这座公寓位于西班牙马拉加省的马尔贝拉市，紧邻著名的波图斯诺港（Puerto Banús）。该物业建于2005年，拥有两间卧室和两间浴室，居住面积为84平方米。由于地处城市核心区域，日常生活设施如超市、餐厅和海滩均在步行距离内。项目位于海拔31米处，地势平坦，通往海滩的坡度仅为1.4%。该建筑提供社区游泳池、私人花园和地下车库等设施，是一个适合全年居住的成熟住宅项目。
与该区域内的新开发项目相比，如The Grove（起价527,500欧元）或Nikki Living（起价450,000欧元），该建于2005年的公寓提供了成熟的景观和完善的基础设施，而无需等待施工完成。与Residencial Albatros（起价405,000欧元）相比，该物业的位置更靠近波图斯诺港，这可能会在租赁潜力和便利性方面带来溢价。与周边城镇相比，马尔贝拉的核心优势在于其国际化的氛围和服务密度。虽然该建筑不具有现代能源效率认证（如A级），但其配备的中央供暖和隔热结构符合当时的标准。该区域的房产交易量大（4,743笔交易），表明市场流动性高。对于买家来说，选择该项目意味着牺牲一些最新的建筑审美，以换取立即入住的便利和已确认的邻里环境。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔贝拉的城市化区域，地理位置优越。距离波图斯诺港海岸线仅690米，步行可达多个服务设施。项目周边生活便利，超市距离仅32米。周边环境属于成熟的居住区，拥有密集的基础设施网络，连接了海滩、高尔夫球场和市中心。
该户型提供两间卧室和两间浴室，布局紧凑实用，适合小家庭或寻求第二居所的买家。84平方米的居住空间结合了室内生活区与私人花园。配备了中央供暖和木质地板，确保了全年的居住舒适度。内部空间设计注重功能性与维护的便捷性。
这是一个已完工的住宅项目，建于2005年，属于二手房市场。建筑结构已经历了时间的考验，社区景观和公共设施已完全成熟。由于项目已经交付，买家可以立即入住，无需等待建设进度。物业管理处于稳定运行状态，确保了社区的日常维护和安全。
该公寓不包含家具，需要买家自行购置。作为一个城市区域的住宅，项目不提供乡村别墅那样的绝对隐私或大片的私人土地。建筑年代较早，可能不具备最新的极简主义建筑风格或最先进的智能家居系统。社区内主要为公共设施，私人专属娱乐空间有限。
这种类型的住宅适合那些寻求成熟社区环境的买家。对于计划作为主要居所的专业人士或退休夫妇，周边完善的医疗设施和便捷的交通网络提供了生活保障。同时，由于靠近高尔夫球场和海滩，它也适合寻找度假屋的投资者。与新建期房相比，这里的优势在于立即可入住和周边环境的确定性。买家不需要担心施工噪音或未完成的基础设施。对于希望通过出租获得收益的投资者，该区域的旅游吸引力是一个积极因素。然而，对于偏好全新装修风格或现代极简设计的买家，这个建于2005年的项目可能需要进行一些内部翻新以满足个人审美标准。
该公寓体现了2000年代中期地中海住宅的典型建筑标准。结构上采用钢筋混凝土，保证了建筑的耐久性。室内铺设了木质地板，这在温暖的气候中提供了良好的触感和温度调节。主要的生活区配备了玻璃幕墙，旨在最大化自然采光并模糊室内外的界限。厨房和卫生间的设计虽然符合当时的潮流，但可能不具备现代开放式厨房的布局。公共区域维护良好，拥有热带植物和大型游泳池，显示了社区的持续维护投入。空调和供暖系统的存在确保了全年气候控制的能力。虽然不属于高端豪华定制装修，但材料的选择注重耐用性和功能性，适合长期租赁或家庭使用。
该物业的起售价为450,000欧元。作为马尔贝拉黄金地段的房产，这一价格反映了其地理位置和社区成熟度。相比周边的新开发项目如Residencial Albatros（起价405,000欧元）和The Grove（起价527,500欧元），该公寓处于中等价格区间。价格受建筑年代（2005年建成）和室内状况（不带家具）的影响。市场上该区域的需求稳定，供应量有限，这通常意味着价格保持相对稳定。
居住在这里意味着融入马尔贝拉活跃的沿海城市节奏。早晨，居民可以在附近的咖啡馆享用咖啡，或者步行几分钟到达波图斯诺港的海滩。由于超市距离仅32米，日常采购非常便利，无需频繁使用车辆。社区的公共游泳池和花园是社交和休闲的中心，适合家庭在午后放松。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos和Las Brisas等高尔夫球场均在1.6公里范围内，提供了常规的运动选择。傍晚时分，众多步行距离内的餐厅为用餐提供了便利。平坦的地形（1.4%坡度）促进了步行和骑行，使日常出行变得容易。附近学校和体育中心的存在支持了实用的家庭生活，将海岸的休闲与城市生活的功能性结合在一起。安达卢西亚这种户外活跃的生活方式在这里得到了具体的体现。
该区域的配套设施密度极高。在2公里半径内，有137家餐厅、29家药房和20家银行，完全满足日常生活需求。交通方面，距离马拉加机场约45公里，车程适中。公共交通网络发达，周边有11条公交线路和50个站点，方便不使用车辆的居民出行。教育机构资源丰富，包括41所小学和28所中学，以及两所著名的国际学校（英国国际学校和英国英语学院），距离在2.2至8.2公里之间。医疗设施包括5个健康中心和附近的医院，确保了医疗服务的可及性。这种高度集中的基础设施使得该地区成为自给自足的城市生活节点。
地图显示该物业位于马尔贝拉市西部，紧邻波图斯诺港。该区域被高尔夫球场和城市住宅包围。主要交通路线连接海岸线与内陆高速公路。请注意，实际步行距离因地形而异，但该区域地势平坦，适合步行导航。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉位于太阳海岸的中心地带，是该地区司法和行政的总部。该项目位于马尔贝拉市内，相对靠近马拉加市（47公里）。相较于东部的托雷莫利诺斯或西部的埃斯特波纳，马尔贝拉以其高端的旅游和居住环境而闻名。该位置处于该地区主要城市的交通枢纽，既可以享受大城市的便利，又保持了沿海城镇的独立性。距离较近的阿尔赫西拉斯（66公里）也为港口贸易和通勤提供了额外连接。
该项目的地理位置突出了其对休闲设施的直接可达性。最近的Playa de Puerto Banús海滩距离仅690米，步行即可到达。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos、The Range高尔夫学校和Real Club de Golf Las Brisas均在1.6至1.7公里范围内，短途驾车即可抵达。马拉加机场位于45公里外，通过高速公路连接，便于国际旅行。此外，附近的港口设施如Puerto Deportivo Virgen del Carmen为海上活动提供了便利。电动汽车充电点在204米处，支持现代绿色出行方式。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉拥有典型的地中海气候，年平均气温为19.1°C。历史数据显示，该地区年日照时数达到3,851小时，保证了充足的户外活动时间。由于海拔仅31米，且通往海滩的地形坡度仅为1.4%，该地区地形平坦，有利于步行和骑行。游泳季节长达5个月（水温≥20°C），通常从5月持续到10月。温和的冬季气温允许全年户外活动。这种气候条件与社区内的花园和游泳池设计相结合，促进了户外生活方式的实践。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区拥有8个蓝旗海滩，包括El Cable、El Faro和La Fontanilla，水质和管理水平均达到高标准。除了距离项目仅690米的波图斯诺港海滩外，Playa de Nagüeles和Playa Canina Ventura del Mar也在几公里范围内。在体育方面，周边有415个体育设施。其中包括多个顶级高尔夫球场，如Los Naranjos和Las Brisas，以及配备网球场和板球场的体育中心，如Polideportivo Francisco Norte。这种高密度的休闲设施为居民提供了多样化的运动和娱乐选择，从水上运动到高尔夫球一应俱全。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL682687
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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