关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓位于 Nueva Andalucía 的热闹城区，许多日常所需均可步行可达。公寓距离 Playa de Puerto Banús 约 301 米，轻松通往海岸。邻近高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos，距离 2.0 公里）以及超市（353 米）和医院（1.9 公里）等基本服务设施，进一步提升了其实用价值。
该房产适合追求舒适居住空间、并希望便捷享受休闲与日常设施的个人或情侣。两间带套房卫生间的卧室提供私密性与充足空间。两处露台和公共泳池等特色满足喜爱户外生活和社交的人士，而近期的翻新确保了现代且维护良好的居住环境。
这套公寓属于 1970 年建成并已翻新的项目。作为现房，无需再等待施工或入住周期。这意味着潜在买家在完成购买手续后即可立即入住，轻松开启 Costa del Sol 的新生活。
该房产并非在所有区域都能直接欣赏海景，主要景观面向花园和泳池。公寓位于城市环境中，周边为已开发区域而非自然景观。虽然邻近各类设施，但没有私家花园，需依赖公共绿地。此外，这是经过翻新的 1970 年代建筑，并非新建项目。
这套公寓非常适合追求永久居所或度假居所、并希望便捷享受海岸生活的个人或情侣。邻近 Puerto Banús 的高端精品店和餐饮，吸引喜爱活跃社交和奢华设施的人士。高尔夫爱好者会欣赏这里邻近多座知名球场，如 Golf Los Naranjos。公寓的布局设有两间带套房卫生间的卧室和两处露台，是小家庭或招待客人的实用之选。对于重视便利性的人士，邻近超市、药店和公交线路的位置让日常生活轻松自如。现房状态也吸引希望立即入住或快速进行出租投资的买家。
这套公寓始建于 1970 年，近期经过翻新，装修水准已达到当代标准。设有两间套房卫生间，提升住户的舒适度和私密性。厨房采用开放式设计，与客厅和用餐区无缝衔接，营造宽敞现代的感觉。冷暖空调为整个房产提供温控。朝西的朝向结合花园和泳池景观，营造宜人的居住环境。安保方面，公寓位于设有 24 小时安保的封闭式小区内，并为住户提供公共停车位。
这套两卧两卫公寓的固定挂牌价为 €479,995。作为一套近期翻新、拎包入住的现房，其价格明确，不存在期房购买中常见的变量。该房产 100 平方米的居住面积在同类别中空间宽敞。目前即可购买，为希望立即开启 Costa del Sol 生活的买家提供了清晰的财务入手点。
Nueva Andalucía 是 Costa del Sol 上充满活力的城区，以居住生活与邻近繁华海岸景点的完美结合而闻名。这套公寓的位置步行即可到达基本服务设施，包括仅 353 米之遥的超市和 888 米内的药店。周边餐饮密度极高（2 公里内有 69 家餐厅）和众多咖啡馆，营造出活跃的社交氛围。在休闲娱乐方面，多个高尔夫球场云集于此，其中 Golf Los Naranjos 距离 2.0 公里。海岸优势则体现在距 Playa de Puerto Banús 仅 301 米。公共交通便利，区域内有 10 条线路和 50 个站点，方便无车出行处理日常事务。地中海气候平均气温介于 12-26°C 之间，全年大部分时间都适合户外生活方式，泳季长达六个月。
Nueva Andalucía 提供城市与海岸平衡的生活方式。日常生活以设施便利为特色：超市步行仅 353 米，药店在 888 米内可达。该区域餐饮选择丰富，2 公里半径内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆。如此高的密度支持活跃的社交生活。对于运动爱好者，邻近高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos 距离 2.0 公里，Real Club de Golf Las Brisas 距离 2.1 公里）是显著优势。附近的 Playa de Puerto Banús（301 米）提供直达地中海的通道。公共交通发达，10 条线路共 50 个站点，方便本地出行。月平均气温 12-26°C，年平均气温 19.2°C，全年气候适宜户外活动，泳季长达六个月。
地图突出了 Nueva Andalucía 在 Costa del Sol Marbella 区域内的位置，展示了该项目位于设施和服务高密度的城市环境。Puerto Banús、海滩和高尔夫球场等关键兴趣点相对于房产的位置一目了然，强调了其通往海岸休闲和运动设施的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套公寓位于 Nueva Andalucía，地处 Marbella 市辖区内。这使其处于 Costa del Sol 的中心位置, , 西班牙南部 Andalusia 著名的海岸线。Marbella 本身拥有 147,958 人口，距离 7 公里，提供完整的城市服务和文化景点。省会 Málaga 约 54 公里，拥有大型国际机场和更丰富的城市体验。该位置在 Marbella 和 Puerto Banús 的设施便利与 Costa del Sol 阳光、大海和休闲活动（包括众多高尔夫球场）的美誉之间取得完美平衡。
这套公寓交通便利。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米之遥。Marbella 等主要城市中心直线距离 7 公里，Málaga 市距离 54 公里。Málaga-Costa del Sol 机场（AGP）约 45 公里，方便国内外出行。对于高尔夫爱好者，2.1 公里半径内有多座球场。公共交通四通八达，10 条线路服务 50 个站点，本地通勤十分便利。虽然房产位于城市环境中，道路通行良好，但本地目的地的具体车程数据未详细说明。附近设有电动车充电站（368 米），满足现代出行需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 的位置享有地中海气候，阳光充足，气温温和。月平均气温从冬季的 12°C 到夏季的 26°C，年平均气温 19.2°C。这种气候支持长达约六个月的泳季（水温达到 20°C 或以上的时段）。该地区海拔 10 米，造就温和的沿海气候。通往最近海滩的坡度仅 0.2%，地势平坦。虽不直接位于自然公园内，但环境以 Costa del Sol 住宅区常见的葱郁绿意为特色。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
这套公寓地理位置优越，便于前往海滩，Playa de Puerto Banús 仅 301 米，其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也近在咫尺。该区域拥有多片蓝旗海滩。休闲娱乐不仅限于海岸：这里是高尔夫运动的中心，Golf Los Naranjos（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等球场近在眼前。体育设施也一应俱全，包括 Polideportivo San Pedro（2.9 公里）。对游艇码头感兴趣的人士，Puerto Deportivo José Banus 仅 1.0 公里，是水上活动和滨水餐饮的门户。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL879221
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该区域其他在售房产相比，这套 Nueva Andalucía 两卧公寓呈现出独特的卖点。其固定价格 €479,995 高于 Mijas 的 Lantana Residencial（起价 €205,000）、Torre del Mar 的 Aquamar（起价 €269,950）以及 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 €269,000）等项目。然而，这些可比项目通常是标注"起价"的新建项目，而这是一套现成的拎包入住住宅。该公寓的特定优势在于可立即入住，且位于 Nueva Andalucía, , 一个以成熟基础设施和邻近 Puerto Banús 等高端设施及众多高尔夫球场著称的区域。较新的项目或许提供现代设计，但该房产在优越、配套完善的城市与海岸地段提供翻新后的居住空间，吸引重视地段和即时入住而非新建特征的买家。
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