关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓位于Puerto Banús的核心地带，距离海滩仅686米，处于地中海建筑风格的环境中。该地区是马尔贝拉地区最独特的区域之一，周围环绕着高端购物区、餐厅和酒吧。公寓的位置既便利又独特，靠近游艇码头，但同时又享有热带花园和海景的宁静。
该公寓提供385平方米的居住空间，分为两个独立单元，可根据需求灵活使用。主要公寓设有宽敞明亮的客厅和开放式厨房，两间带独立浴室的明亮卧室。第二个单元有客厅、主卧室和独立浴室。两个单元都连接到大型露台，可欣赏花园和海景，适合那些重视空间、舒适性和灵活性的居民。
该公寓于1987年建成，是Gray D'Albion综合楼的一部分，该综合楼是Puerto Banús最独特的开发项目之一。尽管这是一处较旧的房产，但其状况良好，并保留了原有的建筑特色和魅力。目前该物业已完成并可供使用，不需要等待新的建设阶段或规划批准。
该公寓不提供独立房屋的隐私和完全独立性。虽然靠近海滩，但没有私人海滩入口。由于位于城市环境中，周围有商业设施，可能不会提供完全的宁静。该物业建于1987年，可能不具备最新建筑的能源效率标准。尽管有两个单元，但没有独立的花园区域。
Ref: VL215959
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种公寓最适合那些寻求在西班牙最负盛名的地区之一拥有第二套住房或度假屋的富裕个人或家庭。Puerto Banús以其豪华氛围、高端购物和夜生活而闻名，吸引着喜欢社交活动和便利设施的居民。对于重视靠近海滩、餐厅和娱乐设施的人来说，这套公寓提供了理想的生活方式。那些经常接待客人或大家庭的人会欣赏该物业的两个独立单元，可以灵活地容纳客人而不影响主要居住空间的隐私。两个单元都可以独立使用的特点也使该物业适合作为投资，可以出租一个单元而使用另一个单元。对于喜欢在国际环境中生活的人来说，Puerto Banús全年吸引来自世界各地的游客和居民，创造了多元文化的氛围。该地区有许多国际学校，使其也成为有学龄儿童的家庭的可行选择。最后，对于寻求在西班牙黄金海岸拥有豪华物业作为长期投资的人来说，Puerto Banús的声誉和持续的人气确保了房地产价值的稳定性和潜在的升值空间。
该公寓展现了高质量的装修和材料，体现了地中海豪华生活的标准。两个单元都采用优质大理石地板，不仅提供了优雅的外观，还有助于在温暖的夏季月份保持凉爽的室内温度。浴室采用优质大理石装修，配有手工马赛克装饰，展示了精湛的工艺和对细节的关注。公寓配备了地暖系统，虽然在地中海气候中可能不是必需品，但在较冷的冬季月份提供了额外的舒适度。中央空调系统确保全年都能保持理想的室内温度，适应不同的季节需求。厨房采用现代设计，配有白色橱柜和花岗岩台面，既美观又实用。开放式厨房设计创造了流畅的社交空间，使烹饪和娱乐活动可以同时进行。建筑结构本身保持良好的状态，尽管建于1987年，但保留了其原有的建筑特色和魅力。大窗户和阳台门不仅提供了充足的自然光，还创造了室内外生活的无缝过渡，充分利用了地中海气候的优势。社区区域包括壮丽的热带花园和社区游泳池，由专业的维护团队精心照料，为居民提供了一个维护良好、美观宜人的环境。24小时安全和礼宾服务增加了额外的安全和便利层，符合该地区豪华生活的标准。
该公寓的总售价为3,500,000欧元，目前分为两个独立单元，可以分开或一起购买。第一单元的售价为2,000,000欧元，第二单元的售价为1,500,000欧元。这种灵活的销售结构允许买家根据自己的需求和预算选择购买整个物业或仅购买其中一部分。考虑到Puerto Banús是马尔贝拉地区最独特和最受欢迎的区域之一，以及该物业的海滨位置、优质材料和建筑质量，这一价格反映了该地区高端房产的市场价值。该物业还包括一个大型储藏室和地下停车位，增加了其实用性和价值。
Puerto Banús是一个充满活力的海滨地区，日常生活围绕着豪华游艇码头、高端购物区和优质餐饮体验展开。居住在这套公寓中，早晨可以在私人阳台上享用咖啡，欣赏海景和热带花园，然后步行几分钟到达海滩或附近的咖啡馆。白天，居民可以探索周围的商店，或者在码头上观看豪华游艇。该地区全年吸引游客和当地人，特别是在夏季，当海滩成为社交和休闲的中心时。公寓的第二个单元目前用作额外卧室，提供了灵活性，可以容纳客人或作为家庭办公室使用。两个单元都可以独立使用，使居民可以根据需要调整生活空间。到了晚上，Puerto Banús转变为一个热闹的餐饮和娱乐场所，有各种餐厅、酒吧和夜生活选择。然而，回到Gray D'Albion综合楼，居民可以享受24小时安全和礼宾服务提供的私密性和宁静。社区游泳池和热带花园提供了一个城市绿洲，可以在那里放松和享受地中海气候。尽管该地区非常活跃，但公寓的位置确保了在需要时可以享受到相对的安静和隐私。
Puerto Banús提供了一个高度发达的基础设施，使日常生活变得极为便利。从公寓步行即可到达各种设施，包括超市（451米）、药店（274米）和多家餐厅和咖啡馆。该地区拥有73家餐厅、9家咖啡馆和4家银行，所有这些都在2公里范围内，确保了日常需求的便利。对于有孩子的家庭，该地区有41所小学和28所中学，提供了充足的教育选择。医疗保健也得到充分保障，附近有5家医疗中心和一家医院（1.3公里），确保在需要时能够迅速获得医疗服务。交通连接良好，有9条公共交通线路和50个公交站点，为没有汽车的居民提供了便利的选择。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，直线距离约46公里，大约45分钟车程。娱乐设施丰富，包括多个高尔夫球场，最近的Real Club de Golf Las Brisas距离2.2公里。海滩距离很短，最近的Playa de Puerto Banús仅686米，使居民可以轻松享受地中海的海滩生活方式。对于环保意识强的居民，该地区设有电动车充电站，最近的充电站仅325米远。总体而言，Puerto Banús提供了一个完善的基础设施网络，满足现代生活的各种需求。
地图显示了Puerto Banús在马尔贝拉西南部的战略位置，突出显示了这个豪华海滨社区与周围地区的联系。该公寓位于Gray D'Albion综合楼内，距离海滩仅几步之遥，靠近游艇码头。地图还标明了附近的设施，如高尔夫球场、海滩、商店和餐厅，展示了该地区的高度可达性和便利性。马尔贝拉市中心的相对位置以及通往主要交通路线的通道也在地图上清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús位于马尔贝拉市西南部的新安达卢西亚地区，是太阳海岸最受欢迎的豪华目的地之一。该地区位于马拉加省，距离马拉加市约45公里，距离直布罗陀约51公里。Puerto Banús的位置既靠近马尔贝拉的设施和便利，又保持了其独特的身份和魅力。相对于周围地区，Puerto Banús以其豪华氛围、高端购物和娱乐场所而脱颖而出。它距离Estepona约20公里，距离Benahavís约10公里，形成了一个黄金三角区，集中了该地区一些最负盛名的房地产和设施。该地区的战略位置使其成为探索太阳海岸其他地区的理想基地，同时提供世界级的设施和服务。马尔贝拉老城距离约6公里，提供了历史和文化体验，而周围的自然公园则为户外活动爱好者提供了机会。
该公寓的地理位置提供了极其便利的设施可达性。最近的Playa de Puerto Banús海滩距离仅686米，步行几分钟即可到达，方便日常享受海滩活动。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里），提供了多样化的选择。马拉加-太阳海岸机场距离约45公里，驾车约45分钟可达，为国际旅行提供了便利。直布罗陀机场作为另一个选择，距离约51公里。高尔夫爱好者将欣赏附近的高尔夫设施，包括Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）和The Range高尔夫课程（2.5公里），使这些世界级设施轻松可达。城市设施同样便利，超市位于451米处，而药房在274米处，满足日常需求。对于紧急医疗需求，最近的医院位于1.3公里处，确保及时的医疗服务。这种设施的高可达性增强了该公寓作为主要或次要住所的吸引力。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús享有典型的地中海气候，年平均温度为19.3°C，温度范围在12°C到27°C之间，创造了全年宜人的生活条件。该地区每年约有3,856小时的日照时间，提供了充足的阳光，适合喜欢户外活动的生活方式。游泳季节长达6个月，海水温度维持在20°C以上，使居民可以长时间享受海滩和水上活动。公寓位于海拔11米处，地形坡度仅0.3%，几乎是平坦的，便于步行和日常活动。这种温和的气候使户外活动全年可行，从冬季的海滨散步到夏季的游泳。降雨主要集中在冬季，夏季通常是干燥和阳光充足的，这与典型的地中海气候模式一致。当地每年有32个节日，为居民提供了体验西班牙文化和传统生活方式的机会。这种宜人的气候组合和充足的自然光不仅增强了生活质量，还对心理健康和整体健康有积极影响，使Puerto Banús成为一个理想的生活地点。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Puerto Banús周边地区提供了丰富的休闲和体育活动选择。最近的Playa de Puerto Banús海滩距离仅686米，是一个受欢迎的海滩目的地，提供各种水上活动和日光浴机会。该地区还包括其他优质海滩，如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里），所有这些海滩都保持着良好的标准。高尔夫设施特别出色，最近的Real Club de Golf Las Brisas距离仅2.2公里，这是一个备受推崇的高尔夫球场，吸引了来自世界各地的球员。其他附近的高尔夫选择包括The Range高尔夫课程（2.5公里）和Magna Marbella高尔夫球场（2.8公里），为各种技能水平的高尔夫爱好者提供了充足的选择。对于喜欢其他体育活动的人来说，该地区提供了多种选择，包括Polideportivo San Pedro体育中心（2.2公里）、Rocodromo攀岩馆（2.8公里）和CrossFit Marbella（3.1公里）。这些设施提供了多样化的健身和娱乐选择，从团队运动到个人训练活动。此外，游艇码头Puerto Deportivo José Banus位于0.5公里处，提供了水上活动和欣赏豪华游艇的机会，进一步丰富了该地区的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
Puerto Banús位于马尔贝拉市西南部的新安达卢西亚地区，是太阳海岸最受欢迎的豪华目的地之一。该地区位于马拉加省，距离马拉加市约45公里，距离直布罗陀约51公里。Puerto Banús的位置既靠近马尔贝拉的设施和便利，又保持了其独特的身份和魅力。相对于周围地区，Puerto Banús以其豪华氛围、高端购物和娱乐场所而脱颖而出。它距离Estepona约20公里，距离Benahavís约10公里，形成了一个黄金三角区，集中了该地区一些最负盛名的房地产和设施。该地区的战略位置使其成为探索太阳海岸其他地区的理想基地，同时提供世界级的设施和服务。马尔贝拉老城距离约6公里，提供了历史和文化体验，而周围的自然公园则为户外活动爱好者提供了机会。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区的房产相比，Puerto Banús的Gray D'Albion公寓代表了高端市场的独特选择。与例如托雷-del-Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，Puerto Banús的房产价格显著更高，反映了该地区的声望和 exclusivity。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，Puerto Banús提供了更成熟的豪华氛围和更完善的设施。虽然埃斯特波纳是一个发展中的区域，提供现代建筑和更具竞争力的价格，但Puerto Banús已经建立了作为豪华目的地的声誉，吸引了国际名人和富裕买家。Puerto Banús与马尔贝拉其他地区的区别在于其专注于豪华购物、游艇码头和高端餐饮体验。虽然马尔贝拉老城提供历史魅力，而黄金地区提供宁静和高尔夫设施，但Puerto Banús为那些喜欢热闹社交生活和便利设施的居民提供了独特的城市海滨体验。该公寓的另一个区别因素是其灵活性，可以作为两个独立单元或单一豪华住宅使用。这种灵活性在太阳海岸的房产市场中相对罕见，为买家提供了根据需求调整生活空间的选择。最后，Puerto Banús的国际化氛围和全年活动使其与更多季节性的海滨地区区别开来。虽然太阳海岸的许多地区在冬季变得安静，但Puerto Banús全年保持活力，为居民提供一致的生活体验。
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