דירת יוקרה בקומפלקס גריי ד'אלביון היוקרתי בפוארטו באנוס. הנכס ממוקם בקו הראשון לים ומוקף בגנים טרופיים. הנכס מורכב משני דירות נפרדות עם כניסה פרטית, הניתנות לשימוש נפרד או כמגורים מפוארים אחד גדול. המבנה הושלם בשנת 1987 ומציע 385 מ"ר של שטח מגורים מפואר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ישירות על קו החוף של פוארטו באנוס, במרחק הליכה מהמרינה ומהאזור המסחרי. יש לו גישה מיידית לים התיכון והוא מוקף בגנים טרופיים ירוקים. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים רבים כולל חנויות יוקרה, מסעדות ובתי קפה.
הנכס מציע שטח מגורים נדיב המתאים למגורים קבועים או כבית נופש יוקרתי. עם 3 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, הוא מספק פתרון אידיאלי למשפחות או לאלה המארחים אורחים לעתים קרובות. תצורת שתי הדירות מספקת גמישות להסדרי מגורים שונים.
זהו לא פרויקט בנייה חדש אלא נכס שהושלם בשנת 1987. לא קיימת תכנון בנייה מכיוון שהבניין מוכן לאכלוס מיידי. הדירות לא דורשות עבודות השלמה ונמצאות במצב מצוין.
הפרויקט אינו מציע יתרונות של בנייה חדשה כגון תעודות יעילות אנרגטית למבנים חדשים. הוא אינו כולל אפשרויות התאמה אישית מכיוון שהדירות כבר גמורות. המיקום בפוארטו באנוס פירושו שהוא נמצא באזור עמוס ותיירותי במקום סביבת מגורים שקטה.
Ref: VL215959
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים יוקרתיים מבוססים באחד המיקומים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. הוא מתאים לאלה שמעריכים את הנוחות של נכס כבר מוכן עם זמינות מיידית. התצורה מועילה למשפחות מורחבות שרוצות לחיות קרוב זו לזו תוך שמירה על מרחבים נפרדים. היא עובדת גם עבור קונים המעוניינים במגורים קבועים עם פוטנציאל השכרה מהדירה השנייה. מיקום הנכס על קו החוף פונה לאלה המעריכים נוף לים וגישה קלה לחוף. מיקום פוארטו באנוס מתאים לקונים הנהנים מסביבה חברתית פעילה עם קניות, אוכל יוקרתי ופעילויות מרינה במרחק הליכה. נכס זה לא יתאים לאלה המחפשים מקלט שקט ומבודד או לקונים המעדיפים את הטכנולוגיות הבנייה ותקני היעילות האנרגטית העדכניים ביותר של בניינים חדשים.
הדירות כוללות סיומים באיכות גבוהה משיש בחדרי האמבטיה ובאזורים משותפים. פסיפסים מלאכת יד מוסיפים פרטים אמנותיים למרחבי חדרי האמבטיה. שתי הדירות מצוידות בחימום רצפה משיש, תכונה פרימיום המספקת חימום יעיל ונוח במהלך חודשי החורף הקרירים. המטבחים מצוידים בארונות איכותיים ושיש משובץ, המציעים עמידות ואסתטיקה אלגנטית. מיזוג אוויר מרכזי מבטיח נוחות במשך כל השנה. הנכס שומר על האופי הארכיטקטוני של תקופת בנייתו מ-1987 תוך שילוב רכיבים פונקציונליים שעמדו במבחן הזמן. האזורים המשותפים של קומפלקס גריי ד'אלביון כוללים גנים טרופיים מתוחזקים היטב ובריכת שחייה המשקפים את רמת היוקרה של הפרויקט. החוץ של הבניין והאזורים המשותפים נשמרו כדי לשמור על הסגנון הארכיטקטוני הים-תיכוני המקורי שלהם, תורמים לערך עמיד של הנכס.
הנכס מוצע במחיר של €3,500,000, המייצג את הערך המשולב של שתי דירות נפרדות בתוך קומפלקס גריי ד'אלביון. דירה 1 מוערכת ב-€2,000,000 בעוד דירה 2 מוצעת במחיר של €1,500,000. קיימת גמישות למכירה משותפת או נפרדת בהתאם להעדפת הקונה. התמחור משקף את המיקום הפרימיום בפוארטו באנוס, המיקום על קו החוף, והתכונות היוקרתיות של הדירות. בהתחשב בגיל הבניין (1987), מחיר זה ממוקם מתחת לפרויקטים יוקרתיים חדשים דומים באזור, אם כי עדיין בפלח השוק היוקרתי לנדל"ן בפוארטו באנוס.
פוארטו באנוס הוא אזור מרינה תוסס ויוקרתי עם אורח חיים ים-תיכוני ייחודי. הדיירים יכולים ליהנות מהליכות בוקר לאורך החוף, ואחריהן ארוחת בוקר באחד מבתי הקפה הרבים בקרבת מקום. הקרבה למרינה מאפשרת גישה קלה לארוחות על שפת המים, קניות בבוטיקים יוקרתיים וצפייה באנשים. צרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה. האזור ידוע באווירה התוססת שלו, במיוחד בחודשי הקיץ כאשר תיירים בינלאומיים זורמים למרינה. מיקום הנכס על קו החוף פירושו שהדיירים יכולים לעבור בקלות ממגורים פנימיים לפעילויות חוץ. הגנים הטרופיים המקיפים את הקומפלקס מספקים ניגוד שלו לאזור המרינה העמוס, ומציעים מרחבים שלווים למנוחה. שירותי אבטחה וקונסיירז' מבטיחים סביבת מגורים בטוחה ונוחה. תצורת הנכס כשתי דירות נפרדות מציעה גמישות להסדרי מגורים שונים, בין אם עבור משפחות מורחבות, אורחים או מטרות השכרה.
החיים בפוארטו באנוס מתרכזים סביב המרינה והמתקנים הסובבים אותה. מיקום הנכס ממקם את הדיירים במרחק הליכה של 700 מטרים מחוף פוארטו באנוס. שירותים חיוניים נמצאים בנוחות קרובה, כאשר סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים כולם במרחק 500 מטרים. האזור משורת היטב בתחבורה ציבורית עם 9 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה. עבור משפחות, יש 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב יותר. שירותי בריאות נגישים עם 5 מרכזי בריאות בקרבת מקום, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק של רק 1.3 קילומטרים. אזור המרינה מארח 73 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים, המציעות אפשרויות אוכל מגוונות מקז'ואל ליוקרתי. הסביבה העירונית מספקת את נוחות החיים העירוניים בשילוב עם הזדמנויות פנאי של עיירת חוף נופש. הקהילה כוללת נוכחות זרה משמעותית, תורמת לאווירה בינלאומית.
המפה מציגה את המיקום הפרימיום של הנכס על קו החוף של פוארטו באנוס, מול הים התיכון ישירות. הפיתוח ממוקם סמוך לאזור המרינה, עם הסידור הייחודי של רציפים ועגינות ליאכטות יוקרה גלוי לעין. הרשת האורבנית הסובבת מציגה את הצפיפות של פיתוח מסחרי ומגורים המאפיין את האזור היוקרתי הזה של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם באופן אסטרטגי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בתוך העירייה מרבייה. הוא נמצא במרחק של כ-6 קילומטרים דרום-מערבית לעיר העתיקה של מרבייה, מה שהופך אותו לחלק אינטגרלי מהאזור האורבני הגדול יותר של מרבייה. מזרחה, עיירת הנופש פואנגירולה נמצאת במרחק של כ-20 קילומטרים, בעוד פיתוח האופנה סוטוגרנדה מתחיל במרחק של כ-40 קילומטרים מערבה. מיקום זה המרכזי לאורך 'המייל הזהב' של קוסטה דל סול ממקם אותו באחד ממקטעי החוף המבוקשים ביותר של החוף הספרדי הים-תיכוני. המיקום משמש כנקודת אמצע בין העיר מאלגה (כ-60 קילומטרים צפון-מזרח) והטריטוריה הבריטית גיברלטר (כ-55 קילומטרים דרום-מערב), מה שהופך אותו לנגיש למרכזים אורבניים וחיבורים בינלאומיים כאחד.
הנכס מציע נגישות מצוינת למתקנים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, נמצא במרחק 1.6 קילומטרים, נגיש ברגל בכ-15-20 דקות. המרינה היוקרתית פוארטו באנוס עצמה נמצאת רק 500 מטרים מהנכס. לחובבי גולף, מועדון הגולף המלכותי לאס בריסס נמצא במרחק 2.2 קילומטרים. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של כ-6 קילומטרים מזרחה, בעוד עיירת הנופש אסטפונה נמצאת כ-20 קילומטרים מערבה. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר, מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), נמצא במרחק 46 קילומטרים, כ-35-40 דקות נסיעה בהתחשב בתנועה. נמל התעופה גיברלטר מספק אלטרנטיבה במרחק 51 קילומטרים. לבעלי רכבי EV, קיימת תחנת טעינה רק 325 מטרים מהנכס, עם מתקני סופרצ'רג'ר נוספים במרבייה (3.4 ק"מ) ובאסטפונה (10 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו באנוס נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 19.3°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. הנכס ממוקם בגובה של 11 מטרים מעל פני הים עם שיפוע עדין של 0.3% לכיוון החוף, מה שהופך אותו לנגיש בקלות. עונת השחייה מתארכת לשישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. המיקום נהנה מרוחות ים הממתנות את הטמפרטורות במהלך חודשי הקיץ החמים. הגנים הטרופיים המקיפים את הנכס כוללים צמחייה ששגשגת באקלים זה, כולל עצי דקל וצמחים פורחים המספקים ירוקה כל השנה. הכיוון הדרומי של הדירה ממקסם את אור השמש הטבעי ואת החימום הסולארי הפסיבי במהלך חודשי החורף הקרירים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לנכס יש גישה למספר חופים ברמת 'דגל כחול' בסביבה. הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.6 קילומטרים, מציע מים ים-תיכוניים צלולים ומתקנים מתוחזקים היטב. חופים נוספים קרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו באנוס (686 מטרים) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 קילומטרים). עבור חובבי גולף, האזור משורת באופן יוצא דופן עם מועדון הגולף המלכותי לאס בריסס רק 2.2 קילומטרים משם, מגנה מרבייה גולף במרחק 2.8 קילומטרים, ומסלולים רבים נוספים במרחק נסיעה קצרה. האזור מציע מתקני ספורט מגוונים, כולל המרכז הספורטיבי פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ) ומתקנים ייעודיים כמו קרוספיט מרבייה (3.1 ק"מ). המרינה עצמה מספקת הזדמנויות לספורט מים וגישה ליאכטות, עם מתקני שיט זמינים כל השנה. האזור כולל גם מספר נקודות תצפית, כולל מירדור דל מואלה דה הונור (0.5 ק"מ), המציעות נופים פנורמיים של קו החוף.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם באופן אסטרטגי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בתוך העירייה מרבייה. הוא נמצא במרחק של כ-6 קילומטרים דרום-מערבית לעיר העתיקה של מרבייה, מה שהופך אותו לחלק אינטגרלי מהאזור האורבני הגדול יותר של מרבייה. מזרחה, עיירת הנופש פואנגירולה נמצאת במרחק של כ-20 קילומטרים, בעוד פיתוח האופנה סוטוגרנדה מתחיל במרחק של כ-40 קילומטרים מערבה. מיקום זה המרכזי לאורך 'המייל הזהב' של קוסטה דל סול ממקם אותו באחד ממקטעי החוף המבוקשים ביותר של החוף הספרדי הים-תיכוני. המיקום משמש כנקודת אמצע בין העיר מאלגה (כ-60 קילומטרים צפון-מזרח) והטריטוריה הבריטית גיברלטר (כ-55 קילומטרים דרום-מערב), מה שהופך אותו לנגיש למרכזים אורבניים וחיבורים בינלאומיים כאחד.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, הצעת גריי ד'אלביון הזו מייצגת יוקרה מבוססת במיקום פרימיום. בניגוד לפיתוחים חדשים יותר כמו אקווה מאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), נכס זה דורש מחיר גבוה באופן משמעותי בשל הכתובת היוקרתית של פוארטו באנוס. נכסים במחיר דומה באזור בדרך כלל מציעים פחות מטרים רבועים או פחות גישה ישירה לחוף. התצורה כשתי דירות נפרדות מספקת גמישות שאינה נפוצה בפיתוחים יוקרתיים דומים. בעוד שבניות חדשות יותר כמו את'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) עשויות להציע תכונות יעילות אנרגטית מודרניות יותר, הן חסרות את היוקרה המבוססת והקרבה המיידית למרינת פוארטו באנוס שנכס זה מספק. המחיר למטר רבוע כאן משקף לא רק את המאפיינים הפיזיים אלא גם את הערך הבלתי מוחשי של המיקום, אשר שמר על מעמדו כאחד הכתובות המבוקשות ביותר בקוסטה דל סול מאז פיתוחו בשנות ה-70.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID