Este apartamento de dos dormitorios se ubica en una zona consolidada de Marbella, a poca distancia del mar y del conocido Puerto Banús. Construido en 2005, el inmueble ofrece una superficie habitable de 84 metros cuadrados y forma parte de una residencia con zonas comunes maduras. La ubicación permite el acceso a pie a servicios diarios y zonas de ocio. El diseño incluye una terraza integrable al salón mediante cortinas de cristal, y cuenta con plaza de garaje privada. Se presenta como una vivienda en segunda mano lista para entrar a vivir, en un entorno urbano caracterizado por su alta densidad de servicios.
En el mercado inmobiliario actual de Marbella, este apartamento se sitúa en un punto medio entre las promociones de lujo de nueva planta y las viviendas de menores prestaciones. Proyectos como The Grove, con precios a partir de 527.500 euros, suelen ofrecer características contemporáneas de alta eficiencia y diseño actualizado, lo que justifica un sobreprecio significativo. Por el contrario, este inmueble, con un precio inicial de 450.000 euros, compite directamente con desarrollos como Residencial Albatros y Nikki Living. Sin embargo, al ser una construcción de 2005, ofrece el beneficio de la inmediatez (sin tiempos de espera de obra) y de jardines ya asentados, frente a la incertidumbre de las promociones en fase de construcción. Comparado con Nikki Living, que comparte un rango de precio similar, este apartamento puede ofrecer una ubicación más céntrica en función de las unidades disponibles. La principal diferencia radica en la certificación energética y el diseño de interiores, donde las nuevas construcciones incorporan tecnologías superiores.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo residencial se encuentra en un entorno urbano consolidado dentro del término municipal de Marbella. La situación geográfica ofrece proximidad inmediata a la costa, situándose a menos de un kilómetro de la línea de playa. La conexión con las zonas de mayor actividad comercial y deportiva, como Puerto Banús y varios campos de golf, se realiza a través de vías locales directas.
La distribución interna de 84 metros cuadrados responde a una configuración estándar de dos dormitorios y dos baños, orientada a residencias permanentes o de uso estacional prolongado. La presencia de calefacción central y suelo de madera responde a necesidades de confort térmico durante los meses invernales. La plaza de garaje privada cubre la necesidad de aparcamiento en una zona con alta ocupación estacional.
Se trata de una propiedad consolidada, finalizada en el año 2005. El edificio y sus instalaciones comunitarias presentan un estado de madurez en la jardinería y la estructura. No se encuentra en fase de obra nueva ni development activo, lo que implica que la disponibilidad es inmediata y la construcción ha superado el periodo de asentamiento inicial.
El inmueble no se encuentra en primera línea de playa directa ni dispone de vistas marinas garantizadas. Al ser un edificio finalizado en 2005, no cumple con los estándares más recientes de eficiencia energética de las obras nuevas de 2024. La distribución fija no permite modificaciones estructurales sin obras mayores. No incluye amueblamiento, por lo que requiere inversión mobiliaria adicional.
Esta configuración residencial resulta adecuada para perfiles que buscan una vivienda operativa de inmediato sin los tiempos de espera asociados a la construcción en fase de obra. La presencia de dos dormitorios y dos baños responde a la necesidad de espacio para parejas o pequeñas familias. La ubicación urbana permite prescindir del vehículo privado para tareas básicas, lo que se alinea con residentes que valoran la accesibilidad a pie a comercios y servicios sanitarios. Asimismo, la proximidad a campos de golf y al puerto deportivo conecta con el estilo de vida recreativo típico de la Costa del Sol.
La construcción, datada en 2005, responde a las normativas y estándares constructivos de principios del siglo XXI en la Costa del Sol. El uso de suelo de madera en el interior indica un acabado distinto al gres porcelánico habitual en desarrollos más recientes. La instalación de calefacción central sugiere una consideración por el confort durante los meses más fríos, un aspecto no siempre presente en viviendas de segunda mano de épocas anteriores en esta latitud. Un elemento técnico destacable es la incorporación de cortinas de cristal en la terraza; este sistema permite la climatización pasiva del espacio exterior, creando una estancia intermedia que protege del viento y mantiene la temperatura.
El precio de mercado se sitúa a partir de 450.000 euros, posicionándose en el segmento medio-alto de la zona de Marbella Este y Nueva Andalucía. Este valor corresponde a propiedades de segunda mano en zonas consolidadas, distinguiéndose de promociones de obra nueva en la misma área que suelen presentar precios superiores y plazos de entrega. La comparación con desarrollos cercanos indica que este valor refleja la madurez de la construcción y la ubicación periférica respecto al núcleo más exclusivo de Puerto Banús.
La vida diaria en esta ubicación se caracteriza por la autonomía peatonal. Dado que un supermercado se encuentra a 32 metros, la gestión de compras se integra en la rutina diaria sin necesidad de desplazamientos motorizados. La cercanía al Puerto Banús, a menos de 700 metros en línea recta, permite acceder a zonas de restauración y ocio nocturno mediante un breve paseo. El entorno urbano implica un nivel de actividad constante, diferente al de las zonas residenciales aisladas. Para las prácticas deportivas, la presencia de polideportivos municipales a pocos metros facilita el acceso a instalaciones cubiertas. La topografía es prácticamente llana, con una pendiente del 1,4% hacia el mar, lo que favorece los desplazamientos a pie o en bicicleta hacia la costa. El uso de la terraza con cortinas de cristal amplía el espacio habitable durante gran parte del año, permitiendo transiciones entre interior y exterior según la climatología.
La infraestructura circundante proporciona una alta cobertura de servicios. A menos de 500 metros se encuentran farmacias y centros deportivos municipales, garantizando acceso a salud y bienestar sin desplazamientos largos. La red viaria local conecta eficientemente con la Autovía del Mediterráneo (A-7), situada a pocos kilómetros, facilitando el traslado hacia Málaga capital o el aeropuerto, ubicado a unos 45 kilómetros. La movilidad urbana está respaldada por varias líneas de transporte público con paradas en el entorno, aunque la densidad de puntos de interés en un radio de 2 km hace viable el desplazamiento peatonal.
El mapa muestra la posición del inmueble en el contexto urbano de Marbella, destacando la proximidad a la costa y al recinto de Puerto Banús. Se observa la red de carreteras locales y la distribución de zonas verdes y campos de golf en el entorno inmediato, proporcionando una visión clara de la accesibilidad en el área, típica de la vida andaluza junto al mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella funciona como un municipio autónomo dentro de la comarca de la Costa del Sol Occidental. Este emplazamiento concreto se encuentra en el sector de Nueva Andalucía, equidistante entre el centro urbano de Marbella y el núcleo de San Pedro de Alcántara. Esta posición ofrece acceso a las infraestructuras de una ciudad de 160.000 habitantes sin estar en el casco histórico denso. La distancia hasta Málaga, capital provincial, es de 47 kilómetros.
El acceso a servicios esenciales es inmediato. Un supermercado se localiza a 32 metros de la entrada principal, lo que anula la dependencia del coche para la compra diaria. En un radio de 2 kilómetros existen 137 restaurantes y 29 farmacias, indicando una concentración comercial alta. La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, se encuentra a 1,0 km, mientras que Puerto Banús está a 690 metros. Para la práctica de golf, instalaciones como Golf Los Naranjos están a 1,6 km.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a una altitud de 31 metros sobre el nivel del mar, en una topografía prácticamente llana con una pendiente suave del 1,4% hacia la línea de costa. Esta elevación mínima protege ligeramente de la humedad directa del mar sin perder la conexión visual. El clima mediterráneo asegura temperaturas medias anuales de 19,1°C, con más de 3.800 horas de sol anuales. El régimen de vientos está moderado por la urbanización circundante y la cercanía al mar suaviza las extremas térmicas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Costa del Sol ofrece diversas opciones costeras a corto alcance. Aunque la playa más inmediata es Playa de la Bajadilla a 1 km, el municipio cuenta con 8 playas distinguidas con la Bandera Azul, como El Cable o La Fontanilla. El entorno de Puerto Banús añade una oferta recreativa vinculada al mar y a la náutica. En términos de deporte, la concentración de campos de golf es alta, con Real Club de Golf Las Brisas y Golf Los Naranjos a menos de 2 kilómetros.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL682687
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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