנוס נמצא במרחק הליכה של פחות מ-700 מטר, מה שהופך אותו למרכז בילויים נגיש מאוד. חובבי הגולף ימצאו מגרשים כמו לוס נרנחוס ולאס בריסאס במרחק של פחות מ-2 קילומטרים מהדירה. הנסיעה לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה אורכת בין 30 ל-40 דקות, תלוי בעומס התנועה. הגישה לכביש המהיר AP-7 קלה ומאפשרת תנועה מהירה לאורך החוף.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מארבלה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך של הבניין (31 מטר מעל פני הים) וההיעדר של פסגות הרריות סמוכות גורמים לכך שהרוחות באזור מתונות יחסית. האזור מורכב מגינות מטופלות וצמחייה ים-תיכונית הדורשת השקיה בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים באיכות גבוהה, חלקם מחזיקים בדגל הכחול של האיחוד האירופי, המעיד על איכות המים והשירותים. חופים כמו אל קאבלה ולה פונטנייה נמצאים בטווח קצר. מלבד החופים, יש באזור ריכוז גבוה של מגרשי גולף, כולל מועדונים יוקרתיים. המתחם עצמו כולל מגרשי פאדל טניס וטניס, כמו גם בריכות שחייה משותפות. לאוהבי הספורט הימי, המרינות הסמוכות מציעות אפשרויות לשיט ופעילויות מים. קיימים גם מרכזי ספורט וחדרי כושר במרחק הליכה מהפרויקט, התומכים באורח חיים פעיל.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL682687
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
