立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはヌエバ・アンダルシアに位置し、都市的環境で施設へ直接アクセス可能です。プレイヤ・デ・プエルト・バヌス（301メートル）や複数のゴルフコースまでの近さが特徴です。2キロメートル圏内にレストラン、薬局、銀行、カフェが点在しています。海抜10メートルの高さは、極端な気温変動のない穏やかな気候をもたらします。
このアパートメントは154平方メートルの居住スペースを提供し、2ベッドルームと3バスルームを備えており、家族や休暇用住宅として十分な広さがあります。40平方メートルのプライベートテラスの存在は、リラックスのための追加スペースを提供します。都市的環境での立地は日常生活に実用的であり、ビーチやゴルフ場といったレクリエーション施設への近さは、リラクゼーションニーズにも応えます。
この建物は2012年に完成し、ベ・アロハ住宅複合施設の一部です。アパートは「優良」および「良好」状態にあると説明されており、適切なメンテナンスと高品質な材料が使用されていることを示しています。完成済みプロジェクトとして、引き渡しまでの待ち時間はなく、すぐに利用可能です。プール、庭、フィットネスルームといった共有施設も完全に稼働しています。
このアパートは都市的環境に位置しているため、田園地帯に比べて騒音の問題が生じる可能性があります。海抜わずか10メートルという高さは、海の眺望を制限する可能性があります。住宅地での立地は、孤立したカントリーハウスほどのプライバシーを提供しません。このプロジェクトは新規ではなく2012年に引き渡されたもので、最新の建設技術が取り入れられているわけではありません。
Ref: VL913204
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートは、コスタ・デル・ソルで最もプレステージのあるエリアの一つで、都市的利便性とレクリエーション機会の組み合わせを求める購入者に適しています。太陽の下での第二の住宅を探すカップルや小家族にとって、このアパートは2ベッドルームと3バスルームで十分な広さを提供し、4ヶ月間の水泳シーズン中に地中海気候を楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジ・ゴルフレッスン、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなど、すべて2.1キロメートル以内に複数のゴルフコースがあるため、理想的な立地です。自動車プラスゴルフカートまたは2台の小型自動車を収容できるガレージの存在は、この適性をさらに強化します。また、活発な社会生活を静かな時間と組み合わせたい人々にとっても、この住宅は良いバランスを提供します。プエルト・バヌスのマリーナ、レストラン、店への近接性は活気をもたらし、アパート自体と共有庭園は静けさとプライバシーを提供します。スペインに定住を考える駐在員にとって、3.8キロメートル離れたブリティッシュ・インターナショナル・スクールなどの国際学校の存在は重要な要素です。
このアパートは、快適性と耐久性のために設計された高品質な仕上げと最新仕様で際立っています。キッチンの花崗岩の作業台は、審美的な利点だけでなく、耐久性とメンテナンスの容易な表面を提供します。ホールに見られる大理石の床は、贅沢な雰囲気を醸し出すだけでなく、特に地中海気候で価値のある優れた断熱性を提供します。エアコンと天井暖房の存在は、夏の冷房と穏やかな冬の暖房を提供する年間を通じた快適さへの配慮を示しています。ベッドルームの完全に備え付けのクローゼットは、収納スペースを最大化し、整理整頓された内装に貢献します。技術的な側面も適切に表現されており、ファイバーWi-Fiと衛星テレビが現代的な接続性とエンターテインメントの機会を確保しています。ホールの消火器の存在は、安全規制への配慮を示しています。2012年に完成した建物の構造は、エネルギー効率と構造的安全性に関する2007年以降に強化されたスペインの建築基準に従っています。庭やプールなどの共有スペースは高い基準で維持されており、これらの施設の「完璧な」状態はその説明からも明らかです。
このアパートは575,000ユーロから利用可能で、154平方メートルの居住面積に基づくと約1平方メートルあたり3,734ユーロに相当します。この価格は、マルベージャで最も需要の高いエリアの一つであるヌエバ・アンダルシアでの立地と、施設やレクリエーション機会への近さを反映しています。トーレ・デル・マルのアクアマリン（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）など、地域内の他のプロジェクトと比較して、このアパートは高価格帯に位置しますが、これは立地と施設によって正当化されます。このアパートの利用可能性は、ベ・アロハ複合施設内のこの特定のユニットに限定されています。
このアパートは、ヌエバ・アンダルシアで都市的利便性とレクリエーション機会が融合した、バランスの取れた日常生活を提供します。朝は、近くのカフェへの短い散歩や、わずか64メートル離れた薬局への訪問から始めることができます。日々の買い物には353メートルのスーパーマーケットがあり、基本的なニーズに車が必ずしも必要ありません。昼間は、301メートル離れたビーチでの訪問や、水泳マリンスポーツの機会があります。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0キロメートル）など複数のゴルフコースが短距離にあります。2キロメートル圏内に69のレストランがあり、カジュアルなタパスから高級レストランまで多様な飲食選択肢を提供します。夕方は、40平方メートルのプライベートテラスで過ごすことができ、庭、プール、山々の景色を楽しむことができます。複合施設の共有施設であるプールや庭は、他の居住者との社会的交流を提供します。プエルト・バヌスへの近接性は、特に観光シーズンには活気ある雰囲気をもたらしますが、アパート自体は十分な分離を提供します。公共交通機関への優れた接続性と施設への近さは、恒久的な居住にも休暇用滞在にも実用的な場所となっています。
このヌエバ・アンダルシアのアパートの周辺環境は、多くの施設が徒歩圏内または自転車で短距離にあり、日常生活に優れたインフラを提供しています。500メートル圏内に薬局（64メートル）、スーパーマーケット（353メートル）、EV充電スタンド（368メートル）が見つかり、実用的な住みやすさを高めます。医療サービスには1.9キロメートル離れた病院があり、地域全体にいくつかの健康センターや歯科医院が立地しています。子供連れの家族には、地域に41の小学校と28の中学校があり、3.8キロメートル離れたブリティッシュ・インターナショナル・スクールを含む国際的な選択肢も利用可能です。これにより、恒久的な居住にも長期休暇にも適した場所となっています。公共交通機関の接続は良好で、周辺に10の公共交通路線と50の停留所があり、自動車なしでの移動を可能にしています。金融機関（2キロメートル圏内に4銀行）や多様な店への近接性は、日常生活の利便性に貢献します。ビーチやゴルフ以外のレクリエーションには、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロメートル）やクロスフィット・マルベージャ（3.8キロメートル）などのスポーツセンターが近くにあります。都市的施設とレクリエーション機会の組み合わせが、これを多目的な生活環境としています。
地図は、ヌエバ・アンダルシアにおけるアパートの戦略的な立地を示し、海岸沿いに位置し、重要な施設に近接しています。301メートル離れたプレイヤ・デ・プエルト・バヌス、1.0キロメートル離れたマリーナ、2キロメートル以内の複数のゴルフコースとの関係で位置が示されています。主要道路（N-340/AP-7）への近接性は、東のマラガ（45キロメートル）と西のエステポナ（約20キロメートル）への良好な接続を確保します。密集した建物は、環境の都市的特性を反映しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャの中心部のすぐ西に位置し、大きな自治体であるマラガの一部です。この地区は、ゴルフコースの集中から「ゴルフバレー」として知られる地域にあります。これは、都市の利便性と沿岸リゾートの雰囲気を組み合わせた住宅地です。マラガ市とマラガ・コスタ・デル・ソル国際空港から45キロメートルの位置にあるため、ヌエバ・アンダルシアは地域内およびさらに離れた目的地への拠点として機能します。東にはフエンヒローラやミハスなどの都市が、西へはエステポナやジブラルタルがアクセス可能です。ヌエバ・アンダルシアは活気あるマルベージャと西側のより静かな沿岸都市との間の架け橋として機能し、コスタ・デル・ソル地域で中心的な位置を占めています。
このアパートは、重要な施設や目的地への優れたアクセスを提供しています。最も近いビーチであるプレイヤ・デ・プエルト・バヌスはわずか301メートル離れており、自発的なビーチ訪問を簡単にします。プレイヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マル（2.2キロメートル）やプレイヤ・デ・ナグエレス（3.1キロメートル）など、他のビーチにも簡単にアクセスできます。ゴルフ愛好家にとって、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0キロメートル）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（2.0キロメートル）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロメートル）という3つのゴルフコースが非常に短距離にあり、理想的な立地です。これらの高品質なゴルフ施設の集中が、ヌエバ・アンダルシアをコスタ・デル・ソルでゴルフ愛好家にとって最も需要のある地域の一つにしています。マラガ・コスタ・デル・ソル国際空港は45キロメートル離れており、交通状況によっては約30-40分の運転です。代替案として52キロメートル離れたジブラルタル空港もあります。日々の買い物には353メートル離れたスーパーマーケットがあり、様々なレストラン、カフェ、店が徒歩圏内にあります。1.0キロメートル離れたプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスのマリーナは、景色の視覚的な補足となるだけでなく、ウォータースポーツ活動やナイトライフへのアクセスも提供します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは、年平均気温17.8°C、最も寒い月で12°Cから最も暑い期間で26°Cまでの気温差がある穏やかな地中海気候を享受しています。海抜わずか10メートルの立地は、極端な温度変動のない穏やかな気候をもたらします。地域の水泳シーズンは、水温が20°Cを超える約4ヶ月間にわたります。地中海への近さとアパートの南西向きの向きが、特に午後と夕方に最適な日照を保証します。海岸への最小限の0.2%の勾配は、徒歩や従来の交通機関での非常に良好なアクセシビリティをもたらします。山岳地帯の背景と海岸への近さの組み合わせが、この地域に特徴的なミクロ気候を作り出します：穏やかな冬と暖かく乾燥した夏です。年平均降水量は少なく、それが日照りの多いリゾート地としての魅力に貢献しています。近くのラゴ・デ・ラス・トルトゥガス（タートル湖）の存在は環境に緑の要素を加え、最も暑い月には冷却効果を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートの立地は、コスタ・デル・ソルで最高のビーチへの直接アクセスを提供します。301メートル離れたプレイヤ・デ・プエルト・バヌスは、優れた施設と活気ある雰囲気を持つ人気のビーチです。ブルーフラッグビーチとして明示的に記載されていませんが、周辺の多くのビーチは水質と設備の面で最高カテゴリーに属しています。ゴルフ愛好家にとって、ヌエバ・アンダルシアは真の楽園であり、2.1キロメートル以内に3つの著名なゴルフコースがあります：ゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジ・ゴルフレッスン、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスです。これらのゴルフコースは地域内で最高級に属し、様々なレベルのプレーヤーに挑戦的なコースを提供します。ビーチやゴルフの機会に加えて、周辺環境は多様なスポーツ施設を提供しています。2.9キロメートル離れたポリデポルティーボ・サン・ペドロは、様々な屋内外アクティビティを備えた総合スポーツセンターです。クライミング愛好家には3.5キロメートル離れたロコドロモがあり、クロスフィット・マルベージャは3.8キロメートルで最新のトレーニング施設を提供しています。2キロメートル圏内に69のレストランがあることは、レクリエーションの一日後の豊富な食事選択肢を保証します。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャの中心部のすぐ西に位置し、大きな自治体であるマラガの一部です。この地区は、ゴルフコースの集中から「ゴルフバレー」として知られる地域にあります。これは、都市の利便性と沿岸リゾートの雰囲気を組み合わせた住宅地です。マラガ市とマラガ・コスタ・デル・ソル国際空港から45キロメートルの位置にあるため、ヌエバ・アンダルシアは地域内およびさらに離れた目的地への拠点として機能します。東にはフエンヒローラやミハスなどの都市が、西へはエステポナやジブラルタルがアクセス可能です。ヌエバ・アンダルシアは活気あるマルベージャと西側のより静かな沿岸都市との間の架け橋として機能し、コスタ・デル・ソル地域で中心的な位置を占めています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
地域内の他のプロジェクトと比較して、このアパートは高価格帯に位置しており、これは主にマルベージャで最も需要のあるエリアの一つであるヌエバ・アンダルシアでの立地によって説明できます。比較のため：トーレ・デル・マルのアクアマリは269,950ユーロから、ミハスのランタナ・レシデンシャルは205,000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームズ2は259,000ユーロからです。このアパートの575,000ユーロという価格は、品質だけでなく、特にその立地を反映しています。東部（トーレモリノスやフエンヒローラなど）のより観光志向の開発とは対照的に、ヌエバ・アンダルシアは観光と恒久的な居住の間により洗練されたバランスを提供します。この地域は、より予算重視の沿岸沿いの目的地とは対照的に、品質、施設、特定のライフスタイルの組み合わせを求める国際的な観光客を惹きつけます。エステポナなどの西部の開発と比較して、ヌエバ・アンダルシアはより都市的で、高品質な施設と国際学校のより高い集中度を提供します。マルベージャ内では、ヌエバ・アンダルシアは歴史的中心部と比較して、モダンな建築様式、ゴルフコースの存在、国際的な雰囲気によって際立っています。この組み合わせが、コスタ・デル・ソル内でユニークな場所を作り出し、特にレクリエーションと都市的施設の両方へのアクセスを求めるアクティブなライフスタイルを希望する人々を対象としています。
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