Elegante complesso residenziale Gray D'Albion situato nella prestigiosa zona di Puerto Banús, Málaga. Questo esclusivo appartamento, completato nel 1987, si trova a pochi passi dal mare e offre un'eccezionale opportunità di possedere una proprietà in una delle località più ambite della Costa del Sol. Con una superficie di 275 m², tre camere da letto e cinque bagni, l'immobile si compone attualmente di due unità separate che possono essere utilizzate indipendentemente o unite per creare un'unica lussuosa residenza. La proprietà gode di viste sul giardino e sul mare, con accesso diretto a spazi esterni e servizi esclusivi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in prima linea di mare a Puerto Banús, uno dei porti turistici più esclusivi della Spagna. La sua posizione offre un accesso diretto alla spiaggia e si trova a breve distanza a piedi dal famoso porto, dai ristoranti di lusso e dalle boutique di alta moda. La vicinanza al mare garantisce una piacevole brezza marina e viste panoramiche sul Mediterraneo.
La proprietà è strutturata per soddisfare diverse esigenze abitative, con due appartamenti indipendenti che possono essere utilizzati separatamente o combinati. Questa flessibilità permette di ospitare ospiti, creare spazi per lavoro da remoto o adattare la disposizione alle proprie esigenze. Gli ampi spazi abitativi, le finiture di pregio e la presenza di servizi come riscaldamento a pavimento e aria condizionata centralizzata garantiscono comfort tutto l'anno.
Costruito nel 1987, il complesso Gray D'Albion rappresenta un esempio di architettura mediterranea ben conservata. Nonostante non sia una costruzione recente, la proprietà si trova in eccellenti condizioni di manutenzione, con finiture di alta qualità e sistemi modernizzati come il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata centralizzata. La struttura è stata mantenuta nel tempo con interventi di conservazione che ne hanno preservato il valore e il prestigio.
Essendo un immobile storico, il progetto non presenta le caratteristiche energetiche delle costruzioni moderne più recenti. La disposizione su due livelli con scale interne potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. La posizione in un'area molto richiesta di Puerto Banús implica un ambiente vivace, specialmente durante la stagione turistica, che potrebbe non essere adatto a chi cerca la tranquillità assoluta.
Ref: VL215959
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta perfettamente a acquirenti internazionali che cercano una residenza secondaria in una delle località più esclusive del Mediterraneo. È adatto per famiglie che desiderano una base per le vacanze estive con la possibilità di ospitare parenti e amici utilizzando i due appartamenti separatamente. Gli investitori troveranno interessante l'opportunità di affittare una o entrambe le unità nel mercato degli affitti di lusso, data l'alta domanda di Puerto Banús. Anche chi cerca una residenza principale con prestigio internazionale potrebbe apprezzare la combinazione di servizi, sicurezza e qualità della vita offerte. La posizione è particolarmente adatta a chi ama l'ambiente marittimo, lo shopping di lusso e la vita sociale sofisticata, senza rinunciare alla privacy e al comfort di una proprietà ben attrezzata.
Le finiture di Gray D'Albion riflettono un'attenzione particolare alla qualità e al lusso. I bagni sono rivestiti in marmo di alta qualità con mosaici artigianali che aggiungono un tocco di eleganza e pregio. I pavimenti presentano rivestimenti in marmo con riscaldamento a pavimento, un sistema che garantisce comfort termico durante i mesi più freschi. L'appartamento principale dispone di una cucina open space con piani di lavoro in granito e armadietti di design, realizzati con materiali durevoli e facili da mantenere. Le porte interne e gli infissi sono stati selezionati per abbinarsi allo stile mediterraneo del complesso, garantendo allo stesso tempo ottimo isolamento termico e acustico. La proprietà presenta inoltre un sistema di aria condizionata centralizzato che permette di regolare la temperatura in modo uniforme in tutti gli ambienti, un dettaglio importante considerando il clima caldo della Costa del Sol.
Il complesso è offerto a un prezzo di partenza di €3.500.000, che comprende due appartamenti indipendenti vendibili anche separatamente: il primo a €2.000.000 e il secondo a €1.500.000. Questa flessibilità permette diverse opzioni di investimento, dall'acquisto dell'intera proprietà per creare una singola residenza di lusso all'acquisto di una sola unità. Il prezzo riflette la posizione esclusiva a Puerto Banús, le finiture di alta qualità e la richiesta costante di immobili in questa zona prestigiosa della Costa del Sol. Nel contesto del mercato locale, le proprietà in questa fascia di prezzo a Puerto Banús mantengono stabilità nel tempo grazie alla loro posizione strategica.
Vivere a Gray D'Albion significa immergersi nel lifestyle esclusivo di Puerto Banús. Le giornate iniziano con colazioni sulla terrazza con vista mare, seguite da passeggiate lungo la spiaggia o nel porto turistico dove è possibile ammirare yacht di lusso. I servizi essenziali come supermercati, farmacie e negozi sono raggiungibili a piedi, mentre per spostamenti più ampi è consigliabile l'uso dell'auto. Le serate possono essere trascorse nei numerosi ristoranti di alta cucina presenti nella zona o semplicemente godendo della brezza marina dalla privacy della propria terrazza. D'estate, la vicinanza alla spiaggia permette di alternare momenti di relax in spiaggia a sessioni di shopping nei negozi di lusso. L'ambiente cosmopolita e internazionale crea un'atmosfera vibrante che mescola cultura spagnola con influenze globali.
Vivere a Puerto Banús offre un accesso eccezionale a servizi di alto livello e a un'infrastruttura ben sviluppata. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi in pochi minuti supermercati, farmacie, ristoranti e negozi di lusso. L'ospedale più vicino si trova a 1,3 km, mentre il centro di Marbella è facilmente raggiungibile in auto in circa 10 minuti. Per quanto riguarda i trasporti, l'area è servita da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza automobile. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è situato a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto, garantendo buoni collegamenti per viaggi internazionali. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'architettura elegante, giardini ben curati e un'atmosfera cosmopolita che attira visitatori da tutto il mondo.
La mappa mostra la posizione privilegiata del complesso Gray D'Albion a Puerto Banús, in prima linea rispetto al mare e a breve distanza dal famoso porto turistico. È possibile osservare come la proprietà sia strategicamente posizionata per sfruttare sia le spiagge che i servizi del centro, mantenendo allo stesso tempo un ambiente riservato grazie ai giardini tropicali che circondano la struttura.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, situato a sudovest di Marbella. Questa localizzazione offre un equilibrio unico tra accessibilità alle principali città della regione e un ambiente esclusivo risparmiato dal caos urbano. Marbella, con i suoi servizi e attrazioni, dista solo pochi chilometri, mentre altri centri di interesse come Estepona e Fuengirola sono facilmente raggiungibili in auto. La posizione sulla costa permette di sfruttare appieno lo stile di vita mediterraneo, con la possibilità di esplorare sia i tradizionali paesi bianchi dell'entroterra andaluso che le moderne località costiere. Puerto Banús funge da punto di riferimento per il turismo di lusso nella regione, attrattivo per la sua combinazione di servizi esclusivi, bellezze naturali e vicinanza a importanti centri urbani.
La posizione di Gray D'Albion offre un'eccellente accessibilità a diverse tipologie di servizi ricreativi ed essenziali. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a soli 1,6 km di distanza, raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti. Il famoso porto di Puerto Banús, con i suoi locali e negozi, è accessibile a piedi in pochi minuti. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km, mentre altri campi da golf sono presenti entro un raggio di 3 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto, e offre collegamenti con le principali città europee. Per gli spostamenti locali, la presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita la mobilità senza necessità di automobile.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo eccezionalmente mite, con una temperatura media annua di 19,3°C. La regione registra circa 3.856 ore di sole all'anno, creando condizioni ideali per godersi gli spazi esterni quasi tutto l'anno. Lo stagno balneabile si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a ottobre. La posizione a soli 11 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (0,3%) contribuiscono a creare un microclima particolarmente piacevole, mitigato dalla brezza marina. Le estati sono calde ma asciutte, mentre gli inverni sono miti con temperature che raramente scendono sotto i 12°C, rendendo questa località ideale per soggiorni tutto l'anno senza gli eccessi di calore di altre zone della Spagna meridionale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Puerto Banús offre un'ampia scelta di spiagge e attività ricreative. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 1,6 km e offre acque cristalline e servizi balneari completi. A breve distanza si trovano anche Playa de San Pedro (2,8 km) e Playa de Nagüeles (3,7 km), entrambe rinomate per la loro bellezza e pulizia. Per gli appassionati di golf, la zona vanta alcuni dei migliori campi della Spagna, come il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Gli sportivi possono usufruire di strutture come il Polideportivo San Pedro (2,2 km), mentre chi cerca attività più avventurose può provare il Rocodromo (2,8 km) o la palestra CrossFit Marbella (3,1 km). Il porto turistico stesso offre opportunità per sport acquatici e l'osservazione di yacht di lusso, aggiungendo un tocco di esclusività all'esperienza ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, situato a sudovest di Marbella. Questa localizzazione offre un equilibrio unico tra accessibilità alle principali città della regione e un ambiente esclusivo risparmiato dal caos urbano. Marbella, con i suoi servizi e attrazioni, dista solo pochi chilometri, mentre altri centri di interesse come Estepona e Fuengirola sono facilmente raggiungibili in auto. La posizione sulla costa permette di sfruttare appieno lo stile di vita mediterraneo, con la possibilità di esplorare sia i tradizionali paesi bianchi dell'entroterra andaluso che le moderne località costiere. Puerto Banús funge da punto di riferimento per il turismo di lusso nella regione, attrattivo per la sua combinazione di servizi esclusivi, bellezze naturali e vicinanza a importanti centri urbani.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Nel contesto della Costa del Sol, Puerto Banús si distingue per la sua posizione unica come destinazione di lusso internazionale. Rispetto ad altre aree della costa come Torre del Mar, dove progetti come Aquamar partono da €269.950, o Mijas con Lantana Residencial da €205.000, Puerto Banús rappresenta un segmento di mercato superiore per prezzo e prestigio. Anche confrontando con progetti più recenti come Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), la differenza di posizionamento è evidente: mentre altre località offrono buone opportunità per acquirenti con budget più contenuti, Puerto Banús attrae un pubblico internazionale con capacità di spesa elevate che cercano esclusività e servizi di altissimo livello. La combinazione di un porto turistico di fama mondiale, spiagge attrezzate, campi da golf di prestigio e una vasta selezione di ristoranti e negozi di lusso rende questa zona unica nella regione, giustificando i prezzi significativamente più alti rispetto ad altre località della Costa del Sol. Inoltre, a differenza di alcune zone più recenti, Puerto Banús ha dimostrato nel tempo una notevole resilienza del mercato immobiliare, mantenendo il suo appeal indipendentemente dalle fluttuazioni economiche.
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