Questo appartamento di due camere da letto si trova a Puerto Banús, una località prestigiosa della Costa del Sol. Con una superficie di 130 m², l'abitazione offre due bagni e si trova in un complesso con vista sul mare. L'edificio, recentemente ristrutturato, si trova a soli 686 metri dalla spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús. La proprietà beneficia di una posizione strategica in una delle zone più esclusive di Marbella, con facile accesso al porto, spiagge e servizi. La costruzione è già completata, rendendo l'appartamento immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione.
Puerto Banús si distingue nettamente da altre aree della Costa del Sol per il suo carattere esclusivo e l'offerta di servizi di lusso. Rispetto a Estepona, dove progetti come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000) offrono alternative a prezzi più accessibili, Puerto Banús presenta un valore immobiliare significativamente superiore, riflettendo il suo status di destinazione prestigiosa. Confrontando con Benalmadena, dove progetti come Alba Benalmadena partono da €699.000, Puerto Banús mantiene un posizionamento di mercato più elevato, giustificato dalla maggiore concentrazione di servizi di alta gamma e dalla reputazione internazionale come centro di attrazione per celebrità e persone benestanti. A differenza di altre località costiere più orientate a un turismo di massa, Puerto Banús ha sviluppato un'identità unica incentrata sul porto turistico e sugli esercizi commerciali di lusso, creando un ambiente più sofisticato e selettivo. La presenza di 5 milioni di visitatori annui e la concentrazione di attività ricreative di alto livello lo rendono un punto di riferimento sulla Costa del Sol. Dal punto di vista climatico, Puerto Banús condivide con altre località della Costa del Sol il vantaggio di un clima mite e soleggiato, ma la sua posizione geografica offre una maggiore protezione dai venti, creando microclimi particolarmente piacevoli. La combinazione di queste caratteristiche uniche posiziona Puerto Banús come una destinazione distinta nel panorama immobiliare della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento occupa una posizione privilegiata nel cuore di Puerto Banús, a pochi passi dal porto turistico. La vicinanza al mare (686 metri) e la presenza di numerosi servizi nelle immediate vicinanze ne facilitano l'accessibilità pedonale. L'ubicazione in un contesto urbano consolidato offre la comodità di avere negozi, ristoranti e servizi essenziali a portata di mano, rendendo gli spostamenti in auto non sempre necessari.
La distribuzione interna di 130 m² comprende due camere da letto e due bagni, soddisfacendo le esigenze di coppie, piccole famiglie o persone che cercano una residenza secondaria. La cucina completamente attrezzata e il soggiorno-spazio pranzo luminoso offrono funzionalità per la vita quotidiana. La presenza di armadi incassati e un'adeguata superficie abitabile risponde alla necessità di spazio sufficiente per conservare oggetti e vivere con comfort.
L'edificio che ospita l'appartamento è già completato e pronto per l'occupazione immediata. Recentemente ristrutturato, presenta condizioni eccellenti e finiture moderne. Il progetto di sviluppo ha previsto un complesso residenziale con orientamento a sud, ottimizzando l'esposizione solare durante tutto l'anno. La fase di costruzione è terminata, eliminando i tempi di attesa tipici delle proprietà in costruzione e i rischi associati a ritardi di cantiere.
L'appartamento non offre ampi spazi esterni privati oltre al balcone. Non è dotato di piscina privata all'interno dell'unità abitativa. La posizione nel cuore di Puerto Banús implica un ambiente vivace soprattutto durante la stagione turistica, con conseguente aumento di rumore e affollamento. La struttura non è classificata come edificio ad altissima efficienza energetica, mantenendo standard convenzionali. L'accessibilità per persone con mobilità ridotta potrebbe presentare limitazioni.
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti di livello internazionale che cercano una residenza secondaria sulla Costa del Sol con accesso immediato a servizi di alta gamma. La posizione in Puerto Banús e la vicinanza a campi da golf prestigiosi come il Real Club de Golf Las Brisas lo rendono interessante per appassionati di golf che desiderano una base nella regione. Le coppie senza figli o con figli già grandi che cercano un ambiente dinamico e sofisticato troveranno in questa proprietà un ambiente adatto al loro stile di vita. La presenza di due camere da letto offre sufficiente flessibilità per ospitare occasionalmente amici o parenti. Investitori interessati al mercato immobiliare di lusso nella Costa del Sol potrebbero considerare questa proprietà per il suo potenziale di reddito da affitto, considerando l'alto flusso turistico di Puerto Banús e la domanda di alloggi di qualità nella zona. Espatriati che pianificano un trasferimento definitivo in Spagna e desiderano integrarsi in un ambiente internazionale con servizi di alta qualità troveranno in questa location un punto di partenza ideale, con l'ulteriore vantaggio di una struttura già completa e pronta per l'occupazione immediata.
L'appartamento presenta finiture di qualità superiore, come evidenziato dalla sua condizione "eccellente" e dal recente intervento di ristrutturazione. Gli interni vantano un design moderno e funzionale, con particolare attenzione alla qualità dei materiali utilizzati. La cucina completamente attrezzata incorpora elettrodomestici di ultima generazione e piani di lavoro resistenti, pensati per un utilizzo intensivo e duraturo nel tempo. Gli armadi a muro sono realizzati su misura per ottimizzare gli spazi di stoccaggio, sollevando il problema della mancanza di contenitori tipica di molte seconde case. I bagni sono finiti con materiali di alta qualità e sanitari moderni, con particolare attenzione al bagno privato della camera principale, che offre un'esperienza simile a quella di una suite alberghiera. La presenza di aria condizionata, elemento essenziale nel clima della Costa del Sol, è integrata armoniosamente nel design degli ambienti senza creare ingombri visivi. Le finiture delle pareti e dei pavimenti sono state selezionate per resistere all'usura e all'umidità tipica delle località costiere, garantendo una manutenzione ridotta nel tempo. L'orientamento a sud dell'appartamento è stato sfruttato durante la ristrutturazione per massimizzare l'apporto di luce naturale, riducendo la necessità di illuminazione artificiale durante le ore diurne e migliorando l'efficienza energetica complessiva della proprietà.
Il prezzo di partenza per questo appartamento a Puerto Banús è di €799.000, un valore che riflette la posizione prestigiosa e la metratura di 130 m² in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Il mercato immobiliare di Puerto Banús si caratterizza per prezzi elevati rispetto ad altre aree della Costa del Sol, dovuti principalmente alla reputazione internazionale della località e alla presenza di servizi di lusso. Il posteggio auto, disponibile a €75.000 aggiuntivi, rappresenta un costo significativo ma necessario in una zona dove la sosta può essere problematica. Considerando i prezzi di partenza per progetti simili in altre località della Costa del Sol, come Estepona (da €320.000) o Benalmadena (da €699.000), l'appartamento rappresenta un investimento nella fascia alta del mercato, con costi giustificati dalla posizione e dalle finiture.
La quotidianità in questo appartamento di Puerto Banús si caratterizza per il ritmo dinamico tipico di una località di prestigio sulla Costa del Sol. Le mattine iniziano con la luce naturale che filtra dalle finestre esposte a sud, riscaldando gli ambienti interni. Dopo la colazione, è possibile raggiungere a piedi il porto turistico in pochi minuti, dove caffetterie e negozi di lusso offrono servizi di prima necessità e opportunità di svago. La vicinanza alla spiaggia permette di dedicare parte della giornata al mare, senza la necessità di utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani. Il pomeriggio può trascorrere tra i ristoranti della zona o tornando nella comodità dell'appartamento, dove la climatizzazione assicura un comfort costante durante i mesi più caldi. La serata si anima con le attività offerte da Puerto Banús, uno dei centri di intrattenimento più importanti della Costa del Sol. L'appartamento funge da ritiro tranquillo rispetto alla vivacità della zona, permettendo di godere sia della socialità che della privacy. La struttura urbana ben sviluppata facilita l'accesso a tutti i servizi essenziali, rendendo la vita quotidiana pratica e autosufficiente.
La vita quotidiana nei dintorni di questo appartamento si svolge in un contesto urbano di alta gamma, con un'offerta completa di servizi a portata di mano. Il supermercato più vicino si trova a soli 451 metri, rendendo facile e veloce l'acquisto di generi alimentari e necessità quotidiane. Nelle immediate vicinanze sono presenti 4 farmacie entro un raggio di 2 km, garantendo accesso rapido a servizi sanitari di base. La mobilità nell'area è agevolata da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, offrendo alternative all'auto per gli spostamenti locali. La presenza di numerose caffetterie (9 entro 2 km) e ristoranti (73 entro 2 km) offre molteplici opzioni per la ristorazione e gli incontri sociali senza la necessità di allontanarsi dalla zona. L'ospedale più vicino è accessibile a 1,3 km, mentre 5 centri sanitari operano nella regione, fornendo assistenza medica tempestiva. Per le necessità bancarie, 4 istituti sono presenti entro 2 km, rendendo agevoli le operazioni finanziarie. L'infrastruttura commerciale è ben sviluppata, con 4 banche e numerosi negozi di prestigio che creano un ambiente autosufficiente per le esigenze quotidiane, riducendo al minimo la necessità di spostamenti verso altre zone di Marbella.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, con il porto turistico a breve distanza a piedi. La zona si caratterizza per una densa rete di servizi e infrastrutture, con spiagge facilmente accessibili a sud e le aree residenziali di Nueva Andalucía a nord. La presenza di numerosi punti di interesse, come campi da golf e centri commerciali, è evidente nelle immediate vicinanze, confermando la vocazione turistica e di lusso della località.
Puerto Banús occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, situata a sud-ovest di Marbella e a circa 20 km a est di Estepona. La località si trova nella regione di Nueva Andalucía, un'area conosciuta per i suoi sviluppi residenziali di lusso e la presenza di numerosi campi da golf. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Puerto Banús rappresenta un centro di attrazione internazionale con un'identità distintiva legata al porto turistico e agli stabilimenti commerciali di alta gamma. La posizione offre un equilibrio tra l'accessibilità alle principali città della Costa del Sol e un'atmosfera più esclusiva rispetto ai centri urbani tradizionali. A circa 45 km dall'aeroporto di Malaga, la località è ben collegata con le principali vie di comunicazione, pur mantenendo un carattere autonomo che la distingue da altre aree costiere più densamente popolate.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri dall'appartamento, raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. Altre spiagge accessibili includono Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. Per quanto riguarda le città vicine, Marbella centro si trova a circa 6 km, mentre Estepona dista circa 20 km in direzione ovest. L'aeroporto più vicino è Malaga-Costa del Sol (AGP), a 45 km di distanza, raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto in base al traffico. I campi da golf sono facilmente accessibili: il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km, mentre altre opzioni includono The Range golf lessons a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Per i viaggi internazionali alternativi, l'aeroporto di Gibraltar (GIB) dista circa 51 km. La posizione dell'appartamento offre un equilibrio ottimale tra accessibilità a servizi locali e collegamenti con le principali infrastrutture della Costa del Sol, rendendo gli spostamenti pratici sia per le esigenze quotidiane che per i viaggi più lunghi.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19.3°C e una stagione balneare che si estende per 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La zona gode di circa 3.856 ore di sole all'anno, garantendo un'eccezionale esposizione solare che favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno. L'altitudine di 11 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi inesistente verso la spiaggia (0.3%) contribuiscono a creare un microclima mite, mitigato dalla vicinanza del mare. Le temperature variano tra medie di 12°C nei mesi invernali e picchi di 27°C durante l'estate, mantenendo un comfort termico adeguato per gran parte dell'anno senza estremi eccessivi. L'ubicazione sulla Costa del Sol protegge la zona dai venti freddi del nord, creando un ambiente particolarmente piacevole durante i mesi invernali quando altre regioni europee sperimentano temperature molto più rigide. La combinazione di questi fattori climatici rende Puerto Banús una località attraente per chi cerca un clima mite durante tutto l'anno, con inverni miti ed estati calde ma temperate dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nelle vicinanze dell'appartamento sono presenti diverse spiagge di qualità, con Playa de Puerto Banús a soli 686 metri di distanza. Sebbene non siano specificamente menzionate spiagge con Bandiera Blu nell'area immediata, le coste della Costa del Sol in questa regione sono generalmente ben mantenute e attrezzate. Playa de San Pedro, a 2,8 km, rappresenta un'opzione balneare aggiuntiva facilmente accessibile. Per gli appassionati di golf, la zona offre opzioni prestigiose: il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km è uno dei campi più rinomati della Costa del Sol. Altre alternative includono The Range golf lessons a 2,5 km per chi desidera migliorare la propria tecnica, e Magna Marbella Golf a 2,8 km. La concentrazione di campi da golf di alta qualità rende questa località particolarmente adatta per gli amanti di questo sport. Le strutture sportive nella zona includono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, il Rocodromo (arrampicata) a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,1 km, offrendo opportunità per mantenere una routine di fitness varia. La presenza di un porto turistico a 0,5 km completa l'offerta ricreativa con attività nautiche e della pesca.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, situata a sud-ovest di Marbella e a circa 20 km a est di Estepona. La località si trova nella regione di Nueva Andalucía, un'area conosciuta per i suoi sviluppi residenziali di lusso e la presenza di numerosi campi da golf. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Puerto Banús rappresenta un centro di attrazione internazionale con un'identità distintiva legata al porto turistico e agli stabilimenti commerciali di alta gamma. La posizione offre un equilibrio tra l'accessibilità alle principali città della Costa del Sol e un'atmosfera più esclusiva rispetto ai centri urbani tradizionali. A circa 45 km dall'aeroporto di Malaga, la località è ben collegata con le principali vie di comunicazione, pur mantenendo un carattere autonomo che la distingue da altre aree costiere più densamente popolate.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL777343
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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