マルベージャのプエルト・バヌスに近接するこのアパートメントは、2005年に建設された2寝室2バスルーム付きの物件です。総床面積は84平方メートルで、市街地の便利なエリアに位置しています。海岸線からは徒歩圏内であり、日常的な買い物や飲食店へのアクセスも良好です。この物件は、コミュナルプールや手入れされた庭園を共用施設として備えており、コスタ・デル・ソルの定住生活やセカンドハウスとしての利用を想定した設計となっています。ガラスカーテンが設置されたテラスは、屋内と屋外の空間を年間を通じてつなぐ役割を果たしています。
同じマルベージャエリアにある比較物件（Residencial Albatros、The Grove、Nikki Living）と比較すると、この物件は「立地の即時性と成熟度」に特徴があります。The Grove（新築、価格527,500ユーロから）やNikki Living（新築、価格450,000ユーロから）は最新の建築基準やデザインを提供しますが、周辺環境がまだ開発中である場合があります。一方で、この2005年竣工の物件は、周辺の植生が十分に根付いており、コミュニティが確立されているため、完成された景観と静謐さを即座に享受できます。Residencial Albatros（価格405,000ユーロから）と比較すると、この物件はプエルト・バヌスにより近接しており、観光地へのアクセスという点で優位性があります。価格帯は類似していますが、この物件は「都市利便性とリゾートライフの融合」において、特定の顧客層に高い価値を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、プエルト・バヌスに隣接する都市部の住宅地に位置しています。海岸線までの距離は直線で690メートルと近く、スーパーマーケットやレストランなどの生活インフラが徒歩で利用可能な範囲にあります。周辺は住宅地と観光施設が混在しており、都市部の利便性とリゾート地の雰囲気が融合した環境にあります。
恒久的な居住またはセカンドハウスとして利用できるレイアウトを備えています。リビングエリアはテラスに接続されており、屋内と屋外の生活をスムーズに繋ぐ設計です。プライベートガレージが含まれており、車を所有する場合にも実用的です。また、セントラルヒーティングにより、冬季の快適性も確保されています。
建設は2005年に完了しており、すでにコミュニティや周辺環境が成熟している状態です。庭園や共用施設の植栽は十分に根付いており、新築物件特有の竣工待ち期間や初期のトラブルリスクなく、即時入居が可能です。建物の状態は経年変化に対応した維持管理が行われています。
新築物件ではないため、最新の省エネ基準に基づいた断熱性能や、現代的なオープンプランのデザインとは異なる場合があります。観光地に近いため、時期によっては周辺が賑やかになる可能性があります。家具は含まれていないため、別途手配が必要です。
この物件は、マルベージャの中心部や海辺へのアクセスを重視する方に適しています。車に依存せず、徒歩で食料品の買い物や海水浴を楽しみたいと考えるライフスタイルに合致します。また、ゴルフ愛好家にとっても、Los NaranjosやLas Brisasなどの有名なゴルフコースが数キロ圏内にあるため魅力的です。すでにコミュニティが確立された環境を好み、新築開発特有の工事騒音や未完成なインフラを避けたい方にも適しています。さらに、セキュリティが管理されており、サイズも手頃なため、管理の容易なロック・アンド・リーブ（鍵をかけて離れられる）物件を探している方にも適しています。
内装にはフローリング（木材）が採用されており、温かみのある仕上がりです。リビングルームに面したテラスにはガラスカーテン（ガラスパーティション）が設置されており、風を遮ることなく採光を確保し、寒暖差のある季節にも屋外空間を快適に利用できる工夫が施されています。設備面ではセントラルヒーティングが完備されており、冬場の快適性が確保されています。共用部分には手入れされた庭園やパドルテニスコートがあり、維持管理の行き届いたコミュニティであることがうかがえます。建物は2005年完成であるため、現代の新築物件で見られるような極めてモダンなデザインとは異なる、実用的かつ頑丈な構造を持っています。
価格は450,000ユーロからとなっています。フロアや向き、専用庭の有無などによって価格変動が生じる可能性があります。2005年竣工の中古物件であり、同じエリアの新築物件（例：The Grove）と比較すると、坪単価や総額が異なる傾向にあります。入居時の追加費用としては、家具の購入や必要に応じた内装の更新が考えられます。市場価格は、プエルト・バヌスへの近接性および築年数を反映して形成されています。
この場所での日常生活は、歩いて移動できる範囲に多くの機能が集中している点が特徴です。朝食後に海岸へ散歩に出かけたり、近くのカフェで過ごしたりすることが可能です。プエルト・バヌスまでは約700メートルと近く、高級ブティックやレストラン、夜のエンターテインメントへ容易にアクセスできます。平坦な地形は、徒歩や自転車での移動を容易にし、日常の買い物や活動を車なしで行えることを意味します。物件内の共用庭園やプールは、外部の賑わいから離れてリラックスするための空間を提供します。夏場は地域が活気づきますが、ガラスカーテン（ガラスパーティション）が設置されたテラスにより、年間を通して屋外空間を快適に利用できます。医療機関やゴルフ場へのアクセスも良好で、休暇中の活動や長期居住のいずれにも対応するインフラが整っています。
周辺環境は、都市機能とリゾート機能が高い密度で混在しています。最寄りのスーパーマーケットは32メートルと至近距離にあり、日々の生活物資の調達に困ることはありません。飲食店やカフェも半径2キロメートル以内に100以上あり、外食の選択肢は豊富です。健康面では、近隣に調剤薬局や病院がアクセス可能な範囲（約2キロメートル）に位置しています。公共交通機関も充実しており、11路線のバスが利用可能です。スポーツ施設も多く、地元のスポーツセンターまで徒歩でアクセスできるため、アクティブな生活を送るための環境が整っています。特にプエルト・バヌスまでの距離は、高級ブランドショップやマリナへのアクセスを容易にする重要な要素です。
地図は、プエルト・バヌスの東側に位置するこの物件の正確な所在地を示しています。海岸線までの近接性と、周辺のゴルフコースおよび主要道路（AP-7など）へのアクセスルートが確認できます。緑地が多いエリアに位置しており、都市の密集度とのバランスが取れていることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの西側セクションであるマルベージャ市内に位置しています。マラガ県の主要な観光・居住エリアの一つであり、プエルト・バヌスというランドマークに隣接しています。より広域な都市圏では、州都マラガ（約47キロメートル）やアルヘシラス（約66キロメートル）へのアクセスも良好であり、地域のハブとして機能しています。司法管区の中心地でもあるマルベージャは、インフラと行政サービスが集中する地域です。
海岸線（Playa de Puerto Banús）までは直線距離で約690メートル、徒歩で約10分程度と非常に近いです。マラガ空港へは車で約45分（直線距離45キロメートル）の距離にあり、国際的な移動にも対応しています。ゴルフコースへのアクセスも良好で、Golf Los NaranjosやReal Club de Golf Las Brisasまでは約1.6キロメートルから1.7キロメートルの場所に位置しています。これらの施設は車で数分で到着可能です。また、主要な都市であるマラガ市中心部まで約47キロメートル、より大きな都市部へのアクセス道路も整備されています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは典型的な地中海性気候に属し、年間の平均気温は19.1度、日照時間は約3,851時間に達します。夏季は暑くなりますが、海風により過ごしやすくなることが多いです。水温が20度を超えるシーズンは5ヶ月間続き、5月から10月にかけては海泳が楽しめます。標高は31メートルと低く、海岸までの傾斜も1.4%と平坦であるため、地形による気候の激変は少なく、全天候型の屋外活動に適しています。冬季も穏やかであり、年間を通じて屋外ライフスタイルを維持できる気候条件が整っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のPlaya de Puerto BanúsやPlaya de la Bajadillaなど、複数のビーチエリアが利用可能です。これらの地域では、海水浴やマリンスポーツが主要なレジャー活動となります。ゴルフ環境は特に充実しており、周辺にはThe Range golf lessonsやMagna Marbella Golfなど、合計で複数のゴルフ施設が点在しています。これにより、ゴルフ愛好家にとっては多様なコース選択が可能です。また、地域内には415箇所のスポーツ施設が存在し、パドルテニスや水泳などのアクティビティに参加する機会が豊富にあります。ブルーフラッグビーチも近隣にあり、水質とサービスの安全性が保証されています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL682687
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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