דירה זו בת 100 מ"ר בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, מציעה פתרון מוכן למגורים למי שמחפש את אורח החיים בקוסטה דל סול. הדירה נבנתה ב-1970 ושופצה לאחרונה, והיא כוללת שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים וחלל מגורים מודרני ופתוח. הנכס נהנה משתי מרפסות שמש פרטיות, נוף לגינה וגישה לבריכת שחייה משותפת. הדירה ממוקמת באזור עירוני עם שירותים בקרבת מקום, ומשלבת נוחות ואיכות חיים. הכיוון המערבי מבטיח אור אחר הצהריים נעים, ומשלים אותו מיזוג אוויר לנוחות בכל ימות השנה. דירה זו היא חלק משכונה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה, המקנה שקט נפשי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, באזור עירוני שוקק חיים שבו רבים מצרכי היום-יום נמצאים במרחק הליכה. היא מרוחקת כ-301 מטרים מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס, מה שמספק גישה נוחה לים. הקרבה למגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ולשירותים חיוניים כמו סופרמרקט (353 מ') ובית חולים (1.9 ק"מ) מחזקת את המשיכה הפרקטית שלה.
מגורים אלה מתאימים ליחידים או לזוגות המחפשים חלל מגורים נוח עם גישה נוחה הן לפנאי והן לשירותים יומיומיים. שני חדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים מציעים פרטיות ומרחב נדיב. מאפייניה, כולל שתי מרפסות שמש ובריכה משותפת, נועדו למי שמעריך חיים בחוץ ואינטראקציה חברתית, בעוד שהשיפוץ האחרון מבטיח סביבה מודרנית ומתוחזקת היטב.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם ב-1970 ומאז שופץ. כנכס מוכן למגורים, אין בה צורך בעבודות בנייה נוספות או בתקופות המתנה לפני האכלוס. מעמד זה אומר שרוכשים פוטנציאליים יכולים להיכנס אליה מיד עם השלמת תהליך הרכישה, מה שמאפשר מעבר חלק לחיים בקוסטה דל סול.
לנכס זה אין נוף ישיר לים מכל האזורים, כאשר הנוף העיקרי פונה אל הגינות והבריכה. הוא ממוקם בסביבה עירונית, כלומר הסביבה המיידית בנויה ואינה נוף טבעי. למרות הקרבה לשירותים, אין לו גינה פרטית, והוא מסתמך על שטחים ירוקים משותפים. בנוסף, מדובר בבנייה משנות ה-70 ששופצה, ולא בבנייה חדשה.
דירה זו מתאימה מאוד ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית חופשה המציע נוחות וחיבור לחיי החוף. קרבתה לפוארטו באנוס, עם הבוטיקים היוקרתיים והמסעדות שלה, פונה למי שנהנה מסצנה חברתית פעילה וגישה לשירותים יוקרתיים. חובבי גולף יעריכו את הקרבה לכמה מגרשים מפורסמים, כמו Golf Los Naranjos. תכנון הדירה, הכולל שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ושתי מרפסות שמש, הופך אותה לבחירה מעשית למשפחות קטנות או לאירוח אורחים. עבור מי שמעדיף נגישות, המיקום ליד סופרמרקט, בית מרקחת וקווי תחבורה ציבורית מציע קלות יומיומית. מעמד המוכן-למגורים פונה גם לרוכשים המחפשים מעבר מיידי או השקעה להשכרה מהירה.
דירה זו, שנבנתה במקור ב-1970, עברה שיפוצים לאחרונה שהביאו את גימוריה לסטנדרטים עכשוויים. היא כוללת שני חדרי רחצה צמודים, המשפרים את הנוחות והפרטיות של הדיירים. המטבח פתוח ומשתלב בצורה חלקה עם אזורי הסלון והאוכל ליצירת תחושה מרווחת ומודרנית. מיזוג אוויר מספק בקרת אקלים בכל הנכס. הכיוון המערבי של הדירה, יחד עם הנוף לגינה ולבריכה, תורם לסביבת מגורים נעימה. האבטחה מטופלת באמצעות מיקומה בשכונה מגודרת המציעה אבטחה 24 שעות ביממה, וחניה משותפת זמינה לדיירים.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הוא €479,995. כנכס קיים ששופץ לאחרונה ומוכן למגורים, הוא מייצג עלות סופית ללא המשתנים שלעיתים קרובות נלווים לרכישות על הנייר. שטח המגורים של 100 מ"ר מציע מרחב נרחב ביחס לקטגוריה שלו. זמינותו משמעה שרכישה מיידית אפשרית, ומספקת נקודת כניסה פיננסית ברורה לרוכשים פוטנציאליים המעוניינים להשתקע באורח החיים בקוסטה דל סול ללא עיכובים.
נואבה אנדלוסיה מציגה סביבה עירונית דינמית בקוסטה דל סול, הידועה בשילוב של מגורים עם קרבה לאטרקציות חוף תוססות. מיקומה של דירה זו מציב אותה במרחק הליכה משירותים חיוניים, כולל סופרמרקט במרחק 353 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 888 מטרים. הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של מסעדות (69 בטווח של 2 ק"מ) ובתי קפה, התומכת בסצנה חברתית תוססת. לפנאי, כמה מגרשי גולף מרוכזים בקרבת מקום, עם Golf Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ. קרבת החוף באה לידי ביטוי במרחק הקצר לחוף פלאיה דה פוארטו באנוס (301 מ'). התחבורה הציבורית נגישה, עם 10 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על תנועה ללא רכב לסידורים מקומיים. אקלים הים התיכון, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס, מעודד אורח חיים ממוקד חוץ במשך רוב השנה, עם עונת שחייה של שישה חודשים.
נואבה אנדלוסיה מציעה אורח חיים עירוני וחופי מאוזן. חיי היום-יום מתאפיינים בגישה נוחה לשירותים; סופרמרקט נמצא במרחק הליכה של 353 מטרים בלבד, ובית מרקחת נגיש בטווח של 888 מטרים. האזור עשיר באפשרויות סעודה, עם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. צפיפות זו תומכת בלוח חברתי פעיל. עבור חובבי ספורט, הקרבה למגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) היא יתרון משמעותי. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס הסמוך (301 מ') מספק גישה ישירה לים התיכון. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב, עם 50 תחנות ב-10 קווים, המקלה על נסיעות מקומיות. הטמפרטורה החודשית הממוצעת של 12-26 מעלות צלזיוס והטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס יוצרות אקלים התומך בפעילויות חוץ כל השנה, בזכות עונת שחייה של שישה חודשים.
המפה מדגישה את מיקומה של נואבה אנדלוסיה בתוך אזור מרבייה בקוסטה דל סול. היא מבליטה את הסביבה העירונית של הפרויקט, המתאפיינת בצפיפות גבוהה של שירותים ומתקנים. נקודות עניין מרכזיות, כמו פוארטו באנוס, חופים ומגרשי גולף, מוצגות ביחס לנכס, תוך הדגשת נגישותו הן לפנאי חופי והן למתקני ספורט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בתוך הרשות המוניציפלית הרחבה של מרבייה. מיקום זה מציב אותה במרכז קוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת באנדלוסיה, בדרום ספרד. מרבייה עצמה, עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים, נמצאת במרחק 7 ק"מ, ומציעה מגוון מלא של שירותים עירוניים ואטרקציות תרבותיות. בירת המחוז, מאלגה, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ, ומספקת גישה לנמל תעופה בינלאומי גדול וחוויה של עיר גדולה יותר. מיקום זה מאזן בין קרבה לשירותים של מרבייה ופוארטו באנוס לבין המוניטין של קוסטה דל סול בשמש, ים ופעילויות פנאי, כולל מגרשי גולף רבים.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטרים בלבד. מרכזים עירוניים גדולים כמו מרבייה נמצאים במרחק 7 ק"מ בקו ישר, בעוד שהעיר מאלגה נמצאת במרחק 54 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, ומאפשר טיסות לאומיות ובינלאומיות. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים ברדיוס של 2.1 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה בקלות, עם 50 תחנות המשרתות 10 קווים, מה שהופך נסיעות מקומיות לנוחות. למרות שהנכס נמצא בסביבה עירונית, נגישות הכבישים טובה, אם כי זמני נסיעה ספציפיים ברכב לא מפורטים עבור יעדים מקומיים. קיומן של תחנות טעינה לרכב חשמלי בקרבת מקום (368 מ') עונה על צרכי התחבורה המודרניים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בנואבה אנדלוסיה נהנה מאקלים ים תיכוני, המתאפיין בשמש שופעת וטמפרטורות מתונות. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. אקלים זה תומך בעונת שחייה ארוכה, הנמשכת כשישה חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. האזור ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם למזג האוויר החופי המתון שלו. השיפוע לעבר החוף הקרוב ביותר מינימלי ועומד על 0.2%, מה שמעיד על גישה שטוחה. למרות שהנכס אינו ממוקם ישירות בפארק טבע, הסביבה מתאפיינת בצמחייה ירוקה ושופעת האופיינית לאזורי המגורים של קוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
דירה זו ממוקמת בצורה אידיאלית לגישה לחוף, כאשר חוף פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטרים בלבד, וחופים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) וחוף פלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) בהישג יד. האזור מתגאה במספר חופי דגל כחול. הזדמנויות הפנאי חורגות מעבר לחוף; האזור הוא מוקד לגולף, עם מגרשים כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) בקרבת מקום. מתקני ספורט קיימים גם כן, כולל Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ). עבור המתעניינים במרינות, המרינה Puerto Deportivo José Banus נמצאת במרחק 1.0 ק"מ בלבד, ומציעה שער לפעילויות ימיות ולסעודה לקו המים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL879221
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים זמינים אחרים באזור, דירה זו עם 2 חדרי שינה בנואבה אנדלוסיה מציגה הצעה ייחודית. מחירה הקבוע של €479,995 מציב אותה בטווח גבוה יותר מפרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000). עם זאת, פרויקטים אלה הם לעיתים קרובות בנייה חדשה עם מחירים 'החל מ', בעוד שזהו נכס קיים ומוכן למגורים. היתרון הספציפי של הדירה טמון בזמינותה המיידית ובמיקומה בנואבה אנדלוסיה, אזור הידוע בתשתית המבוססת שלו ובקרבה לשירותים יוקרתיים כמו פוארטו באנוס ומגרשי גולף רבים. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצובים מודרניים, נכס זה מספק חלל מגורים משופץ במיקום ראשי עירוני וחופי עם גישה מצוינת לשירותים, הפונה לרוכשים המעדיפים מיקום ואכלוס מיידי על פני מאפייני בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR